1、,通州是北京新城之首，是北京統(tǒng)領(lǐng)環(huán)渤海灣的重要通道和橋頭堡，在北京未來發(fā)展中具有極其重要地位。 通州規(guī)劃分局采取如下舉措編制規(guī)劃： 1、新城總規(guī)與控規(guī)同時(shí)開展，互為反饋與影響 2、控規(guī)全覆蓋，由五家院同時(shí)完成120平方公里控規(guī)編制 從2005年7月至今，我院編制了通州1、2號分區(qū)控規(guī)，已進(jìn)行多輪匯報(bào)，編制成果在兄弟單位當(dāng)中脫穎而出，贏得了甲方的贊譽(yù)。歸納起來，有以下兩點(diǎn)： 1、積極探求新北京新生活模式； 2、針對當(dāng)前控規(guī)實(shí)施存在問題，建立創(chuàng)新控制模式。,控規(guī)方案打造新北京新生活,基地認(rèn)識,本片區(qū)擁有的核心優(yōu)勢 得天獨(dú)厚的區(qū)位：最接近主城核心區(qū)、朝陽區(qū)CBD、首都機(jī)場。 便捷的交通系統(tǒng)：京哈高速

2、、六環(huán)等快速交通構(gòu)成便捷的通道。 充裕的土地資源：總用地2255公頃中，現(xiàn)狀已建設(shè)用地占54， 居住人口2.5萬，建設(shè)水平整體偏低，具備較大規(guī)模的整合空間。 豐富的河流資源：溫榆河、小中河與潮白咸河三條河交匯于基地。,基地認(rèn)識,本片區(qū)面臨的突出問題 偏離主導(dǎo)方向：城市的主導(dǎo)發(fā)展方向?yàn)闁|和南； 現(xiàn)狀建設(shè)薄弱：現(xiàn)狀建設(shè)及市政基礎(chǔ)設(shè)施條件薄弱； 限制因素突出：舊村及開發(fā)項(xiàng)目主要集中在核心地段；220KV高壓走廊穿越基地；南北向京承鐵路穿越基地；東部大范圍的水源保護(hù)區(qū)；北部殯儀館帶來的影響,目標(biāo)與定位,核心發(fā)展目標(biāo)針對本片區(qū)環(huán)境特質(zhì)及相對獨(dú)立的條件，可以選擇最適合的主題，去實(shí)踐、創(chuàng)造甚至試驗(yàn)?zāi)撤N理想,新北京 新生活, 主導(dǎo)功能：體現(xiàn)新型居住模式的示范區(qū) 引進(jìn)功能：承接及疏解北京的商務(wù)功能 輔助功能：休閑、旅游及文化教育功能,我們對新生活的理解：,更安全,更高效,更優(yōu)美,更和諧,控制管理三級控制四圖管理,控制管理體系,控制核心：應(yīng)對市場開發(fā)彈性，強(qiáng)調(diào)公共設(shè)施保障,三級控制模式： 分區(qū)組團(tuán)街坊, 建立管理分區(qū)：確定總體定位、空間結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、建設(shè)容量、公共中心、大型配套設(shè)施、交通骨架、市政設(shè)施等總體層面的要求。 以組團(tuán)為主體：確定道路布局、土地利用、公共設(shè)施、交通模式、空間形態(tài)等更具體深入的布局。 以街坊為單元：確定一系列具體的