1、,對于極致成就的最好獻(xiàn)禮，無疑只能是與之相符的事物，換言之 以極致來向極致獻(xiàn)禮 是對生命中輝煌的最好回報 ROYAL SALUTE,【中央公園】項目將打造成米易河西新區(qū)的最高端的項目； 通過【中央公園】項目的成功推廣，樹立公園豪宅的價值標(biāo)桿； 籍此的建立幫助增強日后項目商業(yè)在消費者心目中的認(rèn)同感，目的是要以品牌帶動銷售；,【宏坤中央公園】項目背后的意義,不能割裂的看待此次【中央公園】的推廣 背后的推廣意義極其深遠(yuǎn)！,通過推廣【中央公園】,理想主義的實現(xiàn),打造項目成為米易的標(biāo)志性樓盤,我們今天的任務(wù),通過推廣【中央公園】,標(biāo)志性樓盤、標(biāo)志性的打造,提升項目高附加值的認(rèn)可,我們的項目，對于米易目前

2、的樓市而言意味著什么？ 它將會為現(xiàn)在及未來的米易人居發(fā)展帶來什么樣的影響？ 如何打造這個標(biāo)志性項目，讓我們開始今天的課題。,在這段時間里，我司就【中央公園】的傳播主題策略做了深入研究思考。形成了產(chǎn)品認(rèn)識,前言,河西新區(qū)中心,市政公園,重點一中,省人民醫(yī)院,河西政府規(guī)劃最后一處商業(yè)用房,知名物業(yè),人文價值,社區(qū)先進(jìn)設(shè)施,宏坤中央公園,新城區(qū)、市政公園、人文華宅， 歐式風(fēng)格濃郁的園林結(jié)合市政公園演繹成 當(dāng)代典型的傲立于公園旁的地標(biāo)形制， 中央公園，旨在將以家庭為藍(lán)圖的舒適性追求 與現(xiàn)代城市的生活價值觀相融合， 匯聚成稀缺的公園與建筑、 現(xiàn)代生活與歐式風(fēng)情交融的“典型”高端住宅。,產(chǎn)品認(rèn)知的關(guān)鍵詞：

3、市政公園、歐式風(fēng)格、人文華宅,在經(jīng)過深入的產(chǎn)品解讀、FGD之后，我們有了全面、系統(tǒng)的思考。,思考的總結(jié)奧萊特地產(chǎn)品牌模型,策略 三種屬性 的必然聯(lián)系,競爭環(huán)境,項目資源,關(guān)于消費者的洞察,建立在產(chǎn)品特色上的具有階層符號與文化意蘊的生活方式，是符合消費洞察的。,項目特色資源眾多，但需要尋找合力的出口。,面臨板塊內(nèi)外兩個層面競爭的【中央公園】，其核心競爭價值是： 公園豪居生活的地標(biāo)建筑。,從產(chǎn)品出發(fā)，是我們傳播策略的不二選擇。 【中央公園】最終賣的還是產(chǎn)品本身！,我們面臨的現(xiàn)狀是,新城區(qū)的 優(yōu)勢地段,配套資源,市政公園,人文價值,后現(xiàn)代 歐式風(fēng)格,產(chǎn) 品,產(chǎn)品的 性格原型,產(chǎn)品的 風(fēng)格特征,傳播策

4、略的構(gòu)建,產(chǎn)品的 性格原型,產(chǎn)品的 風(fēng)格特征,在新城區(qū)營造高檔住區(qū)； 高層建筑，后現(xiàn)代歐式風(fēng)格、地標(biāo)立面。 于市政公園旁拔地而起； 公園豪居、豐富的自身商業(yè)配套。,這是一處有著 米易華貴特征 的“階層住宅”,形制,型制,【中央公園】,讓房子貴的有樣子,讓房子貴的有理由,產(chǎn)品性格 “中央公園”是形制,產(chǎn)品風(fēng)格 “公園豪宅”是型制,傳播策略構(gòu)建的總結(jié),建立一種新的物業(yè)類型公園豪宅； 項目的性格標(biāo)簽名流大紳的當(dāng)代生活場； 項目的有形承載市政公園、人文因素考量；,【中央公園】的屬性定位,開創(chuàng)城市級公園豪居時代,屬性定位詮釋,開創(chuàng)城市級公園豪居時代,開創(chuàng)，對本項目高度進(jìn)行暗示； 城市級，指明本項目站在城

5、市的高度去運營； 公園豪居，本項目臨近市政公園，具備了居住與觀景的雙重審美效果，在米易借此這樣一種新的產(chǎn)品提法成為當(dāng)?shù)氐牡浞蹲髌?一座公園改變一座城市！,【中央公園】的廣告語,一座公園改變一座城市！,廣告語詮釋,一座，體現(xiàn)出項目的唯一性。 改變，指明中央公園與米易這座城市的關(guān)系，這座城市的面貌因本項目而改變。 “城市”與“中央公園”對應(yīng)，暗示項目站在城市的高度，與米易這座城市對話，是一種雄踞于新城市巔峰，占據(jù)城市眾望所歸的珍稀屬地，擁有倍受矚目的精彩建筑、規(guī)劃等產(chǎn)品特質(zhì)。,【中央公園】的傳播語組合,一座公園改變一座城市！ 【中央公園】開創(chuàng)城市級公園豪居時代,【中央公園】的產(chǎn)品廣告語,有人說我們

6、“目空一切”，因為將美景公園盡收眼底； 有人說我們“機會主義”，因為僅此珍稀人文社區(qū)； 有人說我們“崇洋媚外”，因為園林和建筑來自歐洲； 有人說我們“奢侈浪費”，因為戶戶推窗見景；,【中央公園】的其他屬性定位備選,公園上，歐式峰景華宅； 城市之上，風(fēng)華世襲；,【中央公園】的其他廣告語備選,擁世界建筑視野，成榮譽非凡之道,【中央公園】設(shè)計表現(xiàn),【中央公園】商業(yè)設(shè)計表現(xiàn),【中央公園】開盤前傳播規(guī)劃,推廣戰(zhàn)略的三大原則,戰(zhàn)略管道公關(guān)、廣告雙管齊下 戰(zhàn)略姿態(tài)保持高調(diào)，全城滲透 戰(zhàn)略意圖牽引城市主要文脈，創(chuàng)造附加值 戰(zhàn)略版圖以米易為中心，周邊聯(lián)動,推廣戰(zhàn)略的三大階段,品牌概念階段,產(chǎn)品訴求階段,人生高度

7、階段,三大階段,中央公園,公園豪宅,極致成就,三大主題,奔向新中心,時光影像,跨界中國,三大公關(guān),1 品牌概念階段,階段主題 中央公園改變，這座城市 階段任務(wù) 建立【中央公園】的市場地位 階段訴求點 城市級公園豪宅住居的概念,中央公園改變，這座城市 58-119首席公園豪居 即將璀璨開啟,2 產(chǎn)品訴求階段,階段主題 新城中心 開創(chuàng)城市級公園豪居時代 階段任務(wù) 解析【中央公園】的產(chǎn)品資源 階段訴求點 區(qū)位優(yōu)勢、景觀,新城中心 開創(chuàng)城市級公園豪居時代 臻稀風(fēng)水旺宅 新古典歐式風(fēng)情貴族官邸,3 人生高度階段,階段主題 中央公園 為極致成就而來 階段任務(wù) 展現(xiàn)【中央公園】人群的人生高度 階段訴求點 公

8、園、建筑風(fēng)格、即將開盤,中央公園 為極致成就而來 新古典歐式公園豪宅 榮耀首發(fā),奔向新中心,時光影像,跨界中國,三大公關(guān),開啟,活動目的： 1、開啟【中央公園】的華貴篇章。 2、第一次亮相，通過豪車展、刺激的急速競賽在行業(yè)內(nèi)外引起 瞬間爆發(fā)性的關(guān)注。 3、將“中央公園”形制做足，感受【中央公園】的內(nèi)涵價值 。 4、聚集意向客戶。 活動時間：項目圍墻完工； 活動主旨：“展無形、賣無場”；,【中央公園】奔向新中心方案,活動全稱：奔向新中心米易首屆豪車展暨跑車競速賽,奔向新中心,時空影像,跨界中國,三大公關(guān),開幕,【中央公園】 “時空影像”活動方案,活動目的： 1、增加【中央公園】精致、華貴的形象。

9、 2、徹底宣布【中央公園】售樓部華麗開幕。 3、吸收并挖掘意向客戶。 4、制作新聞話題，推廣影響力。 活動時間：售樓部啟用日 活動內(nèi)容： 開幕篇：由集團(tuán)、項目領(lǐng)導(dǎo)和各設(shè)計團(tuán)隊介紹項目情況、解讀產(chǎn)品類型和打 造的華貴精致物業(yè)。 表演篇：訪談、音樂會、SHOW。 酒會篇：邀請意向客戶和貴賓至售樓現(xiàn)場共赴酒會，享受時光影像美妙夜景。,奔向新中心,時光影像,跨界中國,三大公關(guān),開盤,活動目的： 1、將【中央公園】的華貴形象推至頂點。 2、打消業(yè)內(nèi)人士對項目高端的質(zhì)疑，引起關(guān)注及好感，吸引更過意見領(lǐng)袖。 3、引爆蓄水客戶。 活動時間：開盤 活動綱要： 嘉賓：媒體、行業(yè)內(nèi)、主要意向客戶的開盤觀禮。 音樂：

10、現(xiàn)代與東方的結(jié)合。,“現(xiàn)代與東方的音樂盛宴”,KENNY G 茉莉花,西崎崇子 梁祝,推廣戰(zhàn)略的三大階段,品牌概念階段,產(chǎn)品訴求階段,人生高度階段,三大階段,中央公園,公園豪宅,極致成就,三大主題,奔向新中心,時光影像,跨界中國,三大公關(guān),開盤,開幕,開啟,備選活動豪門夜宴,打破常規(guī)，選擇晚上開盤，以私人酒會的形式進(jìn)行開盤活動，強調(diào)高端氛圍。,邀請嘉賓： 符合項目氣質(zhì)和有影響力的明星主持或商業(yè)活動家 外籍模特禮儀 主流媒體 項目已交誠意金客戶群,形式：酒會,1、答謝誠意客戶。 2、開盤。 3、營造文藝復(fù)興的情景生活。 4、對外宣傳項目品質(zhì)。,活動主持人：,針對3550歲群體的名人效應(yīng)，本身就是媒體的話題，王小丫或楊瀾。,媒介邀請：,攀枝花電視臺、電臺、網(wǎng)絡(luò),活動目的：,歐洲風(fēng)情音樂音樂輕快、節(jié)奏鮮明。 童聲合唱團(tuán),開場序曲：,成都電視臺5頻道，今日童唱團(tuán)！ 復(fù)制歐洲中世紀(jì)唱詩班的童聲合唱團(tuán)，帶給來賓異域文化的饕餮盛宴。