1、工程造價管理,第1章 工程造價管理概論,1.1 工程造價管理的基本概念 1.2 工程計價與造價控制概述,1.1 工程造價管理的基本概念,1.1.1 工程造價與工程造價管理 1. 工程造價的含義 2. 工程造價管理 工程造價管理的含義 工程造價管理的內容 3) 工程造價管理的原則,1.1 工程造價管理的基本概念,1.1.2 工程造價管理理論的發(fā)展 1. 工程造價管理的主導模式 全生命周期造價管理方法 2) 全過程工程造價管理方法 3) 全面造價管理方法 2. 工程造價管理幾種方法比較,1.2 工程計價與造價控制概述,1.2.1 工程造價計價過程與方法 1. 工程造價計價過程 2. 工程造價計價方

2、法 1) 工料單價法 2) 綜合單價法,1.2 工程計價與造價控制概述,1.2.2 工程造價控制方法與內容 1. 項目前期工程造價的控制 1) 工程項目決策階段工程造價控制方法與內容 2) 工程項目設計階段工程造價控制方法與內容 3) 工程項目招投標階段工程造價控制方法與內容 2. 項目實施階段工程造價控制方法與內容,第2章 工程建設定額原理,2.1 工程建設定額的分類 2.2 定額消耗量的確定方法 2.3 人工、材料、機械臺班單價的確定 2.4 施工定額與預算定額 2.5 概算定額、概算指標、投資估算指標 2.6 分部分項工程單價,2.1 工程建設定額的分類,2.1.1 按生產(chǎn)要素分類 2.

3、1.2 按編制程序和用途分類 2.1.3 按編制單位和執(zhí)行范圍分類 2.1.4 按專業(yè)性質分類,2.2 定額消耗量的確定方法,2.2.1 工時消耗的確定 1. 工時的概念 2. 工作時間分析 1) 工人工作時間分析 2) 機械工作時間分析 3. 工時消耗量的確定方法,3. 工時消耗量的確定方法,2.2 定額消耗量的確定方法,2.2.2 人工定額消耗量的確定方法 2.2.3 機械臺班定額消耗量的確定方法 2.2.4 材料定額消耗量的確定方法,2.3 人工、材料、機械臺班單價的確定,2.3.1 人工單價的確定 1. 人工單價包括的內容 基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞

4、動保護費 2. 影響人工單價的因素,2.3 人工、材料、機械臺班單價的確定,2.3.2 材料單價的確定 1材料單價的構成及確定 材料預算價格(材料原價 + 供銷部門手續(xù)費 + 包裝費 + 運輸及運輸損耗費) (1 + 采購及保管費率) 包裝品回收價值 2影響材料單價的因素,2.3 人工、材料、機械臺班單價的確定,2.3.3 機械臺班單價的確定 1. 機械施工臺班和機械臺班單價 2. 施工機械臺班預算單價的組成 臺班折舊費、大修費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用費等 3. 影響機械臺班單價變動的因素,2.4 施工定額與預算定額,2.4.1 施工定額 施工定額的

5、性質 施工定額的作用 施工定額的編制原則 施工定額的編制 1) 勞動定額的編制 2) 材料消耗定額的編制 3) 機械臺班使用定額的編制,2.4 施工定額與預算定額,2.4.2 預算定額 預算定額編制的基本要求 預算定額與施工定額的聯(lián)系與區(qū)別 預算定額的編制原則、步驟 預算定額中消耗量指標的確定,2.5 概算定額、概算指標、投資估算指標,2.5.1 概算定額 概算定額與預算定額的聯(lián)系與區(qū)別 概算定額的編制原則 概算定額的主要編制依據(jù) 概算定額的編制步驟 2.5.2 概算指標 概算指標的作用 概算指標與概算定額的主要區(qū)別 概算指標的編制 2.5.3 投資估算指標 投資估算指標的編制原則 投資估算指

6、標的內容 投資估算指標的編制方法,2.6 分部分項工程單價,2.6.1 工程單價的概念與性質 分部分項工程單價的含義 分部分項工程單價的種類 工程單價的用途 工程單價與市場價 2.6.2 分部分項工程單價的編制方法 工程單價的編制依據(jù) 工程單價的確定方法,第3章 工程造價構成,3.1 概 述 3.2 設備及工、器具購置費用的構成 3.3 建筑安裝工程費用構成 3.4 工程建設其他費用 3.5 預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅,3.1 概 述,3.1.1 世界銀行及國外項目的建設總成本構成 1. 世界銀行項目建設總成本的構成 項目直接建設成本 項目間接建設成本 應急費 建設成本上升

7、費用 2. 國外項目的建設總成本構成 1) 英國工程建設費(建設總成本)的構成 2) 工程費的構成,3.1.2 我國現(xiàn)行的建設工程投資及造價構成,3.2 設備及工、器具購置費用的構成,3.2.1 設備購置費用的構成及計算 1. 國產(chǎn)設備原價的構成及計算,3. 2 .1 設備購置費用的構成及計算,2. 進口設備原價的構成及計算 進口設備的交貨類別 進口設備抵岸價的構成及計算 進口設備抵岸價 = 貨價 + 國際運費 + 運輸保險費 + 銀行財務費 + 外貿手續(xù)費 +關稅 + 增值稅 + 消費稅 + 海關監(jiān)管手續(xù)費 + 車輛購置附加費 3. 設備運雜費的構成及計算 設備運雜費的構成 設備運雜費的計算

8、 設備運雜費 = 設備原價設備運雜費率,3. 2.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用的構成及計算,工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 = 設備購置費定額費率,3.3 建筑安裝工程費用構成,3.3.1 我國建筑安裝工程費用構成 1直接費（直接工程費、措施費） 2間接費（規(guī)費、企業(yè)管理費） 3利潤 4稅金（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅、教育費附加）,3.3.2 直接費的構成及計算,直接工程費 1）人工費 2）材料費 3）施工機械使用費 2. 措施費 環(huán)境保護費 、文明施工費 、安全施工費 、 臨時設施費 、夜間施工費 、二次搬運費 、 大型機械設備進出場及安拆費、混凝土、鋼 筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工

9、程及 設備保護費、施工排水、降水費,3.3.3 間接費的構成及計算,1. 規(guī)費 1) 工程排污費 2) 工程定額測定費3) 社會 保障費4) 住房公積金 5) 危險作業(yè)意外傷害 保險 2. 企業(yè)管理費 3.間接費的計算,間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下三種： 以直接費為計算基礎。 以人工費和機械費合計為計算基礎 以人工費為計算基礎。 3.3.4 利潤的計算,3. 間接費的計算,3.3.5 稅金的構成及計算,1.應納稅額=營業(yè)額適用稅率 建筑業(yè)營業(yè)稅的適用稅率為3% 2. 城市維護建設稅 應納稅額=營業(yè)稅應納稅額 適用稅率 3. 教育費附加 應納稅額=營業(yè)稅應納稅額 適用稅率 納稅地點在

10、市區(qū)的企業(yè),3.3.6 建筑安裝工程計價程序,工料單價法計價程序 綜合單價法計價程序,3.4 工程建設其他費用,3.4.1 土地使用費 3.4.2 與項目建設有關的其他費用 3.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用,3.5 預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅,3.5.1 預備費的內容及計算 1.基本預備費 基本預備費 = (設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用) 基本預備費率 2. 漲價預備費,3.5.2 建設期利息的計算,貸款一次貸出且利率固定時，利息的計算 貸款是分年均衡發(fā)放時，利息的計算,3.5.3 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的構成及計算,略,第4章 建設項

11、目決策階段造價管理,4.1 概 述 4.2 建設項目投資估算的編制,4.1 概 述,4.1.1 建設項目決策對工程造價管理的影響 4.1.2 建設項目決策階段造價管理主要內容 4.1.3 建設項目決策方案選擇方法 壽命期相同的方案比選 壽命期不同的方案比選,4.2 建設項目投資估算的編制,4.2.1 投資估算的內容及編制依據(jù) 4.2.2 投資估算的編制 l. 固定資產(chǎn)投資簡單估算法 2. 固定資產(chǎn)投資分類估算法 3. 流動資金估算 4. 流動資金估算應注意的問題,第5章 建設項目設計階段造價的管理,5.1 設計階段影響造價的因素 5.2 提高設計方案經(jīng)濟合理性的途徑,5.1 設計階段影響造價的

12、因素,5.1.1 工業(yè)建筑設計影響造價的因素 1. 總平面圖設計 2. 空間平面設計 3. 建筑材料與結構的選擇 4. 工藝技術方案的選擇 5. 設備的選型和設計 5.1.2 民用建筑設計影響造價的因素 小區(qū)建設規(guī)劃設計 住宅建筑的平面布置 住宅建筑結構方案的選擇 裝飾標準,5.2 提高設計方案經(jīng)濟合理性的途徑,5.2.1 設計招投標和設計方案競選 5.2.2 設計方案的技術經(jīng)濟評價 多指標評價法 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標 動態(tài)經(jīng)濟評價指標 5.2.3 價值工程在設計階段的應用 1. 價值工程基本原理 2 .價值工程在工程設計中的應用 3. 價值工程在設計造價審查中的應用 5.2.4 限額設計 5.2

13、.5 標準設計,5.3 設計概算的編制與審查 1. 設計概算的內容,2. 設計概算的作用,5.3.2 設計概算的編制方法,1. 單位工程概算的編制方法 1) 建筑工程概算的主要編制方法 2) 設備及安裝工程概算的編制方法 2. 單項工程綜合概算的編制方法 3. 建設項目總概算的編制方法,5.3.3 設計概算的審查,審查設計概算的意義 設計概算審查的主要內容 審查設計概算的形式和方法,第6章建設項目招標與投標報價,6.1 建設項目招投標程序及其文件組成 6.2 建設工程施工招標與標底的編制 6.3 建設工程施工投標與報價,6.1 建設項目招投標程序及其文件組成,6.1.1 工程招投標程序 6.1

14、.2 招投標文件組成,6.2 建設工程施工招標與標底的編制,6.2.1 標底編制的原則和依據(jù) 6.2.2 標底的編制方法 1. 以定額計價法編制標底 2. 以工程量清單計價法編制標底 3. 編制標底需考慮的其他因素,6.3 建設工程施工投標與報價,6.3.1 我國投標報價模式 6.3.2 工程投標報價的影響因素 6.3.3 投標報價策略與決策,6.4 設備、材料招標與投標報價,6.4.1 設備、材料采購方式 公開招標(即國際競爭性招標、國內競爭性招標) 邀請招標(即有限國際競爭性招標) 其他方式 6.4.2 設備、材料采購的評標原則及主要方法 設備、材料采購評標的原則與要求 2. 設備、材料采

15、購評標的主要方法 6.4.3 設備、材料采購合同價的確定,第7章 建設項目施工階段造價的管理,7.1 工程變更控制與合同價款調整 7.2 工程索賠管理與索賠費用的確定 7.3 建設工程價款的調整與結算 7.4 投資偏差分析與投資控制,7.1 工程變更控制與合同價款調整,7.1.1 工程變更的概念及產(chǎn)生的原因 7.1.2 工程變更的處理程序 7.1.3 工程變更價款的計算 7.1.4 FIDIC合同條件下的工程變更,7.2 工程索賠管理與索賠費用的確定,7.2.1 工程索賠的概念及產(chǎn)生的原因 7.2.2 工程索賠處理程序,7.2 工程索賠管理與索賠費用的確定,7.2.3 工程索賠管理,7.3 建

16、設工程價款的調整與結算,7.3.1 工程價款的結算 1 工程預付款及其計算方法 2 工程價款的主要結算方式 3 工程進度款的支付 4 工程保留金的預留 5 其他費用的支付 6 竣工結算,7.3 建設工程價款的調整與結算,7.3.2 FIDIC合同條件下工程價款的結算方法 工程預付款結算 工程進度款結算 竣工結算 7.3.3 工程價款價差調整的方法 工程造價指數(shù)調整法 實際價格調整法 調價文件計算法,7.3.3 工程價款價差調整的方法,4. 調值公式法,7.3.4 設備、工器具和材料價款的結算方法,國內設備、工器具和材料價款的支付與結算 進口設備、工器具和材料價款的支付與結算 標準機械設備的結算

17、 專制機械設備的結算 利用出口信貸方式支付進口設備、工器具和材料價款,出口信貸方式,出口信貸方式,7.3.4 設備、工器具和材料價款的結算方法,3. 設備、工器具和材料價款的動態(tài)結算,P1 = Po(abM1/M0cL1/L0),7.4 投資偏差分析與投資控制,7.4.1 資金使用計劃的編制 1. 按不同項目編制資金使用計劃 2. 按項目的過程編制資金使用計劃 3. 按時間進度編制資金使用計劃,時間一投資累計曲線(曲線),投資計劃值的香蕉圖,7.4 投資偏差分析與投資控制,7.4.2 投資偏差分析 基本概念 投資偏差 = 已完工程實際投資已完工程計劃投資 進度偏差 = 擬完工程計劃投資已完工程

18、計劃投資,7.4.2 投資偏差分析,2. 投資偏差的分類 絕對偏差和相對偏差 絕對偏差=投資實際值投資計劃值 相對偏差=絕對偏差/投資計劃值 局部偏差和累計偏差 3. 投資偏差的分析方法 1）橫道圖法、2）時標網(wǎng)絡圖法、3）表格法、4）曲線法,7.4.3 投資偏差的控制與糾正,投資偏差形成的原因 投資偏差類型 糾偏措施,第8章 建設項目竣工與交付 階段的造價管理,8.1 建設項目竣工決算 8.2 保修費用的處理,8.1 建設項目竣工決算,8.1.1 建設項目竣工決算的概念與作用 8.1.2 竣工決算的內容 1. 竣工財務決算說明書 2. 竣工財務決算報表 1) 基本建設項目概況表 2) 基本建

19、設項目竣工財務決算表 3) 基本建設項目交付使用資產(chǎn)總表 4) 基本建設項目交付使用資產(chǎn)明細表 3. 建設工程竣工圖 4. 工程造價分析比較,8.1.3 竣工決算的編制,1. 竣工決算的編制要求 2. 竣工決算的編制步驟 3. 新增資產(chǎn)價值的確定 1) 新增資產(chǎn)的分類 2) 新增資產(chǎn)價值的確定 (1) 新增固定資產(chǎn)價值的確定方法 (2) 新增流動資產(chǎn)價值的確定方法 (3) 新增無形資產(chǎn)價值的確定方法 (4) 遞延資產(chǎn)價值的確定方法,8.2 保修費用的處理,8.2.1 保修的范圍及期限 8.2.2 保修費用的處理辦法,第9章 建設項目工程造價的審計,9.1 概 述 9.2 工程造價審計的內涵 9.3 工程造價審計方法及審計程序,9.1 概 述,9.1.1 造價審計的主體 1. 政府審計機關 2. 社會審計組織 3. 內部審計機構 9.1.2 審計的客體 9.1.3