1、.第一部分住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施一. 總平面設(shè)計(jì)1. 間距1.1 建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，h 值（凈尺寸）不宜大于2.4m ，以免影響采光。2. 消防2.1 總圖中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì)，注意人車(chē)分流；當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)總重 300kn荷載。2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車(chē)總重 300kn計(jì)算。2.2.2 當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于 4m（凈寬） 時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入 1/4 周邊長(zhǎng)度算作登高面；如凹槽寬度不大于 2.5m（凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。2.3 消防車(chē)道2.3.1

2、高層建筑周?chē)嗽O(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道；盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)18m18m 回車(chē)場(chǎng)。2.3.2消防車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層 9m。2.3.3消防車(chē)道最小寬度：登高面處6m，其它處 4m。2.3.4消防車(chē)道的坡度：登高面1，其它處 7。2.3.5消防車(chē)道距建筑物距離宜5m。2.3.6高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò) 220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過(guò)高層建筑的消防通道。2.3.7高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過(guò)80m。3流線設(shè)計(jì)3.1 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車(chē)分流專(zhuān)用通道； 當(dāng)商住樓住戶(hù)大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)， 商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與

3、大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4. 附屬用房4.1總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。4.2應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6 ，與住宅距離不宜小于 10m，外部與道路相連； 垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料， 并配置給排水設(shè)施。4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近， 建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。5摩托車(chē)、自行車(chē)存放5.1 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車(chē)、自行車(chē)存棚（庫(kù)），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶(hù)一輛自行車(chē)、每十戶(hù)一輛摩托車(chē)設(shè)置。5.2 出于安全問(wèn)題

4、, 自行車(chē)庫(kù)不宜設(shè)在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。二. 單元戶(hù)型設(shè)計(jì)1. 單元戶(hù)型基本設(shè)計(jì)要求1.1層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤(pán)層高宜為2.8m，檔次較高的可為 3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于 3.3m 。1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m 且不應(yīng);.影響門(mén)窗的開(kāi)啟。1.3起居廳開(kāi)間不宜小于 3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開(kāi)向起居廳的門(mén)洞，布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m；無(wú)陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m 的低窗臺(tái)觀景凸窗。1.4平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開(kāi)口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于 4。1.5避免臥室

5、緊靠電梯井道，如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于 2.5m/s 井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè) 800800進(jìn)出口。1.6復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。1.7戶(hù)內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于 2000 時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。1.8戶(hù)內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)， 墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。1.9門(mén)寬大于 900 的儲(chǔ)藏室門(mén)宜采用推拉或外開(kāi)平開(kāi)門(mén)以增加儲(chǔ)藏空間。1.10北方地區(qū)首層為架空車(chē)庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。1.11設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。

6、1.12嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門(mén)門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。2. 玄關(guān)2.1玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜1500。2.2戶(hù)配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)及門(mén)鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶(hù)配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門(mén)鈴宜采用遙控式門(mén)鈴；對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)。3. 廚房3.1中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?.6m, 雙排布置時(shí)凈寬不宜小于 2.2m。3.2櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜 550，長(zhǎng)度在 2000 30

7、00 之間，吊柜進(jìn)深 350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱(chēng)長(zhǎng)（ mm）寬（ mm）高（ mm）灶臺(tái)800500550650 700洗滌臺(tái)900 1200500550800操作臺(tái)400 1200500 550800吊柜（普通）400 1200300 350 500調(diào)料400 1200300350350 400抽油煙機(jī)800300 350根據(jù)油煙機(jī)型配合確定3.3冰箱位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。3.4如洗

8、衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專(zhuān)用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。3.5洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。;.3.6廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。3.7吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。3.8廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見(jiàn)“二. 單元戶(hù)型設(shè)計(jì) 9. 油煙機(jī)”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。3.9北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。3.10設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。3.11廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。 （

9、現(xiàn)在都做了降板處理）3.12廚房門(mén)下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250450；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于 25。4. 衛(wèi)生間4.1 當(dāng)兩戶(hù)衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。4.2衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè)；直接開(kāi)向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。4.3應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。4.4衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之廚廁詳圖）4.4.1公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150；4.4.2主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560 600，長(zhǎng)度不小于 900，高度850；4.4.3臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)

10、度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200；4.4.4毛巾架距地 1200；避免與插座位置矛盾4.4.5坐便器凈寬宜為 900，最小凈寬不小于 850。4.5 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開(kāi)關(guān)距地10001200 ，淋浴噴頭由距地 1680 1880 上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。4.7 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。4.8 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；

11、如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。4.9 排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。4.10 大戶(hù)型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶(hù)型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。4.11 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。成品排風(fēng)道選用表層數(shù)尺寸 6360200 或 380 240 或 430 2907 9500 300 或 550 35010 30600 300 或 650 350注： 1. 高層排風(fēng)道宜采用“主次主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。4.12 當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。4.13 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。4.14 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用地;.漏。4.15衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。4.16衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板 50100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門(mén)檻。4.17衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于