1、2,第6章 工程價款結算與竣工決算,本章學習要求和目標 (1)了解建筑安裝工程價款結算的方法。 (2)掌握工程備料款的確定、扣還及工程進度款的收取。 (3)掌握工程竣工結算的審查。 (4)掌握工程價款的動態(tài)結算。,3,6.1 工程價款結算,6.1.1 工程結算概述 工程價款的結算是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中的付款條款的規(guī)定和已經完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設單位(業(yè)主)收取工程價款的一項經濟活動。,4,6.1.2 工程結算的依據(jù),編制工程結算是一項嚴肅而細致的工作，既要正確地執(zhí)行國家或地方的有關規(guī)定，又要實事求是地核算施工企業(yè)完成的工程價值。其結算的編制依據(jù)如圖6-1所示。,5

2、,6.1.3 工程結算的方式,1. 按月結算 2. 分段結算 3. 目標價款結算 4. 竣工結算 (1)建設項目竣工結算。 (2)單項工程竣工結算。,6,6.1.4 工程結算的計算規(guī)則,進行工程結算時，要根據(jù)現(xiàn)行的工程量計算規(guī)則、現(xiàn)行的計價程序、合同約定及確認的工程變更和索賠進行結算。其計算規(guī)則如圖6-2所示。,7,6.1.5 工程預付款,1. 工程預付款的確定 2. 工程預付款的扣還,8,6.1.6 中間結算,中間結算又稱工程進度款的支付，是指施工企業(yè)在施工過程中，按逐月完成的工程量計算各項費用，向建設單位辦理工程進度款的支付。中間結算的具體步驟如下。 (1)根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計

3、算工程款。 (2)計算累計工程款。若累計工程款沒有超過起扣點，則根據(jù)當月工程量計算出的工程款即為該月應支付的工程款；若累計工程款已超過起扣點，則應支付工程款的計算公式如下。 累計工程款超過起扣點的當月應支付工程款=當月完成工作量-(截至當月累計工程款 -起扣點)主要材料所占比重 (6-5) 累計工程款超過起扣點的以后各月應支付的工程款=當月完成的工作量 (1-主要材料所占比重) (6-6) (3)中間結算主要涉及兩個方面的內容，即工程量的確認和合同收入的組成。 工程量的確認。 合同收入的組成。 (4)保修金的扣除。 先辦理正常結算，直至累計結算工程進度款達到合同金額的95%時停止支付，剩余的作

4、為保修金。 先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保修金，直到所扣除的累計金額已達到合同金額的5%為止。,9,6.1.7 清單形式合同價款結算規(guī)定,10,6.1.8 竣工結算,1. 辦理竣工結算應具備的依據(jù) (1)工程竣工報告和竣工驗收單。 (2)工程施工合同或施工協(xié)議書。 (3)施工圖預算書、經過審批的補充修正預算書以及施工過程中的中間結算賬單。 (4)工程中因增減設計變更、材料代用而引起的工程量增減賬單。 (5)其他有關工程經濟方面的資料。 2. 竣工結算的程序 1)承包方遞交竣工結算報告及確定違約責任 2)發(fā)包方核實和支付 3)發(fā)包方不支付

5、結算價款的違約責任,11,6.1.8 竣工結算,竣工結算程序如圖6-3所示。,12,6.1.9 工程價款的動態(tài)結算,1. 工程造價指數(shù)調整法 2. 實際價格調整法 3. 調價文件計算法 4. 調值公式法,13,6.1.10 質量保修金,1. 質量保修金的支付 質量保修金由承包方向發(fā)包方支付，也可由發(fā)包方從應付承包方工程款內預留。質量保修金的比例及金額由雙方約定，但不應超過施工合同價款的3%。 2. 質量保修金的結算與返還 工程的質量保證期滿后，發(fā)包方應當及時結算和返還(如有剩余)質量保修金。發(fā)包方應當在質量保證期滿后14天內，將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包方。,14,6.1.11

6、工程竣工結算的審查,1. 核對合同條款 2. 檢查隱蔽驗收記錄 3. 落實設計變更簽證 4. 按圖核實工程數(shù)量 5. 嚴格執(zhí)行合同約定單價 6. 注意各項費用的計取 7. 防止各種計算誤差,15,6.2 竣 工 決 算,工程竣工決算是在整個建設項目或單項工程竣工驗收點交后，以竣工結算資料為基礎編制的，是反映整個建設項目或工程項目從籌建到工程全部竣工的建設費用文件。 按照財政部、國家計委和建設部的有關文件，規(guī)定竣工決算由竣工財務決算說明書、竣工財務決算表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析4部分組成。 前兩部分又稱為建設項目竣工財務決算，是竣工決算的核心內容。,16,6.2.1 建設單位項目竣工決

7、算的編制依據(jù),編制建設單位項目竣工決算主要應依據(jù)如下內容。 (1)建設工程計劃任務書。 (2)建設工程總概算書和單項工程綜合概預算書。 (3)建設工程項目竣工圖及說明。 (4)單項(單位)工程竣工結算文件。 (5)設備購置費用結算文件。 (6)工器具及生產用具購置費用結算文件。 (7)工程建設其他費用的結算文件。 (8)國家和地方主管部門頒發(fā)的有關建設工程竣工決算的文件。 (9)招標、投標文件與相應的合同。,17,6.2.2 建設單位項目竣工決算的主要內容,1. 文字說明 2. 建設單位項目竣工決算的主要表格 1)建設項目概況表 2)竣工財務決算表 (1)資金來源包括基建撥款、項目資本金、項目

8、資本公積金、基建借款、上級撥入投資借款、企業(yè)債券資金、待沖基建支出、應付款和未交款以及上級撥入資金和企業(yè)留成收入等。 (2)資金支出反映建設項目從開工準備到竣工全過程資金支出的情況，內容包括基建支出、應收生產單位投資借款、庫存器材、貨幣資金、有價證券和預付及應收款，以及撥付所屬投資借款和庫存固定資產等。資金支出總額應等于資金來源總額。 (3)基建結余資金可以按下列公式計算。 3)交付使用資產總表 4)建設工程竣工圖,18,6.2.3 竣工決算報告,竣工決算報告情況說明書主要反映了竣工工程建設成果和經驗，是對竣工決算報表進行分析和補充說明的文件，是全面考核分析工程投資與造價的書面總結。其主要包括

9、如下內容。 (1)建設項目概況。 (2)資金來源及運用等財務分析。 (3)基本建設收入、投資包干結余、竣工結余資金的上交分配情況。 (4)各項經濟技術指標的分析。 (5)工程建設的經驗及項目管理和財務管理工作，以及竣工財務決算中有待解決的問題。,19,6.3 案 例 分 析,6.3.1 案例1工程預付款 1. 背景 某項工程業(yè)主與承包商簽訂了工程承包合同，合同中含有兩個子項工程，估算工程量甲項為2300m3，乙項為3200m3，經協(xié)商甲項單價為180元/m3，乙項為160元/m3。承包合同規(guī)定了如下內容。 (1) 開工前業(yè)主應向承包商支付合同價的20%的預付款。 (2)業(yè)主自第一個月起，從承包

10、商的工程款中按5%的比例扣留滯留金。 (3)當子項工程實際工程量超過估算工程量的10%時可進行調價，調價系數(shù)為0.9。 (4)造價工程師每月簽發(fā)付款最低金額為25萬元。 (5)預付款在最后兩個月平均扣除。 承包商每月實際完成并經簽證確認的工程量如表6-1所示。 參見教材P182,20,6.3.1 案例1工程預付款,2. 問題 (1) 預付款是多少？ (2) 每月工程量價款是多少？造價工程師應簽證的工程款是多少？實際簽發(fā)的付款憑證金額是多少？ 3. 答案 參見教材P182,21,6.3.2 案例2調值公式,1. 背景 某工程項目采用調值公式結算，其合同價款為1000萬元，該工程的人工費和材料費占

11、工程80%，不調值費用占20%，合同簽訂期為2006年12月30日，工程于2007年12月30日建成交付使用。該地區(qū)工程造價管理部門發(fā)布的價格指數(shù)和該工程的各項費用構成比例如表6-2所示。 參見教材P183 2. 問題 用調值公式法計算實際應支付的工程價款。 3. 答案 實際應支付的工程價款為 2231(萬元),22,6.3.3 案例3工程款結算,1. 背景 某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為5個月；工程預付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進度款逐月結算；經測算其主要材料費所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%；各月實際完成的產值如表6-3所

12、示。 參見教材P184 2. 問題 (1)求工程預付款的起扣點。 (2)求該工程如何按月結算工程款。 3. 答案 參見教材P184,23,6.3.4 案例4清單結算,1. 背景 參見教材P185 2. 問題 (1)該工程簽約時的合同價款是多少萬元？ (2)該工程的預付款是多少萬元？ (3)該工程質量保證金是多少萬元？ (4)各月的分部分項工程量清單計價合計是多少萬元？并對計算過程做必要的說明。 (5)各月需支付的措施項目費是多少萬元？ (6)承包商第一個月應得的進度款是多少萬元？ (計算結果均保留兩位小數(shù)) 3. 答案(按照工程量清單計價) 參見教材P186,24,6.3.5 案例5關于索賠的

13、結算,1. 背景 參見教材P187 2. 問題 (1)該工程預付款為多少？預付款起扣點是多少？從哪月開始起扣？ (2)施工單位的可索賠工期是多少？可索賠費用是多少？ (3)每月實際應支付工程款為多少？ (4)工期提前獎為多少？竣工結算時尚應支付承包商多少萬元？ 3. 答案 參見教材P188,25,練 習 題,練習題一 背景 某建筑工程合同價款為580萬元，其中，分部分項工程量清單費為490萬元，措施項目清單費為60萬元，其他項目清單費為12萬元，規(guī)費為6萬元，稅金為12萬元。查地區(qū)工程造價管理部門發(fā)布的該工程年度以分部分項工程清單費為基礎的竣工調價系數(shù)為1.05。 問題 求調價后的竣工工程價款

14、。,26,練 習 題,練習題二 背景 某工程項目，甲、乙雙方簽訂關于工程價款的合同內容如下。 (1)建筑安裝工程造價600萬元，主要材料費占施工產值的比重為60%。 (2)預付備料款為建筑安裝工程造價的2%。 (3)工程進度款逐月計算。 (4)工程保險金為建筑安裝工程造價的5%，保修期半年。 (5)材料價差調整按規(guī)定進行(按規(guī)定上半年材料價差上調10%，在6月份一次調增)。 工程各月實際完成產值如表6-9所示。 參見教材P190 問題 (1)該工程的預付備料款、起扣點為多少？ (2)該工程15月，每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少?(3)6月份辦理工程竣工結算，該工程結算總造價為多少？甲方應付工程尾款為多少？,27,練 習 題,練習題三 背景 某工程項目施工合同價為560萬元，合同工期為6個月，施工合同中規(guī)定了以下內容。 (1)開工前業(yè)主向施工單位支付合同價20%的預付款。 (2)業(yè)主自第一個月起，從施工單位的應得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限額暫定為合同