1、推售分析,連續(xù)2年摘得全國別墅單盤銷售額冠軍，連續(xù)3年獲成都單盤銷售額冠軍,小結：,規(guī)劃與推售分析,1.率先把“PUD”開發(fā)模式（“有規(guī)劃的單元開發(fā)”）引入到中國,4.從2009年開始，產品推出量大輻度增長，銷售額屢創(chuàng)新高,3.項目在2006年出現(xiàn)疊拼別墅和花園洋房，在2008年出現(xiàn)了高層豪宅，不在是獨棟別墅獨攬?zhí)煜?，產品形態(tài)逐漸多樣化,2.項目均以組團形式逐步推出，大部分組團為一次性推出全部房源,匯報內容：,A.開發(fā)商簡介 B.項目概況 C.規(guī)劃與推售分析 D.產品分析 E.配套分析,產品分析,獨立別墅，純美式組院別墅 占地100畝，共136戶 191-272 成都首個全精裝修別墅社區(qū) 20

2、04年10月30日出品，2個月內售罄，已交房 緊鄰社區(qū)入口前區(qū)緩坡地帶，采用國際流行的輕鋼結構，創(chuàng)新提供別墅精裝修交付。布局上以每4-5棟獨立別墅圍合成一個組院，形成具有傳統(tǒng)鄰里街坊的空間，環(huán)狀道路將形態(tài)各異的院落串聯(lián)。每棟均有獨立的前院和開放的后院，擁有寬闊的風景視野。,麓山逸翠谷,麓山橡樹坡,獨棟別墅 純美別墅 獨棟大宅 共51戶，300-500 2004年出品，已交房 繼逸翠谷的優(yōu)質呈現(xiàn)，橡樹坡再續(xù)逸翠谷輕鋼結構、精裝修交付，以法式、意大利式、西班牙、鄉(xiāng)村四種風格獨立別墅，卓然立于社區(qū)入口半島型淺丘地貌之上，三個坡地臺地令房子高低錯落，在不同的高度享受著各自精彩的別樣自然景色。,產品分析

3、,麓山水晶崗,獨立別墅 北美豪華獨立別墅 占地100畝，共100戶 270-310，車位230個 2005年出品，四個月內售罄，已交房 三面高爾夫球道環(huán)繞，純美坡地獨立別墅，汲取社區(qū)碧野精華。組團內建筑多有3米高差布局，左右錯落，讓視線最大限度敞開，成全看風景的日子。,產品分析,麓山麓鎮(zhèn)“塞爾維蒙”,景觀洋房 2006年出品，首批次112套房源十日內售罄，2批次100套房源3小時售罄，已交房 由國際建筑設計大師道格拉斯道林親手精心設計，宛如通往小鎮(zhèn)腹地的第一個村落。4+1退臺式水景別墅洋房依水岸而生，擁享約3萬平方米的中庭水景花園，讓居住其間的人們得以擁享一段私家水岸線。,Premier建筑展

4、和建筑師雜志公布了美國最有聲譽的設計獎項：第43屆年度GoldNugget獎中國成都麓山國際社區(qū)麓鎮(zhèn)首個組團“塞爾維蒙”榮獲2006年度最佳低密度住宅金獎。同時，麓山國際社區(qū)塞爾維蒙組團、鄉(xiāng)村俱樂部會所、練習場及社區(qū)入口建筑榮獲包括國際最佳住宅獎、國際最佳商業(yè)/零售類建筑獎、最佳公共/私人休閑類建筑獎三項優(yōu)勝獎(awardofmerit)，這也是GoldNugget獎歷史上，唯一一個中國的參展項目同時獲得四項獎項。,產品分析,麓山圓石灘,獨立別墅 碧野長灘 獨立庭院 共123戶，203-302 2006年出品，已交房 西班牙、意大利、地中海、新古典主義四種建筑風格的獨立別墅，沿高爾夫球道呈條狀

5、蜿蜒于社區(qū)西南部，享有盡可能多的碧野景觀。再賦予每棟建筑個性化的前院、中院、后院，充分享有庭院空間。,產品分析,麓山麓鎮(zhèn)“拉佩維爾”,景觀洋房、疊拼別墅 淺山畔湖 親地小鎮(zhèn) 2006年出品，首批次84套房源開盤當日售罄，已交房 拉佩維爾4+1闊景洋房、6+1闊景洋房，以高低起伏的姿態(tài)散布在緩丘、湖泊之間，加上內部立體綠化，是每個組團都能形成各有特色的悠悠庭院。 拉佩維爾的景觀資源最為豐沛，有著腹地般的寧靜與優(yōu)雅，三面專享高爾夫碧野景觀。疊拼別墅建筑群落以高低起伏的姿態(tài)優(yōu)雅散布在緩丘、湖泊之間，構成獨特的低密度悠然生活境地。,產品分析,麓山碧影溪,獨立別墅 碧野林溪 闊院連廊大宅 2006年出品

6、，開盤當日售罄，已交房 連廊大宅沿球道伸展開來，建筑宛如碧野中點綴的珍珠，而綠色的溪流踩著三號球道的馬蹄金、剪股楹，循著水聲前進，穿越過碧影溪的陽臺，流過它的客廳，在開闊的大院聚集所有的美好。,產品分析,麓山疊溪谷,獨立別墅 碧野疊翠 獨立庭院別墅 共88套，204-287 2007年出品，已交房 生長于碧野核心腹地，北三面碧野景觀所環(huán)抱，地中海風格的獨立別墅，私享前、中、后三重觀景庭院，讓室外的風景自然與此上演華麗的際會。,產品分析,麓山麓鎮(zhèn)“帕薩迪納”,景觀洋房 依山畔湖 院落巷居 2007年出品，已交房 帕薩迪納位于約6000平米的湖邊，生長出層層疊疊的八個風景院落構成的居住空間，以坡頂

7、、石墻、鏤花的欄桿將質樸而親切的意大利托斯卡納建筑風格完整呈現(xiàn)。其不僅與麓山完全學校、麓山生活超市一街之隔，更與麓鎮(zhèn)歐洲商業(yè)小鎮(zhèn)融為一體，成為整個麓山最具活力的藝術化生活之地。,產品分析,麓山香溪堤,獨立別墅 碧野林堤 三重庭院 共93套，343-468 2008年出品，首批次推出46套，3小時賣出44套，已售罄 香溪堤與世界級高爾夫會所相望，開敞的高爾夫景觀視野，近享社區(qū)至美風景。傳承麓山的高品質，以富有特色的三重庭院設計，內擁綠蔭、外觀碧野，暢享舒適生活。,產品分析,麓山麓鎮(zhèn)“茵特拉肯”,景觀洋房，空中豪宅 稀缺品質，豪宅空間，臨湖闊景 2008年出品 一期，已售罄 一脈承襲麓山豪宅品質，

8、以經(jīng)典北美現(xiàn)代鄉(xiāng)村風格建筑，傾力打造精裝小高層洋房，創(chuàng)造城市洋房難以媲美的稀缺品質。 精裝公園洋房，一期289戶已售罄，全新生活理念，小洋房享受大生活。 約20000平米中心湖泊、4300余畝高爾夫社區(qū)景觀、約13000平米中庭花園，深度的景觀資源配置讓茵特拉肯自然不凡。點式布局、Y型建筑、270觀景，更讓每一套住宅都能吸納綺麗的自然風光，顛覆您對豪宅景觀和視野的想象。,產品分析,麓山翠云嶺,產品分析,獨立別墅 綠野長坡，美式獨立別墅 共109套，300-380 2009年出品，一批次53套別墅，5小時售罄，二批次56套，開盤當日售罄，已售罄 翠云嶺依5號高爾夫球道而建，地勢從南到北呈走高趨勢

9、，遠觀球道美景。延續(xù)麓山經(jīng)典組院式獨立別墅，創(chuàng)意立體雙層庭院，演繹富有情趣的純正美國鄉(xiāng)村別墅風情。,麓山香怡林,獨立別墅 層疊山地別墅，靜攬麓山美景 共130套，300-390 2009年出品，已售罄 位居社區(qū)內部，寧靜而獨立，結合自然高差形成較大的坡嶺地貌，再續(xù)麓山經(jīng)典組院布局，高低錯落、疊臺布局，以走出式花園，營造一幅高低有序、錯落有致的別墅生活畫卷。,產品分析,麓山黑鉆山莊,獨棟別墅 長野碧嶺，一體化豪裝別墅 共66席，570-715 2009年6月，一個月售罄，已售罄 麓山6年所有作品的醞釀和積淀終于成就了黑鉆山莊一體化全設計豪裝別墅的出現(xiàn)。作為麓山別墅頂級的空間作品，黑鉆山莊對居住的

10、感受有了更深層的領悟，對人們的生活，亦是極致的尊重。,產品分析,麓山碧湖岸,獨立別墅 共130席，360-480 2009年出品，一批次45席開盤即告罄，已售罄 碧湖岸，傳承麓山別墅精純基因，北覽球道，南繞林堤、長溪，在約360-480平米空間中，以走出式花園將此景自然納懷，即使身處林、野、湖、溪，亦藏不住7種主題戶型、5種創(chuàng)新立面風格的卓越風華。,產品分析,麓山麓鎮(zhèn)“圣芭芭拉”,疊拼別墅 原味西班牙風情疊院 共180席，192-420 2009年出品，已售罄 位于社區(qū)的腹心地帶，原味西班牙風情小鎮(zhèn)，西視碧野風光 北擁2萬平面碧波，每戶擁有獨立入戶和立體花園，高低錯落的疊拼形態(tài)，變化不同的居住

11、空間。,產品分析,麓山黑鷹莊園,獨棟別墅 共38席，400-700 2009年出品，已售罄 真正的傳世佳品，注定總在流傳，麓山別墅超越巔峰之作，一體化全設計豪裝別墅黑鷹莊園問鼎世界，以前所未有的建筑獨創(chuàng)，品質與精華成熟積淀，珍貴如一、風范傳世,產品分析,麓山麓鎮(zhèn)“茵特拉肯”,景觀洋房 稀缺品質，豪宅空間 2010年出品，二期，在售 一脈承襲麓山豪宅品質，以經(jīng)典北美現(xiàn)代鄉(xiāng)村風格建筑，傾力打造精裝小高層洋房，創(chuàng)造城市洋房難以媲美的稀缺品質。 二期80-190精裝洋房，內享約7000平米開闊中庭美景，外觀約20000平米瀲滟湖光。 A2區(qū)，11-28層（其中部分高層）板式建筑以超大間距。主力戶型建筑

12、面積約80-150 m2部分精裝，每個戶型均享優(yōu)美風景。創(chuàng)新設計可變空間舒適大尺度設計，為生活拓展更多的樂趣。,產品分析,麓山長島,獨立別墅 三重闊院，豪華別墅 共106套，440-460 2010年出品，已售罄 麓山別墅長島，坐擁3個湖泊、3面球道環(huán)繞，全新雙主臥、3重院落設計，彰顯麓山豪華獨立別墅。,產品分析,麓山悅林灣,獨棟別墅 千萬級豪裝獨棟別墅 2010年出品，剩3套。臨雙湖而居，四面高爾夫球道環(huán)繞、多重花園設計，再現(xiàn)一體化和全設計豪裝別墅新理念。 6米間距，保證了每棟別墅私家花園的闊綽。400-500千萬級豪裝獨棟別墅，全方位關懷居者生活。,產品分析,麓山圣安德魯,雙院別墅 雙重庭

13、院 極致奢美 2010年出品，一批次售罄，二批次待售。 中國首創(chuàng)雙院別墅，以10大標準開創(chuàng)一個全新產品，使每棟別墅的景觀面豐富多樣，奢享多層次庭院生活。 335-390平米,，生活化的別墅溯源，300畝公園，綠蔭深處的鮮氧生活，戶均近1畝,直臨碧野景觀道，全通風采光花園層，引領自然舒適主義。圍合式公共前庭，營造人性化別墅氛圍，逾3.4米層高，創(chuàng)享非凡奢適生活。,產品分析,麓山黑檀莊園,頂級別墅時代終極大宅 共26席，600-715 2010年產品，已售罄 從黑鉆山莊、黑鷹莊園到黑檀莊園登臨終極巔峰，傳世領地自成一脈。 黑檀莊園600-715一體化全設計豪裝獨棟別墅。,產品分析,麓山麓鎮(zhèn)“半月灣

14、”,2011居住新品，空中聯(lián)排，墅語高層 首次公開2、3棟200套已悄然售罄，1棟全新呈現(xiàn)，空中墅語，傾世升華 80-150平米精致戶型，演繹全新空中墅語。 15-18層（2棟、3棟）低密度空中聯(lián)排，雙面景觀、千米視野。 中庭花園、空中花廊、入戶花園三重庭院，獨享空中聯(lián)排生活。,產品分析,產品分析,在面市的產品中，各物業(yè)面積情況： 獨棟別墅：191-820，產品面積主要集中在200-300之間，少數(shù)600-800頂級大宅。 疊拼別墅：192-420，只有1個組團加1個混合組團，總體量少，產品面積主要集中在230左右。 花園洋房：85-202，產品面積主要集中在135-160之間。 景觀電梯：7

15、5-470，景觀電梯可以分為高層普通住宅，主要面積在75-200之間，以及高層豪宅，面積段主要分布在200-400之間。,產品分析,外立面分析,產品涉及獨棟、疊拼、洋房、高層電梯，建筑風格有：托斯卡納、法式、意式、西班牙式、地中海、新古典主義、北美式別墅等。,外立面主要采用高級涂料與石材作為立面用材，整體呈現(xiàn)暖色調，純粹鄉(xiāng)村風格。,產品分析,組團名稱分析,圣安德魯：世界最古老的高爾夫球場圣安得魯球場；蘇格蘭（高爾夫發(fā)源地）的守護神。,因特拉肯：瑞士中部城鎮(zhèn)，以一年四季風景醉人著稱，前往少女峰的重要門戶之一。,圣芭芭拉：美國加利福尼亞州的圣芭芭拉市，在美國富翁的10大理想居住地排名中位居第四名。

16、,帕薩迪納：是大洛杉磯地區(qū)的一個中等大小的衛(wèi)星城市，北面靠山，風景美麗，是旅游休養(yǎng)勝地。,圓石灘：美國加州圓石灘高爾夫球場以設計精美和極具挑戰(zhàn)性聞名世界。,塞爾維蒙：美國北加州的優(yōu)美小鎮(zhèn)，因環(huán)擁6000畝高爾夫社區(qū)而盛名赫赫。,組團名稱，大部分取自于北美與歐洲國家優(yōu)美的城鎮(zhèn)名稱，以及具有代表性的高爾夫球場名稱等。,黑鷹莊園：來自美國著名別墅黑鷹山莊。,戶型分析,產品分析,圣安德魯組團A1戶型，面積372,一層平面,二層平面,三層平面,并排雙車庫,客廳挑高,麓山國際社區(qū)即將推出圣安德魯二期，戶型面積區(qū)間為335-390，預計30-40席。 該戶型雖然為372，也能做到并排雙車庫，且戶型功能空間的

17、設計給予了客戶較高的奢侈感與舒適感。,目標客戶群：,年齡：3550歲 階層：社會高階層，以企業(yè)高級管理人員、企業(yè)主、外地投資客 收入水平：年收入150萬以上 區(qū)域來源：外省50，以深圳、上海、北京等地居多，大成都和成都本地50，以城南為主 客戶評價： 優(yōu)勢： 項目千畝大盤，其品質和社區(qū)規(guī)劃都屬現(xiàn)代時尚高端的居住產品 項目罕見的淺丘地形為項目氣氛和特點的營造增色不少 建筑和環(huán)境天人合一的有機結合，更突顯居住的尊貴 配套齊全且注重人性化設計，高品質的物業(yè)服務及人居享受 點評：該項目為城南大型高尚國際社區(qū)，自身配套齊全，品質高端，景觀建筑風格配合的天衣無縫，時刻彰顯其貴族氣息。,產品分析,麓山國際社區(qū) 2010亞洲生態(tài)宜居國際典范獎 2007成都樓市十大名盤（2007中國（成都）樓市總評榜） 2006第43屆年度Gold Nugget獎最佳公共/私人休閑類建筑優(yōu)勝獎 2006第43屆年度Gold Nugget獎國際最佳商業(yè)/零售類建筑優(yōu)勝獎 CCPE中國地博會2005年度中國超級大盤十強榜 CIHAF中國住交會2005年度中國名盤 麓山國際社區(qū)麓山別墅 2008第45屆年度Gold Nugget獎-麓山別墅圓石灘獲獨立住宅優(yōu)勝獎 麓山國際社區(qū)非別墅類產品 2009第46屆年度Gold Nugget獎-麓山拉佩維爾6+1花園洋房獲最佳國際住宅大獎 200