1、長(zhǎng)皋綜合體區(qū)位簡(jiǎn)述,長(zhǎng)皋綜合體位于杭州主城東北與臨平副城的交界處靠近主城一側(cè)；位于田園居住區(qū)東面，分別毗鄰半山、皋亭山以及上塘河。,從武林廣場(chǎng)經(jīng)中河高架、德勝高架、留石高架、臨丁路可快速到達(dá)居住區(qū)；從錢江新城經(jīng)留石高架、臨丁路可直通居住區(qū)。通過繞城高速與各地聯(lián)系都很便捷，地鐵3號(hào)線和秋石高架開通后更便利。,距主城區(qū)約10公里,城市公園居住區(qū),長(zhǎng)皋綜合體地處杭州市“兩圈、兩軸、六條生態(tài)帶”中的一條重要生態(tài)帶上，即超山風(fēng)景區(qū)半山、皋亭山、黃鶴山風(fēng)景區(qū)。,長(zhǎng)皋綜合體所在的皋亭山生態(tài)旅游區(qū)自然風(fēng)景秀美、人文底蘊(yùn)深厚、山水資源豐富，是杭州繼西湖、西溪之后的第三大風(fēng)景區(qū)。,長(zhǎng)皋綜合體將依托皋亭山國(guó)際旅游風(fēng)

2、景區(qū)，以其獨(dú)特的資源價(jià)值，打造成為杭州市最具特色的城市公園居住區(qū)。,城市發(fā)展主軸新熱點(diǎn),從錢江新城到城東新城，再到城北新城，杭州城市主發(fā)展主軸逐步成型。 包括四大綜合體的城北新城處于主城和臨平副城的發(fā)展帶上，已經(jīng)成為城市發(fā)展的新熱點(diǎn)。,而獨(dú)占主城稀缺山水資源 價(jià)值的長(zhǎng)皋綜合體，勢(shì)必成為城北新城中最具發(fā)展?jié)摿Α⑽幕滋N(yùn)的品質(zhì)住地，啟幕未來大城北的發(fā)展方向，成為城市土地價(jià)值的新發(fā)現(xiàn)。,板塊位置,田園居住區(qū),丁橋東居住區(qū),滬杭鐵路,皋亭山景區(qū),長(zhǎng)睦大型居住區(qū),長(zhǎng)睦大型居住區(qū)位于規(guī)劃中城北新城四大綜合體之一的長(zhǎng)皋綜合體南部，與皋亭山風(fēng)景區(qū)隔上塘河鄰接。,星橋,居住區(qū)規(guī)劃,居住區(qū)交通,公建配套,出讓土地

3、,附：皋亭風(fēng)景區(qū),對(duì)外交通,對(duì)內(nèi)交通,商業(yè)配套,教育配套,擬出讓土地,已出讓土地,居住區(qū)規(guī)劃,居住區(qū)交通,公建配套,出讓土地,附：皋亭風(fēng)景區(qū),規(guī)劃范圍東起學(xué)堂港，西至繞城高速，南起滬杭鐵路，北至上塘河。規(guī)劃總用地287.96公頃，約4319畝。,居住區(qū)總體定位： 建設(shè)以生活居住為核心，配套完善、環(huán)境優(yōu)美的城市公園居住區(qū)； 打造成為山水交融共生的生態(tài)之域、承載歷史文化的魅力之境、匯聚多元功能的現(xiàn)代之城 。,規(guī)劃范圍,學(xué)堂港,繞城高速,滬杭鐵路,上塘河,整體規(guī)劃,用地布局,公共服務(wù)設(shè)施用地16.21公頃,住宅用地131.53公頃，約1973畝,綠化用地（小區(qū)綠地、公園綠地、街頭綠地、防護(hù)綠地）58

4、.43公頃,公共設(shè)施用地18.40公頃，約276畝,規(guī)劃總用地287.96公頃,人口發(fā)展規(guī)劃：約2.4萬戶，約7.2萬人,規(guī)劃形成“一主、三心、一軸、三片區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。 一主：即以基地中部的文化休閑島、地鐵綜合體和商務(wù)辦公區(qū)所組成的區(qū)域公共主中心，三心:分居臨丁路南北兩側(cè)的以鄰里中心形式設(shè)置的生活配套次中心； 一軸：即以東風(fēng)港為依托，結(jié)合基地公共主中心，向北連接皋亭山景區(qū)，向南溝通丁橋居住區(qū)的生態(tài)田園體驗(yàn)軸； 三片區(qū)：即西部居住片區(qū)，東部居住片區(qū)和南部居住片區(qū)。,區(qū)域公共主中心,生活配套次中心,生活配套次中心,生態(tài)田園體驗(yàn)軸,西部居住片區(qū),東部居住片區(qū),南部居住片區(qū),規(guī)劃結(jié)構(gòu),生活配套次中心

5、,居住區(qū)規(guī)劃,居住區(qū)交通,公建配套,出讓土地,附：皋亭風(fēng)景區(qū),對(duì)外交通,對(duì)內(nèi)交通,外部交通,長(zhǎng)睦居住區(qū)對(duì)外交通情況,繞城高速：通過規(guī)劃繞城臨丁路互通立交，與主城、下沙副城、江南副城等形成長(zhǎng)距離快速交通聯(lián)系。通過規(guī)劃的匝道，經(jīng)繞城高速公路與城市形成便捷的交通聯(lián)系。,外部交通,長(zhǎng)睦居住區(qū)對(duì)外交通情況,規(guī)劃地鐵3號(hào)線：與整個(gè)大杭州形成便捷的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)。,規(guī)劃地鐵3號(hào)線,外部交通,長(zhǎng)睦居住區(qū)對(duì)外交通情況,上塘高架,中河高架,德勝高架,主要交通干道：依托區(qū)域主干路-臨丁路、華豐路、天鶴路, 經(jīng)快速路與其它區(qū)域?qū)崿F(xiàn)直通聯(lián)系。 從武林廣場(chǎng)經(jīng)中河高架、德勝高架、留石高架、臨丁路可快速到達(dá)居住區(qū)。 從錢江新城

6、經(jīng)留石高架 、臨丁路可直通居住區(qū),臨丁路,華豐路,天鶴路,留石高架,德勝高架,居住區(qū)規(guī)劃,居住區(qū)交通,公建配套,出讓土地,附：皋亭風(fēng)景區(qū),外部交通,內(nèi)部交通,主干道有三條：臨丁路、華豐路、天都路。 次干路三條：長(zhǎng)睦路、天豐路、東風(fēng)港路 支路六條：天山路、規(guī)劃1-3號(hào)路等,臨丁路,華豐路,天都路,長(zhǎng)睦路,東風(fēng)港路,天豐路,支路,內(nèi)部交通,以快速路為主骨架，結(jié)合主次干路，建設(shè)路網(wǎng)完善、功能明確、結(jié)構(gòu)合理、內(nèi)實(shí)外美、交通便捷、智能化的綜合道路網(wǎng)絡(luò)體系。,2012/4/21,主要道路實(shí)施進(jìn)度,規(guī)劃公交站共11對(duì),在臨丁路與長(zhǎng)睦路口附近設(shè)置一處公交首末站，,在天豐路與天都路設(shè)置軌道三號(hào)線站點(diǎn),地鐵、快速

7、公交、水上巴士多種公交出行方式，供居民選擇。,公共交通,居住區(qū)規(guī)劃,居住區(qū)交通,公建配套,出讓土地,附：皋亭風(fēng)景區(qū),商業(yè)配套,教育配套,商業(yè)公建用地中有18.4公頃，合計(jì)276畝,總建筑面積358260平米,定位：集購(gòu)物、金融、信息中介等為一體的現(xiàn)代商務(wù)聚集地 。,商業(yè)配套,鄰里中心,居住區(qū)規(guī)劃,居住區(qū)交通,公建配套,出讓土地,附：皋亭風(fēng)景區(qū),商業(yè)配套,教育配套,長(zhǎng)皋綜合體規(guī)劃建設(shè)30班、24班中學(xué)各一所；36班、24班小學(xué)各2所；18班幼兒園4所，9班幼兒園1所，合計(jì)中學(xué)54班，小學(xué)120班，幼兒園81班。,教育配套,教育配套,居住區(qū)規(guī)劃,居住區(qū)交通,公建配套,出讓土地,附：皋亭風(fēng)景區(qū),擬出

8、讓土地,已出讓土地,長(zhǎng)皋綜合體土地資源,2013年長(zhǎng)睦可出讓地塊6塊，共計(jì)518畝，總建筑面積可達(dá)78萬平方米。,2012年土地出讓計(jì)劃（一）,2012年土地出讓計(jì)劃（二）,地塊周邊景觀,地塊衛(wèi)星圖,R21-06,R21-07,R21-10,R21-04,R21-01A,R21-01B,居住區(qū)規(guī)劃,居住區(qū)交通,公建配套,出讓土地,附：皋亭風(fēng)景區(qū),擬出讓土地,已出讓土地,已出讓土地,已經(jīng)出讓的是02地塊、03地塊如圖 02地塊于2011年8月16日出讓，樓面地價(jià)4934元/平方米 其中03地塊（A地塊、B地塊）為城發(fā).云錦城項(xiàng)目 云錦城已于今年2月開工，預(yù)計(jì)9月預(yù)售,云錦城鳥瞰圖,居住區(qū)規(guī)劃,居

9、住區(qū)交通,公建配套,出讓土地,附：皋亭風(fēng)景區(qū),皋亭國(guó)際旅游風(fēng)景區(qū),皋亭山風(fēng)景區(qū)位置,皋亭山風(fēng)景區(qū)居住區(qū)西北側(cè)，與長(zhǎng)睦大型居住區(qū)隔杭州最古老的上塘運(yùn)河而相望，規(guī)劃面積約7000畝。 皋亭山，由天目山脈向東延伸而形成，與半山、黃鶴山、虎山等諸山一脈相連，連綿10余公里，基本上呈西南北東走向。主峰皋亭山，海拔361.1米。 皋亭山目前已成為旅游大都市杭州東部乃至嘉興、湖州、上海一帶唯一未被開墾的自然風(fēng)光與人文歷史積淀深厚的旅游處女地，皋亭山生態(tài)休閑度假景區(qū)已被列入杭州市“旅游推進(jìn)”重點(diǎn)項(xiàng)目 郁達(dá)夫曾經(jīng)這樣贊美皋亭山風(fēng)景區(qū)：“半堤桃柳半堤煙，即景清明谷雨前，相約皋亭山下去，沿河爭(zhēng)看進(jìn)香船”,皋亭山下皋

10、城村,皋亭山下的皋城村，依皋亭山、傍上塘河，風(fēng)景旖旎，被評(píng)價(jià)為杭州“最美麗的十個(gè)村莊”之一。 國(guó)家副主席習(xí)近平曾經(jīng)專程視察皋城村。,皋亭觀桃,自宋代以來文人墨客就有“皋亭觀桃”的習(xí)俗，曾有“超山賞梅、皋亭觀桃”之說。清代，皋亭之桃，西溪之梅，河渚之蘆共稱為“湖墅三勝景”。 日前皋亭山風(fēng)景區(qū)正在以千桃園為核心，實(shí)施桃花工程，重塑皋亭山十里桃花塢，恢復(fù)歷史地格特征，凸顯桃花塢里多元休閑生活體驗(yàn)特征。,“南有梅家塢，北有桃花塢”,風(fēng)景區(qū)實(shí)景圖,皋亭山歷史文化和自然資源一覽表 皋亭山在杭州城區(qū)的百座群山中歷史文化積淀最為深厚。這片古老而又神奇的土地上， 不僅留下了秦始皇、錢謬、宋高宗等帝王的蹤跡和民族

11、英雄文天祥愛國(guó)抗元的故事，記載 了白居易、蘇東坡、劉伯溫、厲鶚、郁達(dá)夫等文人雅士的詩詞賦文近200首和10部專集 。 一樓：黃鶴樓（王子安在此修煉，后到武漢黃鶴樓成仙）； 二亭：萬鶴亭、文公亭； 三寨：錢镠寨、兵寨、古山寨； 四寺：龍居寺（比靈隱寺還早50年）、師姑庵、寶慶寺、明因寺； 五道：上塘河的水道、觀光游覽車道、游步道、攀巖道、索道； 六菜：皋亭山鄉(xiāng)的特色菜； 二十景：皋亭桃源、連理古樹、龍居梵唄、金門感恩、柴門金檻、珍珠古泉、洞天福地、藥箱奇石、宋樟古橋、明志石亭、萬鶴盈亭、姜園遺風(fēng)、鶴廟古渡、鮑家義渡、先師茅廬、秦皇纜石、皋亭龍穴、枕戈兵室、宋元抗論、御筆題石、窖銀遺址等。,歷史文化景點(diǎn),目標(biāo)：“兩年打基礎(chǔ)、三年創(chuàng)4A、五年?duì)幰涣鳌?思路：“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、項(xiàng)目帶動(dòng)、一次規(guī)劃、分步實(shí)施” 原則：“部門指導(dǎo)、主體操作、屬地配合” ， 結(jié)合皋亭山“一樓、二亭、三寨、四寺、五道、六菜、二十景”的特色歷史文化和自