1、有效管理下的地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新 創(chuàng)新篇,目錄,4,住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的,產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式,住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程,項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新,5,住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析,四、 項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新 1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用 2.項(xiàng)目主題的分類(lèi) 3. 項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用 4. 項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇 5. 項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài)) 五、 住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析 1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素 2. 概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新 3. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新 4. 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化 5. 產(chǎn)品的展示設(shè)計(jì) 6. 其它,一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的： 1.實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值、改善生活硬件環(huán)境

2、、激發(fā)社區(qū)潛能 2.是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn) 3.口號(hào) 一流企業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn) 二流企業(yè)制造品牌 三流企業(yè)制造產(chǎn)品,二、 產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式： 1.改善型創(chuàng)新 住宅發(fā)展階段：居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發(fā)展型四個(gè)階段。階段變化需求產(chǎn)生的創(chuàng)新 2.組合型創(chuàng)新 多類(lèi)型的組合、小區(qū)規(guī)劃中住宅不同外立面的組合。 3. 移植型創(chuàng)新 不同物業(yè)類(lèi)型生活方式、空間的移植，別墅空間、生活方式向聯(lián)排、疊拼移植，聯(lián)排、疊拼向多層住宅移植等。,三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程 階段： 1、項(xiàng)目決策（論證策劃階段）概念設(shè)計(jì)階段 2、產(chǎn)品研發(fā)（方案實(shí)施階段）方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì) 3、產(chǎn)品實(shí)施（工程管理階段）施工圖繪制、實(shí)施建造階段

3、產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)貫穿概念規(guī)劃方案、建筑規(guī)劃方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)三個(gè)階段。,四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新 1. 主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用 2. 項(xiàng)目主題的分類(lèi) 3. 項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用 4. 項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇 5. 項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài)),1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用: 項(xiàng)目主題是產(chǎn)品創(chuàng)新的主線,貫穿整個(gè)產(chǎn)品從客觀規(guī)劃到微觀細(xì)節(jié)的全過(guò)程,體現(xiàn)了項(xiàng)目的人文品質(zhì)、調(diào)性與生活形態(tài)的線索。 2.項(xiàng)目主題的分類(lèi): 對(duì)項(xiàng)目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市規(guī)劃、民族風(fēng)情等)的挖掘提煉,可以形成既符合市場(chǎng)特點(diǎn)又有自身特異性的主題概念。,2.1地域人文類(lèi)主題:天津格林世界-海河印象主題 2.2

4、自然地貌類(lèi)主題:香密山-城市山林主題 2.3民族風(fēng)情類(lèi)主題:北京格林小鎮(zhèn)-北歐風(fēng)情 北京格林小鎮(zhèn)6-法國(guó)風(fēng)情 萬(wàn)科紅群-英國(guó)風(fēng)情 萬(wàn)城華府-中國(guó)地王,城市別墅 2.4城市規(guī)劃類(lèi)主題:金地名津-一個(gè)城市,兩個(gè)世界 2.5人文時(shí)尚類(lèi)主題:梅隆鎮(zhèn)-城市的T型舞臺(tái) 億城新天地-新蘇州人,新天地,3. 項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用,案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(原規(guī)劃概念),日清方案模型,日清方案總圖,王董方案一,王董方案二,新加坡DP方案總圖,新加坡DP方案模型,案例1:香密山概念規(guī)劃的演變(最終規(guī)劃概念),最終規(guī)劃概念草圖,天津市中心蜿蜒的海河和變化的城市街坊是規(guī)劃概念的起源，一條意寓海河的“綠河

5、”從北向南蜿蜒穿過(guò)用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶。并創(chuàng)造了一個(gè)南北向的強(qiáng)有力的視覺(jué)和功能聯(lián)系。,案例2:天津格林世界規(guī)劃概念,4. 項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇 4.1 規(guī)劃-概念-方案-擴(kuò)初設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì) 4.2 景觀-概念-小品細(xì)節(jié)、材料 4.3 室內(nèi)-概念主題-配飾設(shè)計(jì)主題,5. 項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線(形態(tài)),1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素 2. 概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新 3. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新 4. 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化 5. 產(chǎn)品的展示設(shè)計(jì) 6. 其它,五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的實(shí)現(xiàn)與案例分析,1. 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素，是實(shí) 現(xiàn)創(chuàng)新的關(guān)鍵。 根據(jù)創(chuàng)新的流程,分為以

6、下幾個(gè)創(chuàng)新層次,各階段解決 的創(chuàng)新問(wèn)題各自不同: 1.1 概念設(shè)計(jì)階段。 1.2 產(chǎn)品研發(fā)階段。 1.3 標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化階段。,目錄 2.1 概念設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.2 項(xiàng)目的規(guī)模分類(lèi) 2.3 不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn) 2.4 不同項(xiàng)目自然資源下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn) 2.5 概念設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化思考,2. 概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新,2.1 概念設(shè)計(jì)要素 策劃報(bào)告中的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)內(nèi)容主要涉及項(xiàng)目主題特征的挖掘與描述,以及 針對(duì)此主題概念展開(kāi)的規(guī)劃、建筑、景觀等一系列設(shè)計(jì)概念等。 良好的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值能夠充分展示及挖掘出來(lái)，形成有力的產(chǎn)品支撐點(diǎn)，使得它在項(xiàng)目策劃報(bào)告書(shū)成為不可或缺的重要內(nèi)容，它也使得

7、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位免于空泛而具有可操作性和現(xiàn)實(shí)性。,2.2 項(xiàng)目的規(guī)模分類(lèi): 超大盤(pán):100萬(wàn)平方米以上 大盤(pán):50萬(wàn)平方米以上 中盤(pán):1530萬(wàn)平方米以上 小盤(pán):15萬(wàn)平方米以下,2.3 不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn): 目錄 2.3.1 規(guī)劃概念 2.3.2 景觀概念,2.3.1 規(guī)劃概念,大盤(pán)案例1:荔湖城,大盤(pán)案例1:荔湖城,大盤(pán)案例2:北京格林小城,大盤(pán)案例2:北京格林小城,大盤(pán)案例2:北京格林小城,自始至終，本項(xiàng)目都被作為城市的一部分進(jìn)行設(shè)計(jì)，如何延續(xù)城市文脈，如何提升區(qū)域品質(zhì)，是我們一直關(guān)注的話題。 基于對(duì)城市、對(duì)歷史文脈的關(guān)注與尊重，我們找到了來(lái)源于海河的設(shè)計(jì)構(gòu)思。,大盤(pán)案例3: 天

8、津金地格林世界,天津金地格林世界 在規(guī)劃設(shè)計(jì)理念上吸納了干百年來(lái)的海河文化沉淀下來(lái)的文化精髓，以豐富和延伸海河精神為規(guī)劃線索,以營(yíng)造天津“五大道”的生活氛圍為目的。 在總平面上大膽采用了一條寬闊的綠化曲線來(lái)象征海河,以條形街區(qū)來(lái)模擬五大道的布局。,設(shè)計(jì)過(guò)程道路系統(tǒng),停車(chē)比例：0.7輛/戶； 其中：地面停車(chē)比例：0.4輛/戶； 半地下室、架空層、地下人防停車(chē)比例：0.3輛/戶,項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題以法國(guó)浪漫小鎮(zhèn)為主題。在建筑規(guī)劃及景觀的層面都能體現(xiàn)到法國(guó)小鎮(zhèn)之藝術(shù)及浪漫情懷。小區(qū)分為南片區(qū)及北片區(qū)兩部份，南北片區(qū)定位有差別。南片區(qū)以精致、細(xì)膩為主；北片區(qū)以自然開(kāi)闊空間為依歸。,中盤(pán)案例1: 北京格林小鎮(zhèn)

9、6規(guī)劃概念,中盤(pán)案例2: 北京格林小鎮(zhèn)6(北歐風(fēng)情),小盤(pán)案例1: 億城新天地7#地,小盤(pán)案例2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念,概念設(shè)計(jì)回顧承孝相,小盤(pán)案例2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念,2.3.2 景觀概念 大盤(pán)案例 中盤(pán)案例 小盤(pán)案例 樣板房院落景觀概念案例,主題：中央公園以一條寓意海河的“綠河”從北到南蜿蜒穿過(guò)用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶，四個(gè)住宅小區(qū)則分別以英國(guó)、法國(guó)、意大利、北歐等風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，宜人的尺度來(lái)營(yíng)造具異國(guó)懷舊氣息的居住環(huán)境。,大盤(pán)案例:天津格林世界景觀規(guī)劃概念,概念設(shè)計(jì)階段案例,天津格林世界 景觀結(jié)構(gòu)概念分析,天津金地格林世界,中盤(pán)案例:北京格林小鎮(zhèn)6,中盤(pán)案例:北京格林小鎮(zhèn)6,小盤(pán)案

10、例: 億城新天地7#地,小盤(pán)案例: 億城新天地7#地,小盤(pán)案例: 億城新天地7#地,樣板房院落景觀概念案例,樣板房院落景觀概念案例,2.4 不同項(xiàng)目自然資源下概念設(shè)計(jì)特點(diǎn): 案例1 香密山,案例1 香密山,2.5 概念設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化思考(留作業(yè)),產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新 3.1 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值特點(diǎn) 3.2 戶型創(chuàng)新 3.3 立面創(chuàng)新 3.4 部品系列與創(chuàng)新,3.1 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值分布特點(diǎn),11.5F,4.5F高端,4.5F主力,8.5F,5.5F,9F,18F,混合社區(qū)：各種檔次和種類(lèi)的產(chǎn)品均勻分布于整個(gè)居住區(qū)，它有助于豐富造型和擴(kuò)大交往。,3.2 戶型創(chuàng)新 3.

11、2.1 小戶型研究與創(chuàng)新 3.2.2 特色戶型創(chuàng)新,3.2.1 小戶型研究與創(chuàng)新,小戶型研究案例: 天津山水頤園公建,小戶型研究案例: 天津山水頤園公建,小戶型研究案例: 蘇州億城新天地7#地戶型設(shè)計(jì),特點(diǎn)一、節(jié)地型：窄面寬大進(jìn)深,日本戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn),日本小戶型研究,日本戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn),特點(diǎn)二、外廊式交通,特殊處理的入口玄關(guān),節(jié)約用地； 減少樓電梯的用量，節(jié)約造價(jià)； 保證發(fā)生地震、火災(zāi)時(shí)住戶能快速到達(dá)室外。,日本小戶型研究,特點(diǎn)三、內(nèi)部采用靈活隔斷墻,住宅采用框架結(jié)構(gòu)，戶間分隔墻占用空間少； 戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)材料，并與推拉門(mén)、壁柜等結(jié)合設(shè)置，靈活、充分利用空間。,日本小戶型研究,特點(diǎn)四、設(shè)備與結(jié)

12、構(gòu)同壽命,將室內(nèi)地面抬高，在地板下面布置戶內(nèi)的各種管線及儲(chǔ)藏空間，便于更新與翻新,日本小戶型研究,借鑒一、過(guò)渡空間人性化,門(mén)廳空間設(shè)置完整，形成過(guò)渡空間； 門(mén)廳實(shí)用性和裝飾性并重，設(shè)置相應(yīng)的儲(chǔ)藏空間，滿足生活需求。,日本戶型可借鑒處,日本小戶型研究,借鑒二、主臥功能擴(kuò)大化,主臥除基本五件套外，主衛(wèi)、衣帽間、陽(yáng)光間、小書(shū)房等功能空間已逐步進(jìn)入主臥室的設(shè)計(jì)范圍,日本中小戶型設(shè)計(jì),借鑒三、儲(chǔ)藏空間細(xì)分化,日本儲(chǔ)藏空間一般達(dá)到住宅使用面積的1/10左右，且分類(lèi)細(xì)致，是我國(guó)住宅戶型深化設(shè)計(jì)及精裝修的發(fā)展方向之一,日本中小戶型設(shè)計(jì),借鑒四、衛(wèi)浴空間三件分離,日本中小戶型設(shè)計(jì),借鑒五、管井設(shè)備可替代化,設(shè)備

13、水平管線走管置于地板下; 可以隨意更換管線而不影響住宅的主體結(jié)構(gòu); 真正實(shí)現(xiàn)“全壽命住宅”。,日本中小戶型設(shè)計(jì),小戶型專(zhuān)題研究,3.2.2 特色戶型創(chuàng)新,案例:北京格林小鎮(zhèn)6戶型設(shè)計(jì) 創(chuàng)新類(lèi)型以移植型為主,1、容積率：1.4,規(guī)劃條件,1、高單價(jià)，接近TOWNHOUSE單價(jià)。 2、低總價(jià)，低于TOWNHOUSE、疊拼住宅總價(jià),營(yíng)銷(xiāo)要求,1、2030%的小高層 2、住宅進(jìn)深12米左右,1、100%多層 2、住宅平均進(jìn)深 13-14米（小面寬）,1、低密度的室內(nèi)室外空間感覺(jué) 2、高的產(chǎn)品附加值、高實(shí)用率 3、差異化的產(chǎn)品,小高層無(wú)法支撐高單價(jià)方案不可行,第一步確定產(chǎn)品定位,第二步確定產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型,

14、1、住宅平均進(jìn)深 13-14米（小面寬） 2、戶均面積150-160平方米 3、部分復(fù)式戶型，（支撐高單價(jià)）,住宅設(shè)計(jì)輸入條件,1、40%的4.5層，60%的6層 2、高的復(fù)式戶型比例 3、每戶都需要有賣(mài)點(diǎn)，并非部分戶型有賣(mài)點(diǎn),初步結(jié)論,1、4.5層設(shè)計(jì)為疊拼 2、6層的為帶觀景電梯,1、傳統(tǒng)疊拼住宅戶型總面積大，3-4層的住宅容積率低 2、樓上的復(fù)式戶型得房率低，兩戶公攤3-4層的樓梯面積,4.5層住宅問(wèn)題,1、一梯多戶、 2、小面寬 3、5層住宅,解決方案,確定移植的類(lèi)型 1、首二層連排別墅 2、樓棟疊拼住宅形式,反,反,樓梯,3 反,4,5,4 反,單元戶型分布圖 (北向),第三步確定移

15、植的類(lèi)型和形式,金地格林小鎮(zhèn)64。5層戶型,下層花園,贈(zèng)送地下 影音室,每戶贈(zèng)送庫(kù)房,底層戶型地下室平面,室內(nèi)直接上二層,3.3 立面創(chuàng)新 3.3.1 傳統(tǒng)文脈類(lèi) 3.3.2 地域文化類(lèi) 3.3.3 風(fēng)情類(lèi) 3.3.4 組合創(chuàng)新,3.3.1 傳統(tǒng)文脈類(lèi) 案例:億城新天地7#地立面設(shè)計(jì),億城新天地7#地立面設(shè)計(jì),3.3.2 地域文化類(lèi) 案例:天津格林世界一二期4.5主力產(chǎn)品(中建),主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，在設(shè)計(jì)手法上，通過(guò)調(diào)整磚與白色涂料之間的比例來(lái)形成不同的感受。采用水平板片加垂直構(gòu)件的手法，墻面利用磚墻與涂料墻面穿插，加入雙坡屋頂、轉(zhuǎn)角窗，使其風(fēng)格在現(xiàn)代中透出古典的氣息。,案例:天

16、津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣),案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣),案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣),3.3.3 風(fēng)情類(lèi) -北京格林小鎮(zhèn)6(馬駒橋項(xiàng)目),特點(diǎn)：純粹、雕塑感、個(gè)性鮮明 立面來(lái)源市場(chǎng)定位 法式風(fēng)情、法國(guó)住宅,北立面,改善發(fā)展型創(chuàng)新： 從4.5層到6層到9層住宅立面風(fēng)格沿著由典雅向現(xiàn)代簡(jiǎn)約路線逐步演化發(fā)展，使小區(qū)外觀富含歷史生長(zhǎng)感。 法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖,北京馬駒橋項(xiàng)目4.5層住宅,北立面,法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖,北京馬駒橋項(xiàng)目4.5層住宅,南立面,概念效果圖,工 作 模 型 照 片,北京馬駒橋項(xiàng)目4.5層住宅,法國(guó)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖,北京馬駒橋項(xiàng)目4.5層

17、住宅,概念效果圖,北京馬駒橋項(xiàng)目4.5層住宅,北京馬駒橋項(xiàng)目 9層立面,概念效果圖,北京馬駒橋項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景,北京馬駒橋項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景,3.3.4 組合創(chuàng)新 -天津格林世界,天津金地格林世界立面設(shè)計(jì)背景 “五大道”地區(qū)是天津名居名宅最為集中的地區(qū)，這里被譽(yù)為“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”，因小洋樓多、保存完整、建筑風(fēng)格多樣以及體現(xiàn)出的中西文化的沖突、交融而著名，匯聚著英、法、意、德、西班牙等國(guó)各式風(fēng)貌建筑230多幢，名人名宅50余座，這些風(fēng)貌建筑從建筑形式上豐富多彩，有文藝復(fù)興式、希臘式、哥特式、浪漫主義、折衷主義以及中西合璧式等，構(gòu)成了一種凝固的藝術(shù)。,天津金地格林世界住宅單體立面設(shè)計(jì) 特點(diǎn)：典雅、溫馨、

18、懷舊、文化性 在立面設(shè)計(jì)中,強(qiáng)調(diào)小區(qū)既體現(xiàn)現(xiàn)代感,又富有家居溫馨的氛圍，在不同的產(chǎn)品上，我們運(yùn)用了風(fēng)格近似但不盡相同的設(shè)計(jì)手法，以營(yíng)造天津“五大道”豐富而統(tǒng)一的建筑環(huán)境。 外墻材料以暖色面磚墻及涂料為主，輔以金屬構(gòu)架和玻璃雨蓬，局部墻體采用玻璃磚透光設(shè)計(jì)；坡屋頂采用青灰色水泥品硯瓦屋面。,（1）高端系列,4.5F高端產(chǎn)品是社區(qū)中品質(zhì)最高的，它位于全區(qū)的最佳地段，采用的是簡(jiǎn)潔的體塊穿插手法，全磚的外墻面上點(diǎn)綴以鋼與玻璃的纖細(xì)與純粹，加上局部的涂料線腳,利用窗和空調(diào)百葉布置的變化，取得了豐富的立面形態(tài)，略有角度的斜切屋頂處理把居住建筑的特質(zhì)表現(xiàn)的含蓄而生動(dòng)。整個(gè)建筑充滿體量感，具有雍容穩(wěn)重的高貴姿

19、態(tài)。,（1）主力系列,主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，包括4.5F、5.5F兩種類(lèi)型，在設(shè)計(jì)手法上，通過(guò)調(diào)整磚與白色涂料之間的比例來(lái)形成不同的感受。我們采用了水平板片加垂直構(gòu)件的手法，墻面利用磚墻與涂料墻面穿插，加入雙坡屋頂、轉(zhuǎn)角窗，使其風(fēng)格在現(xiàn)代中透出古典的氣息。,8.5層主要和其他多層住宅進(jìn)行拼接形成高低錯(cuò)落的社區(qū)形態(tài)，它以獨(dú)有的體量點(diǎn)綴在街坊ZONE中，在視線上形成一個(gè)個(gè)錯(cuò)動(dòng)的小高潮。11.5層是點(diǎn)綴在PARK ZONE中央景觀帶中的。它們的建筑風(fēng)格均以純現(xiàn)代為主，利用住宅立面的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)做出豐富的變化，實(shí)現(xiàn)了點(diǎn)線面的多重組合。通高的觀光電梯讓回家的路充滿了情趣，即使住在頂層也可以讓住戶

20、將自然景觀帶到家門(mén)口。,（3）8.5層、11.5層小高層,9層薄板住宅以清新的姿態(tài)少量出現(xiàn)在基地中，它面寬大，建筑面積小，非常適合青年消費(fèi)群體。建筑立面以白色抹灰為主，在墻面凹凸有限的條件下做出了豐富的層次。白色抹灰框架為最外側(cè)的層次，配上局部深色空調(diào)百葉，以豎向樓梯間為焦點(diǎn)，其上開(kāi)著左右錯(cuò)動(dòng)的豎條窗，極富現(xiàn)代感。磚的質(zhì)感與色彩形成了第二個(gè)層次，點(diǎn)綴在白色框架之后，它們共同構(gòu)成了立面上的實(shí)體部分。,（4）9層薄板,3.4 部品系列與創(chuàng)新 3.4.1 部品定義 3.4.2 部品設(shè)計(jì)創(chuàng)新,3.4.1 部品定義：材料、設(shè)備、構(gòu)配 件的統(tǒng)稱(chēng)。 3.4.2 部品設(shè)計(jì)創(chuàng)新,欄桿,欄桿,鋁合金窗,外墻磚,部

21、品設(shè)計(jì)創(chuàng)新:單元入口裝置,單元入口門(mén)廳包含的部件：?jiǎn)卧肟陂T(mén)、門(mén)牌、雨蓬等。強(qiáng)化入口概念，美化建筑形體。,3.5 景觀方案體系與創(chuàng)新 -案例格林小鎮(zhèn)6G:講稿資料景觀方案格林小鎮(zhèn)6060927南區(qū)深化文本成果ddsheet,4 標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化：以在市場(chǎng)已成功的項(xiàng)目作為 標(biāo)準(zhǔn)之一， 在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)中進(jìn)行組合，實(shí)現(xiàn)多樣化。 部品標(biāo)準(zhǔn)化,標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性,北京金地格林小鎮(zhèn),標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性,天津金地格林世界,標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性,天津金地格林世界實(shí)景照片,天津金地格林世界 三期立面效果圖,天津金地格林世界 二期立面效果圖,標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性,5. 產(chǎn)品展示設(shè)計(jì) 1. 樣板示范區(qū)設(shè)計(jì) 2. 樣板間概念 3. 包裝展示設(shè)計(jì) 案例:金地梅隆鎮(zhèn)示范區(qū)包裝策劃,樣板示范區(qū)設(shè)計(jì) -體驗(yàn)式銷(xiāo)售