1、規(guī)劃樓盤項目S優(yōu)勢1、文化氛圍XX位于目前赤手可熱的柳州市城中區(qū)河?xùn)|片區(qū)，坐落在文昌路與學(xué)院路交匯處的東北側(cè)，項目規(guī)劃本身配套有中型幼兒園，完全能滿足廣大業(yè)主小孩上幼兒園的需求，幼兒園小班教育讓每個孩子都能享受高質(zhì)量的幼兒教育，同時高薪聘請專業(yè)教師做耐心教授，讓戶主放心。并且規(guī)劃局規(guī)劃在項目的東面建設(shè)一所占地約60畝的小學(xué)，據(jù)我們向有關(guān)部門了解，這所小學(xué)極有可能是灣塘小學(xué)的河?xùn)|分校。中學(xué)現(xiàn)在離我們最近的是位于人民醫(yī)院旁的16中，距離本項目僅800米遠。目前柳州市的學(xué)區(qū)劃分是一年一劃的，等項目建成XX的學(xué)區(qū)資格有望由相關(guān)教育部門劃分。 2、生活配套XX小區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施完備。計劃引進生活超市、美

2、容美發(fā)、社區(qū)診所、通信類營業(yè)廳、銀行網(wǎng)點、網(wǎng)吧、書店等，充分滿足社區(qū)居民生活和城市發(fā)展的各種需求。社區(qū)泳池和分布于小區(qū)各組團的健身設(shè)施也滿足了社區(qū)居民對健康生活的追求。3、品質(zhì)樓盤戶型多樣讓購買者有多重選擇，所有建筑元素將匯聚國內(nèi)外頂級建筑師多年來的建筑精華設(shè)計理念，公攤低、私密性好、親地性高、噪音低和干擾少等多重特點 4、交通狀況XX門口設(shè)有快速公交以外，樓盤附近就有62、64、69、70等公交車，可以讓你到達柳州市的任何一個片區(qū)。本項目現(xiàn)在所處的地段，乘車到市中心僅用10分鐘，開車僅用5分鐘。區(qū)域內(nèi)，除了XX樓盤以外，還有多達數(shù)千畝的規(guī)劃居住用地。隨著小區(qū)及周邊的樓盤的陸續(xù)交付，將有上十萬

3、居民居住在此地，公交公司作為一個盈利的公司，考慮到此區(qū)域的需要，在公交車的頻次及末班車的時間上做出相應(yīng)的調(diào)整。 在柳州市公布的規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)中，軌道交通在本區(qū)域內(nèi)設(shè)立多個站點和換乘點，可見柳州政府對項目所在區(qū)域交通事業(yè)發(fā)展的重視程度。5、社區(qū)環(huán)境及景觀社區(qū)規(guī)劃建設(shè)人工湖，再配合社區(qū)后院的被茂密的植被所覆蓋的山峰，讓業(yè)主日后居住能親近湖景山景，園內(nèi)還建造有親水平臺、情趣水景、碧波亭、月光橋等具有濃郁中國園林色彩的湖景園林景觀，環(huán)境極其優(yōu)美。6、折扣XX將給出廣大購買者以最良心的價格，享受高品質(zhì)的居住舒適，讓購買者放心安心。一次性付款9.6折，按揭9.8折W劣勢1、 規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃區(qū)域比較小，建設(shè)難度

4、大。2、周圍配套雖然河?xùn)|區(qū)開發(fā)力度很大，但是周邊配套設(shè)施還在建設(shè)當(dāng)中3、周邊樓盤周圍規(guī)劃及在建樓盤具有很強的實力，萬象、萬達等國內(nèi)知名公司競爭。4、價格略高柳州房價偏高而人均收入較低，更多人選擇觀望。O機會在柳州市新一輪城市建設(shè)規(guī)劃中，城中區(qū)河?xùn)|片區(qū)被確立為新世紀新柳州的城市中心，將建成柳州新的擁有標(biāo)志性建筑和景觀的政治文化中心、金融科研中心和高新產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代居住集聚地。 作為柳州市重點發(fā)展區(qū)域，近年來河?xùn)|片區(qū)建設(shè)風(fēng)生水起，其政治、文化、體育中心與現(xiàn)代居住集聚地的建設(shè)定位已具雛形，地產(chǎn)、商貿(mào)等行業(yè)發(fā)展異常迅猛。而且隨著柳州市行政中心的東移，一個功能齊全、品位一流、綠水環(huán)繞的河?xùn)|新區(qū)正在迅速崛起。

5、 河?xùn)|片區(qū)面積約75.5平方公里，目前居住人口約10萬人。按照柳州市對河?xùn)|區(qū)域的整體規(guī)劃，東起學(xué)院路，北依蓮花山風(fēng)景區(qū)、三門江森林公園，西臨柳江，南至西江路的一整個區(qū)域，都定義為河?xùn)|中央高尚居住區(qū)。這個區(qū)域，恰恰就涵蓋了整個新黃金中軸線區(qū)域。 這一條新黃金中軸線，成為地產(chǎn)業(yè)爭相入駐的風(fēng)水寶地。目前，河?xùn)|片區(qū)新建和在建的房地產(chǎn)項目有30多個，隨著這些在建樓盤的相繼落成并投入使用，未來5年河?xùn)|片區(qū)的人口預(yù)計超過20萬人。 從2010年開始，柳州東擴戰(zhàn)役打響，柳東新區(qū)正式進入高速發(fā)展期，河?xùn)|新區(qū)發(fā)展亦由此再度提速。目前，政府正在強化三產(chǎn)主導(dǎo)，推動轄區(qū)經(jīng)濟繁榮發(fā)展，加快建設(shè)河?xùn)|中央商務(wù)區(qū)。同時，著力完

6、善城市承載和服務(wù)功能。重點推進蓮花山莊、水上運動基地、龍壁回瀾景區(qū)、民俗風(fēng)情園等項目開發(fā)建設(shè)，舉全區(qū)之力把靜蘭片區(qū)打造成為“風(fēng)情柳州”、百里柳江”形象展示的新窗口，宜居、宜業(yè)、宜游的新片區(qū)。積極完善教育、醫(yī)療、文化、體育、農(nóng)貿(mào)市場等城市公共配套設(shè)施。 城市發(fā)展離不開交通的便利，可以說，河?xùn)|擁有著全城最為通達的交通路網(wǎng)。桂中大道、文昌路、桂柳路、學(xué)院路等多條交通要道，多為六車道，寬敞通達的道路使得整個河?xùn)|區(qū)域的交通暢通無阻。通達的交通路網(wǎng)拉近了區(qū)域與市中心的距離，迅速加快了區(qū)域的發(fā)展，也使得居住在此的市民生活更為便捷。居中新黃金中軸線上的河?xùn)|新區(qū)，無疑是擁有全城最通達交通路網(wǎng)的純居樣板區(qū)。 從柳

7、州市發(fā)改委獲悉，文昌東路與學(xué)院路交叉口西南角地段，將建設(shè)河?xùn)|綜合交通樞紐中心交通綜合體，進一步促進河?xùn)|片區(qū)城市化進程。 T威脅1、目前柳州房價處于較高水平，而人均收入處于較低水平，觀望人群較多2、周圍樓盤云集?？蛻舴至?，競爭激烈。戰(zhàn)略分析內(nèi)部環(huán)境分析 （S、W）外部環(huán)境分析（O、T）優(yōu)勢（S）劣勢（W）l 文化氛圍優(yōu)l 生活配套l 折扣力度較大l 交通狀況l 社區(qū)環(huán)境及景觀l 戶型豐富l 價格對于人均收入來說偏高l 周邊樓盤云集l 電梯房居多，超出居民接受能力l 樓盤規(guī)劃面積較小，規(guī)劃建設(shè)難度大機會（O）發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會利用機會，克服劣勢l 柳州房地產(chǎn)市場需求量大l 河?xùn)|區(qū)地塊劇減，項目具升值潛力l 政府支持城市中心東移l 突出項目優(yōu)點和自身特點l 知名企業(yè)合作，靠樹立更高一級形象l 把握商機，快啟搶占市場空白l 投入廣告，宣傳項目特色l 加強展示，提升項目知名度威脅（T）發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)