1、.一級建造師：建筑工程竣工結(jié)算的審查的技巧（發(fā)布時間： 2008-3-17 15:44:00來自：）審查建筑工程竣工結(jié)算是核實工程造價的重要手段，要準確地進行工程竣工結(jié)算審核，筆者以為應(yīng)從幾下幾個方面著手。一、審核工程量工程量的審查是工程預(yù)結(jié)算審查的重點、 難點，復(fù)雜而繁瑣，其正確與否將直接影響工程造價的準確度。審查工程量應(yīng)從以下幾方面考慮。1、審查工程量計算時易出現(xiàn)的差錯。 計算工程量必須嚴格執(zhí)行現(xiàn)行“山東省建筑工程 綜合定額 ”的計算規(guī)則，在實際工作中有些預(yù)算人員往往忽視了規(guī)則中的個體規(guī)定而出現(xiàn)計算錯誤。 如：有梁式滿堂基礎(chǔ) 按照“建筑物底層設(shè)計軸線內(nèi)包面積的設(shè)計基礎(chǔ)體積”計算，計算中應(yīng)注

2、意位于外墻上的梁寬只計算“內(nèi)包” 部分，實際工作中往往忽略此點，而按梁的全寬計量，造成工程量計算錯誤。 竣工清理工程量 計算中，建筑物高度 自 0.00 起算，實際工作中有些工程預(yù)算人員魚目混珠，按室外地坪起算。 內(nèi)墻設(shè)計按規(guī)定不包括 板厚，而實際計算內(nèi)墻設(shè)計時出現(xiàn)“按層高計算，未扣除板厚”的錯誤。 砼整體樓梯 按樓梯間水平投影 面積以平方米計算，實際工作中往往會出現(xiàn)兩種錯誤的計量方法。一是“水平投影面積”應(yīng)為樓梯間凈面積， 而不是軸線內(nèi)包面積， 要注意扣減墻體 面積；二是樓梯間進深尺寸應(yīng)計算至樓面平臺梁處，不應(yīng)計入樓面板的尺子。 現(xiàn)澆砼柱高 度自設(shè)計室內(nèi) 地坪起算，有些工程預(yù)算人員自基礎(chǔ)頂面

3、起算，造成工程量計算錯誤。建筑分冊中的各種 樓地面、熱層 按設(shè)計主墻間 軸線尺寸長乘寬計算，裝飾分冊則按主 墻間的凈 空面積計算，二者的工程量計算規(guī)則不同，實際工作中應(yīng)注意加以區(qū)分。2、審查定額中的綜合項目所綜合的工序， 防止重復(fù)列項計量工程量。例如：;. 磚石條形基礎(chǔ) 定額中已 包括基礎(chǔ)抹 防潮層，審核時注意是否有重復(fù)列項現(xiàn)象。 墻體定額中已包括 砼壓頂，不應(yīng)再單獨列項計算壓頂。 預(yù)應(yīng)力空心板 等子目中已 含細石砼墊層 ，不應(yīng)另列細石砼墊層項目，而且實際未發(fā)生時應(yīng)注意扣除。 地面定額中包括 室內(nèi)回填土 ，審核時注意是否重復(fù)計量回填土工程量。 砼路面定額中包括灰土墊層等內(nèi)容，不應(yīng)另計灰土墊層項

4、目，實際不發(fā)生時應(yīng)注意扣除。二、審查定額套項及基價換算1、對定額子目的審核同一個分項工程套用不同的子目，其基價差異很大，在審查預(yù)結(jié)算時必須對定額子目的選套加以審核，注意同類子目界限劃分及綜合定額所綜合的內(nèi)容，依據(jù)設(shè)計要求、施工組織設(shè)計、現(xiàn)場簽證等有關(guān)資料予以核實，以防出現(xiàn)高套定額現(xiàn)象。分項工程名稱、種類、規(guī)格、計量單位、綜合內(nèi)容必須與定額一致。如：基礎(chǔ)工程除區(qū)分基礎(chǔ)類型外，還必須注意砌筑砂漿的種類及標號，砼基礎(chǔ)的砼標號，埋置深度等。墻體定額除區(qū)分內(nèi)外磚墻，還需分清普通粘土磚墻、框架填充墻以及墻身的厚度和砂漿標號等。多種鋼筋構(gòu)配件除了名稱和砼標號有所區(qū)分，還要區(qū)分現(xiàn)澆或預(yù)制，斷面形式是矩形還是異

5、型，現(xiàn)澆柱還注意斷面的周長。腳手架定額凡能計算建筑面積的均執(zhí)行綜合腳手架，對于何時套用單項腳手架定額必須嚴格執(zhí)行有關(guān)條件。對于綜合項目必須注意其綜合內(nèi)容。如工序、材料、構(gòu)造做法及適用范圍是否和定額一致。2、基價的換算對基價換算的審查應(yīng)注意是否按設(shè)計和定額的規(guī)定做正確的換算。定額規(guī)定只可調(diào)整材料價格而工料機數(shù)量不變，因此在實際工作中換算基價時， 不得調(diào)整工料機數(shù)量。;.定額的 增減問題。審查時應(yīng)注意是否只增不減，如水磨石地面使用銅價格，增加銅條價格后應(yīng)扣減定額子目中包含的玻璃條數(shù)量；三七灰土就地取土應(yīng)扣除粘土合價等。定額的有關(guān)規(guī)定。如層高大于 3.6 米時不另計取滿堂腳手架等。三、審核費用費用的

6、計取應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定標準和費率，各種費用的取費標準系按工程類別和施工企業(yè)取費資質(zhì)等級不同劃分的，因此，審核取費標準是否正確，必須先審查施工企業(yè)取費資質(zhì)證書、核定的工程類別，以套用相應(yīng)的費率，同時還應(yīng)注意各種費用的計算基數(shù)是否正確。四、審核材料的價差目前，建筑工程所用材料一般都由施工單位自行采購，而材料價格隨市場行情的變化會與預(yù)算價格產(chǎn)生價差， 在審核價差時，一是按各地市發(fā)布的市場信息價合理核定；二是按甲乙雙方合同中規(guī)定的價格及施工單位提交的供料合同、采購發(fā)票等進行核定?？傊?，審核工程竣工結(jié)算是一項技術(shù)性、經(jīng)濟性和政策性都非常強的工作，審查時必須遵循有關(guān)政策及定額中的規(guī)定，實事求是，發(fā)現(xiàn)高估冒算應(yīng)

7、予以核減，對于低估漏項的部分也應(yīng)予以增加。只有加強對竣工結(jié)算的審核與監(jiān)督才能節(jié)約建設(shè)資金，合理有效地使用固定資產(chǎn)投資?；üこ痰念A(yù)結(jié)算審核 更新時間： 2006-10-5字體：變小變大 作者：佚名 | 來源：中國建筑行業(yè)網(wǎng)摘要： 工程預(yù)結(jié)算審核是 合理的確定工程 造價，有效地控制工程造價并保證 項目目標管理的實現(xiàn)的重要手段。 筆者結(jié)合自身實踐，提出以下觀點。關(guān)鍵詞： 工程 預(yù)結(jié)算基建工程的預(yù)結(jié)算審核是合理確定工程造價的必要程序及重要手段，通過對預(yù)結(jié)算進行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，可及時糾正所存在的錯誤和問題，使之更加合理的確定工程造價，達到有效地控制工程造價的目的，保證項目目標管理的實現(xiàn)。如何既

8、快又好的搞好工程造價的審核，特別是預(yù)結(jié)算的審核，結(jié)合本人在實踐工作中總結(jié)的一點心得，現(xiàn)分以下幾個方面予以分析：;.一、工程造價中存在的問題由于建設(shè)工程預(yù)結(jié)算的編制是一項很繁雜而又必須很細致地去對待的技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的核算工作，不僅要求編審人員要具有一定的專業(yè)技術(shù)知識，包括建筑 設(shè)計、施工技術(shù)等一系列較系統(tǒng)的建筑工程知識，而且還要有較高的 預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì)及職業(yè)道德素質(zhì)，但是在實際工作中，不論水平好壞總是難免出現(xiàn)這樣或那樣的差錯，如定額換算不合理；由于新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的不斷涌現(xiàn)，導(dǎo)致定額缺項或需要補充的項目與內(nèi)容也不斷增多；然而因缺少調(diào)查和可靠的第一手數(shù)據(jù)資料，致使換算定額或補充定額會有較多的

9、不合理情況；其次高估算等現(xiàn)象在核算時較為普通，一些施工單位為了獲得更多利益，不是以改善經(jīng)營管理、提高工程質(zhì)量、創(chuàng)造社會信譽等方面入手，而是采用多計工程量、高套定額單價、巧立名目等手段人為的提高工程造價。另外，由于工程造價構(gòu)成項目多，且變動頻繁，使計算程序復(fù)雜，計算基礎(chǔ)不一等均容易造成錯誤。二、預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容預(yù)結(jié)算的審核，主要是 工程量是否正確、 單價的套用是否合理、費用的計取是否準確等三方面為重點，在施工圖的基礎(chǔ)上結(jié)合合同、招投標文件、協(xié)議、會議紀要以及地質(zhì)勘察資料、工程變更及簽證、材料設(shè)備價格簽證、 隱蔽工程驗收記錄等工程資料，按照有關(guān)規(guī)定進行計算核實。1、工程量的審核：工程量的誤差分為正

10、誤差和負誤差。正誤差常表現(xiàn)在 土方實際開挖高度小于設(shè)計室外高度，計算時仍按圖計；樓地面孔 洞、地溝所占面積未扣；墻體中的 圈梁、過梁 所占體積未扣； 鋼筋計算常常不扣保護層；梁、板、 柱交接處受力筋或箍筋重復(fù)計算等等；正誤差表現(xiàn)在完全按理論尺寸計算工程量和項目的遺漏。因此對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規(guī)則。一是分清計算范圍，如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分、砼工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分主梁與次梁的劃分等。二是分清限制范圍，如建筑物層高大于 3.6mm 時，頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用，現(xiàn)澆 鋼筋砼構(gòu)件方可計取支模超高增加費。 三是應(yīng)仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止

11、計算錯誤。對簽證工程量的審核主要是現(xiàn)場簽證單及變更通知應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況核實，做到實事求是，合理計量，審核時應(yīng)作好調(diào)查研究，審核其合理性及有效性，不能見到有簽證就給予計量，杜絕和防范不實際的開支。;.2、套用單價的審核：工程造價定額具有科學(xué)性、權(quán)威性、合法性，它的形式和內(nèi)容、計算單位和數(shù)量標準任何人使用都必須嚴格執(zhí)行，不能隨意提高和降低，在審核套用預(yù)算單價時要注意以下幾個問題：（1）對直接套用定額單價的審核 首先要注意采用的項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙標準是否要求一致，如 構(gòu)件名稱、斷面形式、強度等級（砼或砂漿標號）等；其次工程項目是否重復(fù)套用，如塊料面層下找平層， 瀝青卷材 防水層，瀝青隔氣層下

12、的冷底子油，預(yù)制構(gòu)件中的 鐵件，屬于建筑工程范疇的給排水設(shè)施等。在采用綜合定額預(yù)算 的項目中，這種現(xiàn)象尤為普遍，特別是項目工程與總包及分包有聯(lián)系時，往往容易產(chǎn)生工程量的重復(fù)。另外定額主材價格套用是否合理，對有最高限價的材料的定額套用的規(guī)定等，如花崗巖、大理石、木地板等，主材價格未超過最高限價的，按 定額規(guī)定， 以 2000 定額預(yù)算價進入直接費，按實計補價差；主材價格超過最高限價的，則以最高限價進入直接費，按實計補價差。（2）對換算的定額單價的審核 除按上述要求外，還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分？同時換算的方法是否準確？采用的系數(shù)是否正確？這些都將直接影響單價

13、的準確性。（3）對補充定額的審核 主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預(yù)算價格、 人工工日及機械臺班單價是否合理。3、費用的審核：取費應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同、 招標投標 書等來確定費率，審核時應(yīng)注意取費文件的時效性，執(zhí)行的取費表是否與工程性質(zhì)相符，費率計算是否正確，價格差價調(diào)整是否符合文件規(guī)定等等，如計算時的取費基數(shù)是否正確？是以人工費為基礎(chǔ)還是以直接費為基礎(chǔ)？對于費率下浮或總價下浮的工程，在結(jié)算時特別要注意變更或新增項目是否同比例下浮等。三、結(jié)算審核的方法由于建設(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)消費過程，具有多次性計價的特點。因此，采用合理

14、的審核方法不僅能達到事半功倍的效果，而且直接關(guān)系到審核的質(zhì)量和效率，主要分以下幾種：1、全面審核法全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組;.織設(shè)計、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價計算的規(guī)定和文件等，全面地審核工程數(shù)量、定額單價以及費用計算。這種方法實際上與編制施工圖預(yù)算的方法和過程基本相同。這種方法常常適用于初學(xué)者審核的施工圖預(yù)算；投資不多的項目，如維修工程；工程內(nèi)容比較簡單 (分項工程不多 )的項目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等；建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等。這種方法的優(yōu)點是：全面和細致，審查質(zhì)量高，效果好；缺點是：工作量大，時間較長，存在重復(fù)勞動。在投資規(guī)模較大，審核進度要求較緊

15、的情況下，這種方法是不可取的，但建設(shè)單位為嚴格控制工程造價，仍常常采用這種方法。2、重點審核法重點審核法就是抓住工程預(yù)結(jié)算中的重點進行審核的方法。這種方法類同于全面審核法，其與全面審核法之區(qū)別僅是審核范圍不同而已。該方法是有側(cè)重的，一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。 如基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗幕墻工程等。高層結(jié)構(gòu)還應(yīng)注意內(nèi)外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項目、零星項目 (雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱 )等，往往忽略不計。其次重點核實與上述工程量相對應(yīng)的定額單價，尤其重點審核定額子目容易混淆的單價。另外對費用的計取、材差的價格也應(yīng)仔細

16、核實。該方法的優(yōu)點是工作量相對減少，效果較佳。3、對比審核法在同一地區(qū)，如果單位工程的用途、 結(jié)構(gòu)和建筑標準都一樣，其工程造價應(yīng)該基本相似。 因此在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出同類工程造價及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同、結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程的單方造價指標、工料消耗指標。然后，根據(jù)這些指標對審核對象進行分折對比，從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項工程，針對這些子目進行重點計算，找出其差異較大的原因的審核方法。常用的分析方法有：(1) 單方造價指標法：通過對同類項目的每平方米造價的對比，可直接反映出造價的準確性；(2) 分部工程比例： 基礎(chǔ)，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、 門窗、圍護結(jié)構(gòu)

17、等各占定額直接費的比例；(3) 專業(yè)投資比例： 土建，給排水，采暖通風(fēng)，電氣照明等各專業(yè)占總造價的比例；(4) 工料消耗指標：即對主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方;.消耗指標。4、分組計算審查法就是把預(yù)結(jié)算中有關(guān)項目劃分若干組，利用同組中一個數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。采用這種方法，首先把若干分部分項工程，按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目進行編組。利用同組中分項工程間具有相同或相近計算基數(shù)的關(guān)系，審查一個分項工程數(shù)量，就能判斷同組中其他幾個分項工程量的準確程度。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、 樓板體積、 天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面積求出來，其他分項的工程量利用此些基數(shù)就能得出。 這種方法的最大優(yōu)點是審查速度快，工作量