1、佛山市第九小學(xué)新校區(qū)項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償方案為促進(jìn)我區(qū)教育公益事業(yè)的發(fā)展， 加快佛山市第九小學(xué)新校區(qū)的建設(shè)進(jìn)程，現(xiàn)對(duì)佛山市第九小學(xué)新校區(qū)項(xiàng)目土地和房屋實(shí)施征收補(bǔ)償工作。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法 、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，特制定本方案。一、征收范圍慶源坊號(hào)及其附屬建筑物的土地和房屋。二、征收工作的組織實(shí)施本項(xiàng)目的征收部門(mén)為佛山市禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局（禪城區(qū)土地和房屋征收中心） 。征收實(shí)施單位為禪城區(qū)祖廟街道辦事處。實(shí)施單位負(fù)責(zé)宣傳發(fā)動(dòng)，與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，安置被征收人、支付征收補(bǔ)償款、信訪(fǎng)維穩(wěn)及安全等工作。三、征收補(bǔ)償方式及簽約期限（一）住宅類(lèi)房

2、屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合三種方式，由被征收人自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。. 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以房屋合法的建筑面積計(jì)算。. 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，以房屋合法的套內(nèi)建筑面積在征收部門(mén)提供的安置房?jī)?nèi)調(diào)換同等套內(nèi)建筑面積的安置房。（二）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限：自入戶(hù)動(dòng)遷公告發(fā)布之日起日內(nèi)。四、補(bǔ)償面積核定辦法房屋補(bǔ)償面積按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定：（一）有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，以權(quán)屬證記載的面積為準(zhǔn)；（二）經(jīng)房管部門(mén)備案已登記房屋買(mǎi)賣(mài)合同或商品房購(gòu)買(mǎi)合同，但未辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，以原房屋產(chǎn)1 / 6權(quán)證或過(guò)戶(hù)證明書(shū)記載的

3、面積為準(zhǔn)。（三）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及政策認(rèn)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)钠渌樾?，依?jù)相關(guān)規(guī)定核定的面積為準(zhǔn)。五、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅。.貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:（ 1）根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)被征收房屋出具的估價(jià)報(bào)告（已含土地價(jià)值和基本裝修費(fèi)）：鋼混結(jié)構(gòu)：元平方?；旌辖Y(jié)構(gòu)：元平方。磚木結(jié)構(gòu)：元平方。以上報(bào)告確定價(jià)值再上調(diào)作為貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（）購(gòu)房補(bǔ)助：在上述的基礎(chǔ)上，另行給予被征收人元平方的購(gòu)房補(bǔ)助。綜上所述，鋼混結(jié)構(gòu)貨幣補(bǔ)償（含購(gòu)房補(bǔ)助）合計(jì)為元平方，混合結(jié)構(gòu)貨幣補(bǔ)償（含購(gòu)房補(bǔ)助）合計(jì)為元平方，磚木結(jié)構(gòu)貨幣補(bǔ)償（含購(gòu)房補(bǔ)助）合計(jì)為元平方。（）貨幣補(bǔ)償款的支付方式：在雙方簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日

4、起日內(nèi)支付補(bǔ)償款，余款在被征收人騰空并交出房屋之日起日內(nèi)付清。. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（）原則上按核定的房屋套內(nèi)建筑面積：的比例進(jìn)行調(diào)換。（）配套車(chē)房（庫(kù)）可計(jì)入住宅面積，按選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或按同類(lèi)住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)在征收范圍內(nèi)僅有車(chē)房（庫(kù)）的只作貨幣補(bǔ)償。（）征收部門(mén)按“與被征收房屋套內(nèi)建筑面積近似”原則提供安置房，由被征收人選擇進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房的套內(nèi)建筑面積和被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積差異部分，按建筑面積進(jìn)行貨幣結(jié)2 / 6算。安置房的套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積的，由被征收人增購(gòu)。增購(gòu)建筑面積不超過(guò)平方（含平方）的，按元平方結(jié)算；超過(guò)平方至平方（含平方）的，

5、按房屋鋼混結(jié)構(gòu)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含購(gòu)房補(bǔ)助）結(jié)算；超過(guò)平方以上的，按該安置房交付通知書(shū)通知日期的上一季度安置房所在屬地鎮(zhèn)（街道）一手商品住宅交易均價(jià)結(jié)算。安置房的套內(nèi)建筑面積少于被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積的，（建筑）面積不足部分按該安置房交付通知書(shū)通知日期的上一季度安置房所在屬地鎮(zhèn)（街道）一手商品住宅交易均價(jià)補(bǔ)回給被征收人。（ 4）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置的， 按“先簽先選”原則進(jìn)行選房。自入戶(hù)動(dòng)遷公告發(fā)布之日起，被征收人在第一個(gè)月內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，可優(yōu)先參加第一輪抽簽選房；在第二個(gè)月內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，參加第二輪抽簽選房。對(duì)同一時(shí)間段簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人選

6、擇安置房的順序通過(guò)抽簽確定。（ 5）安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，具體符合商品房毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)。（ 6）安置房位于： 普君南路地塊安置房項(xiàng)目地塊 （位于嶺南大道北延線(xiàn)東側(cè)、衛(wèi)國(guó)路東延線(xiàn)南側(cè)）. 房屋（住宅）附屬的天井、庭院、花園、空地（土地登記面積扣除建筑物占地面積）：房屋附屬的天井、庭院、花園、空地等，按折算為住宅面積進(jìn)行補(bǔ)償。. 土地使用權(quán)證用地范圍內(nèi)超出批準(zhǔn)建設(shè)的建筑面積的處理：對(duì)住宅類(lèi)房屋不能通過(guò)相關(guān)法律法規(guī)及政策進(jìn)行核定的面積部分，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：3 / 6（）鋼混結(jié)構(gòu)：元平方。（）混合結(jié)構(gòu)：元平方。（）磚木結(jié)構(gòu)：元平方。（）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：元平方。. 其它說(shuō)明（）未辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或

7、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，但經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定符合補(bǔ)償情形的房屋，只作貨幣補(bǔ)償，獎(jiǎng)勵(lì)部分不受影響。（）本方案的住宅類(lèi)房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均包含地價(jià)和元平方的基本裝修費(fèi)。對(duì)超出基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的，可由被征收人申請(qǐng)，雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估后，按評(píng)估價(jià)扣減基本裝修費(fèi)元平方后進(jìn)行補(bǔ)償。（）安置房以毛坯房形式交付的，在交付安置房的同時(shí)，按被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積元平方的基本裝修費(fèi)，一次性支付給被征收人。（二）房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償. 被征收房屋的附屬設(shè)備遷移費(fèi)用可按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付，或按如下標(biāo)準(zhǔn)：電話(huà)：元部。網(wǎng)絡(luò)：元條。有線(xiàn)電視：元路。管道煤氣（燃?xì)猓?：元戶(hù)?？照{(diào)遷移費(fèi)：元臺(tái)。水井：元口。樹(shù)木：元棵。

8、. 對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，可經(jīng)雙方協(xié)商，委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。4 / 6六、獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并交出房屋的被征收人給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：（一）住宅以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，一次性給予元的獎(jiǎng)勵(lì)。（二）住宅以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)（每平方元月）作為租房補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。七、臨遷過(guò)渡安置對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在臨時(shí)安置期間在過(guò)渡期限內(nèi)征收部門(mén)提供如下臨時(shí)安置方式供被征收人選擇：( 一）征收部門(mén)提供臨時(shí)安置費(fèi)： 被征收人自行安排住處的， 征收部門(mén)每月按核定的建筑面積以元平方的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人發(fā)放臨時(shí)安置

9、費(fèi)。安置房以毛坯房形式交付的，臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續(xù)之日起到通知交付安置房滿(mǎn)日止。（二）征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房：安置房以毛坯房形式交付的，由征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房給被征收人臨時(shí)居住至通知交付安置房滿(mǎn)日止。在臨時(shí)安置期間內(nèi)，周轉(zhuǎn)房的水、電、治安、衛(wèi)生等費(fèi)用由被征收人負(fù)責(zé)。八、搬遷費(fèi)( 一）被征收人在征收期限內(nèi)搬遷的，按房屋核定的套內(nèi)建筑面積發(fā)放元平方的搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)不足元套的按元套發(fā)放。車(chē)房（庫(kù)）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟挥?jì)發(fā)搬遷費(fèi)。（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在臨時(shí)安置期后回遷至安置房時(shí)，按房屋核定的套內(nèi)建筑面積發(fā)放元平方的搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)不足元套的按元套發(fā)放。車(chē)房（庫(kù)）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟挥?jì)發(fā)搬遷費(fèi)。（三）對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。（四）房屋被依法實(shí)施強(qiáng)制拆除的，不發(fā)搬遷費(fèi)。九、對(duì)簽約期限內(nèi)未能就征收補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，按相關(guān)法律法5 / 6規(guī)執(zhí)行。十、其他事項(xiàng)（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（二）被征收人對(duì)本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，按方案解決爭(zhēng)議的規(guī)定提出通過(guò)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估價(jià)高于本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由征