1、策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305 我們花好園廣告推廣整合案策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305致花樣年：當我們的思想觸及花好園的那一瞬間，靈魂和肉體的同時悸動，如同踏入雷區(qū)般，至今激動不已?；ê脠@的那群人，正是我們同路的這一群人，共同的背景和，將激蕩出燦爛的火花。對于市場和人群，我們正是通過本身的感悟和體驗，結(jié)合經(jīng)驗、信息以及相關的熱點，以其獨特、燙貼的表達方式去表達。好了，讓我們一起進入花好園的境界策劃必備!

2、4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305本案結(jié)構(gòu)54321傳品項區(qū)市播 ： 牌 ： 目 ： 域 ： 場 ：策略體系分析檢索NO.NO.NO.NO.NO.策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305NO.1(總體市場分析)春天來了，花兒開了策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305回顧2003年的總體市場特征：1、市場需求量大，小戶型走俏；2、總體地產(chǎn)面積供應

3、量基本滿足需求；3、整體價格比較平穩(wěn)、均衡；4、僅滿足基本的居住需求，沒有從整體規(guī)劃上的代表性項目。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305預測2004年，中小戶型花好又一年1、市場新進入者增多，如陽光城市、花強新城等等中小型項目粉墨登場，形成百家的市場格局；2、消費群消費觀念改變，不滿足于居住的基本需求，呼喚兼?zhèn)漤椖扛咚刭|(zhì)和指向性精神歸屬的復合型物業(yè)出現(xiàn)；3、市場細分程度加強，針對各

4、個細分市場的個性項目增多；4、受經(jīng)濟好轉(zhuǎn)影響，購買群體中投資客比例將大幅增加；5、高素質(zhì)中小戶型物業(yè)的出現(xiàn)，將激發(fā)更多的購買行為，造就更廣大的市場。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305市內(nèi)各區(qū)域特征：1、口岸物業(yè)：外銷為主，地段便利，為港人首選區(qū)域；2、羅湖：客戶注重價位，營銷以低首期、多優(yōu)惠等政策為主，對感性訴求較少；3、福田：講究品質(zhì)及社區(qū)配套，價位相對較高；4、南山：渲染地段前景，炒作南山CBD概念；5、鹽田：首推海景，別墅群較多。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃

5、大全, , Q234777305NO.2(項目區(qū)位分析)花兒綻放的地方策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305項目區(qū)位簡況：中心西區(qū)，以濱河路為界劃分南北兩部分，南為上下沙、新洲等自然村為主，北為車公廟工業(yè)區(qū)和大量新興寫字樓，片區(qū)功能涇渭分明。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305片區(qū)市場特征1、商務寫字樓居多，交通便利，整體配套檔次不夠；2、現(xiàn)存及新推樓盤較少，同區(qū)域競爭相對較弱；3、片區(qū)商務前

6、景良好，物業(yè)升值潛力大；結(jié)論：市場空間大，供應量少，競爭相對較弱。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305片區(qū)優(yōu)勢1、位于濱河大道旁，東西方向交通便利；2、下沙村生活配套齊全，日常生活方便，具有成熟的社區(qū)生活氣息；3、緊鄰天安和泰然工業(yè)區(qū)，隨著中心西移的大趨勢，區(qū)域物業(yè)升值潛力較大，適合投資、自住兩用型物業(yè)；4、緊鄰深灣畔、紅樹林，部分高層單位可以看海景，視野開闊，有很好的自然景觀；5、項目所處地段多是豪宅區(qū)，中小戶型可以填補片區(qū)的市場空白。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃

7、大全, , Q234777305片區(qū)劣勢1、項目所處的新洲片區(qū)較其他片區(qū)位置較偏；2、下沙村片區(qū)形象不佳；3、南北向交通欠發(fā)達；4、噪音影響嚴重。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305市場呼喚：高品質(zhì)中小戶型項目1、滿足更高居住要求；2、填補片區(qū)配套不足；3、避免片區(qū)文化盲點；4、提升片區(qū)整體形象。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305NO.3(項目分析)花好園應運而生策劃必備! 4A頂級策劃大

8、全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305項目基本質(zhì)素：1、優(yōu)美的名字帶來對物業(yè)無限的遐想；2、自身配套的完善，特別是社區(qū)電影院將使項目本身具有自身獨特風格，產(chǎn)生大賣點；3、大社區(qū)、大花園使項目將成為該地段中小戶型物業(yè)代表；4、戶型規(guī)格的多層次，滿足不同的居住需求；5、定位的相對年輕化，擁有龐大的目標購買群；6、服務體系提升和營銷政策靈活化也將促進項目的銷售；7、其他，如同路廣告參與本項目園林景觀的點綴，將別開生面。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q2347773

9、05項目市場劃分：區(qū)域：車公廟、新洲片區(qū)客戶構(gòu)成：1、本地居民；2、白領階層； a.首次購房b.首次投資3、港人。購買用途：1、過渡居住（60）；2、投資（30）；3、其他，如集團購買，為子女購房等（10）。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305目前，車公廟、新洲片區(qū)多為商業(yè)寫字樓和豪宅，市場急需專為白領階層度身定作的高品質(zhì)大社區(qū)。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305稀缺，造就價值花好園，不愁賣策劃必備! 4A頂級策劃

10、大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305NO.4(目標)聽，花開的聲音策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園主力目標群70年人策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305素描70年未來社會主流人群，處于旺盛的上升階期，自信而充滿的一代！策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305

11、人物1：查慎72年生，70年代初代表人物。狀態(tài)：已婚，自有房； 購房計劃：暫無; 理想住宅：150大，方正，可以放很多的唱片， 和小狗。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305人物2：王煒75年生，七十年代不羈男代表狀態(tài)：已婚，有房購房計劃：見錢眼開，不見兔子不撒鷹理想住宅：一定要復式，寬寬敞敞，有樓上有樓下 自己住著爽，大把收租金時更爽策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305人物3：王志皓77年生，70年代中小人物。狀態(tài)：

12、新婚，租購房計劃：；在今年內(nèi)買到房子。理想住宅：大社區(qū)，環(huán)境好，配套全， 價格適中（6500左右），可以快樂生活和工作的地方。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305人物4：韓婧79年生，70年代末新女性。狀態(tài)：未婚，“月光族”代表購房計劃：隨心而動，給自己的蝸居。理想住宅：小小的，結(jié)構(gòu)精巧的，城市中心，方便SHOPPING 外部不重要，關鍵是內(nèi)部個性策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305人物5：沈蕓79年生，七十年代迷茫

13、小資狀態(tài)：未婚，與陌生人合租購房計劃：飄渺之中，無成型想法，等待一見鐘情理想住宅： 動聽的名字動人的外表動心的價格策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305我們?yōu)槭裁聪矚g花好園車公廟，自95年以來，產(chǎn)生了巨大的白領階群，后來，有些白領又成了自己的老板。再后來，她就成了財富的孵化地，是深圳乃至華南地區(qū)的創(chuàng)業(yè)版塊。（泰安軒、泰康軒）花好園，豪宅區(qū)旁的稀缺小戶型，高品質(zhì)精英白領社區(qū)，離上班的地方最近，離心靈和夢想更近。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, www.pagcf.co

14、m, Q234777305關鍵詞：起點每一天，都是新的起點并非每個起點，都值得紀念回首過往總有些日子，銘記心間 來到深圳的第一天 住進花好園的第一天過好每一天，謹慎挑選每一個起點為了，成功的微笑在到達彼岸的那一天策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305是起點，也是第一次盛開策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305NO.4（核心訴求）燦爛，在花開的那一刻策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全,

15、 , Q23477730570年人的唯美語句：那時花開策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園業(yè)主的生活狀態(tài)：這時花開策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305這時花開(核心描繪）若干年前播下一粒種子若干年辛勤的耕耘今天已枝繁葉茂，搖曳生姿歌里說，想要到達明天現(xiàn)在就要啟航為了明日枝頭甘美的果實是時候了迎接生命里的第一次盛放策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全,

16、 , Q234777305花好園進行時: 種子孕育盛放碩果策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園的種子（核心理念）：MYPLACE策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園的土壤（項目定位）：小戶型大社區(qū)策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園的信風（傳播語）：好生活、好時尚策劃必備! 4A頂級策

17、劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305NO.6（傳播策略）期待成熟策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305“截拳道”真義：1、博百家之長，不拘泥于形式，沒有固定的招式；2、強調(diào)整體與局部的協(xié)調(diào)；3、不迂回，以直線目標為行進方向；4、以正確的時機與正確的速度發(fā)招；5、全力以赴，重創(chuàng)對手。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305花好園“截拳道”:直線傳播，短、平、

18、快完成銷售策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305戰(zhàn)略部署一、戰(zhàn)略目標：提高品牌的知名度及認同度，完善品牌個性，短、平、快完成銷售，造就市場示范效應， 以此提升花樣年企業(yè)品牌。二、核心攻擊：1、低首期、輕松置業(yè)；2、個性化樣板房；3、小戶型、大社區(qū)。三、沖擊策略：整合新洲、車公廟片區(qū)整體的綜合資源，在進行傳統(tǒng)地產(chǎn)傳播方法的基礎上，引入傳播和活動傳播策略，最大化的營造輕松、熱烈、蓬勃的氛圍去感染、刺激消費群，掀起狂熱的群體購買行為。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, ww

19、, Q234777305傳播路徑：a、建立有效的傳播通路，以“這時花開”為主線，避開下沙，沿濱河路以西，戶外形象和導視系統(tǒng)直接延深至泰然4、9路，將項目信息直達消費群體；b、在華強北順電及東門茂業(yè)設立外賣場，與銷售現(xiàn)場建立互動，營造熱烈的現(xiàn)場銷售氛圍，增加來訪量，促進銷售；c、建立整合的市場沖擊體系，結(jié)合平面媒體和活動營銷，從一開始便形成整合的攻擊概念，有力度且到位。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305階段攻擊戰(zhàn)術：形象確立（本案重點）前期預熱（本案重點）中期深度傳播后期促進策劃必備

20、! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305形象確立（2004年4月7月）確立主題：生于70年代。確立路徑：連續(xù)制造熱點，利用媒體炒作， 引導輿論關注點。確立攻關：“生于70年代”系列主題活動。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305“生于70年代”系列活動之一活動內(nèi)容：“生于70年代”酒吧音樂節(jié)?；顒愚k法：以花好園為主贊助商，青島啤酒為合作贊助商， 聯(lián)合深圳各大知名酒吧，邀請如零點樂隊等知名搖滾樂隊加入，同路承辦，項目夜場推廣第一炮。

21、深圳地產(chǎn)界活動效應：在取得瘋狂的現(xiàn)場氛圍的同時，更可以引起廣大媒體的全情關注，極大的為花好園造勢?；顒訒r間：2004年4月5月。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305“生于70年代”系列活動之二活動內(nèi)容：“生于70年代”懷舊征文?；顒愚k法：引入人文關懷情結(jié)，以70年辦懷舊征文活動。人為主體，舉活動效應：在更廣泛的范圍內(nèi)激發(fā)70年代人群自我省視、自我關注，引發(fā)社會大眾的的關注，持續(xù)各大媒體的關注熱度，極大的為花好園造勢。活動時間：2004年6月。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)

22、策劃大全, , Q234777305“生于70年代”系列活動之三活動內(nèi)容：“生于70年代”創(chuàng)業(yè)計劃征集?；顒愚k法：設立“生于70年代”創(chuàng)業(yè)基金，征集、評選最佳創(chuàng)業(yè)計劃，以花好園樣板房為獎項，激發(fā)70年人創(chuàng)業(yè)?；顒有河苫顒釉靹菀龑У綄椖勘旧淼年P注，為花好園火爆開盤做好鋪墊。活動時間：2004年7月。策劃必備! 4A頂級策劃大全, 含 50家4A公司, 24個行業(yè)策劃大全, , Q234777305前期預熱（2004年8月開盤）確立主題：這時花開。確立路徑：青年俊杰的名人效應。確立攻關：“生于70年代”系列主題結(jié)果揭曉。策劃必備! 4A頂級策劃