1、*市房地產(chǎn)市場調控工作實施方案為貫徹落實國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)調控工作有關問題的通知（國辦發(fā)20111號）以及陽江市人民政府辦公室關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的實施意見（陽府辦20118號）要求，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調控政策，正確引導我市房地產(chǎn)投資消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我市實際，特制定本實施方案：一、確定新建住房價格控制目標充分認識促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，堅決貫徹落實國家和廣東省、陽江市各項房地產(chǎn)市場調控政策措施，切實將我市新建住房價格控制在合理水平。我市新建住房價格控制目標為2011年市區(qū)新建住房價格增幅不高于本年度全市生產(chǎn)總值增長速度，并采取措施保證

2、控制目標的完成。二、加大保障性住房建設力度進一步加大保障性住房建設力度，將保障性住房建設納入城市規(guī)劃，切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，完善我市廉租住房制度，健全保障性住房準入退出機制，保障最低收入家庭基本住房需求。2011年全市建設廉租房、經(jīng)濟適用房、危舊房改造等各類保障性住房共400套。三、加大土地供應，增強普通商品住房供應能力及時制定并公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計劃，并切實予以落實，2011年商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前兩年年均實際供應量。盡快落實好2011年度保障性住房、危舊房改造住房的用地計劃，加強房地產(chǎn)用地供應管理，嚴格制定土地出讓的規(guī)劃和建設條件，并根據(jù)土地

3、市場情況，合理安排土地供應上市節(jié)奏。四、嚴格執(zhí)行相關稅收政策，加強稅收征管嚴格執(zhí)行個人轉讓住房營業(yè)稅政策，運用稅收杠桿調控房地產(chǎn)市場，特別是對房地產(chǎn)交易行為的調節(jié)力度。繼續(xù)加大土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，對新開工項目在辦理商品房預售許可時上報的新建住房銷售價格表進行檢查核對，重點對定價明顯超過周邊縣（市）房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。大力應用房地產(chǎn)價格評估技術，加強存量房地產(chǎn)交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞，嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。五、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當嚴格執(zhí)行國家發(fā)展改革委商品房銷售明碼標價規(guī)定等有關

4、規(guī)定，按照申報價格進行明碼標價對外銷售，并保證銷售現(xiàn)場公示價格和商品房銷售合同價格相一致。申報價格3個月內不得調高，3個月后需調高的必須重新申報價格備案。加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房買賣合同備案管理，對全市房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督檢查，對性價比不合理的價格畸形樓盤進行重點披露，公布其成本構成，加大處罰力度，并計入不良信用檔案。市國土、住建、物價、工商、稅務和金融管理等部門要各司其職，加強對房地產(chǎn)企業(yè)和項目的監(jiān)管，加大對違規(guī)囤地、閑置土地、拖延開竣工時間、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度，切實規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。六、加大房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設，強化輿論引導市住建部門要著力推進個人住房信息系統(tǒng)建設，整合完善全市范圍內的房屋登記信息平臺，為群眾住房消費和加強房地產(chǎn)市場管理提供全面、及時、準確的信息。市國土、統(tǒng)計、金融等部門要按照房地產(chǎn)市場信息收集工作的要求，定期向市住建部門提供相關房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)督分析和住房價格信息發(fā)布工作力度。新聞媒體要客觀報道房地產(chǎn)市場形勢，大力宣傳本市穩(wěn)定房價和住房保障工作的做法和經(jīng)驗，客觀