1、房地產(chǎn)概況,房地產(chǎn)概念,從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地城市地產(chǎn)，及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施城市房產(chǎn)。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。房地產(chǎn)與個人的其他資產(chǎn)相比有其自身的特性。這些特性包括：位置固定、使用價值耐久、不可分割、土地資源的有限性和整體價值的增值性等。,常用指標(biāo)解釋,房屋。一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中

2、工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)?！旧唐贩俊渴侵赣煞康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。【經(jīng)濟(jì)適用住房】是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。【廉租住房】是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?！敬媪糠俊?是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋?！驹偕?/p>

3、市房】 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。,房屋分類,按用途分類： 住宅 工業(yè)、交通、倉儲用房 商業(yè)、金融和信息用房 教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房 文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房 機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房 軍事用房 其他用房,按房屋產(chǎn)別分類【國有房產(chǎn)】 【直管產(chǎn)】 【軍產(chǎn)】 【集體所有房產(chǎn)】 【私有（自有）房產(chǎn)】 【聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)】 【股份制企業(yè)房產(chǎn)】 【港、澳、臺投資房產(chǎn)】 【涉外房產(chǎn)】 【其他房產(chǎn)】,按房屋建筑樓層分類 按房屋建筑年代分類 按房屋建筑質(zhì)量分類,房屋用地按用途分類,住宅用地 工業(yè)倉儲用地 商業(yè)金融業(yè)用地 市政用地 公共建筑用地 科研、設(shè)計(jì)用地 交通用地

4、 其他用地,房地產(chǎn)開發(fā),【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。,房地產(chǎn)開發(fā)資金來源,【國內(nèi)貸款】 【銀行貸款】 【非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款】 【債券】 【利用外資】 【外商直接投資】,房地產(chǎn)交易,房地產(chǎn)交易【房地產(chǎn)交易】 是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場行為。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)抵押 C、房屋租賃,房地產(chǎn)交易稅費(fèi),【契稅】 【營業(yè)稅】 【房產(chǎn)稅】 【營業(yè)稅附加】 【印花稅】 【個人所得稅】 【保證金】 【房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)】 【房屋權(quán)屬登記費(fèi)】【其他】,房地產(chǎn)中介,【房地產(chǎn)中介服務(wù)】是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱?！痉康禺a(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)】是指按國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。包括：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu),北京最初的中介形式：