1、1,樂 山 市 場 商業(yè)市調報告 2016年9月6日,Contents,下篇 商業(yè)市場研究,城市概況 經濟發(fā)展 投資情況 人口發(fā)展 社會消費 旅游消費,2,上篇 區(qū)域背景分析,商業(yè)體 街區(qū)商業(yè),3,樂山城市總體鳥瞰圖及著名景點,樂山城市全景及特色景點,樂山大佛,峨眉金頂,樂山全景,4,壽光市,樂山市是四川省21個市、自治區(qū)之一，樂山位于四川盆地西南部，坐落在岷江、青衣江、大渡河三江交匯處，北與眉山接壤，東與自貢、宜賓毗鄰，南與涼山相接，西與雅安連界，中心城區(qū)距省會城市成都140余公里。,樂山市,成都市,涼山,北,旅游消費,5,樂山下轄4區(qū)6縣1市共11個行政區(qū)域，市政府所在地為樂山市中區(qū)。,城

2、市行政區(qū)分,市政府,旅游消費,6,2010年至今，樂山市GDP平均增長速度保持在12.1%以上，2015年GDP總量達1301億元。 2015年樂山市GDP在四川省各地級市區(qū)中排名第9，人均GDP全省第5。,樂山市宏觀經濟發(fā)展情況良好,區(qū)域GDP,壽光市歷年GDP及增長幅度,樂山市2015-2016年1-2季度年GDP與全省及全國增速比較,旅游消費,7,2010年至今，樂山市人均GDP增長速度保持在15%以上，2015年人均GDP達6428美元。 2015年樂山市人均GDP在四川省21個市、自治區(qū)中排名第5，名次較為靠前，經濟發(fā)展良好。,樂山市經濟在四川省占有舉足輕重的地位,區(qū)域人均GDP,旅

3、游消費,8,第一產業(yè)比重較較低，第二產業(yè)發(fā)展最快，第三產業(yè)發(fā)展雖然低于第二產業(yè)，但在國家經濟調整過程中，卻表現穩(wěn)定，后來居上 ，大有超過第二產業(yè)發(fā)展趨勢。 第三產業(yè)比重穩(wěn)定增長，2010-2015年第三產業(yè)平均增幅達11.4%.,樂山市三產結構持續(xù)優(yōu)化,區(qū)域三產結構,旅游消費,9,固定投資額逐年增長，2015年全社會固定投資額達到987.00億元。 2015年，樂山市第三產業(yè)投資比重較大，占總投資的62.20%。,樂山市固定投資增長較快，第三產業(yè)占絕對主力,區(qū)域固定資產投資,旅游消費,10,樂山城市規(guī)模逐步擴大，房地產有良好的開發(fā)空間,區(qū)域房產投資,房地產固定投資額增長速度較快，2015年房地

4、產固定投資總額達152.86億元。 2010-2015年，樂山市房地產固定投資額逐年增加，平均增長率達21%以上，隨著政府向南規(guī)劃，遠成文旅城 區(qū)域未來將有非常大的開發(fā)空間。,10,旅游消費,11,樂山市戶籍人口保持相對平穩(wěn)，截止2015年戶籍人口達到353.79萬，其中18-60歲的年齡占62.8%，年齡結構對經濟發(fā)展比較合理。 樂山市2015年城鎮(zhèn)常住人口154.25萬，城鎮(zhèn)化率47.31%，其中樂山市城區(qū)常駐人口約77萬。,樂山市人口基數較大，人口數量保持相對穩(wěn)定,區(qū)域人口總量,旅游消費,12,樂山市轄4個區(qū)，1個縣級市，6個縣，人口共計353萬，其中五通和市中區(qū)人口約88萬，占樂山總人

5、口25%。,樂山市人口約30萬,樂山市人口分布情況,旅游消費,13,2015年樂山市居民儲蓄達1163.69億元，2010-2015年儲蓄平均增長率在17.6%以上。,區(qū)域居民儲蓄額,旅游消費,14,2015年樂山市城農村民人均消費性支出達9685元，歷年來增長率均在6.4%以上。 2015年樂山市城鎮(zhèn)居民人均消費性支出達17873元，歷年增長率均在8.9以上。,區(qū)域居民消費性支出,旅游消費,15,2010年至今，樂山市社會消費品零售總額呈較快增長，增長率均在15.35%以上。2015年社會消費品零售總額達552.01億元。 樂山市社會消費品零售總額增長速度較快，樂山消費品市場發(fā)展較好，同時也

6、反映樂山經濟景氣程度較好。,區(qū)域消費零售總額,旅游消費,樂山旅游經濟發(fā)展狀況,旅游消費,2010年至今，樂山市旅游市場發(fā)展迅速，不僅人數增長速度很快，年平均達到18.8%，而且旅游經濟發(fā)展增速也不錯，顯示出樂山做為世界“三遺產”城市的獨特魅力。,16,區(qū)域背景小結,樂山市是四川省轄地級市，位于成都平原以南。地理區(qū)位及交通情況優(yōu)越。,樂山宏觀經濟環(huán)境較好，經濟穩(wěn)步發(fā)展，特別是旅游資源突出，擁有獨特的旅游資源優(yōu)勢。,人口基數大，生活水平整體較高，消費能力及習慣較好，市場契機較大。,樂山市城市規(guī)模逐步擴大，固定投資增長較快，第三產業(yè)及房地產有良好的發(fā)展空間。,區(qū)域背景小結,17,18,Content

7、s,城市概況 經濟發(fā)展 投資情況 人口發(fā)展 社會消費 旅游經濟,商業(yè)體 街區(qū)商業(yè),上篇 區(qū)域背景分析,下篇 商業(yè)市場研究,綜合市場分布圖,萬達廣場 世豪廣場 樂山國際旅游世界城 嘉州新天地 時代青江二期 萬華國際 新華廣場 星辰青年廣場 翡翠國際5期 萬泰新廣場,7,8,9,1,2,3,4,5,6,7,8,9,19,2,3,4,5,6,1,10,10,綜合市場分布圖,萬達廣場 世豪廣場 樂山國際旅游世界城 嘉州新天地 時代青江二期 萬華國際 新華廣場 星辰青年廣場 翡翠國際5期 萬泰新廣場,7,8,9,1,3,4,5,6,7,8,9,20,2,3,4,5,6,1,10,10,2.3公里,3.5

8、公里,2.6公里,2.3公里,2.4公里,3.0公里,0.75公里,2,2.4公里,3.0公里,5.8公里,21,總體概況 萬達廣場城市綜合體位于樂山一中旁，通江派出所前行100米，地處樂山市中心西北部，由萬達廣場投資有限公司全力打造，規(guī)劃總建筑面積283畝，總占地面積65萬，其中商業(yè)部分15萬，地下車位734個。2016年9月23日主力店將全面開業(yè)：如：寶貝王、孩子王、星巴克、蘇寧易購、萬達影院、大玩家、拉夏貝爾US、麥當勞等多個項目。業(yè)態(tài)涵蓋：潮牌、美食、電影、游樂、親子、健身、精品、家用，是目前樂山市規(guī)模最大、項目最多的城市綜合體。,萬達廣場（調研人：張濤、孫艷茹）,22,商場裝修設計典

9、雅大氣，購物環(huán)境較好，運營能力較強。地下一層為敞開式地下廣場，可以舉辦小型活動。,萬達廣場（調研人：張濤、孫艷茹）,23,市場區(qū)位：通江片區(qū)，為樂山市“北拓西接”重點發(fā)展版圖。 交通情況：12路，6路等數條公交車通達全城，出行完全無憂。 周邊現狀：與五洲漢唐、藍灣半島、嘉州春天相鄰，現已具備優(yōu)越的教育和生活資源,預計常住人口可達20萬。 經營情況：2016年9月23日正式開業(yè)。在市中區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)各地方都有較好的口碑。正在售的住宅還余15套左右。 市場構成：餐飲、影院 、購物 、居住 、休閑商業(yè)。,。,1.文星后街（公交站） 45米 2.萬達廣場（公交站） 206米 3.樂山一中南門 （公交站） 3

10、92米 4.王河小區(qū) （公交站） 393米 5.白燕路北段 （公交站） 473米 6.樂山一中 （公交站） 569米 7.通江派出所 （公交站） 652米 8.通江派出所（臨時站） 721米 9.通江小學 （公交站） 887米 10.濱江路二段 （公交站） 902米,萬達廣場（調研人：張濤、孫艷茹）,24,世豪廣場（調研人 孫春燕 林霞）,25,市場區(qū)位：位于樂山青江片區(qū)最核心的位置（樂山高鐵站）。 交通情況：可乘3路、9路、12路、21路、22路。 周邊現狀：周邊處在正開發(fā)階段。 情況：出售金街商鋪；優(yōu)惠政策交5萬抵5萬，優(yōu)惠12個點。 市場組成：主營購物、美食，服飾，美容，便利店等。 小結

11、：以轉盤為界，轉盤一面是已經交房的小區(qū)，小區(qū)常駐居民較多，但商業(yè)氛圍不濃厚，多去新廣場消費。轉盤另一面是正在建設的青江新區(qū)，商業(yè)較多，且都為未交房的新小區(qū)，人口數量有限。,世豪廣場（調研人 孫春燕 林霞）,26,1：世豪廣場開發(fā)商為世豪新瑞集團，總體量是249.7畝，建筑面積68萬方，目前的狀態(tài)是在建，還未進入營業(yè)； 2：住宅：目前還在售，總共有2205套，基本是2梯6戶，現已剩下309套，物管費1.7元/月。 3：商業(yè)：商業(yè)2014年4月26日正式開盤，3層，所引進的主力店是伊藤洋華堂，麥當勞，目前還沒有開始啟動招商，目標消費人群為青年和中年人。 4：周邊環(huán)境分析：世豪廣場處于樂山高鐵站旁，

12、正面是環(huán)繞式道路，為交通要道，雙向十車道，3條公交線路，周圍商業(yè)氛圍目前不濃厚，處于開發(fā)階段，周邊的樓盤有萬華國際（商、?。⒓沃菪绿斓兀ㄉ虡I(yè)）、西城國際（商、?。钐┲行模ㄉ?、住）、凱旋城（商、?。?、時代青江（商?。┑龋磥碇苓叧Ｗ∪丝?0萬。,世豪廣場（調研人 孫春燕 林霞）,27,樂山國際旅游世界城（調研人：林霞）,28,樂山國際旅游世界城（調研人：林霞）,市場區(qū)位：位于樂山青江片區(qū)天牛汽車城對面。 交通情況：可乘1路、12路公交車。 周邊現狀：周邊萬達廣場及世豪廣場和邦泰等10個大型社區(qū)及綜合體，商業(yè)氛圍濃厚但競爭也較激烈。 經營情況：出售韓國城盒子里的商鋪；優(yōu)惠政策交5千抵2萬。

13、市場組成：主營美食，服飾，美容，便利店等。,本案位置,29,樂山國際旅游世界城（調研人：林霞）,韓國城：共7樓 -1樓：精品超市 1樓：一樓韓國免稅店 2樓：服裝 3樓：百貨 4樓：美食 5-6：太平洋電影院,小結： 【樂山國際旅游世界城】以韓國城，香港城，臺灣城，歐洲城，四川城，兒童城，海寧城7個品牌官來打造青江片區(qū)的旅游綜合體，項目最先推出的業(yè)態(tài)為“韓國城”，共由7層組成，主要經營韓國的化妝品及服裝，美食等。,30,嘉州新天地（調研人：張濤、孫艷茹）,容積率：1.9 綠化率：25% 經營情況： 優(yōu)勢：臨近高鐵、地段較好、目前人流量較少。 劣勢：商鋪開業(yè)率15% 。售樓部人氣較少。 商戶訪談

14、： 商戶普遍對今年市場不看好，由于市場租金相對較低，穩(wěn)定性強，商家對商戶有一定的補償措施，商戶情緒較為穩(wěn)定。,31,市場區(qū)位：樂山市市中區(qū)長藥大轉盤，于蟠龍路與長青路相接。 交通情況：可乘12路、9路 1路 7路。 周邊現狀：有較多住宅小區(qū)（萬和華庭、凱旋城、盤龍苑、嘉州綠城）這些都是幾年前交房的，現在在建的有中心城、時代青江、邦泰國際社區(qū)等，預計未來有20萬人入住。 市場組成：建材 裝飾 餐飲 休閑娛樂,52平米，層高6米,頂樓，120平米，層高6米，可設計成四合院式,嘉州新天地,嘉州新天地（調研人：張濤、孫艷茹）,32,時代青江二期（調研人：李騰閣）,33,時代青江二期（調研人：李騰閣）,

15、本案位置,市場區(qū)位：青江新區(qū)蟠龍路中段。 交通狀況：可乘坐3路、9路、12路、1路、22路到達。 周邊現狀：商業(yè)綜合體多（達到10個），其中有名氣大的世豪、萬達。 物業(yè)情況：嘉恒物業(yè)，住宅1.8元/平米、商業(yè)5元/平米 消費群體：改善型、事業(yè)單位、公積金人群 市場組成：西餐、中餐、便利店、家電。,34,售價（只銷售1-2F） 1F：1.4-1.6萬/平米 2F：9000/平米 商鋪開間：3.3-6米 進深：10-15米 層高：6米 公攤30%-40%,租金 1F：100元/平/月 2F：40-60元/平/月,時代青江二期（調研人：李騰閣）,市場區(qū)位：位于樂山高鐵樂至路，緊臨伊藤購物中心及嘉州新

16、天地。 交通情況：可乘1路、3路、22路、9路 周邊現狀：周邊商業(yè)綜合體較多，有嘉州新天地、世豪廣場、時代青江、邦泰國際社區(qū)、錦繡星城等商業(yè)綜合體，建成后該位置商業(yè)氣氛濃、并且競爭激烈。 經營情況：住房全部售罄，商業(yè)13萬方，以出售為主，目前只入駐紅星美凱龍和時代華納影城，已售出近40%，價格7200元/-1.9萬元/。 市場組成：紅星美凱龍、時代華納、兒童游樂、餐飲、服裝、電子產品、女士用品等,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),萬華國際,萬華國際（調研人：李斯斯）,35,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),時代華納,1F-4F紅星美凱龍,36,萬華國際（調研人：李斯斯）,37,1F/2F： 服裝、電子產品、女 士用品等 3F

17、： 兒童歡樂城 4F： 美食城 5F/6F： 時代華納影城,業(yè)態(tài)分布：,銷售價格及返租,1F：1.2萬/-1.9萬/；返租5年返租率6% 2F：8500萬/ ； 返租8年返租率8% 3F：自持 4F：7200萬/； 返租8年返租率8% 5F/6F:自持,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),萬華國際（調研人：李斯斯）,38,新華廣場（謝夢軒）,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),市場區(qū)位：市中區(qū)柏楊西路中心站對面 交通情況：柏楊路中段，可乘6路、9路、12路、公交車 周邊現狀：市場周邊與中心城，時代東安，紫鑫苑等附近住宅小區(qū)相臨，旁邊為青江商業(yè)區(qū)、新廣場，意凡家私，商業(yè)氛圍較濃。 市場組成：市場合計4層組成，總建筑面積4萬方左右

18、物業(yè)狀況：展館外立面形象佳，有1棟住宅,新華廣場區(qū)位,新華廣場,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),39,本案位置,40,位于中心站對面，緊臨新廣場與青江片區(qū)，兩大商業(yè)綜合體之間，附近住宅新盤較多，未來發(fā)展趨勢較好。,新華廣場周邊狀況,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),本案位置,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),41,新華廣場,新華廣場目前內部已有部分商家入場裝修，其中包括維也納酒店，美年大健康，踏月健身已進入試運營階段。預計整體會在年底開業(yè)，到時候應該會有大型活動，因為地理優(yōu)勢原因，預計人流量較大。但是因為是以生活服務類，包含人群不會太遠，主要以周邊住戶為主。本項目周邊共有住戶小區(qū)約20家，大型家居館2處，大型廣場1處，高鐵站，以及中心站。

19、覆蓋人群大約5萬人，未來趨勢較好。,小結：,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),42,新華廣場,經營情況： 優(yōu)勢： 1、住宅住戶率達95%以上，兩大商業(yè)綜合體之間，人流大，整體商業(yè)前景較好，在當地擁有一定知名度；2、市場距離主城區(qū)較近，地理位置優(yōu)勢 劣勢： 業(yè)態(tài)單一，業(yè)態(tài)之間無太多商業(yè)互補； 周邊商戶訪談： 商戶普遍認為近幾年經營差不多，今年不太好，坐大巴車的人少了，期待青年廣場開業(yè)后，能促進附近商圈消費，人流的遞增。個人認為距離此項目不遠處的高鐵站會給這帶來很大優(yōu)勢，開業(yè)后認為客戶群體覆蓋范圍較廣，但是業(yè)態(tài)單一，不會形成太大的消費量。,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),星辰青年廣場（調研人：鄒雯倩）,43,市場區(qū)位：市中區(qū)海

20、棠路325號（樂山師院旁） 交通情況：海棠路中段，可乘6路、10路、13路、公交車 周邊現狀：市場周邊與海棠花園、海棠香閣、金海棠等小區(qū)相臨，旁邊為師范學院，商業(yè)氛圍較濃。 市場組成：市場上下6組成，總建筑面積5萬方左右 物業(yè)狀況：展館外立面形象佳，有5棟住宅（18層、2梯6戶）,青年廣場,44,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),星辰青年廣場（調研人：鄒雯倩）,經營情況： 一樓：華聯9800平米、租憑形式、租金35元（不含商管）； 二樓：服裝招商中（招商不理想）。 三樓：樂寶王國1200平米、租憑形式、租金40元（不含商管），其它部分招商中。 四樓：橫店影院共7個庁2800平米、剩余面積均為餐飲，中高檔包含（

21、亞馬遜美食主題餐廳、行大田牛排海鮮自助豆撈），其余都是特色小吃。（招商完成100%）。 五樓：西南交大網絡教育學校500平米、川音大地音樂培訓學院500平米。,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),星辰青年廣場小結,優(yōu)勢： 1、住宅住戶率達80%以上，附近無商業(yè)綜合體，人流大，整體商業(yè)前景較好，在當地擁有一定知名度； 2、市場距離主城區(qū)較近。 劣勢： 1、交通不便，雙向兩車道，上下班高峰期非常擁擠； 周邊商戶訪談： 商戶普遍對今年市場不看好，就等青年廣場開業(yè)后，能促進附近商圈消費。個人認為交通不便影響較大，開業(yè)后認為客戶群體大多為周邊客戶，不會覆蓋太大范圍。,45,46,翡翠國際5期（調研人：李騰閣）,47,本案

22、位置,市場區(qū)位：樂山市城東 交通情況：可乘4路、5路、10路、21路、204路、202路到達 周邊現狀：從新大橋到3號橋都是住宅群 物業(yè)情況：嘉恒物業(yè)；住宅2元/平米 消費群體：改善型、事業(yè)單位 目前物業(yè)：1、2、3、4、5號樓 市場組成：餐飲、超市、干洗店、兒童服飾、茶樓、咖啡館,翡翠國際5期,5,4,3,2,1,48,萬泰 新廣場區(qū)位,市場區(qū)位：高新區(qū)迎賓大道與南新大道交匯處（車子鎮(zhèn)入口） 交通情況：門口雙向10車道，可乘10路、301路及到五通橋的公交車及區(qū)域車 周邊現狀：處于車子鎮(zhèn)入口，鎮(zhèn)人口約1.5萬人；緊鄰高新區(qū)，各類入住公司及廠家較多，具有一定的消費市場。 項目組成：開放式商業(yè)街

23、區(qū)帶一棟寫字樓和一樓酒店 物業(yè)狀況：外立面石材和落地玻璃，屬于BLOCK街區(qū)類型。,超4萬平米體量是集購物、休閑 、娛樂、餐飲、百貨、酒店、生活超市為一體的多元化區(qū)域商業(yè)中心，高新區(qū)第一個商業(yè)項目，目前可售套數169套，整體商業(yè)呈L型，形狀內商鋪被劃分為四個區(qū)域。萬泰新廣場的到來將開創(chuàng)高新片區(qū)休閑、娛樂新生活。,萬泰 新廣場,商業(yè)體,街區(qū)商業(yè),49,50,1,2,4,5,6,8,7,9,10,嘉祥路 嘉興路 天星路 海棠路 陽光廣場 人民南路 人民東路 人民北路 嘉定南路 通江片區(qū),7,8,9,2,3,4,5,6,1,街區(qū)商業(yè)分布圖,3,10,51,嘉祥路（致青春廣場） （張濤、孫艷茹、謝夢軒

24、）,52,嘉祥路,小結：嘉祥路延綿約3公里長，沿街底商較少，有少量的零售店和零星餐飲，住宅小區(qū)較密集，代表性的住宅小區(qū)白楊社區(qū)，御祥苑，翠竹花園等，商業(yè)代表就是致青春廣場，其中包含：致青春酒吧、阿拉門KTV、ANS性能車改裝、致青春美食中心。,嘉祥路,嘉興路,市場區(qū)位：嘉興路位于新廣場。于本項目約18公里 交通情況：該路為雙向雙車道，下班高峰期路很堵 周邊現狀：周邊安置房較多。吃東西人群來自市中區(qū)不同地方。,嘉興路,54,嘉興路,業(yè)態(tài)組成：餐飲、超市、商業(yè)配套、等 檔次：中低檔 鋪面區(qū)間：餐飲商鋪40平米-300平米,地理區(qū)位：上接柏楊路，數分鐘直達樂山廣場，下接嘉祥路延伸至城北片區(qū)。長度約近

25、2公里。 業(yè)態(tài)配比：沿街商鋪約330家，其中餐飲180家，占比55%；超市10家，占比3%；配套90家，占比24%；娛樂30家，占比9%；酒店20家，占比6%。,55,天星路王府井,56,天星路王府井,市場區(qū)位：樂山市市中區(qū)天星路118號 交通情況：9 路 12路可直達王府井門口。 周邊現狀：周邊小區(qū)較多，有大型商業(yè)體：如（華聯、梅西） 樂山實驗小學就在斜對面。配套設施完善。,天星路,57,海棠路（李騰閣）,58,海棠路,地理區(qū)位：上接人民南路，數分鐘直達重百沃爾瑪購物中心；下接肖壩片區(qū)長度近3公里。 業(yè)態(tài)配比：沿街商鋪約356家，總長約3公里；其中餐飲248家，占比70%；超市20家，占比6

26、% ，通訊17家，占比5%，美容美發(fā)12家，占比3% ，其它59家，占比16%。,新村,肖壩,59,海棠路,1、海棠路位于樂山老城區(qū)和濱江路餐飲核心位置。 2、交通一直是老問題，道路窄、車流人流大。 3、海棠路附近的餐飲市場，物業(yè)陳舊，形象較差，存在消防問題，且街區(qū)租金較高，有一定整合機會。,60,海棠路,市場區(qū)位：樂山知名小吃餐飲一條街；代表地標（四星級金海棠酒店、師范學院）。高校人數約45000人左右。 交通情況：該路為雙向兩車道（師院），道路交通通達性較差、交通線路（6、8、10、13）。 周邊現狀：周邊私房較多，固定的老客群學生較多。 舉例：爪爪魚；面積70平米、租金7萬/年（83元/

27、平米/月）、轉讓費6萬。,61,陽光廣場（調研人：林霞）,62,陽光廣場（調研人：林霞）,陽光廣場,市場區(qū)位：位于人民南路與人民東路的交叉口。 交通情況：該路為雙向四車道，有3，6，9，13路共計4條線路，交通便利。 周邊現狀：臨街底商以餐飲為主，店鋪都是經營歷史較長的老店且味道也很好，最有名的為賴抄手店，已經營業(yè)近20年。,63,人民南路,64,人民南路,市場區(qū)位：人民南路與重百購物中心相隔一條街，以前老城區(qū)中比較繁華的商業(yè)街。 交通情況：該路為雙向四車道，有4，6，9，10，18，22路共計6條線路，交通便利。 周邊現狀：周邊為老小區(qū)院和學校，客群以小區(qū)居民及學生為主。,人民南路,65,人

28、民東路,66,人民東路,地理區(qū)位：人民東路與張公橋大市場，步行街相接，是樂山的手機市場。 業(yè)態(tài)配比：沿街商鋪共計145家，其中通訊136家，占比94%；其他9家，占比6%。 公交線路：3.13.6.9路公交路線,人民東路,67,人民北路,68,人民北路,業(yè)態(tài)組成：餐飲、超市、建材等。 檔 次：品牌以低檔為主，業(yè)態(tài)以餐飲及商業(yè)配套為主。 交通狀況：公交10路、22路,人民北路,嘉定南路樂山重百(調研人 孫春燕),69,街區(qū)商業(yè),嘉定南路樂山重百,市場區(qū)位：樂山 市中區(qū) 鼓樓街58。 交通情況：101路高鐵、12路、13路、1路高鐵、1路、2路、201路、18路、4路、8路、9路、10路、6路、2

29、2路、岷江旅游觀光線路、202路、3路等。為老城區(qū)和新城區(qū)主要車流，人流聚集地。 周邊現狀：周邊商業(yè)綜合體較多，有沃爾瑪一樓商業(yè)步行街、嘉定南路等商業(yè)、商業(yè)氛圍濃厚競爭也比較激烈。 經營情況：目前經營狀況良好，因為有周邊沃爾瑪和嘉定南路的帶動，人氣很不錯。 市場組成：主營女性服飾，女鞋、男裝、麥當勞、鄉(xiāng)村基等。,70,商業(yè)體,樂山重百,嘉定南路樂山重百,重百：共4x樓 -1樓：兒童用品、自助餐 1樓：女鞋、珠寶 2樓：大齡女裝、內衣 3樓：女裝 4樓：男裝、運動品牌裝,小結：樂山重百重百樂山商場開業(yè)至今，以“時尚大眾百貨”為經營定位，滿足大眾消費群體的購物需求，引進了高中檔及年輕時尚品牌，以女性消費為主流化妝品、少淑裝、女鞋、女包、黃金珠寶、名表等品類，附帶男裝、男鞋、生活家居及超市等主力品類，形成以中檔為主，高檔為輔的經營格局。經營效益已高于樂山華聯等商場；在換季的時候打折力度大，像花花公子等品牌5折，女裝全