1、物業(yè)同意開(kāi)飯店書(shū)范文樓下開(kāi)飯店需要樓上業(yè)主簽字同意 樓下開(kāi)飯店是需要樓上業(yè)主同意的，雖然國(guó)家并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定禁止小區(qū)住宅樓下開(kāi)餐館，但是物權(quán)法施行后，在實(shí)踐中有做法是按照多數(shù)決來(lái)確定有利害關(guān)系業(yè)主 _。 開(kāi)餐館有一定的條件限制，因?yàn)楫吘棺≌瑯侵饕怯糜诰幼《巧逃玫?。根?jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋第10條第2款特別規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，不予支持。 故必須達(dá)到所有的利害關(guān)系業(yè)主均同意的情況下，業(yè)主才能進(jìn)行“住改商”，因其改變房屋用途的行為，帶來(lái)的噪聲污染、大氣污染也嚴(yán)重影響了小區(qū)的秩序和環(huán)境，造成了相鄰業(yè)主的利益遭到不同程度的妨礙，故住戶有權(quán)要求

2、該商戶立即停止經(jīng)營(yíng)。 網(wǎng)絡(luò)餐飲侵權(quán)后如何維權(quán)： 國(guó)家食藥總局近日發(fā)布網(wǎng)絡(luò)餐飲服務(wù)監(jiān)督管理辦法(征求意見(jiàn)稿)，明確規(guī)定網(wǎng)絡(luò)訂餐商戶應(yīng)當(dāng)具有實(shí)體店鋪并依法取得食品經(jīng)營(yíng)許可證，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，否則將面臨最低5萬(wàn)元的罰款。送餐人員也納入了監(jiān)管范圍，送餐人員未履行相應(yīng)義務(wù)的，其所在單位將面臨5000元1萬(wàn)元罰款。 這是國(guó)家食藥總局首次針對(duì)網(wǎng)絡(luò)餐飲服務(wù)制定相關(guān)法規(guī)。按照征求意見(jiàn)稿，網(wǎng)絡(luò)餐飲服務(wù)第三方平臺(tái)提供者應(yīng)當(dāng)對(duì)餐飲服務(wù)提供者實(shí)地進(jìn)行審查，對(duì)餐飲服務(wù)提供者實(shí)名登記，審查其食品經(jīng)營(yíng)許可證，登記網(wǎng)絡(luò)餐飲服務(wù)提供者的名稱(chēng)、法定代表人(負(fù)責(zé)人)、地址及 _，并與餐飲服務(wù)提供者簽訂協(xié)議，明確食品安全責(zé)任。 網(wǎng)上公

3、示的網(wǎng)絡(luò)餐飲服務(wù)提供者店名和地址應(yīng)當(dāng)與實(shí)際店名和地址一致，公示的門(mén)面、大堂、廚房等圖片應(yīng)當(dāng)與實(shí)體店一致;公示的菜品信息、主輔料等應(yīng)當(dāng)與實(shí)際菜品和所用主輔料一致;公示的圖片應(yīng)當(dāng)與實(shí)際菜品基本一致，否則將面臨5000元3萬(wàn)元的罰款。 對(duì)于網(wǎng)絡(luò)訂餐商戶，征求意見(jiàn)稿中指出，應(yīng)當(dāng)具有實(shí)體店鋪并依法取得食品經(jīng)營(yíng)許可證，按照食品經(jīng)營(yíng)許可證載明的主體業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。如果網(wǎng)絡(luò)餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)者不具備實(shí)體店鋪，未依法取得食品經(jīng)營(yíng)許可證，或未按照食品經(jīng)營(yíng)許可證載明的主體業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，將面臨最低5萬(wàn)元罰款。 送餐人員的行為也將納入監(jiān)管范圍。送餐人員應(yīng)當(dāng)避免直接接觸食品，確保送餐過(guò)

4、程食品不受污染，禁止重復(fù)使用一次性餐具。同時(shí)，送餐人員應(yīng)當(dāng)保持個(gè)人衛(wèi)生，使用安全、無(wú)害的配送容器，并保持容器清潔。 網(wǎng)絡(luò)餐飲服務(wù)提供者經(jīng)營(yíng)有保鮮、保溫、冷藏或者冷凍等特殊要求食品的，應(yīng)當(dāng)使用能保證食品安全的保存、配送措施。送餐員未履行相應(yīng)義務(wù)的，食藥部門(mén)將對(duì)送餐員所在單位進(jìn)行5000元1萬(wàn)元罰款。 你好，餐飲項(xiàng)屬于目第三產(chǎn)業(yè)，在辦理工商、食品等手續(xù)之前需要辦理環(huán)保審批。6個(gè)灶頭以下的填報(bào)環(huán)評(píng)登記表，大于6個(gè)的需要編制報(bào)告表。因?yàn)轱埖杲?jīng)營(yíng)過(guò)程會(huì)有油煙產(chǎn)生（無(wú)油煙項(xiàng)目除外），這也是對(duì)周邊生活環(huán)境最主要的影響。環(huán)評(píng)審批時(shí)需要申請(qǐng)人提供公眾參與意見(jiàn)表，這個(gè)表格環(huán)保審批部門(mén)會(huì)為你提供，你按照要求取得飯店

5、左鄰右舍、樓上幾層住戶的同意（需簽字），有的還需要所在小區(qū)物業(yè)同意。 環(huán)保部門(mén)會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，只要你飯店選址合理、煙道夠高度、與敏感度距離合理并且有相關(guān)環(huán)保設(shè)施，一般是會(huì)通過(guò)審批的，之后在辦理食品、工商手續(xù)。 這應(yīng)該不是新物業(yè)法的規(guī)定吧。不過(guò)通常，小區(qū)商鋪是不能開(kāi)餐飲的。理由參見(jiàn)下方法律規(guī)定： 1、大氣污染防治法第五十八條規(guī)定：城市建成區(qū)的居民住宅樓內(nèi)、未配套設(shè)立專(zhuān)用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)，禁止新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙及熱污染的餐飲、洗浴等服務(wù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 2、大氣污染防治法第八十一條規(guī)定：排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其

6、他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對(duì)附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。 3、物權(quán)法第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 執(zhí)行的部門(mén)包括但不限于城管、衛(wèi)生局、工商等。 社區(qū)商鋪要開(kāi)飯店 一個(gè)多月前，河西某樓盤(pán)2棟樓下的門(mén)面房要開(kāi)飯店的消息，讓附近的業(yè)主很慌張，他們擔(dān)心一旦飯店開(kāi)業(yè)，家里面會(huì)天天煙霧繚繞。 一位業(yè)主告訴記者，6月19日，業(yè)主籌委會(huì)和部分熱心業(yè)主趕到沙洲街道，向主管部門(mén)遞交“強(qiáng)烈反對(duì)開(kāi)飯店”的投訴書(shū)和2、3棟以及其他樓棟60多戶業(yè)主的聯(lián)名簽字。隨后，街道

7、分管環(huán)保的田科長(zhǎng)聯(lián)系區(qū)環(huán)保局立即到該小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)辦公。經(jīng)查，飯店老板手續(xù)不全，沒(méi)有環(huán)保局批文。環(huán)保局向老板提出，首先要征得廣大業(yè)主同意，才能進(jìn)行后面的程序，否則是不可能的。此外，飯店手續(xù)不全，物業(yè)有權(quán)責(zé)令其停工。 前不久，小區(qū)2棟、3棟部分業(yè)主在社區(qū)二樓辦公室和準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)飯店的父子進(jìn)行了一次溝通。經(jīng)營(yíng)者接受了業(yè)主 _，考慮經(jīng)營(yíng)西餐、茶社、糕點(diǎn)、冰激凌、面點(diǎn)等內(nèi)容。他們還承諾，一旦經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目確定，將在小區(qū)公告欄進(jìn)行公示。 小區(qū)會(huì)所要變漁館 無(wú)獨(dú)有偶，仙林某小區(qū)的業(yè)主們也在為會(huì)所要改飯店的事揪心。 不少業(yè)主看到會(huì)所正在裝修，于是到售樓處確認(rèn)，得知二期的會(huì)所要改建為飯店，名為江風(fēng)漁館。業(yè)主認(rèn)為，一是開(kāi)發(fā)商未

8、按原規(guī)劃設(shè)置會(huì)所并行使會(huì)所功能，擅自將會(huì)所改造成了飯店；二是改造成飯店后，一系列的污染擾民問(wèn)題隨之而來(lái)。記者在該項(xiàng)目銷(xiāo)售中心核實(shí)，銷(xiāo)售人士表示，會(huì)所的產(chǎn)權(quán)本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商的，當(dāng)初并沒(méi)有計(jì)入房?jī)r(jià)成本，所以開(kāi)發(fā)商有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)自由支配，具體事宜可以詢問(wèn)物業(yè)。相關(guān)物業(yè)工作人員則表示，雖然物業(yè)隸屬于開(kāi)發(fā)商，但是物業(yè)并無(wú)權(quán)干涉開(kāi)發(fā)商事務(wù)，所以關(guān)于會(huì)所如何開(kāi)飯店他們不清楚。 業(yè)主們到相關(guān)部門(mén)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前區(qū)工商局證實(shí)說(shuō)并未給該飯店頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，區(qū)環(huán)保局也證實(shí)其尚未通過(guò)環(huán)評(píng)審批，屬違規(guī)項(xiàng)目；此外，區(qū)消防和安監(jiān)也稱(chēng)從未審批過(guò)該項(xiàng)目?？墒悄壳帮埖暌廊贿€在自顧自地裝修著。 權(quán)威說(shuō)法 業(yè)主不點(diǎn)頭不能開(kāi) 記者聯(lián)系上了棲

9、霞區(qū)環(huán)保局環(huán)境管理科，工作人員表示，上述小區(qū)在xx年確實(shí)已通過(guò)了市環(huán)保局大的環(huán)評(píng)審批，當(dāng)時(shí)批復(fù)是可以辦餐飲的?，F(xiàn)在進(jìn)入會(huì)所開(kāi)飯店的審批程序，他們會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供全部資料。目前情況是開(kāi)發(fā)商資料不全，一旦全部提供并結(jié)束審批，環(huán)保部門(mén)會(huì)進(jìn)行公示。如果有業(yè)主反對(duì)，比如認(rèn)為污水和油煙影響生活，那么報(bào)批就得不到批準(zhǔn)，飯店就不能開(kāi)。工作人員還強(qiáng)調(diào)，開(kāi)飯店肯定必須按照相關(guān)程序進(jìn)行環(huán)評(píng)，其中最重要的就是業(yè)主書(shū)面同意并在現(xiàn)場(chǎng)公示無(wú)異議后，才能領(lǐng)取 _。 那么，河西那座樓盤(pán)的沿街商鋪審批情況如何呢？售樓處一位售樓小姐表示，他們目前仍有商鋪在售，但并沒(méi)有預(yù)留排煙管道，能不能開(kāi)飯店、管道如何安排都需要業(yè)主自己向環(huán)保局申

10、請(qǐng)，申請(qǐng)能不能通過(guò)他們不能打包票。不過(guò)，開(kāi)發(fā)企業(yè)房產(chǎn)銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人表示，他們小區(qū)只要是建在住宅樓下的商鋪，在簽訂物管協(xié)議時(shí)已經(jīng)明確規(guī)定不能開(kāi)飯店，但此次所開(kāi)的飯店是一棟面積達(dá)2000平方米的單獨(dú)商業(yè)，因法律沒(méi)明文禁止不能開(kāi)飯店，所以開(kāi)發(fā)商也不太好限制。 據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士透露，很多小區(qū)的會(huì)所或者是售樓處最終都會(huì)成為商業(yè)用房，至于經(jīng)營(yíng)什么，開(kāi)發(fā)商早就根據(jù)其附近區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)需求確定了，飯店占很大的比例。在項(xiàng)目最初相關(guān)手續(xù)審批的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是按照獨(dú)立的樓棟單獨(dú)審批，因?yàn)檫@些用地多是商業(yè)用地，所以一般不會(huì)對(duì)飯店經(jīng)營(yíng)作出嚴(yán)格限制。 即便如此，環(huán)保局工作人員認(rèn)為，無(wú)論產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)名下，無(wú)論飯店位于小區(qū)何處，能不能

11、開(kāi)飯店，還是需要業(yè)主們同意之后才能決定。按照南京市大氣污染防治條例規(guī)定，其中第三十二條規(guī)定，“本市主城、新市區(qū)和新城范圍內(nèi)，新設(shè)可能產(chǎn)生油煙、煙塵的飲食服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)事先予以公示并書(shū)面征求相鄰單位和居民 _。經(jīng)營(yíng)者在向環(huán)保部門(mén)報(bào)批環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公眾意見(jiàn)采納情況作出說(shuō)明，并報(bào)送工商行政、衛(wèi)生行政管理部門(mén)備案。環(huán)保部門(mén)在作出行政許可前，應(yīng)當(dāng)對(duì)公眾意見(jiàn)進(jìn)行核實(shí)?！?我在廣東中山，不適用南京市大氣污染防治條例，看廣東或中山的這個(gè)，沒(méi)有這一條。是否還有其他的條例支持我們業(yè)主維權(quán)？ 絕對(duì)是不能開(kāi)的，只是有些部門(mén)裝糊涂，北京做的比較好，直接把這塊歸了工商管了，xx年就規(guī)定了在居民樓下開(kāi)飯

12、店就不給注冊(cè)，開(kāi)頭就制止了，為社會(huì)安定做了貢獻(xiàn)了！ 你也不用擔(dān)心解決不了，因?yàn)槟阏义e(cuò)人投訴了！ 大氣污染防治-法 第八十一條 禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專(zhuān)用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。 直接起訴到法院，法院 _下來(lái)了，就可以要求工商吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就屬于無(wú)證經(jīng)營(yíng)，如果繼續(xù)開(kāi)就可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行，如果不配合法院強(qiáng)制執(zhí)行關(guān)門(mén)，公安配合拘留。 別太指望相關(guān)部門(mén)，他們都是互相推卸責(zé)任，你可以先買(mǎi)幾本 大氣污染防治法，給他們一個(gè)部門(mén)發(fā)一本，給他們普法，不要再糊弄你！ 你一定不要灰心，一定要堅(jiān)持，只要堅(jiān)持，一定

13、能解決。 也提醒那些想碰運(yùn)氣在居民樓下開(kāi)飯店的，你們不要以為你們送了孝敬，就可以逍遙法外，現(xiàn)在是法制社會(huì)，誰(shuí)違法都沒(méi)戲！ 應(yīng)該是物業(yè)公司同意才有效，一個(gè)保安簽字就可以嗎？ 同意書(shū)怎么寫(xiě)？就是同意你們?cè)谑裁次恢脧氖率裁唇?jīng)營(yíng)活動(dòng)唄。 我可以認(rèn)為飯店是無(wú)證經(jīng)營(yíng)，此飯店業(yè)主根本不把物業(yè)公司、業(yè)主放在眼里，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和環(huán)保法、民法通則規(guī)定，在商住樓中開(kāi)飯店前必須進(jìn)行環(huán)保評(píng)估和相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意，工商局才能發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照，問(wèn)題是我國(guó)現(xiàn)在這樣的現(xiàn)象比比皆是，物業(yè)公司沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，沒(méi)有權(quán)力取締，有權(quán)力的部門(mén)是當(dāng)?shù)丨h(huán)保局、工商局、房地局，但是他們?nèi)叶伎梢怨?，都可以不管相互推諉，物業(yè)公司如果向當(dāng)?shù)剡@些官僚報(bào)告過(guò)了，可以認(rèn)為物業(yè)公司已經(jīng)作為，你不能責(zé)怪物業(yè)公司了，你可以聯(lián)系多名業(yè)主聯(lián)名上書(shū)當(dāng)?shù)卣雒娼鉀Q，物業(yè)公司的回答可能是沒(méi)有作為過(guò)，至于小區(qū)衛(wèi)生差、物業(yè)公司 _你可以投訴至當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)督促物業(yè)整改，不是你不想交物業(yè)費(fèi)的理由，你沒(méi)有權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)，如果物業(yè)公司經(jīng)過(guò)法律程序，你還是要交的，開(kāi)飯店影響一些業(yè)主的權(quán)益不是物業(yè)公司的原因造成的，所謂冤有頭債有主，你不能找錯(cuò)方向。