1、物業(yè)設(shè)備管理,給排水系統(tǒng),目錄,上篇 物業(yè)設(shè)備技術(shù) 一、室內(nèi)給水 二、室內(nèi)排水 三、小區(qū)給排水 下篇 物業(yè)設(shè)備管理 一、物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ) 二、給排水系統(tǒng)的維護與管理,上篇 物業(yè)設(shè)備技術(shù), 室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類與組成 室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力及給水方式 給水系統(tǒng)中的常用管件及設(shè)備 室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè),一、室內(nèi)給水, 室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類與組成,1、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類 、生活給水系統(tǒng) 、生產(chǎn)給水系統(tǒng) 、消防給水系統(tǒng),1、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成 、引入管 、水表節(jié)點 、配水管網(wǎng) 、給水附件 、升壓與儲水設(shè)備, 室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力及給水方式,1、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力 室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力必須保證能將需要的

2、水量輸送到建筑物最不利配水點（通常是整個給水系統(tǒng)的最高最遠點）的配水龍頭或用水設(shè)備處，并保證有足夠的流出水頭。 流出水頭是指各種配水龍頭或用水設(shè)備，為獲得規(guī)定的出水量（額定流量）而必須的最小壓力。它是為供水時克服水龍頭內(nèi)的摩擦、沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所需的靜水壓頭，一般取1520KPa.,2、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式 、直接給水方式 、設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式 A、單設(shè)水箱給水方式 B、單設(shè)水泵給水方式 C、水箱-水泵聯(lián)合給水方式 、分區(qū)供水的供水方式 、氣壓罐給水方式,3、高層建筑的室內(nèi)給水方式 高層建筑的建筑層數(shù)多、必須豎向分區(qū) 豎向分區(qū)目的： 避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受

3、過大的壓力而損壞；避免建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪音、振動噪音、水錘及水錘噪音；避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭而引起的水流噴濺。 、分區(qū)減壓給水方式 、分區(qū)并聯(lián)給水方式, 給水系統(tǒng)中的常用管件及設(shè)備,1、常用管材 、金屬管材 A、鋼管 B、銅管 、塑料管材 A、硬聚錄乙烯塑料（UPVC）管材 B、聚乙烯（PE）管材 C、三型聚丙烯（PP-R）管材 、復合管材 A、鋼塑復合（SP）管材 B、鋁塑復合（PAP）管材 、管材的選擇,2、給水管道附件,、配水附件 A、球形閥式配水龍頭 B、旋塞式配水龍頭 C、洗龍頭 D、混合龍頭,、控制附件 A、閘閥 B、截止閥 C、旋塞閥 D、

4、止回閥 E、浮球閥 F、安全閥,3、水表 水表是一種計量建筑物用水量的儀表。目前室內(nèi)給水系統(tǒng)廣泛采用流速式水表。流速式水表是根據(jù)管徑一定時，通過水表的水流速度與流量成正比的原理來測量的。 水表的性能參數(shù)： A、特性流量 B、最大流量 C、額定流量 D、最小流量 E、靈敏度,4、水泵 、水泵裝置 離心式水泵：靠葉輪旋轉(zhuǎn)產(chǎn)生的離心作用使水獲得能量，從而壓力升高，將水輸送到需要的地點。 、水泵的工作參數(shù) A、流量（Q）：在單位時間內(nèi)通過水泵的水的體積，L/S或M3/h; B、揚程（H）：當水流過水泵時，水所獲得的比能增值，Pa； C、軸功率（N）；水泵從電機處所得到的全部功率，KW D、效率（ ）：

5、水泵實際輸出的有效功率與其軸功率之比，。,5、水箱 、進水管 、出水管 、溢流管 、排水管 、水位信號管 、通氣管, 室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè),1、室內(nèi)給水管道的管路布置 、引入管 的布置 、室內(nèi)給水管道的布置 2、室內(nèi)給水管道的管路敷設(shè) 、明裝 、暗裝, 室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成 衛(wèi)生設(shè)備 室內(nèi)排水管道的布置與敷設(shè) 屋面雨水排放,二、室內(nèi)排水, 室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成,1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類 、生活污水排放系統(tǒng) 、生產(chǎn)污（廢）水排放系統(tǒng) 、雨（雪）水排放系統(tǒng),2、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成 、衛(wèi)生器具 、排水管系 、通氣管系 、清通設(shè)備 、污水抽升設(shè)備, 衛(wèi)生設(shè)備,1、便用衛(wèi)生器具 、大便器 、小

6、便器 2、沐浴用衛(wèi)生器具 、洗臉盆 、洗淑槽 、浴盆 、淋浴器,3、洗滌用衛(wèi)生器具 主要有：污水盆、洗滌盆、化驗盆等 4、地漏及存水彎 、地漏 、存水彎, 室內(nèi)排水管道的布置與敷設(shè),1、室內(nèi)排水管道的布置 原則：、排出管宜以最短距離排至室外 、污水立管應靠近最臟、雜質(zhì)最多的排水點設(shè)置 、排水管應盡量作直線連接 、排水管應減少相互交叉、穿越 、排水架空管道不得架設(shè)在遇水會爆炸、燃燒或損壞的原料、產(chǎn)品的上方 、底層的排水應考慮采用單獨排放 、排水立管和橫支管應預留一定的清通維護工作的空間位置,2、室內(nèi)排水管道的敷設(shè) 、明裝 、暗裝,3、高層建筑室內(nèi)排水 、高層建筑室內(nèi)排水系統(tǒng)的特點 、高層建筑排水

7、方式, 屋面雨水排放,1、外排水系統(tǒng) 、檐溝外排水 、天溝外排水 2、內(nèi)排水系統(tǒng) 、內(nèi)排水系統(tǒng)的組成 、雨水斗 、雨水管道的布置,三、小區(qū)給排水, 小區(qū)給水系統(tǒng) 小區(qū)排水系統(tǒng) 水景及游泳池供水, 小區(qū)給水系統(tǒng),1、小區(qū)給水系統(tǒng)的組成 、給水管網(wǎng)：A、支狀管網(wǎng)；B、環(huán)狀管網(wǎng) 、閥門井 、水表井 、室外消火栓 2、小區(qū)給水管道的敷設(shè), 小區(qū)排水系統(tǒng),1、排水系統(tǒng)的制式 2、排水系統(tǒng)的組成 、檢查井 、化糞池 、隔油池 、沉砂池, 水景及游泳池供水,1、水景 、水景工程的組成及主要構(gòu)件 水景工程通常由水池和給排水系統(tǒng)組成。給排水系統(tǒng)由噴頭、供水管路、加壓設(shè)備、水源、排水設(shè)施和水處理裝置組成 、水景工

8、程給排水系統(tǒng),2、游泳池供水系統(tǒng) 、室內(nèi)游泳池的一般標準 、室內(nèi)游泳池的給水方式 A、直接給水法 B、定期換水給水法 C、循環(huán)過濾給水法 、游泳池附件 A、給水口 B、回水口 C、排水口 D、溢流口 E、排污口,、水循環(huán)系統(tǒng)附件 A、平衡水箱 B、機械過濾器 C、加熱器 D、加藥器,下篇 物業(yè)設(shè)備管理,一、物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ), 慨述 物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理 物業(yè)設(shè)備運行管理 物業(yè)設(shè)備維護管理 物業(yè)設(shè)備管理制度, 慨述,1、物業(yè)設(shè)備管理的目標 、設(shè)備的有效利用率 T 設(shè)備有效工作時間 設(shè)備有效利用率 A= 100 T+T 設(shè)備停機或無效工作時間 、設(shè)備的完好率 S 設(shè)備實際運行時間 設(shè)備完好率 B

9、=100 S 設(shè)備計劃運行時間,2、設(shè)備管理的內(nèi)容 、物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 、物業(yè)設(shè)備運行管理 、物業(yè)設(shè)備維修管理 、物業(yè)設(shè)備更新改造管理 、備品配件管理 、固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理 A、固定資產(chǎn)（設(shè)備）的利用程度 B、設(shè)備折舊 C、設(shè)備的報廢, 物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理,1、物業(yè)設(shè)備原始檔案的管理 、設(shè)備在接管后均應建立原始資料檔案 、建立設(shè)備卡片 2、設(shè)備維修資料檔案管理 、報修單 、運行記錄 、技術(shù)革新資料, 物業(yè)設(shè)備運行管理,1、物業(yè)設(shè)備技術(shù)運行管理 、制定科學、嚴密的操作規(guī)程 、對操作工進行專業(yè)的培訓教育 、加強維護保養(yǎng)工作 、對事故的處理嚴格執(zhí)行“三不放過”原則 A、事故原因不查清不放

10、過 B、對事故責任者不處理不放過 C、事故后沒有采取改善措施不放過,2、物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟運行管理 、制定能源耗用量計劃和做好計量工作 、采取切實有效的節(jié)能技術(shù)措施 、加強節(jié)能管理工作, 物業(yè)設(shè)備維護管理,1、物業(yè)設(shè)備的維護保養(yǎng) 、維護保養(yǎng)的方式 A、緊固 B、潤滑 C、調(diào)整 D、外觀表面檢查,、維護保養(yǎng)工作的實施 定期維護保養(yǎng)需要對設(shè)備進行部分解體，應做好以下工作： A、徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通。 B、檢查運動部件是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙 C、檢查安全裝置 D、檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞 E、清洗油箱，檢查油位指示器，換油 F、檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常,、設(shè)備

11、的點檢,日常點檢 A、運行狀況及參數(shù) B、安全保護裝置 C、易磨損的零部件 D、易污染堵塞、需經(jīng)常清洗更換的部件 E、在運行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位 F、在運行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位,計劃點檢 A、記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況 B、更換零部件 C、確定修理的部位、部件及修理時間 D、安排檢修計劃,2、物業(yè)設(shè)備的計劃檢修 、小修 、中修 、大修 、系統(tǒng)大修 3、計劃檢修和維護保養(yǎng)的關(guān)系 “維護保養(yǎng)為主、計劃檢修為輔”, 物業(yè)設(shè)備管理制度,1、物業(yè)設(shè)備管理崗位職責 、部門負責人職責 、技術(shù)工程師職責 、領(lǐng)班職責 、技術(shù)員職責 、資料統(tǒng)計員職責,2、物業(yè)設(shè)備管理制度 、物業(yè)設(shè)備接管驗收制度

12、、物業(yè)設(shè)備預防性計劃維修保養(yǎng)制度 、運行管理制度 、值班制度 、交接班制度 、報告記錄制度,二、給排水系統(tǒng)的維護與管理, 給水系統(tǒng)的維護與管理 排水系統(tǒng)的維護與管理, 給水系統(tǒng)的維護與管理,1、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍和管理內(nèi)容 、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍 對于一般居住小區(qū)，如果物業(yè)管理公司的對象是高層樓房，以樓內(nèi)供水泵房總計量表為界；如果是多層樓房，則以樓外自來水表井為界。界線以外（含計量水表）的供水管線及設(shè)備由物業(yè)公司負責維修、管理。,、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理內(nèi)容 A、防止二次供水的污染，對水池、水箱定期消毒，保持其清潔衛(wèi)生。 B、對供水管道、閥門、水表、水箱進行經(jīng)常性維護和定期檢查，確保供水安全

13、。 C、發(fā)生漏水、停水故障，應及時搶修。 D、保持消防水系統(tǒng)的正常工作，并應將系統(tǒng)檢查報告送交當?shù)叵啦块T備案。 E、露于空間的管道及設(shè)備，須定期進行檢查和防腐、防銹處理。 F、對于臨時停用設(shè)備和備用設(shè)備，要按規(guī)定的時間進行一次使用試驗，使設(shè)備經(jīng)常處于備用狀態(tài)。 G、檢查水泵、電機有無異常聲響，如發(fā)現(xiàn)情況要及時處理。對使用到期或過期的殘舊設(shè)備應及時更換，防止重大事故的發(fā)生。,2、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理要求 、加強配水管網(wǎng)的管理。 、狠抓節(jié)約用水，防止跑冒滴漏。 、搞好供水設(shè)備和設(shè)施的維護，制定管理辦法,3、室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護 、給水管道的養(yǎng)護和維修 A、給水管道的養(yǎng)護：檢查；維修。 B、給水管道的維修：漏水；凍裂。 、給水水池、水箱的維護和管理 A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒（半年）。 B、高位水箱的清洗消毒 C、高位水箱滲漏及浮球閥的維修 、水泵房的管理 A、水泵房管理的規(guī)定 B、離心水泵的檢修,4、小區(qū)給水管道的維護與管理