1、精品 料推薦 設為首頁收藏本站政策法規(guī)理論研究合同參考名詞解釋問題咨詢【文件題目 】吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置暫行辦法【實施日期】 2006/03/25 【頒發(fā)文號】吉林市人民政府令第170 號【失效日期】吉林市棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置暫行辦法，已經2006 年 2 月 16 日吉林市人民政府第13 屆 51 次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2006 年 3 月 25 日起施行。市長徐建一2006 年 2 月 16 日第一條為做好棚戶區(qū)改造拆遷補償安置工作，改善棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關法律法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市建成區(qū)和工業(yè)集中區(qū)內市人民政府批準列為棚戶區(qū)改造計劃

2、的建設項目的拆遷補償安置適用本辦法。第三條市人民政府設立的市棚戶區(qū)改造實施工作組辦公室( 以下簡稱棚戶區(qū)改造辦公室) 對棚戶區(qū)拆遷實施監(jiān)督管理。第四條棚戶區(qū)拆遷應按吉林市城市房屋拆遷管理條例等有關規(guī)定，辦理房屋拆遷許可。拆遷入應向市拆遷管理部門提交下列資料：( 一 ) 拆遷申請；( 二 ) 建設項目批準文件；( 三 ) 規(guī)劃部門出具的批準文件；( 四 ) 國土資源部門出具的批準文件；( 五 ) 拆遷補償安置資金已足額存儲的證明。1精品 料推薦 市拆遷管理部門應自受理申請之日起3 個工作日內，對符合條件的建設項目，發(fā)放房屋拆遷許可。第五條從事棚戶區(qū)房屋拆遷工作人員，應按吉林市城市房屋拆遷管理條例

3、第八條規(guī)定，通過有關法律、法規(guī)和業(yè)務知識培訓后，持證上崗。拆遷評估機構及評估人員，必須依法進行評估，并接受棚戶區(qū)改造辦公室的監(jiān)督。第六條棚戶區(qū)拆遷，由被拆遷人選擇拆遷補償方式。特殊情況，由棚戶區(qū)改造辦公室確定拆遷豐昭方式和回遷安置地點。棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置協(xié)議由棚戶區(qū)改造辦公室統(tǒng)一監(jiān)制。第七條棚戶區(qū)建設項目新建住宅回遷安置房戶型為：小一室、大一室、小二室、大二室、三室。各類安置戶型的建筑面積不得低于：小一室 36 平方米、大一室 45 平方米、小二室 54 平方米、大二室 63 平方米、三室 72 平方米。安置戶型的最大建筑面積不得超過普通住房標準。第八條棚戶區(qū)改造辦公室應當對回遷安置房屋的

4、平面設計進行審查。國土資源、房產等各部門按照棚戶區(qū)改造辦公室的審查意見辦理相關手續(xù)。第九條對棚戶區(qū)內未按房改價購買公有住房的房屋承租人，按下列規(guī)定向拆遷人繳納費用后，由拆遷入按私有產權房屋予以補償安置。拆遷入必須將所收取的費用移交產權單位。( 一 ) 平房：按被拆遷房屋建筑面積100 元平方米；( 二 ) 樓房：被拆遷房屋的評估金額的20或依據(jù)房改政策計算的購房款。第十條棚戶區(qū)內住宅房屋被拆遷人( 公房系房屋承租人) ，選擇貨幣補償，并在評估結果公布之日起20 天內 ( 含本數(shù) ) 搬遷的，按下列規(guī)定辦理：( 一 ) 被拆遷房屋貨幣補償總金額被拆遷房屋的評估金額x(1 十住宅改營業(yè)上浮率) 十

5、拆遷貨幣補貼金額+搬遷補助費；( 二 ) 被拆遷房屋的評估金額被拆遷房屋的評估單價x 被拆遷房屋的建筑面積。( 三 ) 拆遷貨幣補貼金額：被拆遷房屋的評估單價x 調整系數(shù) ( 調整系數(shù)為被拆遷房屋的評估單價的8006)x 補貼系數(shù) ( 悶占系數(shù)根據(jù)搬遷時間確定：評估結果公布之日起10 天內 ( 含本幼搬遷的，系數(shù)為7；評估結果公布之日起20 天內 ( 含本數(shù) ) 搬遷的，系數(shù)為3 5；評估結果公布之日起20 天內未搬遷的，系數(shù)為o) 。2精品 料推薦 ( 四 ) 搬遷補助費為每戶400 元。( 五 ) 棚戶區(qū)內住宅房屋以外的建( 構 ) 筑物等，不享受此項政策。第十一條棚戶區(qū)內住宅房屋被拆遷入

6、( 公房系房屋承租人) ，選擇回遷安置，并在評估結果公布之日起20 天內 ( 含本數(shù) ) 搬遷的，按下列規(guī)定辦理：( 一 ) 回遷安置房屋建筑面積被拆遷房屋建筑面積+拆遷補貼建筑面積+就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積。( 二 ) 拆遷補貼建筑面積：( 拆遷安置補貼金額+被拆遷房屋的評估金額x 住宅改營業(yè)上浮率+拆遷面積補貼金額) 800 元平方米。( 三 ) 拆遷安置補貼金額被拆遷房屋的評估單價x 調整系數(shù) ( 調整系數(shù)為被拆遷房屋的評估單價的90 )x 補貼系數(shù) ( 補貼系數(shù)根據(jù)搬遷時間確定：評估結果公布之日起10 天內 ( 含本數(shù) ) 搬遷的，系數(shù)為85；評估結果公布之日起20 天內 (

7、 含本數(shù) ) 搬遷的，系數(shù)為3 2；評估結果公布之日起20 天內未搬遷的，系數(shù)為0) 。( 四 ) 拆遷面積補貼金額被拆遷房屋建筑面積不足36平方米補到36 平方米所增加的建筑面積x620 元平方米。( 五 ) 就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積：就近上靠回遷安置戶型建筑面積( 被拆遷房屋建筑面積g 證奉幀占建筑面積) 。( 六 ) 享受拆遷面積補貼的被拆遷入( 公房系房屋承租人) ，必須在評估結果公布之日起20 天內 ( 含本數(shù) ) 搬遷，且被拆遷房屋建筑面積小于36 平方米；逾期未搬遷的，不享受此項玫策。( 七 ) 搬遷補助費每戶400 元；臨時安置補助費( 含采暖補助費 ) 按被拆遷房屋

8、建筑面積每月每平方米6 元發(fā)放。( 八 ) 棚戶區(qū)內住宅房屋以外的建( 構 ) 筑物等，不享受此項政策。第十二條實行回遷安置的住宅房屋，由拆遷入根據(jù)被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和就近上靠回遷安置戶型安置?；剡w安置房屋建筑面積與被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和相等部分，互不結算差價；超出部分，由被拆遷入按 800 元平方米交納費用，產權歸被拆遷人所有。被拆遷入書面申請要求就近下靠回遷安置戶型安置的，被拆遷房屋建筑面積加上拆遷辛隕占建筑面積之和超出回遷安置房屋建筑面積的部分，互不結算差價。被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和超過最大回遷安置戶型，且被拆遷入( 公房系房屋

9、承租人) 選擇回遷安置的，由拆遷入先按最大回遷安置戶型安置，剩余建筑面積就近上靠回遷安置戶型安置。分套安置合并計算的建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和的部分，由被拆遷人按800 元平方米交納費用，產權歸被拆遷入所有。3精品 料推薦 被拆遷入就近上靠回遷安置戶型后，書面申請要求再增加建筑面積安置的，在房源允許的情況下，再增加部分，由被拆遷入按市場價格交納費用，產權歸被拆遷人所有。第十三條回遷安置房屋的安置層位，由被拆遷入( 公房系房屋承租人) 按自選順序號依序自主選擇，并予以公示。自選順序號 ( 搬遷順序號十交款順序號) 2。第十四條對自用居住浮房，在本市范圍內無其他房屋的住

10、用人，由房屋所在地公安部門、街道辦事處出具證明后，由棚戶區(qū)改造辦公室認定并公示。對符合條件，確需回遷安置，并在公示后10 天內 ( 含本數(shù) ) 搬遷的，由拆遷人安置一套小一室住宅房屋。原建筑面積部分，互不結算差價；超出部分，按400 元秤方米結算差價，產權歸住用人所有；安置層位由拆遷入確定。過渡期限內自行過渡，各項補助費按有合法產權證照房屋補助費標準的506 發(fā)放。第十五條對居住在建筑面積低于40 平方米、被拆遷房屋具有合法產權證照，在本市無其他房屋，有市民政局核發(fā)的城市居民最低生活保障金領取證，且未享受過相應拆遷優(yōu)惠的被拆遷入( 公房系房屋承租人) ，選擇回遷安置，并在評估結果公布之日起20

11、 天內 ( 含本數(shù) ) 搬遷的，被拆遷人可選擇一套大一室或jx- 室住宅房屋進行安置。選擇大一室的，互不結算差價，產權歸被拆遷入所有；選擇小二室的，45平方米以內 ( 含本數(shù) ) 的部分，互不結算差價，超出45 平方米的部分，由被拆遷入按800 元平方米交納費用，產權歸被拆遷入所有。安置層位由拆遷人確定。被拆遷房屋為公有房屋的，被拆遷入與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。第十六條對用于經營活動的住宅房屋，被拆遷人在拆遷暫停期限前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷時正在營業(yè)，依法納稅的，按住宅房屋進行評估和補償安置。住宅改營業(yè)上浮率根據(jù)經營性質和搬遷時間確定，具體見附表。第十七條拆遷人必須按、棚戶區(qū)改造

12、辦公室審查的安置房屋平面設計圖進行施工建設?；剡w安置房屋的設計建筑面積與實際安置建筑面積相差 2 平方米，為合理。拆遷入未按圖施工或擅自改變設計的，被拆遷入不承擔增加建筑面積部分的費用，產權歸被拆遷人所有；建筑面積不足的，不足部分由拆遷入按市場價格補償給被拆遷入。第十八條棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠，被拆遷入( 含房屋承租人、住用人) 只能享受一次。共有產權房屋只按一套房屋享受優(yōu)惠。第十九條對在棚戶區(qū)拆遷中拒不搬遷的被拆遷人，經拆遷入申請，由市拆遷管理部門裁決。第二十條行政裁決應自受理申請之日起15 個工作日內做出，并由裁決機關出具裁決書。行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于3 天。4精品 料推薦 第二十一條被拆

13、遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內，拒絕搬遷的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法強制拆遷。城市管理行政執(zhí)法部門接到市人民政府的行政強制拆遷通知后，應在3 個工作日內制定出行政強制拆遷具體實施方案。行政強制拆遷3 日前，應將行政強制拆遷有關事宜在拆遷現(xiàn)場予以公告。第二十二條對在棚戶區(qū)拆遷中有違法拆遷、擅自降低安置標準、未按圖施工或擅自改變設計等行為的拆遷入或拆遷實施單位；未按房地產評估規(guī)范對被拆遷房屋進行評估的評估單位；無證上崗、違法操作的拆遷工作人員和拆遷評估人員，由有關部門依法處罰。第二十三條拆遷當事人對行政裁決、行政處罰不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。行政復議、行政訴訟期間，行政裁決、行政處罰不停止執(zhí)行。第二十四條拆遷當事入應服從相關部門的管理，對拆遷中尋釁滋事，阻撓拆遷，影響社會秩序的，由公安等部門依法追究當事人的法律責任；情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十五條棚戶區(qū)拆遷管理工作人員應嚴格遵守本辦法。對在棚戶區(qū)拆遷中濫用職權、徇私舞弊、不履行監(jiān)督管理職責的工作人員，由有關部門依法追究責任。第二十六條本辦法未規(guī)定事宜，按照吉林市城市房屋拆遷管理條例及有關法規(guī)、規(guī)章、文件執(zhí)行。第二十七條本辦法施行后，在棚戶區(qū)拆遷中，其他政府規(guī)章、文件的相關規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。第二十八條本辦法自