1、2020/9/24,1,設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選與設(shè)計(jì)限額,2020/9/24,2,一設(shè)計(jì)階段的劃分 一般項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì) 復(fù)雜項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）、 施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì),2020/9/24,3,1. 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 通常的設(shè)計(jì)程序： （1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（搜集資料） （2）總體設(shè)計(jì)（布局設(shè)想 ） （3）初步設(shè)計(jì)（主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） （4）技術(shù)設(shè)計(jì)（各種技術(shù)問題的定案） （5）施工圖設(shè)計(jì)（施工的依據(jù) ） （6）設(shè)計(jì)交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，匯審、技術(shù)交底、修改錯(cuò)

2、誤、參加驗(yàn)收）,2020/9/24,4,2.民用項(xiàng)目設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段 對(duì)于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。 在有關(guān)各階段工作內(nèi)容的描述中，設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作和設(shè)計(jì)交底與配合施工工作與工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大致相同。,2020/9/24,5,二、設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn) 設(shè)計(jì)工作表現(xiàn)為創(chuàng)造性勞動(dòng) 決定建設(shè)工程價(jià)值很和使用價(jià)值的重要階段 影響建設(shè)工程投資的關(guān)鍵性階段 設(shè)計(jì)工作需反復(fù)的協(xié)調(diào) 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)建設(shè)工程總質(zhì)量有決定性影響,2020/9/24,6,2020/9/24,7,三、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 （1）

3、總平面設(shè)計(jì) 占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營的運(yùn)輸成本。 功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價(jià)。 運(yùn)輸線路與運(yùn)輸方式：合理布置線路，力求縮短運(yùn)輸和管線輸送距離；力求選用無交叉、無反復(fù)、運(yùn)費(fèi)低、載運(yùn)量大、迅速靈活的運(yùn)輸方式。,2020/9/24,8,（2）建筑（平立面）設(shè)計(jì) 平面形狀：一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價(jià)就越低。 層數(shù) 層高 柱網(wǎng)布置 建筑物的體積與面積 建筑結(jié)構(gòu),2020/9/24,9,（3）工藝設(shè)計(jì) 確定

4、企業(yè)的技術(shù)水平：包括生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品方案、工藝方案、主要設(shè)備流程、三廢的出來、生產(chǎn)組織和勞動(dòng)定員 影響因素： 選擇合理的生產(chǎn)方法 合理的布置工藝流程 設(shè)備的選擇與設(shè)計(jì),2020/9/24,10,民用建筑設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的影響因素 占地面積 建筑群體的布置 節(jié)約用地的措施 壓縮建筑物間距 提高住宅層數(shù) 增加房屋的長度 合理布置道路,2020/9/24,11,四、 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)優(yōu)選原則,三個(gè)原則 （1）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。 滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)?；颍谫Y金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。 （2）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。 選

5、擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。 （3）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。,2020/9/24,12,廣州電視新塔是為了滿足日益發(fā)展的廣電事業(yè)和2010年亞運(yùn)會(huì)轉(zhuǎn)播的需要而建設(shè)的，總投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線156米。總建筑面積約11萬平方米，占地8.4萬平方木。2006年開工建設(shè)，工期為50個(gè)月，2010年正式使用。,13,456米塔頂桅桿部分增設(shè)跳樓機(jī),0米標(biāo)高層廣州歷史文化民俗展覽館,7.2米標(biāo)高層約8000平米的禮儀慶典大廳,17.2米標(biāo)高層豐富多樣的多功能展廳,55米標(biāo)高層4D影院,91.2米標(biāo)高層高科技

6、游戲廳,174.4米標(biāo)高層空中花園,403.2米標(biāo)高層約4900平米的設(shè)備用房，提供，廣播、電視轉(zhuǎn)播，氣象觀測(cè)和環(huán)境檢測(cè)，城市“三防”指揮等服務(wù)。,424米標(biāo)高層約1900平米的雙層旋轉(zhuǎn)餐廳,450米標(biāo)高層全球最高的塔頂觀景平臺(tái),廣州電視塔功能分布示意圖,2020/9/24,14,五、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化方法,1、通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制 2、通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化 設(shè)計(jì)方案 3、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 4、限額設(shè)計(jì),2020/9/24,15,1、通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制 把握不同設(shè)計(jì)內(nèi)容的造價(jià)控制重點(diǎn) 建筑設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì) 設(shè)備選型 裝飾工程 特殊專業(yè)工程 室外附屬工程,2020/9

7、/24,16,2、設(shè)計(jì)招標(biāo) 優(yōu)點(diǎn)：提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、控制工程造價(jià)、加快設(shè)計(jì)進(jìn)度、降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。,建設(shè)單位發(fā)布公告,組織專家評(píng)審組,方案評(píng)價(jià),方案優(yōu)選或重新則和,提出最佳方案,2020/9/24,17,方案競(jìng)選 方案競(jìng)選和評(píng)標(biāo)一般采用多指標(biāo)的綜合評(píng)價(jià),S為方案總分 為權(quán)重,為某項(xiàng)得分,2020/9/24,18,3、價(jià)值工程 1）價(jià)值工程的原理 價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值(V)為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求以最低的壽命周期成本(C)，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需必要功能(F)的一種管理技術(shù),2020/9/24,19,2、提高價(jià)值的五條基本途徑 （1）產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想狀態(tài)） （2

8、）功能提高，成本不變。 （3）功能不變，成本降低。 （4）成本稍微增加，功能大幅度增加。 （5）功能稍微下降，成本大幅度下降。,2020/9/24,20,3、價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用,功能分析：建筑產(chǎn)品的功能分析，5類功能，分析項(xiàng)目的具體功能有哪些，哪些是主要功能 功能評(píng)價(jià)：利用0-4評(píng)分法、0-1評(píng)分法，環(huán)比評(píng)分法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù) 方案創(chuàng)新 方案評(píng)價(jià)。對(duì)（3）步提出的方案進(jìn)行打分，計(jì)算以功能評(píng)價(jià)系數(shù)為權(quán)數(shù)的各方案的功能系數(shù)，計(jì)算個(gè)方案的成本系數(shù)，計(jì)算各種方案的價(jià)值系數(shù)，最大為優(yōu)。,2020/9/24,21,0-1評(píng)分法 是將各功能一一對(duì)比，重

9、要者得一分，不重要的得0分，然后為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加1分的方法進(jìn)行修正。最后用修正得分初一總分即為功能指數(shù) 0-4 評(píng)分法 將各功能一一對(duì)比，很重要的功能因素得四分，另一個(gè)很不重要的得0分，較重要的功能因素得3分，另一個(gè)較不重要得1分，同樣重要的或者基本同樣重要時(shí)，兩個(gè)功能因素各得2分,2020/9/24,22,例：某廠有3層混磚結(jié)構(gòu)住宅14棟，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張，為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅內(nèi)新建住宅。 1、新建住宅功能分析：選定指標(biāo) F1：增加住房戶數(shù)；F2：改善居住條件；F3：增加使用面積；F4：利用原來土地；F5：保

10、護(hù)原有森林,2020/9/24,23,2、功能評(píng)價(jià) 確定功能指標(biāo)的比重：F1F2=F3F4=F5,2020/9/24,24,3、方案創(chuàng)新 在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，了解原有建筑物的建筑施工情況的條件下，咨詢專家建議，提出以下兩方案 方案甲：在對(duì)原有住宅實(shí)行大修的基礎(chǔ)上加層，工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?、?nèi)墻粉刷、外墻抹灰、增加廚房、廁所、改造給排水工程、增建2層住房。工程需投資50萬元，工期4個(gè)月，可增加18戶，原有綠化破壞50% 方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟可見一棟，新建住宅每棟60套，每套80平方，工程需投資100萬，工期8個(gè)月，可增加住戶18戶，原有綠化

11、全部破壞,2020/9/24,25,4、方案評(píng)價(jià)：利用加權(quán)評(píng)分法,2020/9/24,26,由上表可以看出，方案甲的價(jià)值系數(shù)比較大，選擇方案甲,2020/9/24,27,限額設(shè)計(jì)的含義,限額設(shè)計(jì)的目標(biāo),限額設(shè)計(jì)的過程,限額設(shè)計(jì)的橫向控制,4、限額設(shè)計(jì),2020/9/24,28,（一）限額設(shè)計(jì)的概念 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。 所以限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。 投資分解和工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。,2020/9/24,29,限額設(shè)計(jì)的意義 是控制工程造價(jià)的重要手段 有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系 有利于強(qiáng)化造價(jià)人員的工程造價(jià)意識(shí) 能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概算本身的,2020/9/24,30,(二)、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo) 1、確定限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)（由總設(shè)計(jì)師提出，一般為工程費(fèi)用的90%） 2、采用優(yōu)化設(shè)計(jì)確保限額的目標(biāo)實(shí)現(xiàn) 以價(jià)值工程理論為基礎(chǔ)應(yīng)用數(shù)學(xué)方法進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì) A 確定性問題（線性規(guī)劃、非線性規(guī)劃、動(dòng)態(tài)規(guī)劃） B 非確定性問題（排比法、對(duì)策法）,2020/9/24,31,（三）限額設(shè)計(jì)的全過程 限額設(shè)計(jì)的全過