1、房屋交易辦稅業(yè)務知識介 紹,房屋交易辦稅業(yè)務知識,房屋交易涉稅業(yè)務新流程 房屋交易最低計稅價格管理辦法的通知,征管流程的改造,原征管流程,新征管流程,房屋交易涉稅業(yè)務新流程,窗口設置 存量房買賣業(yè)務流程,窗口設置,申報受理復核校對完稅發(fā)證,第一服務區(qū),銀行繳款服務區(qū),第二至五服務區(qū),自助服務區(qū),第一服務區(qū)功能（4號7號窗口）,主要負責下列業(yè)務的申報受理、復核校對、完稅發(fā)證工作 ： 減、免、退、補稅； 個人非中介代理； 土地使用權出讓、轉讓； 契證更正、換發(fā)、補辦。,第二至五服務區(qū)功能（8號23號窗口）,主要負責下列業(yè)務的申報受理、復核校對、完稅發(fā)證工作 ： 中介代理業(yè)務； 單位非土地業(yè)務。,納

2、稅人(中介公司)辦稅流程,取號等候,納稅申報,領取票據(jù),銀行繳款,領取契證,1、取號,2、等候,3、辦理,納稅申報,納稅申報時間 需提交的納稅申報資料 與目前申報的主要區(qū)別,納稅申報時間,在房產交易產權登記管理中心辦理產權變更登記手續(xù)以后，憑產權登記受理單復印件辦理。,房屋交易納稅申報需提交的資料,杭州市房產管理局房產交易產權登記申請受理單 杭州市房屋轉讓合同原件 （拍賣的提供成交確認書原件） 契證原件、原房屋所有權證、土地使用證復印件 涉及個人所得稅的還需提供個稅相關資料 涉及土地增值稅的提供土地增值稅相關資料 雙方身份證明復印件 有評估報告書的提供評估報告書原件 委托書原件及代辦人身份證復

3、印件 征收機關要求提供的其它資料,與目前申報的主要區(qū)別,增收產權登記受理單 不動產發(fā)票開具時間后置 評估報告 住宅類：受理時不再收取 非住宅類 ：目前暫收取評估報告書原件 凈價交易,不動產發(fā)票開具時間后置,原因：國家稅務總局關于使用新版不動產銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關問題的通知（國稅發(fā)2006173號）,凈價交易,文件依據(jù)：關于明確房地產凈價交易契稅計稅價格的通知（杭財農2006135號） 文件明確：以凈價交易方式成交的房地產，由賣方轉嫁給買方承擔的稅費屬于中華人民共和國契稅暫行條例細則中承受方交付的其他經濟利益，共同構成成交價格的組成部分，應一并向征收機關申報納稅。,領取票據(jù),業(yè)務

4、受理單 票據(jù)打印時點 領取的主要票據(jù),業(yè)務受理單,征收人員受理錄入、稅費核算、確認保存后，電腦自動進行價格比對，判斷申報價是否高于最低計稅價，分別打印業(yè)務受理單： 申報價格高于最低計稅價格 申報價格低于最低計稅價格,申報價格低于最低計稅價格,業(yè)務受理單內容 特殊點：增加“成交價格明顯低于市場價格，需要到201室陳述理由”的事項告知 辦理流程的差別 特殊點：增加“價格核定流程”,票據(jù)打印時點,產權變更已通過產權登記中心批準。 產權尚未通過產權部門審核的，不能辦理后續(xù)的納稅申報流程。,領取的主要票據(jù),納稅申報表 契稅繳款書 通用完稅證 稅務代保管資金專用收據(jù)等,銀行繳款,三種稅費結算方式： 現(xiàn)金(

5、信用卡) 網上銀行 支票,網上銀行,文件依據(jù)：關于推進加快稅費結算提高辦證速度辦法的通知（杭財農稅（2008）69號） 具體流程：,領取契證,當場發(fā)證服務承諾 完稅后，納稅人憑下列資料到房管局辦理產權證領取手續(xù)： 契證 不動產發(fā)票 業(yè)務聯(lián)系單,當場發(fā)證服務承諾,通過現(xiàn)金（信用卡）、網上銀行完稅：一次申報在20戶以內的，完稅后當日憑銀行回執(zhí)及第二聯(lián)到發(fā)證窗口領取契證，實行當場發(fā)證服務承諾。一次申報在20戶以上的，完稅后三個工作日領取契證。 通過支票完稅：將銀行回執(zhí)返還到發(fā)證窗口并于三個工作日后憑第二聯(lián)領取契證。,不動產發(fā)票開具特殊點,發(fā)票的“開票時間”：為納稅人完稅時間 發(fā)票的“售房款金額”：為

6、房屋轉讓合同記載的“房屋轉讓價格” 發(fā)票的備注欄：為交易的“計稅價格”,房屋贈與、交換、抵債、投資作價入股納稅申報業(yè)務流程： 住宅：參照存量房買賣業(yè)務新流程辦理 非住宅：目前暫按原征管模式操作 提供評估報告納稅申報價格人工審核稅費結算繳款領證,其他存量房轉移納稅申報業(yè)務流程,其他房屋轉移納稅申報業(yè)務流程,購買商品房、房改房、經濟適用房業(yè)務流程 承受土地使用權納稅申報業(yè)務流程 房屋分析、繼承、拆遷納稅申報業(yè)務流程,購買商品房、房改房、經濟適用房業(yè)務,申報納稅所需資料： 1、商品房購銷合同原件 2、房屋測繪成果表、分層分戶平面圖復印 3、商品房銷售發(fā)票 4、承受方身份證明復印件 5、經濟適用房提供

7、準購證 6、委托他人代辦的提供委托書原件及代辦人身份證 7、征收機關要求提供的其它資料 辦理流程： 參照“房屋買賣”流程,承受土地使用權業(yè)務,申報納稅所需資料： 1、土地出讓合同復印件（須校驗原件）或土地轉讓協(xié)議原件 2、土地補償協(xié)議復印件（須校驗原件）或預出讓合同原件 3、地價評估報告原件（土地轉讓需提供） 4、價款支付憑證復印件 5、規(guī)劃紅線圖復印件 6、土地使用權轉讓的提供原土地證復印件、出讓方身份證明及原契證 7、承受方身份證明復印件 8、征收機關要求提供的其它資料 辦理流程： 參照“房屋買賣”流程，在第一服務區(qū)辦理,房屋分析、繼承、拆遷業(yè)務,申報納稅所需資料 1、杭州市房產管理局房產

8、交易產權登記申請受理單 2、房屋（繼承、分析）公證書原件或復印件（須校驗原件） 3、原房屋所有權證、土地使用權證復印件 4、契證原件 5、身份證明復印件 6、委托書原件及代辦人身份證原件復印件 7、征收機關要求提供的其它資料 辦理流程 參照“房屋買賣”流程,轉發(fā)省廳關于實行房屋交易最低計稅價格管理辦法的通知,發(fā)文背景 重要內容解讀,發(fā)文背景,法律依據(jù)： 浙江省財政廳浙江省地方稅務局關于實行房屋交易最低計稅價格管理辦法的通知（浙財農稅字200712號文） 發(fā)文目的：規(guī)范納稅申報行為、降低交易成本、提升征管水平、提高征管效率，簡化辦稅流程,轉發(fā)文的重要內容解讀,實行范圍 計稅價格確定 爭議處理機制

9、 執(zhí)行時間,實行范圍,地域范圍：杭州市區(qū)（不含余杭、蕭山） 房屋種類：住宅類 交易類型：房屋買賣、房屋交換、房屋贈與,計稅價格的確定,房屋買賣類：成交價格 法院裁定類：司法裁定的價格 公開拍賣類：拍賣的實際成交價,成交價格,當納稅人申報的成交價格高于或等于最低計稅價格時，按納稅人申報的成交價格征稅 當納稅人申報的成交價格低于最低計稅價格且無正當理由的，按最低計稅價格征稅,爭議處理,個案評估 責任和義務,個案評估,個案評估的范圍 個案評估的評估機構 個案評估的方式與費用 個案評估的時間和結果,個案評估的范圍,納稅人對按征收機關確定的最低計稅價核定征收持有異議的房屋交易 排屋、別墅類交易,個案評估的評估機構,經過政府公開招投標選定以下五家一級資質的評估公司作為個案評估的單位。分別時： 杭州永正房地產評估有限公司 浙江恒基房地產土地資產評估有限公司 浙江眾誠房地產評估事務所有限公司 浙江恒信房地產估價事務所有限公司 北京百成首信房地產評估有限公司杭州分公司,個案評估的費用與方式,個案評估的全部費用由征收機關承擔。 個案評估的方式：納稅人可在已經公開招標選定的評估機構中選擇一家進行個案評估。,個案評估的時間和結果,個案評估的時間：一般為兩個工作日 個案評估的結果利用：根據(jù)評估結果核定計稅價格征收稅（費）,責任和義務,顯著特點：首次以文件形式對房地