1、最新資料推薦廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案(2015 年 )在全球化倡導(dǎo)節(jié)能減排的背景環(huán)境下，努力探索寫字樓的節(jié)能降耗問題，對(duì)于充分發(fā)揮其綜合服務(wù)功能，提高服務(wù)管理質(zhì)量，降低人力、水電及維修材料消耗，減少整體運(yùn)行成本，有著較為積極進(jìn)步的意義。廣發(fā)銀行大廈是一座能夠?yàn)闃I(yè)主提供水、電、中央空調(diào)、電梯、通風(fēng)、通訊、網(wǎng)絡(luò)以及消防監(jiān)控等綜合性保障功能的5A 甲級(jí)寫字樓，由于其運(yùn)行過程涵蓋了人力資源管理、物業(yè)管理服務(wù)、工程技術(shù)等管理系統(tǒng)，必然涉及項(xiàng)目復(fù)雜的人、材、物消耗。因此，特制定廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案，得以實(shí)現(xiàn)廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗目標(biāo)。一、廣發(fā)銀行大廈能耗及工程部成本組成。（一）、電能耗：大類分為

2、動(dòng)力用電和照明用電，細(xì)分為以下六個(gè)方面。1、中央空調(diào)主系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等）；2、電梯運(yùn)輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）；3、公區(qū)照明設(shè)備系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、 樓梯間照明、 地下車場(chǎng)照明、設(shè)備房照明、機(jī)房空調(diào)、通信設(shè)備、物業(yè)用房自用電等）；4、給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）；5、安防消防弱電智能化設(shè)備（車場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）；6、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）；（二）、水能耗：主要分為三部分，有生活用水、消防空調(diào)用水、綠化保潔用水（其中生活用水分為公衛(wèi)用水、業(yè)主經(jīng)營(yíng)用水、業(yè)主套內(nèi)用水及物業(yè)自用水）

3、。（三）、天然氣能耗：主要為大廈制暖季中央空調(diào)系統(tǒng)鍋爐用氣。（四）、物資采購(gòu)成本：主要為維修工具、材料、配件及日常辦公用品類。（五） 、工程維保、 改造及新建項(xiàng)目成本：主要為需要外包的維保項(xiàng)目、工程改造或新建項(xiàng)目（如電梯維保、中央空調(diào)主機(jī)維保、生活水箱的清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的維修工程及物業(yè)用房建設(shè)工程等）。（六）、部門人力成本：主要為員工薪酬和福利待遇。二、廣發(fā)銀行大廈水、電、氣能耗分析及節(jié)能建議。（一）電能耗：從大廈 2014 年 6 月至 2015 年 5 月共計(jì) 12 個(gè)月的電能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，本項(xiàng)目電能耗費(fèi)用為174

4、3056.00元，占比達(dá)水電氣總能耗的75% ，因此是大廈能耗控制的重點(diǎn)，主要細(xì)分為六個(gè)方面；中央空調(diào)主系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等）、電梯運(yùn)輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）、公區(qū)照明設(shè)備系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場(chǎng)照明、設(shè)備房照明、機(jī)房空調(diào)、通信設(shè)備、物業(yè)用房自用電等）、給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋1最新資料推薦泵、排污泵）、安防消防弱電智能化設(shè)備（車場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）。1、中央空調(diào)系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等，本大廈中央空調(diào)主機(jī)為單制式水冷機(jī)組， 3

5、臺(tái)主機(jī)，主要用于夏季供冷）：從中央空調(diào)全年電能耗數(shù)據(jù)（50 萬元）來看占比達(dá)到用電總費(fèi)用的 28% 左右，是用電能耗大戶占電能耗，當(dāng)然此數(shù)據(jù)是在大廈未滿入住率的情況且只開1 臺(tái)離心機(jī)的情況下，今后此數(shù)據(jù)占比還會(huì)上升，工程部今年的用電控制目標(biāo)若是入住率變化不大時(shí)，維持此數(shù)據(jù)并盡力降低 6 個(gè)百分點(diǎn)左右，即節(jié)能 3 萬元左右。前提是滿足客戶的需求和辦公舒適環(huán)境，不能以降低服務(wù)品質(zhì)來做節(jié)能降耗，對(duì)物業(yè)而言客戶的需求永遠(yuǎn)是第一位的。今年，部門計(jì)劃通過以下五個(gè)方面對(duì)本大廈中央空調(diào)系統(tǒng)電能耗進(jìn)行節(jié)能控制。（工程部負(fù)責(zé)）、通過調(diào)整中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)的冷凍水出水溫度來實(shí)現(xiàn)節(jié)能。一般來講， 冷凍水的溫度每升高1能

6、耗下降3% 。長(zhǎng)期以來， 人們將制冷工況7-12 ( 冷凝溫度由環(huán)境決定 )作為中央空調(diào)系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)工況，有超過80% 以上中央空調(diào)系統(tǒng)的使用者在整個(gè)運(yùn)行中都嚴(yán)格的“遵守”了這一標(biāo)準(zhǔn)工況，這就無端耗費(fèi)了大量的能源。目前中央空調(diào)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度的傳統(tǒng)的方式是按標(biāo)準(zhǔn)工況進(jìn)行的，冷凍水溫度7保持不變，當(dāng)不需要太多冷量時(shí)，電磁閥門自動(dòng)關(guān)閉，既室內(nèi)的溫是通過流量的調(diào)節(jié)來控制的，我們稱之為“量的調(diào)節(jié)”。傳統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng)“量的調(diào)節(jié)”是一種極其不經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)方式，其做法損耗了更多的電力，應(yīng)倡導(dǎo)對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行“質(zhì)的調(diào)節(jié)”。而通過控制中央空調(diào)冷凍水的出水溫度來調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度，此種調(diào)節(jié)方式稱之為“質(zhì)的調(diào)節(jié)”，其“質(zhì)的調(diào)節(jié)

7、”好處是降低了單位冷量的能耗，特別是在過渡月份期間，如5 月份和 10 月份，因末端設(shè)備相對(duì)有較大的換熱余量，通過提高冷凍水的出水溫度，完全可以在不犧牲舒適度的前提下，達(dá)到節(jié)能的目的。其實(shí)在實(shí)際運(yùn)行中，中央空調(diào)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)工況運(yùn)行，不僅僅是每升高（或降低）1，減少能耗約 3% 左右，還使得制冷機(jī)的制冷量有所增加；還會(huì)減少制冷機(jī)及配套水泵開啟的臺(tái)數(shù)，使節(jié)能效果更為顯著。如3 臺(tái)制冷機(jī)以7 出水溫度按80% 負(fù)荷運(yùn)行，同2 臺(tái)制冷機(jī)以10出水溫度按100% 負(fù)荷運(yùn)行，后者所提供的冷量?jī)H減少了9%( 而不是 17%) ，但減少的能耗約為25% 。一般水的常溫在標(biāo)準(zhǔn)大氣壓及環(huán)境溫度為25時(shí)，其溫度是2

8、5，而空調(diào)制冷劑的換熱性能是水的 10 倍，空氣的20 倍，寫字樓辦公環(huán)境溫度在24- 26是最舒適的，當(dāng)冷凍水出水溫度為10時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)管路、盤管風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)施工符合規(guī)范的前提下，其末端風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)口溫度完全可以達(dá)到24 以下，滿足客戶辦公環(huán)境溫度要求。7一般是主機(jī)的最低溫度制冷能力（有的機(jī)型可達(dá)5或更低的溫度），相應(yīng)的用電能耗及設(shè)備磨損會(huì)增大，浪費(fèi)電能也不利于延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)置建議按下表執(zhí)行，如當(dāng)月氣溫變化較大，可根據(jù)情況適時(shí)調(diào)整冷凍水出水溫度。2最新資料推薦中央空調(diào)制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表1）月份4567891011三月下旬開始10 月中旬至 11冷凍

9、水出水設(shè)換季維保10977910月中旬換季維保置溫度（）不開機(jī)不開機(jī)、通過嚴(yán)格控制設(shè)備的啟停時(shí)間實(shí)現(xiàn)節(jié)能。一般寫字樓的空調(diào)開啟時(shí)間從早上7 、8 點(diǎn)鐘到下午5、6 點(diǎn)鐘，這個(gè)時(shí)間可根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行微調(diào)。比如，寫字樓早上八點(diǎn)半或九點(diǎn)上班，那么員工一般在八點(diǎn)到九點(diǎn)之間將是主要人流時(shí)間，如果空調(diào)從開啟到樓內(nèi)溫度合適的時(shí)間需要40 分鐘至 1 個(gè)小時(shí)，那么我們?cè)? 點(diǎn)半鐘開啟比較合適，在負(fù)荷低的時(shí)候盡快把水溫降下來，客戶正常辦公時(shí)即可帶來舒適的感受。另外，在每年換季維保的月份不開機(jī)，在氣溫變化過渡性月份可以間歇性開機(jī)，如5 月和 10 月。我們可以根據(jù)天氣的變化適時(shí)調(diào)節(jié)進(jìn)出水量和溫度，

10、必要時(shí)可關(guān)閉空調(diào)，開啟新風(fēng)系統(tǒng)，或縮短空調(diào)的開啟時(shí)間。根據(jù)合同約定，周六開半天機(jī)，周日及大廈放假期間不開機(jī)也是節(jié)能的一個(gè)方面，同時(shí)可以降低人力成本。需要加時(shí)空調(diào)的客戶根據(jù)公司規(guī)定執(zhí)行即可。制冷主機(jī)啟停時(shí)間建議按下表執(zhí)行，如當(dāng)天氣溫變化與前一天較大時(shí)，可根據(jù)情況適時(shí)調(diào)整啟動(dòng)時(shí)間。中央空調(diào)制冷主機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表2）月份4567891011主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間啟 8 007 307 307 307 308 00主機(jī)停機(jī)時(shí)間停 9 3010 0010 0010 309 309 30三月下主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間啟 13 0012 3012 3012 3013 0013 0010 月中旬旬開始主機(jī)停機(jī)時(shí)間換季停 1

11、5 0015 3015 3015 3015 0015 00至 11 月中氣溫上升，氣溫很高，氣溫很高，氣溫下降，開半月旬換季維維保早上氣溫不下午氣溫下午氣溫下午氣溫下午氣溫早上氣溫保不開機(jī)說 明不開機(jī)高，冷凍泵保高冷凍泵高冷凍泵高冷凍泵較高冷凍不高，冷凍持保持保持保持泵保持泵保持、根據(jù)環(huán)境氣溫變化靈活掌握開停機(jī)，并利用好中央空調(diào)主機(jī)的自動(dòng)控制系統(tǒng)（BA 系統(tǒng)）實(shí)現(xiàn)流量和溫度的調(diào)節(jié)科學(xué)運(yùn)行是節(jié)能的重要舉措。根據(jù)環(huán)境氣溫變化靈活掌握開停機(jī)需要結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和大廈實(shí)際情況進(jìn)行，空調(diào)班組領(lǐng)班應(yīng)積極指導(dǎo)本專業(yè)員工正確合理的操作設(shè)備，學(xué)會(huì)分析運(yùn)行數(shù)據(jù)，掌握系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，控制設(shè)備運(yùn)行數(shù)量，根據(jù)3最新資料推薦氣

12、溫變化調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，及時(shí)調(diào)整設(shè)備啟動(dòng)和停機(jī)時(shí)間。另一點(diǎn)是充分利用現(xiàn)有配套的中央空調(diào)主機(jī)的自動(dòng)控制系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)備，從而達(dá)到節(jié)能的目的。、巡視、檢查、保養(yǎng)及維修對(duì)節(jié)能的積極推進(jìn)作用。一個(gè)運(yùn)行良好的中央空調(diào)系統(tǒng)是節(jié)能管理的重要組成部分，而對(duì)系統(tǒng)的巡視、檢查、保養(yǎng)及維修則是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行良好的最有力的保障。所以我們建議空調(diào)主機(jī)需要由專業(yè)技術(shù)人員和公司對(duì)其進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，部門需嚴(yán)格按照設(shè)備廠家提供的運(yùn)行要求進(jìn)行管理。建議對(duì)各種設(shè)備及其附屬器件做預(yù)防性檢查，為早期發(fā)現(xiàn)故障、查找原因并進(jìn)行檢修作準(zhǔn)備，嚴(yán)格落實(shí)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備年度維保計(jì)劃。包括：運(yùn)行人員一班一次檢查、本班組專業(yè)人員每月一次設(shè)備全面巡檢及每年

13、檢修。機(jī)組修理分為：大修、中修、小修。周期如下所示：小修小修中修小修小修中修小修小修大修。每一大修周期基本包括六個(gè)小修和二個(gè)中修。維修時(shí)間參照：5 7年大修、 2 年中修、 12 個(gè)月小修、每月定期檢查。以上的幾種節(jié)能方式不是獨(dú)立存在，可以根據(jù)寫字樓實(shí)際情況，將之組合起來使用，并在實(shí)際操作中嚴(yán)格執(zhí)行，這樣才能為節(jié)能降耗起到積極推進(jìn)作用。、空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公共區(qū)域末端風(fēng)機(jī)盤管啟停的節(jié)能建議。大廈配套的樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公共區(qū)域末端風(fēng)機(jī)盤管啟停合理設(shè)置有利于大廈的節(jié)能降耗工作。空調(diào)新風(fēng)機(jī)建議主要在換季維保及制冷季節(jié)分時(shí)段間歇性運(yùn)行，主要是4 月至 10月上旬（ 7個(gè)月），周六周日及重大節(jié)假日不開啟，既能

14、滿足大廈樓層新風(fēng)的需要同時(shí)做到有效控制用電能耗。公共區(qū)域末端風(fēng)機(jī)盤管的啟停需嚴(yán)格控制電能的使用，中央空調(diào)換季維保季節(jié) 4月及 10至 11月中旬不開啟， 周六周日及重大節(jié)假日不開啟，避免浪費(fèi)。啟停設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)見下表：樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表3）月份分類1-3456789101112樓層新風(fēng)機(jī)（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）一次7不開不開不開不開啟停時(shí)間30-8 00；二次 12 00-1230 ；三次 16 00-16 30公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管8 30（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）830啟停時(shí)間不開不開不開17 008 30-17 0017 00含衛(wèi)

15、生間電梯廳風(fēng)機(jī)盤管控制面2622222222222626不開不開板溫度設(shè)定（）制熱制冷制冷制冷制冷制冷制熱制熱4最新資料推薦2、電梯系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電，本大廈共有電梯24 臺(tái)，其中 2 臺(tái)為銀行專用，其能耗已計(jì)入廣發(fā)銀行）：從大廈2014 年 6 月至 2015 年 5 月共計(jì)12 個(gè)月的電能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，電梯系統(tǒng)能耗最高在4 萬多元左右，最少的月份在2 萬多元，平均值在 3.7萬左右，電梯全年用電為465360 度，電費(fèi)為 444318元，占全年總電費(fèi)比為25.5% 。該數(shù)據(jù)是東邊裙樓5 臺(tái)電梯基本沒有運(yùn)行且大廈入住沒滿的情況下，電梯能耗今后會(huì)進(jìn)一步上升，預(yù)計(jì)每月將達(dá)到

16、5 萬元左右。本大廈低、中、高區(qū)電梯本身配置有電能反饋功能，有一定節(jié)能作用，電梯的用電節(jié)能空間很小。主要可采取以下幾個(gè)方面進(jìn)行電梯的節(jié)能降耗。（工程部負(fù)責(zé)）、調(diào)整電梯的運(yùn)行管理方式，使其更科學(xué)合理。目前寫字樓的電梯有下列幾種運(yùn)行方式：一是群控管理，就是將多臺(tái)電梯集中控制，在樓層分配過程采用智能化模型，當(dāng)電梯有外招時(shí)，可根據(jù)每一臺(tái)電梯的現(xiàn)狀進(jìn)行分析處理，然后指令最合適的那一臺(tái)電梯（一般是就近原則，且未滿載）響應(yīng)，本大廈的低、中、高區(qū)電梯均選用此種方式，該方式本身是一種節(jié)能的運(yùn)行方式。充分利用電梯配套的智能化功能，如上下班高峰運(yùn)行模式， 利于提高運(yùn)行效率，避免客戶等待和緩解載客高峰。本大廈的低、中

17、、高區(qū)客梯均有此功能，現(xiàn)已啟用，具體時(shí)間段可根據(jù)大廈客流實(shí)際情況調(diào)整。如上班時(shí)， 幾乎沒有下行乘客，客流基本上都上行，可轉(zhuǎn)入“上行客流方式”，各區(qū)電梯都全力輸送上行乘客，全部乘客達(dá)到目的樓層后，立即反向運(yùn)行。下班時(shí)，則可轉(zhuǎn)入“下行客流方式”。本大廈已啟用電梯高峰運(yùn)行模式，主要為低、中、高區(qū)電梯配備此功能。二是分散控制，就是電梯不聯(lián)網(wǎng)，每臺(tái)電梯各自運(yùn)行，各自響應(yīng)自己的外招（即獨(dú)立運(yùn)行）。目前消防電梯就采用此種模式。此種模式又有如下幾種運(yùn)行模式：電梯無召喚時(shí)停靠在所在樓層；電梯無召喚時(shí)?？吭谥虚g樓層；電梯無召喚時(shí)?？吭谝粚?。此三種模式的能耗差別不大，后兩種在實(shí)際運(yùn)行中比第一種略微節(jié)能。、電梯的維修

18、維護(hù)與日常管理是節(jié)能的重要組成部分。目前大廈電梯正處于維保期內(nèi)，由蒂森克虜伯電梯公司負(fù)責(zé)電梯的維修維護(hù)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常巡視和監(jiān)督檢查電梯公司的維保工作。做好電梯日常維修，做好井道內(nèi)相關(guān)機(jī)械部件的銹蝕處理，軌道保證不缺少潤(rùn)滑油等措施有利于電梯的良好運(yùn)行，降低故障率，避免電梯部件磨損過大而造成能耗增加，降低配件的更換率，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命從而起到節(jié)能降耗的目的。在較長(zhǎng)節(jié)假日可關(guān)閉部分電梯或長(zhǎng)期不使用的電梯可切斷電源也是節(jié)能的一種措施，如春節(jié)、裙樓電梯，從管理上控制有效控制可以起到少量的節(jié)能作用。、電梯相關(guān)照明等的節(jié)能控制。對(duì)于井道照明，因?yàn)橛脮r(shí)才開啟，其能耗不大，節(jié)能效果不明顯，但是在平時(shí)的巡視、

19、維修保養(yǎng)中同樣要嚴(yán)格控制，不用時(shí)立即關(guān)閉。認(rèn)真按照管理制度執(zhí)行，不能出現(xiàn)長(zhǎng)明燈。5最新資料推薦電梯轎廂照明、空調(diào)是電梯節(jié)能的一個(gè)著手點(diǎn)?，F(xiàn)在通行的做法是電梯停止不動(dòng)后幾分鐘，電梯照明關(guān)閉，一旦有外招則自動(dòng)打開。根據(jù)燈具實(shí)際性能和檢測(cè)數(shù)據(jù)，電梯轎廂頂部照明（處消防應(yīng)急照明外）建議全部改用LED 照明系統(tǒng)，比普通日光燈可每年節(jié)能60% 左右，且壽命長(zhǎng)，同時(shí)有利于降低燈具維修更換率。 部門計(jì)劃下一步對(duì)所有電梯的轎廂照明采用節(jié)能燈具進(jìn)行改造。電梯轎廂空調(diào)的開啟可設(shè)定科學(xué)合理的時(shí)間（溫度）定時(shí)開關(guān)機(jī)，根據(jù)每年季節(jié)氣溫變化可有一定的微調(diào)。（工程部負(fù)責(zé)）電梯轎廂空調(diào)的啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表4）月份45678

20、91011制冷溫度設(shè)定2220 20 2020 22 不開機(jī)8 008 00 8 008 008 008 00不開機(jī)開關(guān)機(jī)時(shí)間18 0018 0018 0018 0018 0018 00月份12123制熱溫度設(shè)定28 30 30 28 開關(guān)機(jī)時(shí)間8 00 8 00 8 00 8 00 18 0018 0018 0018 003、公區(qū)照明系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場(chǎng)照明、設(shè)備房照明及物業(yè)自用電）：因其系統(tǒng)涉及的面較廣，節(jié)能措施可從多個(gè)方面實(shí)施。消防應(yīng)急照明屬于24 小時(shí)照明，這里不做重點(diǎn)分析。公區(qū)照明全年用電為239838度，電費(fèi)為228681 元，占全年總電費(fèi)比為13

21、% 。根據(jù) 2014 年數(shù)據(jù)分析，公共照明中地下照明占據(jù)的比重最大，平均每月電費(fèi)在1 萬元左右，如加上應(yīng)急照明用電和樓層公區(qū)普通用電總費(fèi)用每月在3.3 萬左右，有一定的節(jié)能空間。主要有以下幾個(gè)方面可以實(shí)現(xiàn)此部分能耗的控制。、采用新型節(jié)能型燈具或節(jié)能改造。如采用更為節(jié)能的燈具，智能型時(shí)控器等。但在新技術(shù)新材料的使用中要考慮改造成本和維護(hù)成本。比如現(xiàn)在地下室使用的節(jié)能燈市場(chǎng)上已經(jīng)有帶亮度自動(dòng)調(diào)整的LED 節(jié)能燈，當(dāng)燈頭雷達(dá)感應(yīng)到有人或車時(shí)，燈具亮度到達(dá)額定功率照明，當(dāng)無人時(shí)則在最小3W 的功率下運(yùn)行，具有極佳的節(jié)能效果，而且壽命長(zhǎng)，但燈具較貴，初期投資成本較高，但長(zhǎng)遠(yuǎn)效益高。實(shí)際上可以采取節(jié)能費(fèi)用

22、分成的方法，燈具供貨、施工改造全部由施工單位完成，從節(jié)約的電費(fèi)里抵扣工程款，一舉兩得，實(shí)現(xiàn)共贏。部門計(jì)劃今年7 月份對(duì)地下全部照明燈具進(jìn)行節(jié)能改造。（工程部負(fù)責(zé)）、從管理方面入手實(shí)現(xiàn)節(jié)能，對(duì)所有公共區(qū)域的照明及設(shè)備開關(guān)約定開啟和關(guān)閉時(shí)間，劃分負(fù)責(zé)的部門和責(zé)任人，嚴(yán)格執(zhí)行從而實(shí)現(xiàn)降耗的目標(biāo)，同時(shí)有力于延長(zhǎng)設(shè)備或燈具使用壽命。主要分為以下幾個(gè)方面：一是地下停車場(chǎng)、立體車庫(kù)照明：在保證車道照明，減少車位照明的原則下，調(diào)整地下停車場(chǎng)和立體車庫(kù)的照明照度和燈具的數(shù)量，周六、周日及重大節(jié)假日可關(guān)閉大部分燈具，保留消防應(yīng)急照明即可（工程部負(fù)責(zé)）；6最新資料推薦二是分戶公區(qū)衛(wèi)生間照明及空調(diào)用電：秩序部夜班值班

23、人員每天在巡視過程中，注意關(guān)閉衛(wèi)生間照明、鏡前燈及排風(fēng)扇開關(guān)；長(zhǎng)假（如國(guó)慶、春節(jié)）期間，安排專人逐層進(jìn)行關(guān)閉；（客服部及秩序部負(fù)責(zé)）三是環(huán)形走道、電梯廳照明、消防電梯前和茶水間照明：周一至周五上班期間合理開啟部分普通照明，周六、周日及重大節(jié)假日保留應(yīng)急燈具即可，普通燈具不開啟，由當(dāng)班樓層保潔員上班時(shí)開啟，下班后，保證南北走道消防照明的情況下，樓層公區(qū)燈具由秩序部夜班值班人員進(jìn)行關(guān)閉，關(guān)閉時(shí)間設(shè)為20 00；（客服部及秩序部負(fù)責(zé)）四是機(jī)房照明、空調(diào)：保證機(jī)房基本照明的前提下，可關(guān)閉部分燈具，參觀或維修時(shí)可臨時(shí)開啟，不常進(jìn)機(jī)房（如電梯機(jī)房）可做到“人到燈亮，人走燈滅”；機(jī)房空調(diào)根據(jù)季節(jié)溫度變換適時(shí)

24、調(diào)整開關(guān)時(shí)間，避免不必要的浪費(fèi)，由工程部相應(yīng)班組員工負(fù)責(zé)落實(shí)；（工程部負(fù)責(zé)）五是大堂吊燈照明控制：在非特殊節(jié)日或有特殊接待的情況下，大堂吊燈開啟時(shí)間建議設(shè)置為16:0021:30，平時(shí)開啟燈帶即可；（工程部負(fù)責(zé)）六是高低區(qū)及廣場(chǎng)亮化系統(tǒng)：由于目前亮化系統(tǒng)采用時(shí)控開關(guān)控制，其能源消耗相對(duì)穩(wěn)定，只需根據(jù)季節(jié)變化和天氣變化適時(shí)調(diào)整時(shí)空開關(guān)的啟停時(shí)間即可；（工程部負(fù)責(zé)）七是物業(yè)自用房照明及設(shè)備用電：包括機(jī)房、辦公室、宿舍、食堂、倉(cāng)庫(kù)、保潔用房等的照明、設(shè)備用電，要求物業(yè)所有人員及保潔公司員工均需養(yǎng)成節(jié)約用電的好習(xí)慣，合理化控制空調(diào)開啟的時(shí)間和溫度設(shè)置，下班時(shí)隨手關(guān)閉空調(diào)、電腦、照明、衛(wèi)生間排氣扇等用電

25、設(shè)備，各部門最后離開的員工負(fù)責(zé)落實(shí)。（具體開關(guān)標(biāo)識(shí)、責(zé)任部門及啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)見后附表5 ，各部門對(duì)應(yīng)用房各負(fù)其責(zé)）通過以上措施，在去年的數(shù)據(jù)上預(yù)計(jì)每月可節(jié)能3000 多元，全年可實(shí)現(xiàn)節(jié)能3.6 萬元左右。4、給排水系統(tǒng)電能損耗的控制（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）：該系統(tǒng)的能耗是大廈設(shè)備動(dòng)力能耗的一部分，從2014 年能耗數(shù)據(jù)來看平均每月用電在6000 多元，系統(tǒng)用電相對(duì)比較穩(wěn)定，設(shè)備全年用電為90725 度，電費(fèi)為86419 元，占全年總電費(fèi)比為5% 。主要是生活供水泵用電占比大，現(xiàn)采用的是變頻技術(shù)控制水泵運(yùn)行，基本沒有節(jié)能改造空間；消防及噴淋泵除每月自動(dòng)巡檢外平時(shí)不運(yùn)行耗電量很小；排污泵

26、是通過液位控制自動(dòng)運(yùn)行，用電量較小。綜上所述，給排水系統(tǒng)電能降耗空間較小，部門對(duì)該系統(tǒng)的重點(diǎn)是做好設(shè)備的維保，監(jiān)管其運(yùn)行狀態(tài)，保障供水和設(shè)備良好的技術(shù)狀態(tài)，降低系統(tǒng)不正常時(shí)的電損及配件更換率。（工程部負(fù)責(zé)）5、安防消防弱電智能化設(shè)備用電控制（車場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）：該系統(tǒng)的能耗同樣是大廈設(shè)備動(dòng)力能耗的一部分，從2014 年能耗數(shù)據(jù)來看平均每月用電在5000 多元，該系統(tǒng)用電相對(duì)比較穩(wěn)定。全部安防消防智能化設(shè)備需要保持24 小時(shí)正常運(yùn)行，基本沒有節(jié)能降耗的空間，比較可行的是控制機(jī)房空調(diào)的使用和照明燈具的開啟數(shù)量，建議由對(duì)應(yīng)的管理部門負(fù)責(zé)制定有關(guān)7最新資料推薦標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行

27、，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上預(yù)計(jì)每月可節(jié)能300 元以上，全年可實(shí)現(xiàn)節(jié)能3600 元左右。工程部主要是對(duì)該系統(tǒng)做好設(shè)備的維保，監(jiān)管其運(yùn)行狀態(tài)，達(dá)到設(shè)備的良好技術(shù)狀態(tài)，降低系統(tǒng)配件更換率，做好大廈的安全防范技術(shù)保障。（秩序部負(fù)責(zé)）6、通風(fēng)系統(tǒng)用電控制（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）：該系統(tǒng)的能耗同樣是大廈設(shè)備動(dòng)力能耗的一部分，從2014 年能耗數(shù)據(jù)來看平均每月用電在1500多元左右，該系統(tǒng)用電相對(duì)比較穩(wěn)定，風(fēng)機(jī)全年用電為20979 度，電費(fèi)為 19895元，占全年總電費(fèi)比為1.1% 。消防類風(fēng)機(jī)平時(shí)不會(huì)開啟，消防狀態(tài)或消防檢查、演習(xí)時(shí)才會(huì)啟用。平時(shí)大廈開啟的風(fēng)機(jī)主要是屋頂、24 層、 6 層衛(wèi)生間排

28、氣井的風(fēng)機(jī)，現(xiàn)采用微電腦定時(shí)開關(guān)控制，通過合理設(shè)定啟停時(shí)間即有利于衛(wèi)生間異味的排除，又能有效控制能耗。地下室一、二層因有車輛停放，汽車尾氣較重，現(xiàn)采用周一、三、五上下班各開啟半小時(shí)的方式， 主要由工程部運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。建議調(diào)整為每周一三五上下班高峰期各開啟半小時(shí)（建議用定時(shí)開關(guān)控制），周六、周日及重大長(zhǎng)假不開啟，若有特殊情況可臨時(shí)開啟并及時(shí)關(guān)閉。通過以上措施可實(shí)現(xiàn)每月節(jié)能200元左右，一年節(jié)能 2400元左右。 （工程部負(fù)責(zé)）衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定控制標(biāo)準(zhǔn)（附表6 ）開啟開啟時(shí)間第一次啟第二次啟第三次啟第四次啟風(fēng)機(jī)位置備注數(shù)量要求停時(shí)間停時(shí)間停時(shí)間停時(shí)間屋頂4 臺(tái)周一至周六8 00

29、10 30 13 30 16 30 09 0011 3014 3017 0024F2 臺(tái)周一至周六8 00 10 30 13 30 16 30 每天 4 次09 0011 3014 3017 006F1 臺(tái)周一至周六8 00 10 30 13 30 16 30 09 0011 3014 3017 00地下室一層2 臺(tái)周一三五8 30 18 00 09 0018 30周一三五地下室二層2 臺(tái)周一三五8 30 18 00 每天 2 次09 0018 30重大節(jié)假立體車庫(kù)一層1 臺(tái)周一三五8 30 18 00 日不開09 0018 30（二）、水能耗：主要分為三部分，有生活用水、消防空調(diào)用水、綠化保

30、潔用水（其中生活用水分為公衛(wèi)用水、業(yè)主經(jīng)營(yíng)用水、業(yè)主套內(nèi)用水及物業(yè)自用水）。從大廈2014 年 6 月至 2015 年 5 月共計(jì)12 個(gè)月的水能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，本項(xiàng)目物業(yè)支出用水能耗費(fèi)用為54207 元，占比達(dá)水電氣總能耗的 2% ，能耗比例很低。當(dāng)然此數(shù)據(jù)是在大廈未滿入住率的情況下，今后此數(shù)據(jù)占比還會(huì)有少量上升，工程部今年的用水控制目標(biāo)若是入住率變化不大時(shí)，維持此數(shù)據(jù)并盡力降低用水量，避免浪費(fèi)。今年，部門計(jì)劃通過以下四個(gè)方面對(duì)本大廈水能耗進(jìn)行節(jié)能控制。1、公區(qū)衛(wèi)生間：保潔人員需密切關(guān)注腳踏閥和洗手池是否存在滲水、漏水現(xiàn)象，一旦發(fā)現(xiàn)，需立8最新資料推薦即通知工程人員進(jìn)行維修，避免造成不必

31、要的浪費(fèi)；長(zhǎng)假（國(guó)慶、春節(jié)）期間，安排工程人員對(duì)各樓層衛(wèi)生間閥門進(jìn)行關(guān)閉，并每季度對(duì)所有公共衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備檢修一遍。（客服部與工程部負(fù)責(zé)）2、各機(jī)房閥門：暖通、給排水值班人員在機(jī)房巡視過程中，需仔細(xì)檢查各閥門是否存在滲水、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決。（工程部負(fù)責(zé)）3、綠化保潔及物業(yè)自用水：、要對(duì)寫字樓外圍綠化區(qū)域用水采取嚴(yán)格的管理，合理控制用水量和用水次數(shù)； 、加強(qiáng)對(duì)清潔用水的管理，固定平時(shí)清潔用水的取水點(diǎn)和用水量，減少人為浪費(fèi)；、道路路面的清洗應(yīng)根據(jù)部位及需要，集中人力在最短時(shí)間內(nèi)完成，減少用水量；、物業(yè)辦公室、機(jī)房?jī)?nèi)用水點(diǎn)由各自部門管理區(qū)域負(fù)責(zé)人落實(shí)節(jié)約用水管理宣傳標(biāo)識(shí)制作、巡查和督導(dǎo)

32、工作。 （客服部負(fù)責(zé)）4、運(yùn)行抄表：給排水值班人員每天定期檢查、抄表，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、對(duì)比，如有異常，立即檢查維修，杜絕各種跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，消除供水安全隱患并控制水損。（工程部負(fù)責(zé)）（三）、天然氣能耗：主要為大廈制暖季中央空調(diào)系統(tǒng)鍋爐用氣（2臺(tái)常壓燃?xì)忮仩t）。從大廈2014 年 11 月至 2015 年 3 月共計(jì) 4.5 個(gè)月的氣能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，本項(xiàng)目物業(yè)支出用氣能耗費(fèi)用為 547590 元，占比達(dá)水電氣總能耗的23% ，能耗比例排第二位，是工程部能耗控制的重點(diǎn)。今年，在節(jié)能降耗活動(dòng)中，根據(jù)鍋爐的使用情況和能耗特點(diǎn)，可以從以下幾個(gè)方面著手：1、在滿足工作制熱的前提下，使鍋爐處在熱效

33、率高的工作狀態(tài)，即平時(shí)需要做好其維保和檢查工作，監(jiān)管其運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常需及時(shí)處理。2、鍋爐運(yùn)行前換季維保時(shí)對(duì)暖通作業(yè)人員進(jìn)行一次培訓(xùn)和技術(shù)交流活動(dòng)，提高鍋爐節(jié)能管理和運(yùn)行操作人員的綜合素質(zhì)和能力。3、鍋爐運(yùn)行中，應(yīng)合理配風(fēng)，監(jiān)視壓力、保持鍋爐溫度穩(wěn)定。、控制鍋爐運(yùn)行負(fù)荷不低于額定70% ，不允許鍋爐持續(xù)2 小時(shí)以上額定出力在100% 110%的工況下運(yùn)行，不允許鍋爐額定出力在110% 以上工況下運(yùn)行；、每 2 小時(shí)對(duì)管道、閥門、儀表及保溫結(jié)構(gòu)等進(jìn)行檢查至少一次，確保其嚴(yán)密、完好，及時(shí)消除跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；、在運(yùn)鍋爐應(yīng)做好原始記錄。運(yùn)行工況原始記錄的主要項(xiàng)目包括：天燃?xì)馊肟趬毫?、燃燒器工?/p>

34、狀態(tài)、風(fēng)門位置、進(jìn)出水壓力、溫度、爐膛溫度及壓力、運(yùn)行時(shí)間、火焰狀況、鍋爐水位情況等；、保證鍋爐給水水質(zhì)達(dá)標(biāo)，需進(jìn)行水質(zhì)軟化處理；、保持機(jī)房通風(fēng)良好。4、根據(jù)當(dāng)天天氣情況合理設(shè)置鍋爐熱水出水水溫，并控制好鍋爐的運(yùn)行時(shí)間，換季維保、周日及重大節(jié)假日不開機(jī)，周六開半天。( 見附表 7)9最新資料推薦5、盡力降低用氣能耗。中央空調(diào)采暖季每天實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和分析鍋爐天然氣用氣情況，空調(diào)值班員工需根據(jù)當(dāng)天氣溫控制用氣量。6、做好相關(guān)數(shù)據(jù)的記錄、統(tǒng)計(jì)和分析工作，匯總月用氣數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常數(shù)據(jù)需查出原因并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。鍋爐啟停時(shí)間及出水溫度設(shè)定控制標(biāo)準(zhǔn)（附表7 ）4-10開機(jī)月份1112123數(shù)量鍋爐制熱出水溫度設(shè)

35、定55 606565 55 開關(guān)機(jī)時(shí)間 1800 7 30 730 7 30 800 2不開機(jī)10 3018 0018 0018 0018 00開關(guān)機(jī)時(shí)間 212 00 12 00 12 0012 00 12 00 113 0013 0013 0013 0013 00開關(guān)機(jī)時(shí)間 314 30 14 30 14 3014 30 14 30 216 3016 3016 3016 3016 30備注周六開半天、周日及重大節(jié)假日不開機(jī)（四）、物資采購(gòu)成本：主要為維修工具、材料、配件及日常辦公用品類。1、日常維修過程中做到修舊利廢，做好節(jié)約工作。2、嚴(yán)格落實(shí)維修配件、材料的入庫(kù)和出庫(kù)登記工作，建立好部門

36、物資采購(gòu)和消耗臺(tái)賬。3、回收大廈退租公司、裝修施工廢舊材料和配件補(bǔ)充部門維修用物資。4、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況嚴(yán)格控制物資采購(gòu)量，降低庫(kù)存率。（五） 、工程維保、 改造及新建項(xiàng)目成本：主要為需要外包的維保項(xiàng)目、工程改造或新建項(xiàng)目（如電梯維保、中央空調(diào)主機(jī)維保、生活水箱的清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的維修工程及物業(yè)用房建設(shè)工程等）。1、做好外包維保項(xiàng)目合同價(jià)格談判工作，嚴(yán)格控制成本。2、利用部門本身資源解決能力范圍內(nèi)的維保、改造項(xiàng)目，降低配件更換率，控制工程支付費(fèi)用。（六）、部門人力成本：主要為員工薪酬和福利待遇。主要由公司把關(guān)。廣發(fā)銀行大廈物

37、業(yè)服務(wù)中心工程部2015年 5 月10最新資料推薦廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗設(shè)備設(shè)施運(yùn)行控制標(biāo)準(zhǔn)1、中央空調(diào)制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表1）月份4567891011冷凍水出水設(shè)置溫度（）三月下旬開始10 月中旬至 11換季維保10977910月中旬換季維保不開機(jī)不開機(jī)2、中央空調(diào)制冷主機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表2）月份4567891011主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間啟 8 007 307 307 307 308 00主機(jī)停機(jī)時(shí)間停 9 3010 0010 0010 309 309 30三月下主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間啟 13 0012 3012 3012 3013 0013 0010 月中旬旬開始主機(jī)停機(jī)時(shí)間換季停 15

38、0015 3015 3015 3015 0015 00至 11 月中氣溫上升，氣溫很高，氣溫很高，氣溫下降，開半月旬換季維維保早上氣溫不下午氣溫下午氣溫下午氣溫下午氣溫早上氣溫保不開機(jī)說 明不開機(jī)高，冷凍泵保高冷凍泵高冷凍泵高冷凍泵較高冷凍不高，冷凍持保持保持保持泵保持泵保持3、樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表3）月份1-3456789101112分類樓層新風(fēng)機(jī)（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）一次7不開不開不開不開啟停時(shí)間30-8 00；二次 12 00-12 30 ；三次 16 00-16 30公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管8 30（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）

39、830啟停時(shí)間不開不開不開17 008 30-17 0017 00含衛(wèi)生間電梯廳風(fēng)機(jī)盤管控制面2622222222222626不開不開板溫度設(shè)定（）制熱制冷制冷制冷制冷制冷制熱制熱11最新資料推薦4 、電梯轎廂空調(diào)的啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表4）月份4567891011制冷溫度設(shè)定22 20 20 20 20 22 不開機(jī)不開機(jī)開關(guān)機(jī)時(shí)間8 00800 800 8 00 8 00 8 00 18 0018 0018 0018 0018 0018 00月份12123制熱溫度設(shè)定28 30 30 28 開關(guān)機(jī)時(shí)間8 00 8 00 8 00 8 00 18 0018 0018 0018 005 、照明系統(tǒng)及其它設(shè)備時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表5）月份123456789101112責(zé)任類別部門地下室啟停時(shí)間：周一 - 周五 07:0020:30，消防應(yīng)急照明 24小時(shí)開啟工程普通照明立體車庫(kù)一層照明啟停時(shí)間：周一- 周五 07:0020:30，消防應(yīng)急照明 24 小時(shí)開啟工程地上照明二