1、淮 海 工 學 院 - 學年 第 學期 資產(chǎn)評估學 試卷( )題號一二三四總 分得分一、單項選擇題（本大題共20小題,每題1分,共20分）1、清算價格與現(xiàn)行市價相類似，所不同的是清算價格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。因此，清算價格往往（ ）現(xiàn)行市價。A. 高于 B. 低于 C. 低于2、資產(chǎn)評估的價值類型決定與（ ）。A. 評估的特定目的 B. 評估方法C評估程序 D. 評估原則3、采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標間存在的關(guān)系時（ ）。A. 本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B. 本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C. 資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響 D. 本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)4、收益法中所用收益指的是（ ）。A. 未

2、來預(yù)期收益 B. 評估基準日收益C. 被評估資產(chǎn)前若干年平均收益。5、對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本成為（ ）。A. 更新重置成本 B. 復(fù)原重置成本 C. 完全復(fù)原成本 D. 實際重置成本6、由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達不到原有設(shè)計能力而導(dǎo)致的貶值，是（ ）。A功能性貶值 B. 實體性貶值 C. 經(jīng)濟性貶值7、某被評估資產(chǎn)1980年構(gòu)建，賬面原值10萬元，凈值2萬元，1990年進行評估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（ ）

3、。A. 元 B. 27692元 C. 80000元 D. 元8、重置成本法適用于評估（ ）。A. 可連續(xù)計量預(yù)期收益的設(shè)備 B.可正常變現(xiàn)的設(shè)備C. 可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備D. 續(xù)用、但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備9、鑒定機器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（ ）。A. 技術(shù)進步因素 B. 設(shè)備使用的日歷天數(shù)C. 設(shè)備使用強度 D. 設(shè)備的維修保養(yǎng)水平10、是否完成機器設(shè)備評估現(xiàn)場工作的一個重要標志是（ ）。A. 完成了機器設(shè)備的登記造冊工作 B. 完成了評估對象核實工作C. 完成了機器設(shè)備成新率的鑒定工作 D. 完成了評估數(shù)據(jù)的搜集工作1114、被評估設(shè)備購建于1985年，賬面價值30000

4、元，1990年和1993年進行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，1995年對該設(shè)備進行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。11、評估時設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本（ ）。A. 78000元 B. 82830元 C. 80420元 D. 85250元12、評估時設(shè)備的加權(quán)更新成本（ ）。A. 元 B. 元 C. 元 D. 元13、評估設(shè)備的加權(quán)投資年限（ ）。A. 10.5年 B. 9.5年 C8年 D8.5年14、設(shè)備的成新率為（ ）。A45.7% B. 47.2% C. 52.5% D.43.

5、2%15、基準地價系數(shù)修正法所要修正的因素是（ ）。A. 地理位置和交通條件 B. 個別因素和市場轉(zhuǎn)讓條件C. 容積率和覆蓋率 D. 特別利害關(guān)系和特殊動機16、.從本質(zhì)上講,路線價估價法是一種市場比較法,其數(shù)學表達式為 :( )。A.宗地價格=路線價深度百分率宗地面積B.地產(chǎn)價格=地產(chǎn)重量成本-各種貶值C.地產(chǎn)評估值=賣樓價-建筑費-專業(yè)費用-投資利息-投資利潤-稅費D.待估地產(chǎn)市場價格=參照物交易價格正常交易情況參照物交易情況17、企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為本金化率計算出的企業(yè)的商譽價值為（ ）。A.

6、 10萬元 B. 20萬元 C. 30萬元 D. 40萬元18、對于建筑物的過剩功能,在評估時可考慮按( )處理。A.功能性貶值 B.建筑物增值 C.經(jīng)濟性貶值 D.經(jīng)濟性溢價19、被評估企業(yè)以機器設(shè)備向B企業(yè)直接投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿B企業(yè)將按機器設(shè)備折余價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有五年，前五年B企業(yè)的稅后利潤每年保持在50萬元水平。評估人員認定B企業(yè)未來5年的收益水平不會有變化。折現(xiàn)率設(shè)定為12%，投資企業(yè)的直接投資的評估值最有可能是（ ）。A、 B. C. D. 20、假定社會平均資金收益率為12%，無風險報酬率為10%, 被評估

7、企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率為1.5，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（ ）。A. 12% B. 13% C. 10%。 D.13.5%。二、項選擇題（本大題共20小題,每題1分,共20分）、資產(chǎn)評估是一項（）的經(jīng)濟活動。社會性政府性公正性行政性超市場性2、（）是資產(chǎn)評估時應(yīng)遵循的工作原則。客觀性原則 替代性原則獨立性原則 預(yù)期原則2、估算重置成本的方法有（ ）.A. 重置核算法 B. 收益現(xiàn)制法 C. 物價指數(shù)法 D. 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法3、造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。該項資產(chǎn)技術(shù)落后該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少社會勞動生產(chǎn)率提高自然力作用加劇政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表4、

8、收益法運用中的主要指標是（）。資產(chǎn)過去的收益額資產(chǎn)未來的收益額資產(chǎn)未來獲利期限折現(xiàn)率或本金化率5、用成本法進行資產(chǎn)評估時，影響資產(chǎn)評估價值的基本因素有（ ）：A. 價格因素 B. 技術(shù)進步和無形損耗因素 C. 有形損耗因素6、設(shè)備評估的現(xiàn)場工作包括（ ）。A. 指導(dǎo)委托方填報評估表格 B. 分析委托方的各種評估表格A. 對設(shè)備進行技術(shù)鑒定 D. 查明設(shè)備實物，落實評估對象D. 確定設(shè)備的成新率7、構(gòu)成機器設(shè)備重置成本的間接費用主要有（ ）。A. 購建設(shè)備所發(fā)生的管理費用 B. 購建設(shè)備所發(fā)生的運輸費用B. 購建設(shè)備所占用資金的資金成本 D. 購建設(shè)備所發(fā)生的總體設(shè)計費用E. 購建設(shè)備所發(fā)生的安

9、裝費用8、運用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個基本參數(shù)是（ ）。A. 設(shè)備的總使用壽命 B. 設(shè)備的技術(shù)水平C. 設(shè)備的已使用時間 D. 設(shè)備的負荷程度E. 設(shè)備的尚可使用年限9、運用觀測分析法估測設(shè)備成新率時需考慮的主要因素有（ ）。A. 設(shè)備的使用時間 B. 設(shè)備的負荷程度C. 設(shè)備的制造質(zhì)量 D. 同類設(shè)備的技術(shù)更新速度E. 設(shè)備的各種物耗指標10、按土地開發(fā)程度為標準，城市土地可分為（ ）。A. 工業(yè)用地 B. 商業(yè)用地C. “生地” D. “熟地”E. 住宅用地 11、地產(chǎn)估價程序具體包括的步驟有（ ）。A. 接受委托明確評估的基本事項 B. 現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料C.

10、制定評估作業(yè)計劃及初選評估方法 D. 尋找參照物進行對比分析E. 評定估算給出評估結(jié)果并撰寫報告12、土地開發(fā)費用主要包括（ ）。A. 小區(qū)配套費 B. 安置補償費C. 公共事業(yè)配套費 D. 合理稅費E. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費13、地產(chǎn)中的“三通一平”具體是指（ ）。A. 路通 B. 水通 C. 電通 D. 通訊 E. 平整土地14、路線價估價法運用是否得當，評估結(jié)果是否合理，應(yīng)注意的主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)是（ ）。A. 深度百分率 B. 宗地形狀C. 各種修正系數(shù) D. 路線價E. 土地位置15、估測建筑物重置成本的主要方法有（ ）。A. 重編預(yù)算法 B. 收益現(xiàn)值法C. 預(yù)決算調(diào)整法 D. 功能價值法

11、E. 價格指數(shù)調(diào)整法16、下列（ ）是商譽的特征。A. 形成商譽的個別因素不能單獨計價B. 商譽是企業(yè)整體價值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額。C. 譽不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。D. 商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值。17、專利權(quán)的特點是（ ）。A 獨占性B 地域性C 通用性18、進口設(shè)備的重置成本包括（ ）。A 設(shè)備購置價格B 設(shè)備運雜費C 設(shè)備進口關(guān)稅D 銀行手續(xù)費E 設(shè)備安裝調(diào)試費19、路線價估價法運用是否得當，評估結(jié)果是否合理，應(yīng)注意的主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)是（ ）。A 度百分率B 地形狀C 各種修正系數(shù)D 路線價E 土地位置20、運用工程進度法評估在建工程的基本依據(jù)和參數(shù)是（ ）。A 建筑

12、物重置成本B 有形損耗C 建筑物工程預(yù)算D 無形損耗E 建筑物完工程度三、判斷題（正確記，錯誤記）（本題共20小題,每題1分,共20分）1、機器設(shè)備的運雜費、安裝調(diào)試費一定是機器設(shè)備評估值的組成部分。 （ ）2、確定評估目的和評估基準日是接受機器設(shè)備評估委托的前提條件。 （ ）3、進口關(guān)稅、增值稅是進口設(shè)備重置成本中的直接費用。 （ ）4、機器設(shè)備的已提折舊年限就是機器設(shè)備的已使用年限。 （ ）5、一般情況下，對企業(yè)本身無使用價值的流動資產(chǎn)，其評估值應(yīng)等于或接近于零。 （ ）6、設(shè)備的有形損耗率相當于設(shè)備實體損耗狀況與全新狀態(tài)的比率。 （ ）7、以設(shè)備的更新重置成本作為評估的基礎(chǔ)，可以不考慮設(shè)

13、備因有超額投資成本形成的功能性貶值。 ( )8、用于優(yōu)先股評估的本金化率應(yīng)高于普通股評估的本金化率。 （ ）9、基準地價的年限是以某類用途允許出讓的最高年限加以確定的。 （ ）10、被企業(yè)不合理使用的土地，收益水平低，其評估價值也一定低。 （ ）11、重置成本法主要適用于商業(yè)用地的評估。 （ ）12、標準深度是由政府統(tǒng)一規(guī)定的，市區(qū)內(nèi)一般只有一個標準深度。 （ ）13、是否按評估值對會計賬目進行調(diào)整，由企業(yè)自行確定。 （ ）14、土地容積率的大小與其市場價值的高低成正比。 （ ）15、地產(chǎn)評估結(jié)果的合理性都是相對于一定的假設(shè)前提或限定條件。 （ ）16、建筑物不能脫離土地而獨立地存在，但建筑物

14、可以獨立轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。 ( ) 17、在房地分估的前提下，建筑物評估宜采用重置成本法。 （ ）18、就估測建筑物重置成本而言，價格指數(shù)法是一種估測精度較高的方法。 （ ）19、建筑物的功能不足和功能過剩都有可能引起建筑物的功能性貶值。 （ ）20、采用市場法評估資產(chǎn)對參照物價格進行差異調(diào)整時，應(yīng)堅持資產(chǎn)功能越大，評估值越高的原則。 （ ） 四、分析計算問答題 （共40分）（一）、問答題（每題10分）1、 資產(chǎn)評估工作開始前應(yīng)進行哪些準備工作？資產(chǎn)評估的程序是怎樣的？2、 陳述編制資產(chǎn)評估報告書的基本步驟；如何對資產(chǎn)評估報告進行分析？（二）、綜合計算題（第1小題10分，第2小題4分，第3小題6分）1

15、、運用路線價估價法估測某宗地價格。該宗地座落在某路線價區(qū)段，標準深度為1618米，路線價為2000元/平方米，待估宗地臨街寬度為10米，臨街深度為18米，待估宗地所在路線價區(qū)段深度百分率如下： K1=130% K2=125% K3=120% K4=110%K5為標準深度指數(shù)100%。待估宗地各段面積如下：M1=40平方米, M2=40平方米, M3=40平方米, M4=40平方米, M5=40平方米。試估算待估宗地公平市場價值。2、待估對象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米，月租金60000萬元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率

16、為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費、修繕費等各種客觀費用總計為18萬元，建筑物價格依成本法求得為150萬元，試運用收益再會法估算寫字樓所占基地的公平市場價值。3、被評估設(shè)備為1989年從德國引進設(shè)備，進口合同中的FOB價格是20萬馬克。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進口設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的70%90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約FOB價格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8

17、%計，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不許另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)試估測該設(shè)備的評估價值。評分標準及答案一、評分標準（一）、單選題20題，共計20分。每小題1分，選錯不得分。（二）、多選題20題，共計30分。每小題1.5分，多選或錯選或少選不得分。（三）、判斷題每小題1分，判斷錯誤不得分。（四）、問答題、計算分析題。1、 問答題。（1）、回答充分、全面，論點明確，用詞

18、專業(yè)，得滿分。（2）、僅回答出提綱，或僅就提綱展開少許論述，最高得50%分數(shù)。2、 計算分析題（1）、解決問題的思路清晰、答案層次清楚、公式運用準確、計算結(jié)果正確，得滿分。（2）、解決問題的思路正確，方法正確，最低得50%分數(shù)。（3）、給出一定的解決問題方法，可酌情判分，但最高不超過50%。二、參考答案（一） 單選題1.C 2.D, 3.A, 4.B, 5.B, 6.C, 7.C, 8.B, 9.B, 10.A, 11.B, 12.C, 13. A, 14.B, 15.B, 16.B, 17.B, 18.A, 19.A, 20.C（二） 多選題1.BCD, 2.AB, 3.BCD, 4.ACD, 5.ABD, 6.CD, 7.ABCDF, 8.BCD, 9.ACD, 10.BCD, 11.BE, 12.ABD, 13.CE, 14.BCD, 15.AB, 16.ABCD, 17. CDE, 18.ACE, 19.AC, 20.CDE.（三）分析計算