1、LOFT辦公及酒店式公寓,目錄,1. LOFT 經(jīng)典案例鑒賞,中信虹港名庭,案例摘選,濱江45,寶華城市花園,上海風(fēng)景,上海風(fēng)景,閔行區(qū)龍茗路2835號(hào),多選擇小戶型5.5米層高、精裝修酒店式公寓,濱江45,浦東大道2740號(hào)（近金橋路）,中環(huán)內(nèi)地鐵沿線小戶型,濱江45主力產(chǎn)品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓,中信虹港名庭,虹口區(qū)通州路248號(hào),內(nèi)環(huán)內(nèi)4.5米挑高，多軌道沿線,寶華城市花園,虹口區(qū)株洲路395號(hào)（近廣中路）,精裝LOFT 5.5米挑高,禹州金橋國(guó)際,地鐵沿線,酒店式 公寓，5.2米挑高,浦東金湘路201弄15號(hào),2. LOFT 產(chǎn)品特點(diǎn)分析,LOFT特點(diǎn)分析,優(yōu)缺點(diǎn)分析,

2、1.土地性質(zhì)及年限 2.戶型不合理，得房率低 3.付款比例和利息較高 4.沒有煤氣接入 5.稅費(fèi)較高 6.定價(jià)比周邊公寓偏高,缺點(diǎn),1.精裝修拎包即住 2.層高優(yōu)勢(shì)，使用空間大 3.總價(jià)低，購(gòu)房門檻低 4.酒店式服務(wù) 5.租金回報(bào)率高 6.地理位置佳，處于繁華地段,優(yōu)點(diǎn),優(yōu)勢(shì)-精裝修,優(yōu)勢(shì)-挑高戶型,優(yōu)勢(shì)-總價(jià)低,酒店式公寓便宜快買吧,優(yōu)勢(shì)- 酒店式服務(wù),優(yōu)勢(shì)-租金回報(bào)率高,擁有一套產(chǎn)權(quán)歸屬自己的酒店公寓同時(shí)享受酒店服務(wù)，想住就住，不想住就委托經(jīng)營(yíng)者出租以收租金，三全其美，豈不比住傳統(tǒng)酒店或者普通公寓強(qiáng)百千倍。,優(yōu)勢(shì)- 繁華地段,上海風(fēng)景-近中環(huán),濱江45-中環(huán)內(nèi),寶華城市花園-近內(nèi)環(huán),地塊稀

3、缺性保證升值穩(wěn)定性,中信虹港名庭-內(nèi)環(huán)內(nèi),禹州金橋國(guó)際-中環(huán)內(nèi),缺點(diǎn)-土地性質(zhì)及年限,土地性質(zhì)皆為商業(yè)用地，使用年限一般為40年和50年兩種。,戶型不合理,1,得房率低，公攤面積大，實(shí)際使用率不高。,每層戶數(shù)多，私密性較差,3,2,點(diǎn)狀建筑，朝向不如公寓理想，通風(fēng)采光效果一般,總房款的40%或者50%,基準(zhǔn)利率或1.1倍,貸款年限最長(zhǎng)10年， 公積金無法使用,首付高,無利率優(yōu)惠,付款比例利息高,無煤氣接入,大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓無天燃?xì)?。使用電磁爐和灌裝煤氣,罐裝煤氣約為100-120元/罐,稅費(fèi)較高,契稅一律按3%交付,0.9元/度（商業(yè)立項(xiàng)） 1.2元/度（工業(yè)立項(xiàng)）,0.48元/度,

4、5.1元/噸,3.7元/噸,在4元/平米- 8元/平米之間/噸,大多在3.5元/平米以下,定價(jià)不宜偏高,定價(jià)過高，投資存在風(fēng)險(xiǎn)，壓縮升值空間，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離,3. LOFT 產(chǎn)品抗性解決,LOFT缺轉(zhuǎn)優(yōu),土地性質(zhì)及年限 戶型不合理，得房率低 付款比例和利息較高 沒有煤氣接入 稅費(fèi)較高 定價(jià)比其他產(chǎn)品高,3、5年房?jī)r(jià)就能翻番，即可轉(zhuǎn)手 層高優(yōu)勢(shì)，使用空間大 總價(jià)低，購(gòu)房門檻低 酒店式服務(wù)，可用電磁爐代替 租金回報(bào)率高，出租以日計(jì)算 地理位置佳，處于繁華地段,4. LOFT 購(gòu)買人群分析,5. LOFT 產(chǎn)證辦理手續(xù),房產(chǎn)證辦理簡(jiǎn)要程序,開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，個(gè)人到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表,個(gè)人到開放商指定房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取地點(diǎn)領(lǐng)取測(cè)繪圖,填寫申請(qǐng)表，領(lǐng)取必要申請(qǐng)文件至開放商處審核并蓋章,繳納公共維修基金，3%契稅,提交申請(qǐng)材料(包括申請(qǐng)表，房屋買賣合同以及其他相關(guān)文件等）,規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，工本費(fèi)等,如向銀行貸款，需辦理抵押登記,LOFT酒店式公寓產(chǎn)證辦理與普通住宅辦理流程相同,6. LOFT 主要轉(zhuǎn)讓稅費(fèi),LOFT酒店式公寓轉(zhuǎn)讓稅費(fèi),個(gè)人所得稅,增值稅,營(yíng)業(yè)稅,