1、智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)項目合作協(xié)議書甲方： 乙方： 為在 市積極推進(jìn)智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)建設(shè)工作，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以高新技術(shù)為支撐，以滿足公眾日益增長的現(xiàn)代化服務(wù)需求為目標(biāo)，以“為民、便民、惠民、安民”為宗旨，著力打造社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施高端化、政府服務(wù)協(xié)同化、社區(qū)管理智能化、公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、居民生活現(xiàn)代化、社區(qū)服務(wù)集成化，為居民提供更加安全、便利、舒適、愉悅的生活環(huán)境，讓居民生活更智慧、更幸福、更安全、更和諧、更文明，經(jīng)雙方商定共同構(gòu)建智慧社區(qū)管理體系建設(shè)、建設(shè)安全高效全面的社區(qū)商業(yè)服務(wù)體系，簽訂 市智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)項目合作協(xié)議。第1條 ：甲方作為資產(chǎn)所有人將所持有的 等小區(qū)的配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施與乙方進(jìn)行智

2、慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)項目戰(zhàn)略性合作，合作期限原則上以拾年為一個周期。第一個合作周期滿后，為保證項目的延續(xù)性、公益性，在雙方無異議的情況下續(xù)簽第二個合作周期的合同。第二條：甲乙雙方要維護(hù)雙方合法權(quán)益。甲方保證所交付的小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)無爭議；乙方保證甲方資產(chǎn)完整性。本協(xié)議簽訂后未經(jīng)雙方同意，甲方不準(zhǔn)將所持有的小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施另尋他人經(jīng)營；乙方保證不將甲方資產(chǎn)抵押、借貸擔(dān)保。第三條：乙方負(fù)責(zé)對所承接小區(qū)的配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施進(jìn)行智慧化建設(shè)和統(tǒng)一招商、運營，利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)、信息智能終端等新一代信息技術(shù)，通過對各類與社區(qū)居民生活密切相關(guān)的配套商業(yè)服務(wù)的資源獲取、及時傳送、多源發(fā)

3、布和信息資源的整合共享，實現(xiàn)對社區(qū)居民“吃、住、行、游、購、娛、健”生活七大要素的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、互動化和協(xié)同化，讓“五化”成為居民商業(yè)活動的主要方式。第四條：根據(jù)不同小區(qū)的具體情況，以雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估價格為基準(zhǔn)，甲方將所屬商業(yè)配套設(shè)施整體租賃給乙方。鑒于乙方須投資進(jìn)行智慧化建設(shè)和統(tǒng)一招商，并進(jìn)行推廣宣傳以及后期運營成本投入，甲方在簽訂租賃合同時給予乙方租金減免的政策優(yōu)惠：第 年免收租金，作為市場培育和乙方前期投資的獎補(bǔ)；第 年租金減半收取，作為乙方日常運營成本的補(bǔ)貼。第五條：甲方所有的小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)因國家政策原因而須調(diào)整的，乙方有優(yōu)先收購和開發(fā)的權(quán)利。第六

4、條：甲方權(quán)利、義務(wù)：1、甲方作為小區(qū)商業(yè)配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)方，負(fù)責(zé)向乙方收取租金，享有租金收益和利用市場產(chǎn)權(quán)進(jìn)行融資行為。2、甲方為支持智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)項目的健康發(fā)展，應(yīng)積極為乙方爭取國家、省、市優(yōu)惠政策和扶持資金，用于項目運營；并與有關(guān)部門協(xié)調(diào)取締小區(qū)內(nèi)各類違規(guī)商業(yè)經(jīng)營活動。3、甲方對乙方智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)項目的經(jīng)營活動予以依法監(jiān)督，對乙方違法經(jīng)營和違背雙方簽訂的合作協(xié)議的經(jīng)營行為，予以阻止。乙方無視甲方權(quán)利，甲方有權(quán)終止雙方合作協(xié)議。第七條：乙方的權(quán)利、義務(wù)：1、乙方須推進(jìn)智慧社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，逐步形成覆蓋服務(wù)小區(qū)的智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)；推進(jìn)智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)體系建設(shè)，形成智能高效便民的商

5、業(yè)服務(wù)體系；期間所產(chǎn)生的硬件投資和軟件開發(fā)費用由乙方承擔(dān)。2、乙方須按合同約定按時繳納租金，并在雙方約定的期限內(nèi)完成招商、裝修、開業(yè)、運營工作，確保智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)及時到位。3、乙方在合作期內(nèi)享有獨立經(jīng)營權(quán)，負(fù)責(zé)合作期內(nèi)的各商業(yè)服務(wù)設(shè)施的招商、運營、管理和費用收繳工作，甲方不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營行為和各項管理工作。4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將小區(qū)商業(yè)服務(wù)項目整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人。乙方有權(quán)對不同商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行分別招商、對外出租、合作聯(lián)營等多種運營模式。5、乙方可以開拓智慧社區(qū)相關(guān)商業(yè)服務(wù)配套及其他線上、線下經(jīng)營業(yè)務(wù)，完善各項目的多元化經(jīng)營，為社區(qū)居民提供 “一站式”信息云模式服務(wù)。第八條：雙方合同期滿后，為保障乙方前期建設(shè)、運營投資收益和智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)模式的延續(xù)，在雙方履行協(xié)議無違約情況下簽訂第二個租賃周期的合同，費用以當(dāng)期經(jīng)營情況另行商定。第九條：違約責(zé)任甲乙雙方在合同簽訂后應(yīng)嚴(yán)格履約，若出現(xiàn)違約情況，可按合同相關(guān)規(guī)定追究違約雙方責(zé)任。 第十條：本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)