1、建 筑 工 程,定額與概預(yù)算,主要內(nèi)容,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論 第二章 建設(shè)工程定額原理 第三章 建設(shè)要素價(jià)格 第四章 建筑工程造價(jià)費(fèi)用組成與測(cè)算 第五章 工程量清單編制,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,1.1 建設(shè)工程造價(jià)概述 1、工程造價(jià)的概念 ：即工程的建造價(jià)格，其含義有二： 從業(yè)主的角度：是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用，即該工程項(xiàng)目有計(jì)劃的進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)、形成相應(yīng)無(wú)形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資產(chǎn)的一次性費(fèi)用的總和。 從承包者的角度：為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,2、工程造

2、價(jià)的特點(diǎn)： 1）大額性； 2）個(gè)別性和差異性 3）動(dòng)態(tài)性 4）層次性,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,3、建設(shè)項(xiàng)目分類 （1）按工程性質(zhì)不同分：新建、擴(kuò)建、改建、遷建、重建、技術(shù)改造項(xiàng)目；注意新建與擴(kuò)建、擴(kuò)建與改建的區(qū)別。 （2）按照總投資和規(guī)模分為大中小三類，原則上應(yīng)以上級(jí)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)確定。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,（3）按照建設(shè)用途分為：生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目（經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性）。 （4）按照資金來源分為：國(guó)家預(yù)算撥款、銀行貸款、企業(yè)聯(lián)合投資、自籌、利用外資、外國(guó)獨(dú)資等。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,4、基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分 基本建設(shè)工程一般可劃分為建設(shè)項(xiàng)目，單項(xiàng)工程，單位工程

3、，分部工程，分項(xiàng)工程等五級(jí)組成。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,（一）、建設(shè)項(xiàng)目（一級(jí)） 建設(shè)項(xiàng)目又稱基本建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目是以實(shí)物形態(tài)表示的具體項(xiàng)目，它以形成固定資產(chǎn)為目的?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目一般指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單位工程組成，在經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,（二）、單項(xiàng)工程（或工程項(xiàng)目）（二級(jí)） 單項(xiàng)工程又稱工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以是一個(gè)單項(xiàng)工程，也可能包括幾個(gè)單項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。如一所學(xué)校的教學(xué)樓、宿舍等。

4、,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,凡屬于一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)分期分批進(jìn)行建設(shè)的主體工程和附屬配套工程、供水供電工程等，均應(yīng)作為一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目，不能將其按地區(qū)或施工承包單位劃分為若干個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，都編有計(jì)劃任務(wù)書和獨(dú)立的總體設(shè)計(jì)。如一個(gè)學(xué)校，一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,（三）、單位工程（三級(jí)） 單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工和單項(xiàng)核算，但不能獨(dú)立發(fā)揮其生產(chǎn)能力和使用效益的工程項(xiàng)目。單位工程不具有獨(dú)立存在的意義，它是單項(xiàng)工程的組成部分。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,如車間的廠房建筑是一個(gè)單位工程，車間的設(shè)備安裝又是一個(gè)單

5、位工程，此外還有電器照明工程、工業(yè)管道工程等。 單位工程，既是設(shè)計(jì)單體，又是建設(shè)和施工管理的單體。 例如民用建筑的土建、給排水、采曖、通風(fēng)、照明各為一個(gè)單位工程。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,（四）、分部工程（四級(jí)） 分部工程是單位工程的組成部分，是指按工程的部位、結(jié)構(gòu)形式的不同等劃分的工程項(xiàng)目。例如房屋建筑單位工程可劃分為基礎(chǔ)工程、墻體工程、屋面工程等；也可以按工種工程劃分，如土、石方工程，鋼筋混凝土工程、裝飾工程等。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,（五）、分項(xiàng)工程（五級(jí)） 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，分項(xiàng)工程是根據(jù)工種、構(gòu)件類別、使用材料不同劃分的工程項(xiàng)目。一個(gè)分部工程由多個(gè)分項(xiàng)工程構(gòu)成。 分

6、項(xiàng)工程是工程項(xiàng)目劃分的基本單位。 如混凝土及鋼筋混凝土分部工程中的帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)、矩形柱、有梁板、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、雨篷、挑檐等均屬分項(xiàng)工程。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,5、工程造價(jià)的分類 根據(jù)不同的建設(shè)階段，工程造價(jià)可以分以下5類： 1.投資估算 2.概算造價(jià) 3.預(yù)算造價(jià) 4.合同價(jià) 5.結(jié)算價(jià),第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,1.2 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用按其性質(zhì)不同，一 般由建筑工程費(fèi)、設(shè)備安裝工程費(fèi)、 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置 費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用等八個(gè)部分構(gòu) 成。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,（1）建筑工程費(fèi)； （2）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

7、； （3）設(shè)備安裝工程費(fèi)； （4）工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)； （5）其他工程和費(fèi)用； （6）預(yù)備費(fèi) ； （7）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅； （8）建設(shè)期投資貸款利息 。,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,1.3 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn) 1單件性計(jì)價(jià)特征 2多次性計(jì)價(jià)特征 4.方法的多樣性特征 3組合性特征,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,1. 4 建筑安裝工程費(fèi)用 指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部 生產(chǎn)費(fèi)用。 1.定額計(jì)價(jià)中建筑安裝工程費(fèi)用 定額計(jì)價(jià)中建筑安裝工程費(fèi)用 的構(gòu)成，由以下四部分構(gòu)成 4）稅金,第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,1）直接費(fèi)：直接費(fèi)是指在工程施工過程 ）直接費(fèi)： 中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程

8、實(shí)體或有助于工 程形成的各種費(fèi)用 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成 2）間接費(fèi) 由管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成 3）利潤(rùn),第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論,2.清單計(jì)價(jià)體系下建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 由五部分構(gòu)成： 1）分部分項(xiàng)清單費(fèi)用 2）措施項(xiàng)目清單費(fèi)用 3）其他項(xiàng)目清單費(fèi)用 4）規(guī)費(fèi) 5）稅金,第二章 建設(shè)工程定額原理,2.1 定額的概述 1 、建筑工程定額的概念 建筑工程定額是在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。這種量的規(guī)定，反映出完成建設(shè)工程中的某項(xiàng)合格產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關(guān)系。,第二章 建設(shè)工程定額原理,建筑工程定額是根據(jù)國(guó)家一定時(shí)期的管理體系和管理制度，

9、根據(jù)定額的不同用途和適用范圍，由國(guó)家指定的機(jī)構(gòu)按照一定程序編制的，并按照規(guī)定的程序?qū)徟皖C發(fā)執(zhí)行。 在建筑工程中實(shí)行定額管理的目的，是為了在施工中力求最少的人力、物力和資金消耗量，生產(chǎn)出更多、更好的建筑產(chǎn)品，取得最好的經(jīng)濟(jì)效益。,第二章 建設(shè)工程定額原理,2、 建筑工程定額的性質(zhì) 1. 科學(xué)性：定額的科學(xué)性，表現(xiàn)為定額的編制是在認(rèn)真研究客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，自覺遵循客觀規(guī)律的要求，用科學(xué)方法確定各項(xiàng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 2. 法令性：定額的法令性，是指定額一經(jīng)國(guó)家、地方主管部門或授權(quán)單位頒發(fā)，各地區(qū)及有關(guān)施工企業(yè)單位，都必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行，不得隨意變更定額的內(nèi)容和水平。,第二章 建設(shè)工程定額原理,3. 群

10、眾性：定額的擬定和執(zhí)行，都要有廣泛的群眾基礎(chǔ)。定額的擬定，通常采取工人、技術(shù)人員和專職定額人員三結(jié)合方式。 4. 穩(wěn)定性和時(shí)效性：建筑工程定額中的任何一種定額，在一段時(shí)期內(nèi)都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài)。根據(jù)具體情況不同，穩(wěn)定的時(shí)間有長(zhǎng)有短，一般在510年之間。,第二章 建設(shè)工程定額原理,3 建筑工程定額的作用 1. 定額是編制工程計(jì)劃、組織和管理施工的重要依據(jù)為了更好地組織和管理施工生產(chǎn)，必須編制施工進(jìn)度計(jì)劃和施工作業(yè)計(jì)劃。 2. 定額是確定建筑工程造價(jià)的依據(jù)在有了設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程規(guī)模、工程數(shù)量及施工方法之后，即可依據(jù)相應(yīng)定額所規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量，以及單位預(yù)算價(jià)值和各種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來確定建

11、筑工程造價(jià)。,第二章 建設(shè)工程定額原理,3. 定額是建筑企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的重要環(huán)節(jié)當(dāng)前，全國(guó)建筑企業(yè)正在全面推行經(jīng)濟(jì)改革，而改革的關(guān)鍵是推行投資包干制和以招標(biāo)、投標(biāo)、承包為核心的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。 4. 定額是總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段定額是在平均先進(jìn)合理的條件下，通過對(duì)施工生產(chǎn)過程的觀察、分析綜合制定的。,第二章 建設(shè)工程定額原理,4、定額的分類 建筑工程定額是建筑工程中生產(chǎn)消耗性定額的總稱，定額種類很多，分為以下幾類： （1）按生產(chǎn)要素分類：勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班消耗定額。 （2）按用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、工期定額及概算指標(biāo)等。,第二章 建設(shè)工程定額原理,（3）按費(fèi)用

12、性質(zhì)分類：直接費(fèi)定額、間接費(fèi)定額等。 （4）按主編單位和執(zhí)行范圍分類：全國(guó)統(tǒng)一定額、主管部門定額、地區(qū)統(tǒng)一定額及企業(yè)定額等。 （5）按專業(yè)分類：建筑工程定額和設(shè)備及安裝工程定額。建筑安裝工程定額分類建筑工程通常包括一般土建工程、構(gòu)筑物工程、電氣照明工程、衛(wèi)生技術(shù)（水暖通風(fēng)）工程及工業(yè)管道工程等。,第二章 建設(shè)工程定額原理,2.2 建設(shè)工程定額的制定 1、建設(shè)工程定額的編制原則與依據(jù) （1）原則：合法性；真實(shí)性；完善性；科學(xué)性；穩(wěn)妥性；重點(diǎn)性；透明性；績(jī)效性,第二章 建設(shè)工程定額原理,（2）依據(jù) 全國(guó)建安工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額 定額：材料消耗定額 機(jī)械臺(tái)班消耗定額 施工驗(yàn)收規(guī)范 規(guī)范：工程質(zhì)量檢查評(píng)定

13、標(biāo)準(zhǔn) 技術(shù)安全操作規(guī)程 資料：已完工程歷史資料 定額測(cè)定資料 工程標(biāo)準(zhǔn)圖集,第二章 建設(shè)工程定額原理,2 、定額的編制程序 1.準(zhǔn)備工作階段 2.編制初稿階段 3.修改和審查計(jì)價(jià)定額階段,第二章 建設(shè)工程定額原理,2.3 人工消耗量的確定 1、人工時(shí)間分析 是將勞動(dòng)者整個(gè)生產(chǎn)過程中所消耗的工 作時(shí)間，根據(jù)其性質(zhì)、范圍和具體情況 進(jìn)行科學(xué)劃分、歸類，明確規(guī)定哪些屬 于定額時(shí)間，那些屬于非定額時(shí)間，找 出非定額時(shí)間損失的原因，以便采取措 施，消除產(chǎn)生非定額時(shí)間的因素，以充 分利用工作時(shí)間，提高勞動(dòng)效率。,第二章 建設(shè)工程定額原理,2、機(jī)械工作時(shí)間分析 1）機(jī)械的定額工作時(shí)間 有效工作時(shí)間： a.正

14、常負(fù)荷下的工作時(shí)間 b.有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工作時(shí)間 不可避免的無(wú)負(fù)荷時(shí)間 不可避免的中斷時(shí)間 ：a.與工藝過程有關(guān)的不可避免中斷工作時(shí) 間 b.與機(jī)械有關(guān)的不可不可避免中斷工作 時(shí)間 c.工人休息時(shí)間,第二章 建設(shè)工程定額原理,2）機(jī)械非定額時(shí)間 多余或偶然工作時(shí)間 停工時(shí)間 違反勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間 低負(fù)荷下的工作時(shí)間,第二章 建設(shè)工程定額原理,3、定額的測(cè)定 （1） 定額測(cè)定的準(zhǔn)備工作 1）正確選擇測(cè)定對(duì)象 2）熟悉現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范 3）分解施工工程，確定定時(shí)點(diǎn) 4）調(diào)查所測(cè)定施工過程的影響因素,第二章 建設(shè)工程定額原理,（2）、勞動(dòng)定額制定方法 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 統(tǒng)計(jì)分析法 技術(shù)測(cè)定法 比較類推法 測(cè)時(shí)

15、法 寫實(shí) 記錄法 工作日 寫實(shí)法 簡(jiǎn)易 測(cè)定法,第二章 建設(shè)工程定額原理,2.4 材料消耗量的確定 1、材料消耗定額的概念 是指在先進(jìn)合理的施工條件下，節(jié)約和合理使用材料時(shí)，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的某種一定規(guī)格的建筑材料、成品、半成品和水、 電等資源的數(shù)量。,第二章 建設(shè)工程定額原理,2、材料消耗定額的組成 定額材料消耗量，既包括構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體凈用的材料數(shù)量，又包括施工場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及操作過程不可避免的損耗量。 總消耗量=凈用量+損耗量 損耗率=損耗量/總消耗量100% 則 總消耗量=凈用量/（1損耗率） 為了簡(jiǎn)化計(jì)算預(yù)算定額中采用如下公式： 損耗率=損耗量/凈用量100% 總消耗量=凈用量

16、（1+損耗率）,第二章 建設(shè)工程定額原理,3、材料消耗定額的制定方法 根據(jù)材料使用次數(shù)的不同，建筑安裝材料分為非周轉(zhuǎn)性材料和周轉(zhuǎn)性材料。 非周轉(zhuǎn)性材料也稱為直接性材料。它是指施工中一次性消耗并直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料，如磚、瓦、灰、砂、石、鋼筋、水泥、工程用木材等。,第二章 建設(shè)工程定額原理,周轉(zhuǎn)性材料是指在施工過程中能多次使用，反復(fù)周轉(zhuǎn)但并不構(gòu)成工程實(shí)體的工具性材料。如：模板、活動(dòng)支架、腳手架、支撐、擋土板等。,第二章 建設(shè)工程定額原理,4、直接性材料消耗定額的制定 常用的制定方法有：觀測(cè)法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法和計(jì)算法。 5、周轉(zhuǎn)性材料 周轉(zhuǎn)材料的消耗定額，應(yīng)該按照多次使用，分次攤銷的方法確定。,

17、第二章 建設(shè)工程定額原理,2.5 機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定 1、預(yù)算定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗量概念 是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品(分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件)必須消耗的某種型號(hào)施工機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量。,第二章 建設(shè)工程定額原理,2、確定機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的基本方法 （一）確定正常的施工條件： 擬定機(jī)械工作正常條件，主要是擬定工作地點(diǎn)的合理組織和合理的工人編制。 （二）確定機(jī)械1h純工作正常生產(chǎn)率 ： 對(duì)于連續(xù)動(dòng)作機(jī)械，確定機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率要根據(jù)機(jī)械的類型和結(jié)構(gòu)特征，以及工作過程的特點(diǎn)來進(jìn)行。 （三）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù) （四）計(jì)算施工機(jī)械臺(tái)班定額,第二章 建設(shè)工程定額原理,2.3 建筑工程

18、消耗定額 1、概念 是指在正常施工以及多數(shù)建筑企業(yè)具備的裝備水平、施工工藝、勞動(dòng)組織及工期條件下，完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班（以及價(jià)值）的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,第二章 建設(shè)工程定額原理,2、作用 是對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、對(duì)新結(jié)構(gòu)、新材料進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)； 是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)； 是社會(huì)平均水平、編制標(biāo)底的依據(jù)；,第二章 建設(shè)工程定額原理,為施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)提供依據(jù) 是施工企業(yè)編制工、料、機(jī)需要量計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)完成工程量、考核工程成本、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)； 是編制地區(qū)單位估價(jià)表、核算定額和核算指標(biāo)的基礎(chǔ)資料。,第二章 建設(shè)工程定額原理,

19、3、消耗量定額（預(yù)算定額）的編制原則 統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則，統(tǒng)一消耗量計(jì)算基礎(chǔ)； 科學(xué)地制定消耗數(shù)量，為工程建設(shè)各參與方提供準(zhǔn)確的參照控制標(biāo)準(zhǔn)； 實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)分離，使相對(duì)穩(wěn)定的食物消耗量與其隨市場(chǎng)不斷變化的價(jià)格分離開來； 定額水平按社會(huì)平均水平； 定額內(nèi)容形式簡(jiǎn)明實(shí)用。,第二章 建設(shè)工程定額原理,4、分項(xiàng)工程定額消耗指標(biāo)的確定 （1）定額計(jì)量單位與計(jì)算精度的確定 計(jì)量單位的選擇應(yīng)盡量與施工定額的口徑一致，能確切地反映單位產(chǎn)品的工料消耗量保證預(yù)算的準(zhǔn)確性，同時(shí)要有利于減少定額項(xiàng)目，簡(jiǎn)化工程量計(jì)算和預(yù)算編制工作。 預(yù)算定額的計(jì)量單位主要是根據(jù)工程形體特征、變化規(guī)律、組合情況來確定：,第二章 建設(shè)工程定額

20、原理,凡物體的截面有一定的形狀和大小，但有不同的長(zhǎng)度時(shí)，則采用延長(zhǎng)米為計(jì)量單位。如踢腳線、樓梯欄桿、伸縮縫、明溝、木裝修、管道安裝等； 凡物體有一定厚度，而面積不固定時(shí)，則采用M2為計(jì)量單位。如地坪、樓面、墻面、天棚抹灰，搗制樓梯和木門窗，原土夯實(shí)； 當(dāng)物體的長(zhǎng)寬高都變化不定時(shí)，則采用M3為計(jì)量單位。如土方、磚石、砼等；,第二章 建設(shè)工程定額原理,以金屬為材料制作的構(gòu)件，由于重量與價(jià)格差異很大，形狀又不固定，所以采用重量以t為計(jì)量單位，如鋼結(jié)構(gòu)。 有些物件無(wú)一定規(guī)格，構(gòu)造又較復(fù)雜，自身體積的大小與安裝工料消耗的關(guān)系影響并不顯著，則可以數(shù)量計(jì)算，例如洗滌池，溝蓋板、井蓋、鑄鐵水斗、屋頂小氣窗、鍋

21、爐安裝； 有些項(xiàng)目為了便于計(jì)算和提高準(zhǔn)確性，可采用擴(kuò)大單位的辦法，如10M3，1000M3。,第二章 建設(shè)工程定額原理,定額項(xiàng)目中各種消耗量指標(biāo)的數(shù)值單位及小數(shù)位數(shù)的取定： 人工：以“工日”為單位，取兩位小數(shù)；機(jī)械：以“臺(tái)班”為單位，取兩位小數(shù) 木材：以“立方米”為單位，取三位小數(shù) 鋼材及鋼筋：以“噸”為單位，取三位小數(shù) 砂漿、砼等半成品：以“立方米”為單位，取兩位小數(shù) 單價(jià)：以“元”為單位，取兩位小數(shù),第二章 建設(shè)工程定額原理,5、建筑工程消耗定額（預(yù)算定額）消耗量指標(biāo)的確定 （1）人工消耗指標(biāo)的確定 包括基本用工、材料超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差。 基本工消耗量=（綜合取定工程量時(shí)間定

22、額） 基本工指分項(xiàng)工程所消耗的主要用工,其它工消耗量：指勞動(dòng)定額內(nèi)沒有包括，而在預(yù)算定額內(nèi)又須考慮的工時(shí)消耗； a、輔助用工量=（材料加工數(shù)量時(shí)間定額） b、超運(yùn)距用工量=（超運(yùn)距材料數(shù)量時(shí)間定額） 超運(yùn)距=預(yù)算定額取定運(yùn)距勞動(dòng)定額已包括的運(yùn)距 c、人工幅度差=（基本用工+超運(yùn)距用工+輔助用工）人工幅度差系數(shù) 人工幅度系數(shù)一般取1033%。 人工幅度差：是指勞動(dòng)定額中沒有包括而在預(yù)算定額中又必須考慮的工時(shí)消耗，也是在正常施工條件下所必須發(fā)生的各種零星工序用工。,第二章 建設(shè)工程定額原理,其內(nèi)容包括：a、各工種間的工序搭接、交叉作業(yè)互相配合所造成的不可避免的停歇用工； b、施工機(jī)械在單位工程之間

23、變換位置或臨時(shí)移動(dòng)水電線路所造成的間歇用工； c、施工過程中水電維修，隱檢驗(yàn)收等質(zhì)量檢查而影響操作用工； d、場(chǎng)內(nèi)單位工程之間操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移影響工人操作時(shí)間，施工中不可避免地少量用工等,第二章 建設(shè)工程定額原理,（2）材料消耗指標(biāo)的確定 材料消耗指標(biāo)的確定方法有理論計(jì)算法、經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)法、圖紙計(jì)算法和技術(shù)測(cè)定法等幾種。 確定消耗量定額的材料消耗指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)各分項(xiàng)工程的特點(diǎn)采用相應(yīng)的綜合計(jì)算。一個(gè)分項(xiàng)工程的主要材料消耗指標(biāo)通常用幾種方法同時(shí)進(jìn)行計(jì)算。,第二章 建設(shè)工程定額原理,材料的實(shí)際凈用量還應(yīng)按消耗量定額工程量的計(jì)算規(guī)則，在測(cè)算時(shí)扣除墊塊、板頭及0.025m以內(nèi)的過梁所占的體積等，并增加各種凸出腰

24、線的體積，即： 材料實(shí)際凈用量=理論計(jì)算材料凈用量根據(jù)測(cè)算工程量應(yīng)增加或扣除的材料用量 材料消耗指標(biāo)=材料實(shí)際凈用量+材料損耗量,第二章 建設(shè)工程定額原理,主要材料消耗指標(biāo)的計(jì)算舉例：計(jì)算10m一磚內(nèi)的磚及砂漿消耗指標(biāo)。 （1）準(zhǔn)備資料：如依據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則及相應(yīng)的測(cè)算資料查得應(yīng)扣除的工程量百分比為0.52%。磚及砂漿的損耗率均為1%。 （2）計(jì)算：磚的凈用量=127k10=5292塊(注：k=墻厚磚數(shù)/墻厚),第二章 建設(shè)工程定額原理,磚的實(shí)際凈用量=5292（1-0.52%）=5264塊 磚的消耗指標(biāo)=5264（1+1%）=5317塊 砂漿的凈用量=（1-0.186k） 10=2.249m

25、 砂漿的實(shí)際用量=2.249 （1-0.52%）=2.237m 砂漿的消耗指標(biāo)=2.237 （1+1%）=2.26m 則10m一磚內(nèi)墻磚及砂漿的消耗了指標(biāo)為5317塊和2.26m。,第三章 建設(shè)要素價(jià)格,3.1 人工工日單價(jià) 人工工日單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工 作日里在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。 由以下幾個(gè)部分組成： 1. 基本工資 2.工資性補(bǔ)貼：物價(jià)|煤|燃?xì)鈢交通|住房的補(bǔ) 貼，流動(dòng)施工津貼,第三章 建設(shè)要素價(jià)格,3.生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天 數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資 4.職工福利費(fèi) 5.生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：勞動(dòng)用品的購(gòu) 置及修理費(fèi)；徒工服裝補(bǔ)貼；降溫費(fèi)； 保健費(fèi),第三

26、章 建設(shè)要素價(jià)格,3.1.2 人工工資單價(jià)的確定 人工工資單價(jià)由上述五塊累加而成。,第三章 建設(shè)要素價(jià)格,3.2 材料預(yù)算價(jià)格 1、 材料預(yù)算價(jià)格的概念 指材料由來源地或交貨地點(diǎn)，到達(dá)工地 倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)后的出庫(kù)價(jià)格。 2、 材料預(yù)算價(jià)格的組成 材料基價(jià) 材料的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),第三章 建設(shè)要素價(jià)格,3. 3 建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分析 1.市場(chǎng)供需變化。 2.材料生產(chǎn)成本的變動(dòng)直接涉及材料價(jià)格的波動(dòng)。 3.流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應(yīng)體制對(duì)材料價(jià)格的影響。 4.運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方法的改變會(huì)影響材料運(yùn)輸費(fèi)用的增減，從而也會(huì)影響材料價(jià)格。 5.國(guó)際市場(chǎng)行情會(huì)對(duì)進(jìn)口材料價(jià)格產(chǎn)生影響。,第三章 建設(shè)要素價(jià)格,3.

27、4 施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格 1、 施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格的概念 為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個(gè)臺(tái)班中所支 付和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。,第三章 建設(shè)要素價(jià)格,2、 施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格的組成 不變費(fèi)用的組成 可變費(fèi)用的組成 其他費(fèi)用 養(yǎng)路費(fèi)|車船使用稅|保險(xiǎn)費(fèi)|年檢費(fèi),第4章建筑工程造費(fèi)用組成與測(cè)算,4.1 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 1.定額計(jì)價(jià) 2.工程量清單計(jì)價(jià),第三章 建設(shè)要素價(jià)格,4.1.1定額計(jì)價(jià)下的費(fèi)用組成 由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分。 1.直接費(fèi) 直接費(fèi)直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 2 間接費(fèi)： 包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi),第四章 建筑工程造費(fèi)用組成與測(cè)算,3 利潤(rùn) 是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤(rùn)。 公式：

28、 利潤(rùn)直接工程費(fèi) / 直接費(fèi) 利潤(rùn)率 4 稅金 是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工 程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教 育費(fèi)附加。 公式： 稅金（直接費(fèi) + 間接費(fèi) + 利潤(rùn)） 稅率 ,一、直接費(fèi),直接費(fèi)是施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。 包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)組成。,1人工費(fèi),人工費(fèi)是列入到工程預(yù)算定額，并直接從事工程施工的生產(chǎn)工人的基本工資、工資性津貼，以及屬于生產(chǎn)工人開支范圍內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。,人工費(fèi)內(nèi)容,（1）生產(chǎn)工人的基本工資、工資性質(zhì)的津貼（包括副食品補(bǔ)貼、糧煤價(jià)差補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等） （2）生產(chǎn)工人輔助工資；指開會(huì)和執(zhí)行必要的社會(huì)義務(wù)時(shí)間的工資、職

29、工學(xué)習(xí)和培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作期間的工資，探親假期的工資，因氣候影響停工的工資，女工哺乳時(shí)間的工資，由行政直接交付的病、產(chǎn)、婚、喪假期工資、徒工服裝補(bǔ)助等。 （3）生產(chǎn)工人附加費(fèi)：指國(guó)家規(guī)定計(jì)算的支付生產(chǎn)工人的職工福利基金和工會(huì)經(jīng)費(fèi)。 （4）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：指按國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)、修理費(fèi)、保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi)等,2材料費(fèi),定額基價(jià)中的材料費(fèi)是指列入概預(yù)算定額中的材料、構(gòu)件、配件、成品、半成品；零件等的用量，以及周轉(zhuǎn)材料（如模板、腳手架等）的攤銷量，按照相應(yīng)價(jià)格記取的費(fèi)用。,3施工機(jī)械使用費(fèi),施工機(jī)械使用費(fèi)是指列入概預(yù)算定額的施工機(jī)械臺(tái)班量按相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)定額計(jì)算的建

30、筑安裝工程施工機(jī)械使用費(fèi)，施工機(jī)械安裝、拆卸及進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)和定額所列其他機(jī)械費(fèi)。,措施費(fèi)： 環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆、模板、腳手架、已完工程保護(hù)、施工排降水。,（三）間接費(fèi),間接費(fèi)是指不直接用于建筑安裝工程主體，而又實(shí)際發(fā)生的用于企業(yè)組織管理活動(dòng)的費(fèi)用。 包括企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)。,1企業(yè)管理費(fèi),企業(yè)管理費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容,（1）企業(yè)管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等 （2）辦公費(fèi)：企業(yè)管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和采暖用煤等。 （3）差

31、旅交通費(fèi)：職工因公出差期間差旅費(fèi)、后勤補(bǔ)助、室內(nèi)交通和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、職工離退休、退休一次性路費(fèi)、管理人員使用交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。 （4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：企業(yè)管理部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費(fèi)或租賃費(fèi)。,（5）工具用具使用費(fèi)：非固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷。 （6）保險(xiǎn)費(fèi) （7）工會(huì)經(jīng)費(fèi) （8）職工教育經(jīng)費(fèi) （9）職工養(yǎng)老保險(xiǎn)及待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) （10）稅金 （11）管理人員勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) （12）其他費(fèi)用,第四章 建筑工程造費(fèi)用組成與測(cè)算,4.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 （GB50500-2003）的工程量計(jì)算規(guī)則提 供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自 主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程 造價(jià)計(jì)價(jià)方式。,第四章 建筑工程造費(fèi)用組成與測(cè)算,（1）工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措 施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料 費(fèi)、機(jī)械使