1、第六章 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理,本章概要 1.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的意義 2.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序和控制措施 3.限額設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和優(yōu)化 4.設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià) 教學(xué)答疑：39/onlineteaching/index.aspx,6.1 概述,一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序 設(shè)計(jì)階段 兩階段設(shè)計(jì)：即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)； 三階段設(shè)計(jì)：對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)程序 設(shè)計(jì)程序是指設(shè)計(jì)工作的先后順序，包括：設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段、初步方案階段、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)交

2、底和配合施工階段 。,圖6-1 工程設(shè)計(jì)的全過(guò)程,6.1 概述,二、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 （一）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素 1、總平面圖設(shè)計(jì)占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式、建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、水電氣及其他外部寫作條件。 2、建筑設(shè)計(jì)平面形狀、流通空間、層高、層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物體積面積 3、建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計(jì) 4、工藝技術(shù)方案選擇 5、設(shè)備選型和設(shè)計(jì),6.1 概述,（二 ）民用建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素 1、小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì) 2、住宅建筑的平面布置 3、住宅單元的組成、戶型和住戶面積 4、住宅的層高和凈高 5、住宅的層數(shù) 6、住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇,6.1 概述,三、設(shè)

3、計(jì)階段工程造價(jià)管理的重要意義 （一）使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。 （二）可以提高投資控制效率。 （三）使控制工作更主動(dòng)。 （四）便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 （五）控制工程造價(jià)效果最顯著。（75%95%),6.1 概述,四、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容和程序 隨著設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展，各個(gè)階段工程造價(jià)管理工作的主要內(nèi)容和程序如下。 （一）方案設(shè)計(jì)階段 （二）初步設(shè)計(jì)階段 （三）技術(shù)設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段） （四）施工圖設(shè)計(jì)階段 （五）設(shè)計(jì)交底和配合施工,6.1 概述,五、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法 設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的方法有：對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計(jì)，推廣限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對(duì)

4、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。 （一）方案的造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查 （二）設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選 （三）限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣 （四）推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理,6.1 概述,6.2 限額設(shè)計(jì)一、限額設(shè)計(jì)的概念,按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策，保證總投資限額不被突破。 二、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo) （一）限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的確定指標(biāo)由項(xiàng)目經(jīng)理或總設(shè)計(jì)師提出并審批下達(dá)（90%） （二）采用優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 所謂優(yōu)化設(shè)計(jì)，是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)

5、用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對(duì)工程設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方法。(線性規(guī)劃、排隊(duì)論、網(wǎng)絡(luò)理論等),三、限額設(shè)計(jì)全過(guò)程 限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程實(shí)際上就是建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的過(guò)程，即目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過(guò)程。這個(gè)過(guò)程可用下圖限額設(shè)計(jì)流程圖來(lái)表示。,6.2 限額設(shè)計(jì),6.2 限額設(shè)計(jì),四、限額設(shè)計(jì)的造價(jià)控制 限額設(shè)計(jì)的兩條途徑： 一是按照限額設(shè)計(jì)過(guò)程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制； 二是對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。,6.2 限額設(shè)計(jì),（一）限額設(shè)計(jì)的縱向造價(jià)控制 1、設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備

6、階段的投資分解 2、初步設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì) 3、施工圖設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì) 4、加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，實(shí)行限額動(dòng)態(tài)控制 （二）限額設(shè)計(jì)的橫向造價(jià)控制,6.2 限額設(shè)計(jì),五、 限額設(shè)計(jì)的缺陷與完善措施 （一）限額設(shè)計(jì)的缺陷 限額設(shè)計(jì)雖然能夠有效地控制工程造價(jià)，但在應(yīng)用中也有一些不足之處，主要有： 1、限額中的總額比較好把握，但其指標(biāo)的分解有一定難度，操作也有一定困難。,6.2 限額設(shè)計(jì),2、限額設(shè)計(jì)由于突出地強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求及功能與成本的匹配性，可能會(huì)出現(xiàn)功能水平過(guò)低而增加工程運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的情況，或者在投資限額內(nèi)沒(méi)有達(dá)到最佳功能水平的現(xiàn)象。 3、限額設(shè)計(jì)中的限額包括投

7、資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等，均是指建設(shè)項(xiàng)目的一次性投資，而對(duì)項(xiàng)目建成后的維護(hù)使用費(fèi)、能源消耗費(fèi)用、項(xiàng)目使用期滿后的報(bào)廢拆除費(fèi)用則考慮較少，這樣就可能出現(xiàn)項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用不一定很經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。,6.2 限額設(shè)計(jì),（二）限額設(shè)計(jì)的完善措施 針對(duì)上述限額設(shè)計(jì)的不足之處，在推行過(guò)程中應(yīng)該采取相應(yīng)措施： 1、要正確、科學(xué)地分解限額指標(biāo)。 2、不能單純地過(guò)分地強(qiáng)調(diào)限額。 3、將可持續(xù)發(fā)展觀貫徹到設(shè)計(jì)中去，按照國(guó)家倡導(dǎo)的“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材）、環(huán)保、與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)等要求，從建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的角度對(duì)造價(jià)進(jìn)行分析、評(píng)價(jià)，允許適當(dāng)提高建造成本。 教學(xué)答疑：39/

8、onlineteaching/index.aspx,6.2 限額設(shè)計(jì),3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則： （一）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)和使用，考慮全壽命費(fèi)用 （二）設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則 （三）設(shè)計(jì)必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)展的要求,二、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容 （一）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 1、總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) （1）按功能分區(qū) （2）合理選擇運(yùn)輸方式。 （3）節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田 （4）滿足生產(chǎn)工藝過(guò)程的要求 （5）氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件 （6）符合城市規(guī)劃的要求。,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)有：

9、 面積指標(biāo)、比率指標(biāo)（建筑密度、土地利用系數(shù)、綠化系數(shù)）、工程量指標(biāo)、功能指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。 2、建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)影響工程造價(jià)的因素有： （1）廠房建筑的平面布置 （2）廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù) （3）廠房的高度和層高 （4）柱網(wǎng)選擇 （5) 廠房的體積和面積,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,（2）建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 單位面積造價(jià) 建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比 廠房展開(kāi)面積 廠房有效面積與建筑面積比 工程全壽命成本,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,（二）民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 民用建筑一般包括公共建筑設(shè)計(jì)和住宅設(shè)計(jì)和住宅小區(qū)設(shè)計(jì)。 住宅建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)內(nèi)容： 1、住宅小區(qū)民用建筑設(shè)計(jì)影響造價(jià)的因素有： 住宅的層高和凈高 建筑物的

10、平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù) 住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇 層數(shù)與造價(jià) 住宅單元組成、戶型和住戶面積,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,2、民用建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)要求做到： （1）平面布置合理，長(zhǎng)度和寬度比例適當(dāng)； （2）合理確定戶型和住戶面積； （3）合理確定層數(shù)與層高； （4）合理選擇結(jié)構(gòu)方案。 評(píng)價(jià)指標(biāo)有： （1）平面指標(biāo) （2）建筑周長(zhǎng)指標(biāo) （3）建筑體積指標(biāo) （4）面積定額指標(biāo) （5）戶型比,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法 一般采用單指標(biāo)評(píng)價(jià)法、多指標(biāo)評(píng)價(jià)法、投資回收期法、計(jì)算費(fèi)用法等。 （一）單指標(biāo)評(píng)價(jià)法、 （二）多指標(biāo)評(píng)價(jià)法,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,1、多指標(biāo)對(duì)比法。多指標(biāo)對(duì)比法

11、的基本特點(diǎn)是使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣，這是目前采用比較多的一種方法。 、多指標(biāo)綜合評(píng)分法。 設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，由專家打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。該方法的關(guān)鍵是評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取和指標(biāo)權(quán)重的確定。,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,n S= Wi Si （6-18） i=1 式中： S設(shè)計(jì)方案總得分； Si某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i上的得分； Wi評(píng)價(jià)指標(biāo)i的權(quán)重； n評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)。,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,【例6-2】某建筑工程有四個(gè)設(shè)計(jì)方案，選定

12、評(píng)價(jià)的指標(biāo)為：實(shí)用性、平面布置、經(jīng)濟(jì)性、美觀性四項(xiàng)。各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分（10分制）見(jiàn)下表，試選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,建筑方案各指標(biāo)權(quán)重及評(píng)價(jià)得分表,計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表6-3。 由上表可知：方案A的加權(quán)得分最高，因此方案A最優(yōu)。,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,（二）投資回收期法 不同設(shè)計(jì)方案的比選實(shí)際上是互斥方案的比選，當(dāng)相互比較的各設(shè)計(jì)方案能滿足相同的需要時(shí)，就只需要比較它們的投資和經(jīng)營(yíng)成本的大小，用差額投資回收期比較。 差額投資回收期是指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下，用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營(yíng)成本，回收差額投資所需要的時(shí)間。其計(jì)算公式為： K2-K1 P

13、t= C1-C2,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,式中：K2方案2的投資額； K1方案1的投資額，且K2K1； C2方案2的年經(jīng)營(yíng)成本； C1方案1的年經(jīng)營(yíng)成本，且C1C2； Pt差額投資回收期。 當(dāng)PtP（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，投資大的方案優(yōu)，反之，投資小的方案優(yōu)。 如果兩個(gè)比較方案的年業(yè)務(wù)量不同時(shí)，則需將投資和經(jīng)營(yíng)成本轉(zhuǎn)化為單位業(yè)務(wù)量的投資和成本，然后再計(jì)算差額投資回收期，進(jìn)行方案的比選，此時(shí)差額投資回收期的計(jì)算公式為：,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,K2/Q2-K1/Q1 Pt= （6-20） C1/Q1-C2/Q2 式中Q1、Q2分別是各比較方案的年業(yè)務(wù)量，其他符號(hào)同前。,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

14、和優(yōu)化,（三）計(jì)算費(fèi)用法 計(jì)算費(fèi)用法又叫最小費(fèi)用法，它是在各個(gè)設(shè)計(jì)方案的功能（或產(chǎn)出）相同的條件下，項(xiàng)目在整個(gè)壽命期內(nèi)的費(fèi)用最低者為最優(yōu)方案。計(jì)算費(fèi)用法可分為靜態(tài)計(jì)算費(fèi)用法和動(dòng)態(tài)計(jì)算費(fèi)用法。 1、靜態(tài)計(jì)算費(fèi)用法。靜態(tài)計(jì)算費(fèi)用法的數(shù)學(xué)公式為： C=KE+V CQ=K+VT 式中： C年計(jì)算費(fèi)用； CQ項(xiàng)目總費(fèi)用； K總投資額； E投資效果系數(shù)，為投資回收期的倒 數(shù)；,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,V年生產(chǎn)成本； T投資回收期（年）。 2、動(dòng)態(tài)計(jì)算費(fèi)用法。對(duì)于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等，壽命期不等的設(shè)計(jì)方案可以采用凈年值法。,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,二、

15、工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化途徑 （一）通過(guò)設(shè)計(jì)招投標(biāo)和方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 （二）運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 1、價(jià)值工程的概念 用最少的成本支出，實(shí)現(xiàn)必要的功能，從而達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的一門科學(xué)。 價(jià)值工程中的“價(jià)值”是功能與成本的綜合反映，其表達(dá)式為： 價(jià)值=功能（效用）/ 成本（費(fèi)用） 或： V C/F,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,2、價(jià)值工程工作程序 價(jià)值工程工作可以分為四個(gè)階段：準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段，大致可以分為八項(xiàng)工作內(nèi)容：價(jià)值工程對(duì)象選擇、收集資料、功能分析、功能評(píng)價(jià)、提出改進(jìn)方案、方案的評(píng)價(jià)與選擇、試驗(yàn)證明、決定實(shí)施方案。,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程

16、的步驟一般為： （1）功能分析 例如，住宅工程一般有下列十個(gè)方面的功能： 平面布置。 采光通風(fēng)。 層高與層數(shù)。 牢固耐久性。 三防”設(shè)施（防火、防震、防空）。 建筑造型。 內(nèi)外裝飾（美觀、實(shí)用、舒適）。 環(huán)境設(shè)計(jì)（日照、綠化、景觀）。 技術(shù)參數(shù)（使用面積系數(shù)、每戶平均用地指標(biāo)）。 便于設(shè)計(jì)和施工。,（2）功能評(píng)價(jià) 功能評(píng)價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。例如，上述住宅功能采用用戶、設(shè)計(jì)人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評(píng)分的方法計(jì)算。如果確定用戶意見(jiàn)的權(quán)重是55、設(shè)計(jì)人員的意見(jiàn)占30、施工人員的意見(jiàn)占15，具體分值計(jì)算見(jiàn)下表 。,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)

17、價(jià)和優(yōu)化,（3）計(jì)算成本系數(shù) 成本系數(shù)計(jì)算公式： 成本系數(shù)某方案平方米造價(jià)/ 所有評(píng)選方案平米造價(jià)之和 例：某住宅設(shè)計(jì)提供了十幾個(gè)方案，通過(guò)初步篩選，擬選用以下四個(gè)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，見(jiàn)表6-6。,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,表6-6 住宅工程成本系數(shù)計(jì)算表,（4）計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù) 功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算公式： 某方案能滿足程度總分 功能評(píng)價(jià)系數(shù) 所有參加評(píng)選方案功能滿足程度總分之和 如上例中A、B、C、D四個(gè)方案的功能評(píng)價(jià)系數(shù)如表 所示。,3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,表6-7 住宅工程功能滿足程度及功能系數(shù)計(jì)算表,表6-7中數(shù)據(jù)根據(jù)下面思路計(jì)算，如A方案滿足功能程 度總分： MA0.3625100.

18、1525100.02758 0.04590.196100.0415100.0449 0.04290.04990.048 9.685 其余類推,計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表6-7。 Mj 9.685 A方案功能評(píng)價(jià)系數(shù) Mj 9.685+9.204+8.819+9.071 0.2633 其余類推,計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表 。,（5）最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評(píng)選 運(yùn)用功能評(píng)價(jià)系數(shù)和成本系數(shù)計(jì)算價(jià)值系數(shù)，價(jià)值系數(shù)最大的那個(gè)方案為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，見(jiàn)表6-8所示。 功能評(píng)價(jià)系數(shù) 價(jià)值系數(shù) 成本系數(shù),3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,表6-8 住宅工程價(jià)值系數(shù)計(jì)算表,（三）推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 （四）實(shí)施限額設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,3.3 設(shè)計(jì)方

19、案評(píng)價(jià)和優(yōu)化,6.4 設(shè)計(jì)概算的編制與審查,一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用 （一）設(shè)計(jì)概算的概念 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。 （二）設(shè)計(jì)概算的作用 設(shè)計(jì)概算的主要作用在于控制以后階段的投資，具體表現(xiàn)為：,1、設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。 2、設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 3、設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依

20、據(jù)。 4、設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 5、設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。,6.4 設(shè)計(jì)概算的編制與審查,二、 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。,流動(dòng)資金概算,預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算,單項(xiàng)工程綜合概算,工程建設(shè)其他費(fèi)用概算,建設(shè)項(xiàng)目總概算,圖6-7 設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算關(guān)系圖,三、設(shè)計(jì)概算的編制 （一）設(shè)計(jì)概算的編制原則 1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。 2、完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。 3、堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。,6.4 設(shè)計(jì)概算的編制與審

21、查,（二）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 1、 國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等. 2、批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。 3、有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。 4、有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價(jià)格、造價(jià)指數(shù)等。 5、建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料。 6、有關(guān)合同、協(xié)議等。 7、其他有關(guān)資料。,6.4 設(shè)計(jì)概算的編制與審查,（三）設(shè)計(jì)概算的編制方法 1、單位工程概算的編制方法 概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。,6.4 設(shè)計(jì)概算的編制

22、與審查,（1）概算定額法 類似與預(yù)算定額法編制施工圖預(yù)算。 計(jì)算工程量套概算定額計(jì)算直接費(fèi)人、材、機(jī)消耗量分析及匯總計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金匯總得總造價(jià)。 該方法 要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)較明確，能按圖計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分項(xiàng)工程量時(shí)才能采用。,（2）概算指標(biāo)法編建筑工程概算 由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不會(huì)一樣。因此，必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。其調(diào)整方法是： 設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元m2）JQ1P1Q2P2 其中 J原概算指標(biāo)；

23、Q1換入新結(jié)構(gòu)的含量； Q2換出舊結(jié)構(gòu)的含量； P1換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)； P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。,或： 原概算指標(biāo)的人工材料機(jī)械數(shù)量換入 結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工材料機(jī) 械消耗量換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應(yīng) 定額人工材料機(jī)械消耗量 以上兩種方法，前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)單價(jià)，后 者是修正結(jié)構(gòu)構(gòu)件指標(biāo)人工、材料、機(jī)械數(shù)量。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用成熟的技術(shù)而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)使用該方法。,結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo),【例6-6】某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接工程費(fèi)為378元m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元m2，而今擬建一棟辦公樓3000m2，

24、是采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為51元m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)? 解： 調(diào)整后的概算指標(biāo)為： 3783951390(元m2) 擬建新辦公樓建筑工程直接費(fèi)： 3000（m2）390（元m2）1170000(元) 按上述概算定額法的計(jì)算程序和方法，計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)。,（3）類似工程預(yù)算法編建筑工程概算。 計(jì)算公式為 D(AK ) Ka%K1b%K2c%K3d%K4e%K5 D 擬建工程單方概算造價(jià) A類似工程單方預(yù)算造價(jià) K 綜合調(diào)整系數(shù) a% 、 b% 、 c%、 d%、 e%類似工程預(yù)算的各項(xiàng)費(fèi)用占總造價(jià)的比重。 K

25、1 K2 K3 K4各項(xiàng)費(fèi)用差異系數(shù)（同項(xiàng)由于時(shí)間或地區(qū)產(chǎn)生的差異） 當(dāng)沒(méi)有合適的工程概算指標(biāo)，也沒(méi)有概算定額時(shí)，可以考慮用類似的工程預(yù)算來(lái)編制設(shè)計(jì)概算。,（5）設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制。 預(yù)算單價(jià)法有詳細(xì)清單時(shí) 擴(kuò)大單價(jià)法清單不完備、只有主體設(shè)備時(shí) 設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。只有出廠價(jià)而沒(méi)有規(guī)格、質(zhì)量時(shí)，常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品。 公式為： 設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率（） 綜合噸位指標(biāo)法。公式為： 設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備重量每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo),2、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目

26、總概算的組成部分。 單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明（不編制總概算時(shí)列入）和綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）兩大部分。,（1）編制說(shuō)明。應(yīng)列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容為： 編制依據(jù)。 編制方法。 主要設(shè)備、材料（鋼材、木材、水泥）的數(shù)量。 其他需要說(shuō)明的有關(guān)問(wèn)題。 （2）綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。 3）綜合概算的費(fèi)用組成。一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及工器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)所組成。當(dāng)不編制總概算時(shí)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固投稅等費(fèi)用項(xiàng)目。,3、建設(shè)項(xiàng)目總概算的

27、編制方法 建設(shè)項(xiàng)目總概算從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。 由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算所組成。 設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：封面及目錄、編制說(shuō)明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表、分年度資金流量匯總表、主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。,6.5 施工圖預(yù)算的編制與審查,一、 施工圖預(yù)算的概述 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱，又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、

28、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。,二、 施工圖預(yù)算的編制 1、單價(jià)法編制施工圖預(yù)算 （1）單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的直接費(fèi)；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來(lái)的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。 單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)（工程量預(yù)算定額單價(jià)）,（2）單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟 單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟如圖6-10所示。,圖6-10 單價(jià)法編制施工圖預(yù)算步驟,6.5 施工圖預(yù)算的編制與審查,2、實(shí)物法編制施工圖預(yù)算 （1）實(shí)物法編制施

29、工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，最后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，其中直接工程費(fèi)的計(jì)算公式為：,單位工程直接工程費(fèi)（工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯べM(fèi)單價(jià)）（工程量材料預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧腺M(fèi)單價(jià)）（工程量機(jī)械預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械費(fèi)單價(jià)）,6.5 施工圖預(yù)算的編制與審查,（2）實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟

30、如圖6-11所示。,圖6-11 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算步驟,6.5 施工圖預(yù)算的編制與審查,實(shí)物法與單價(jià)法首尾部分的步驟是相同的，所不同的主要是中間的三個(gè)步驟，即： 工程量計(jì)算后，套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額用量。 求出各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量并匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量。 用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯?、材料和機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，并匯總便得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。,6.5 施工圖預(yù)算的編制與審查,四、施工圖預(yù)算的審查 （一）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)，應(yīng)該放在工程量計(jì)算、預(yù)算單價(jià)套用

31、、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格取定是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。 1、審查工程量。 2、審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格。 3、審查預(yù)算單價(jià)的套用 4、審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取。,6.5 施工圖預(yù)算的編制與審查,（二）審查施工圖預(yù)算的方法 審查施工圖預(yù)算的方法較多，主要有 1、全面審查法、 2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、 3、分組計(jì)算審查法、 4、篩選審查法、 5、重點(diǎn)抽查法、 6、對(duì)比審查法、 7、利用手冊(cè)審查法 8、分解對(duì)比審查法等八種。,6.5 施工圖預(yù)算的編制與審查,（三）審查施工圖預(yù)算的步驟 1、做好審查前的準(zhǔn)備工作 （1）熟悉施工圖紙。 （2）了解預(yù)算包括的范圍。 （3）弄清預(yù)算采用的單位估價(jià)表。 2、選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查,6.5 施工圖預(yù)算的編制與審查,6.6 案例分析,【案例一】 背景：某開(kāi)發(fā)公司造價(jià)工程師針對(duì)設(shè)計(jì)院提出的某商住樓的A、B、C三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和專家調(diào)查，得到下表所示數(shù)據(jù)。,問(wèn)題： 1.在下表中計(jì)算各方案成本系數(shù)、功能系數(shù)和價(jià)值系數(shù)，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后4位（其中功能系數(shù)要求列出計(jì)算式），并確定最優(yōu)方案。 2.簡(jiǎn)述價(jià)值工程的工作步聚和階段劃分。,分析要點(diǎn)： 本案例的考核重點(diǎn)在以下兩個(gè)方面：第一是價(jià)值工程的工作階段及內(nèi)容；第二是利用價(jià)值工程方法進(jìn)行方案評(píng)價(jià)。 1.價(jià)值工程的工