1、瑪麗的花園一期 樣板間裝修建議方案,2013/03/13,110、122,83、84,114,130,108、115,88,84,126、127、128,114、116、123,97,117,一期戶型分布圖,115, 一期樣板間戶型建議 樣板間選址及看房通道建議 樣板間風(fēng)格定位及建議 樣板間時間節(jié)點(diǎn)要求 臨時售樓部現(xiàn)場展示,報(bào)告體系,Analyze System,一、一期戶型配比及戶型占比,由圖表分析，90以下戶型占比整個一期戶型套數(shù)35%，主力戶型為84和88兩種戶型，其中88可改小三房； 其次是110-120，占比27%，主力戶型為114-117之間； 最后是120-130之間戶型，占比2

2、5%，主力戶型為128；,一期戶型配比,一期戶型占比,二、樣板房戶型選擇建議,90以內(nèi)戶型分析：戶型1入戶正對衛(wèi)生間，同時衛(wèi)生間門正面次臥和餐廳，但帶戶內(nèi)花園可改小三房；戶型2主臥和客廳帶超大陽臺，主臥內(nèi)陽臺可改小書房，同時主、次臥和客廳都帶朝南設(shè)計(jì)；戶型3主臥、次臥和客廳朝南設(shè)計(jì)，同時主臥和客廳帶超大陽臺設(shè)計(jì)。,戶型1：882+1戶型,戶型2：842+1戶型,戶型三：84兩房,二、樣板房戶型選擇建議,戶型1：114戶型,戶型2：115戶型,戶型3：115戶型,110-120之間戶型分析：戶型1客廳餐廳一體，主臥無飄窗設(shè)計(jì)；戶型2次衛(wèi)生間正對餐廳，客廳帶陽臺，南北通透；戶型3客廳無陽臺設(shè)計(jì)，主

3、臥帶轉(zhuǎn)角飄窗，次臥帶陽臺設(shè)計(jì)。,二、樣板房戶型選擇建議,1263+1戶型,126戶型分析：帶入戶花園，可改四房，衛(wèi)生間正對餐廳，客廳帶陽臺設(shè)計(jì)，僅餐廳和主臥朝南，主臥無飄窗設(shè)計(jì)。,二、樣板房戶型選擇建議,樣板房戶型的選擇原則： 一為項(xiàng)目主力戶型及最佳戶型，通過樣板房展示加深客戶對戶型的理解； 一為通過對采光、景觀及戶型結(jié)構(gòu)稍差的戶型進(jìn)行樣板間包裝，用樣板房的設(shè)計(jì)手法及硬軟裝的結(jié)合和情景布置來彌補(bǔ)戶型的缺陷；, 一期樣板間戶型建議 樣板間選址及看房通道建議 樣板間風(fēng)格定位及建議 樣板間時間節(jié)點(diǎn)要求 臨時售樓部現(xiàn)場展示,報(bào)告體系,Analyze System,一、樣板房選址建議,樣板房樓棟選取原則

4、： 一為項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)與項(xiàng)目銷售節(jié)點(diǎn)最吻合的樓棟，同時滿足我們前面提到的樣板房戶型選取原則； 一為從售樓部到樣板間的看房路線和看房通道較為便利和安全的位置，同時小區(qū)示范園林建議設(shè)在臨時售樓部出口； 綜上，我們提供2種樣板間樓棟選擇方案： 第一種為選擇3#3-2（88）和3-4（128）兩種戶型； 第二種為選擇2#2-1（110）和2-2（84）兩種戶型； 樓層建議選在3樓或者4樓，以具體工程節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)。,二、樣板房戶型選擇及通道建議,方案1： 建議選在3#3-2（88）和3-4（126）兩類戶型,看房通道路線控制（方案一）,方案1： 建議選在3#3-2（88）和3-4（126）兩類戶型,臨時售樓部

5、,3#樣板間,看房路徑,二、樣板房戶型選擇及通道建議,方案2： 建議選在2#2-1（110）的和2-2（84）兩類戶型,二、樣板房戶型選擇及通道建議,看房通道路線控制（方案二）,方案2： 建議選在2#2-1（110）的和2-2（84）兩類戶型,臨時售樓部,2#樣板間,看房路徑,二、樣板房戶型選擇及通道建議,三、看房通道包裝示意,樣板間入口,看房通道,電梯間處理,四、小區(qū)示范園林,臨時售樓部,示范園林區(qū),四、小區(qū)示范園林,看房通道沿線,臨時售樓部入口,園林示范區(qū), 一期樣板間戶型建議 樣板間選址及看房通道建議 樣板間風(fēng)格定位及建議 樣板間時間節(jié)點(diǎn)要求 臨時售樓部現(xiàn)場展示,報(bào)告體系,Analyze

6、 System,樣板間風(fēng)格建議,每套樣板房在裝飾風(fēng)格上應(yīng)有所區(qū)別，在飾品及家具選擇上，應(yīng)與戶型本身的特點(diǎn)吻合； 樣板房裝修和設(shè)計(jì)上需要符合項(xiàng)目“青春、時尚”的調(diào)性和品質(zhì)； 整體裝修上強(qiáng)調(diào)居住的空間感和舒適感以及品質(zhì)感； 在色調(diào)選擇上需要厚重感，充分體現(xiàn)“青春、向上”的空間感； 裝飾設(shè)計(jì)上應(yīng)盡量突出戶型的優(yōu)點(diǎn)，對于戶型中不好用的區(qū)域應(yīng)盡量處理； 裝飾設(shè)計(jì)及布置中建議可考慮采用主題形式，為滿足不同客戶的生活需求，添加各種生活元素，展現(xiàn)出不同類型的生活方式（如時尚之家、尊貴之家、奢享之家等），并配置相應(yīng)的背景音樂和服務(wù)人員，以讓參觀者對展現(xiàn)的生活方式產(chǎn)生強(qiáng)烈的共鳴或向往； 裝飾設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)選材及施工質(zhì)

7、量上，均應(yīng)體現(xiàn)品質(zhì)及品味，注重從細(xì)節(jié)中體現(xiàn)檔次感。,樣板房裝修設(shè)計(jì)總原則：,樣板間風(fēng)格建議,樣板間是體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)的重要窗口，所以樣板間裝修，必須找專業(yè)的設(shè)計(jì)公司和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，確保樣板間品質(zhì)感。,樣板間風(fēng)格建議88,風(fēng)格建議：“現(xiàn)代簡約風(fēng)格” 由曲線和非對稱線條構(gòu)成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆蟲翅膀以及自然界各種優(yōu)美、波狀的形體圖案等，體現(xiàn)再墻面、欄桿、窗欞和家具等裝飾上。簡潔和實(shí)用是現(xiàn)代簡約，因?yàn)榭紤]88產(chǎn)品客戶在裝修時總希望在經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、舒適的同風(fēng)格的基本特點(diǎn)時，體現(xiàn)一定的文化品味。而簡約風(fēng)格不僅注重居室的實(shí)用性，而且還體現(xiàn)出了現(xiàn)代社會生活的精致與個性，符合現(xiàn)代人的生活品位。,設(shè)計(jì)建議（采用宜

8、家家居軟裝）： 針對剛需群體，在做樣板間包裝的同時，需要考慮這部分客群對于戶型的選擇和利用，做以下建議： 1、小三房如何利用，戶內(nèi)花園可改親子間，或者書房； 2、如何規(guī)避廚房和餐廳的過道過長，由于餐廳和廚房都屬于背光，建議通過燈光效果彌補(bǔ)這一缺陷；,樣板間風(fēng)格建議88,廚房：柔和式燈光，推拉式廚房門，突出空間感,樣板間風(fēng)格建議88,客廳：吊頂燈不宜過長，整個房間設(shè)計(jì)以純色打造，突出現(xiàn)代時尚感。,樣板間風(fēng)格建議88,戶內(nèi)花園可設(shè)計(jì)親子房和書房。,書房,主臥,親子房,樣板間風(fēng)格建議110,設(shè)計(jì)建議（建議采用無印良品軟裝）： 1、入戶建議做玄關(guān)過渡處理； 2、臨餐廳次臥建議做書房； 3、加強(qiáng)陽臺的景

9、觀效果和功能性； 4、主臥建議增加更衣室功能。,風(fēng)格建議：“現(xiàn)代簡約風(fēng)格” 簡潔和實(shí)用是現(xiàn)代簡約，因?yàn)榭紤]110產(chǎn)品客戶定位在剛需和首改一步到位客戶，在裝修時簡潔實(shí)用且不是品質(zhì)與風(fēng)格。而簡約風(fēng)格不僅注重居室的實(shí)用性，而且還體現(xiàn)出了現(xiàn)代社會生活的精致與個性，符合現(xiàn)代人的生活品位。,樣板間風(fēng)格建議110,客廳,樣板間風(fēng)格建議110,餐廳,廚房,樣板間風(fēng)格建議110,主臥轉(zhuǎn)角飄窗,樣板間風(fēng)格建議110,入戶玄關(guān)設(shè)計(jì),樣板間風(fēng)格建議110,次臥改書房,樣板間風(fēng)格建議126,設(shè)計(jì)建議： 1、入戶花園面積較大，可考慮做客人臥房或書房； 2、餐廳南面墻體可考慮裝飾畫等，同時增加餐廳的燈光效果； 3、加強(qiáng)陽臺

10、的景觀效果和功能性； 4、建議增加更衣室功能。,風(fēng)格建議：“歐式簡約” 歐式的居室有的不只是豪華大氣，更多的是愜意和浪漫。通過完美的典線，精益求精的細(xì)節(jié)處理，帶給家人不盡的舒服觸感，實(shí)際上和諧是歐式風(fēng)格的最高境界。同時，簡約歐式風(fēng)格最適用于大面積房子，若空間太小，不但無法展現(xiàn)現(xiàn)代歐式裝飾風(fēng)格的氣勢，反而對生活在其間的人造成一種壓迫感。,樣板間風(fēng)格建議126,入戶花園設(shè)計(jì),樣板間風(fēng)格建議126,餐廳,廚房,樣板間風(fēng)格建議126,客廳設(shè)計(jì),樣板間風(fēng)格建議126,主臥,書房,附：樣板間收納系統(tǒng)建議,廚房,玄關(guān),衣帽間,洗手間柜, 一期樣板間戶型建議 樣板間選址及看房通道建議 樣板間風(fēng)格定位及建議 樣板間時間節(jié)點(diǎn)要求 臨時售樓部現(xiàn)場展示,報(bào)告體系,Analyze System,4月,5月,7月,地上工程全面啟動,工程達(dá)到樣板間樓層，開始進(jìn)場裝修,樣板間正式對外開放,市政園林完工，同時看房通道搭建完畢,樣板間時間節(jié)點(diǎn)安排,樣板間人員配置,接待人員建議進(jìn)行相應(yīng)的禮儀培訓(xùn)，戶型講解培訓(xùn)等，可附帶由聘請的前期物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一負(fù)責(zé)。,樣板間裝修費(fèi)用預(yù)算,方案二（88+110）費(fèi)用預(yù)算：748000元,方案一（88+126）費(fèi)用預(yù)算：812000