1、.紹興市房屋建筑工程竣工驗收和備案管理實施細則第一條 為規(guī)范房屋建筑工程質(zhì)量管理， 根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例）（國務(wù)院令第 279號）、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗收備案管理辦法（住建部令第2號）及房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定（建質(zhì) 2013 171號）等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合紹興市實際，制定本實施細則。第二條 紹興市區(qū)內(nèi) （含紹興高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、 紹興袍江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、 紹興市鏡湖新區(qū)、 紹興濱海新城） 各類新建、擴建、改建的房屋建筑工程（以下簡稱工程）均實施本細則，各區(qū)、縣（市）參照執(zhí)行。第三條 紹興市建筑業(yè)管理局負責紹興市區(qū)內(nèi)的工程竣工驗收和備案管理。 具體工程竣工驗

2、收與備案工作由工程所在地的建筑工程管理機構(gòu)負責實施。第四條 工程竣工驗收可按工程項目組織， 也可按單位工程或多個單位工程組織。備案按單位工程組織。第五條 住宅工程竣工驗收前應(yīng)進行初步驗收。初步驗收時，建設(shè)單位組織設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理及相關(guān)單位對工程實體質(zhì)量進行檢查或檢測，初步驗收后應(yīng)對發(fā)現(xiàn)問題進行整改。工程符合下列條件方可進行竣工驗收：.（一）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，并提交工程竣工報告（附件1）；（三）對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位須對工程進行質(zhì)量評估，有完

3、整的監(jiān)理資料，并提交工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告（附件2）；（四）勘察、設(shè)計單位分別對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由勘察、 設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提交工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告（附件3、 4）；（五）有完整的工程技術(shù)檔案和施工管理資料；（六）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；（七）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅還須有開發(fā)商出具的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；（八）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具認可文件（附件9）；（九）法律規(guī)定應(yīng)當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；（十）住宅工程已進行分戶驗收并驗收合

4、格，建設(shè)單位按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按相關(guān)規(guī)定抽查合格；（十一）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等.有關(guān)部門責令整改的問題全部整改完畢；(十二 ) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第六條 工程竣工驗收由建設(shè)單位組織。 建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位參加， 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)依法對竣工驗收實施監(jiān)督。第七條工程竣工驗收應(yīng)當按以下程序進行：（一）單位工程完工后， 施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進行自檢?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織各類專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。存在施工質(zhì)量問題時，應(yīng)由施工單位及時整改，整改完畢后，由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告， 申請工程竣工驗收。

5、（二）建設(shè)單位收到施工單位提交的工程竣工報告后， 對符合驗收要求的工程，組成由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其它有關(guān)方面的專家組成的驗收組，并制定驗收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收 7個工作日前將工程竣工驗收通知書及施工技術(shù)資料、 監(jiān)理技術(shù)資料送達負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。1 、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、 法規(guī)及工程建設(shè)強制性標準的情況，并由建設(shè)單位對該工程的勘察、設(shè)計、施工質(zhì)量及其它有關(guān)事項是否符合有關(guān)法律、 法規(guī)、驗收標準和合同規(guī)定.的質(zhì)量要求，作出工程建設(shè)綜合結(jié)論（附件7）；

6、2 、實地查驗工程質(zhì)量；3 、對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價， 形成經(jīng)驗收組人員簽署的單位工程竣工驗收意見書（附件 5）；單位 ( 子單位 ) 工程質(zhì)量竣工驗收記錄 （附件 6）；4 、負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的， 責令改正。 工程竣工驗收的監(jiān)督情況應(yīng)作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容；5 、參與工程竣工驗收的建設(shè)單位、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時， 應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法， 待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。第八條 工程竣工驗收

7、合格后， 建設(shè)單位應(yīng)及時編制工程竣工驗收報告（附件 8）。工程竣工驗收報告的內(nèi)容應(yīng)包括：（一）工程概況，驗收日期和參加單位的名稱；（二）工程報建日期，開竣工日期，施工許可證號；（三）勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的名稱和資質(zhì)等級；（四）施工圖設(shè)計文件審查單位的名稱和審查結(jié)論；（五）工程采用的質(zhì)量驗收標準；（六）甩項的具體部位及甩項后對工程主要使用功能的影響程度；（七）施工單位的工程竣工報告，監(jiān)理、勘察、設(shè)計單位的.質(zhì)量檢查報告中有關(guān)工程質(zhì)量驗收的基本情況及結(jié)論， 單位工程竣工驗收意見書，單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄，工程建設(shè)綜合結(jié)論（即附件 1-7 ）。第九條竣工驗收后， 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

8、應(yīng)當在收到建設(shè)單位工程竣工驗收報告之日起5個工作日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。第十條工程質(zhì)量監(jiān)督報告的主要內(nèi)容為：（一）工程概況；（二）質(zhì)量監(jiān)督受理時間和受理時資料審查情況；（三）監(jiān)督檢查的基本情況，包括檢查次數(shù)、時間、內(nèi)容、檢查人員及發(fā)現(xiàn)的主要問題和整改情況；（四）對工程驗收程序、驗收情況的監(jiān)督意見；（五）對工程質(zhì)量的評價；（六）其它需要說明的事項。第十一條建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15個工作日內(nèi)，依照本細則，向工程所在地備案機關(guān)備案。第十二條建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案時應(yīng)提交下列資料：（一）紹興市房屋建筑工程竣工驗收備案表；（二）工程竣工驗收報告；（三）工程施工合同；（

9、四）施工圖設(shè)計文件審查意見書；.（五）勘察、設(shè)計、質(zhì)量檢查報告，施工單位的工程竣工報告及單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄，監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告，建設(shè)單位的單位工程竣工驗收意見書；（六）建設(shè)單位的工程建設(shè)綜合結(jié)論；（七）規(guī)劃、消防、環(huán)保、城建檔案館等部門出具的認可文件或準許使用文件；（八）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書和開發(fā)商出具的商品住宅住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書；（九）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件；（十）備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料。第十三條備案機關(guān)應(yīng)當自收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件之日起5個工作日內(nèi)， 驗證文件是否齊全，如符合要求，應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收

10、訖。 不符合要求的， 不予文件收訖。第十四條備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)工程各方主體在工程竣工驗收過程中有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的， 應(yīng)當在收訖竣工驗收備案文件起 15個工作日內(nèi)退回建設(shè)單位， 并在備案表的備案機關(guān)處理意見一欄中說明理由， 責令停止使用， 整改后重新組織竣工驗收并備案。第十五條竣工驗收備案表一式四份，建設(shè)單位、備案機關(guān)、房屋產(chǎn)權(quán)登記部門和城建檔案館各執(zhí)一份， 副本份數(shù)可根據(jù)實際需要提供。.第十六條備案機關(guān)應(yīng)當做好工程竣工備案資料的檔案管理工作。第十七條搶險救災(zāi)工程、 臨時性房屋建筑工程、軍用房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程不適用本細則。第十八條違反法律、 法規(guī)和規(guī)章的， 由建設(shè)行政主管部門按照中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令第 279號）和房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法（住建部令第2號）處罰。.房屋建筑工程竣工驗收備案文件目錄1. 附件 1、工程竣工報告；2附件 2、工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告；3附件 3、工程勘察質(zhì)量檢查報告；4附件 4、工程設(shè)計質(zhì)量檢查報告；5附件 5、單位工程竣工驗收意見書；6附件 6、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄7附件 7、工程建設(shè)綜合結(jié)論；8附件 8、工程竣工驗收報告；9附件 9、城鄉(xiāng)規(guī)劃行