1、第四章建設(shè)方案4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50180-93）(2002 年版 )2、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-1999）（2003 年版）3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）4、民用建筑設(shè)計(jì)通則（JGJ37-87）5、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ14-87）6、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ13-86）7、2002 年版工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 （房屋建筑部分）4.2 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1、以規(guī)劃法和焦作市19952010 年總體規(guī)劃為依托，堅(jiān)持“同意規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的原則，在小區(qū)規(guī)劃中體現(xiàn)“以人為本，以體育健身、娛樂(lè)休閑為核心及對(duì)家的成熟感悟”的

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想。手法上體現(xiàn)創(chuàng)新，力求規(guī)劃成布局合理、環(huán)境優(yōu)美、 配套設(shè)施齊全、具有良好的安全性和地方特色的居住小區(qū)。建筑設(shè)計(jì)上體現(xiàn)新穎性、多樣化，使之符合城市發(fā)展的需要。2、堅(jiān)持環(huán)境效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一的原則，在創(chuàng)造良好舒適居住環(huán)境的前提下、努力節(jié)約用地，開(kāi)發(fā)空間環(huán)境，提高土地使用效率。3、加強(qiáng)現(xiàn)代居住區(qū)交通意識(shí)，開(kāi)辟足夠的停車(chē)空間，同時(shí)使車(chē)輛的運(yùn)行、停放方便便捷，切實(shí)做到人車(chē)分流，不與綠化爭(zhēng)地，創(chuàng)造花園式小區(qū)自然環(huán)境。4、小區(qū)格局做到空間層次分明，注重人工環(huán)境和人文環(huán)境設(shè)計(jì)，小區(qū)的結(jié)構(gòu)形式盡力滿(mǎn)足居民生理和心理需求，4.3 設(shè)計(jì)原則1、執(zhí)行國(guó)家方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用材、

3、節(jié)約用水等規(guī)定。2、符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周周環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。3、設(shè)計(jì)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。4、設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，除滿(mǎn)足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚用滿(mǎn)足老年人、殘疾人的使用要求。4.4 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案1、總平面布置東城花園位于焦作市工業(yè)東路北側(cè)。小區(qū)規(guī)劃總用地面積64410 平方米。設(shè)一主、二次 3 個(gè)出入口，主入口位于東苑路上，次出入口分別位于翁澗河北側(cè)道路上。整個(gè)小區(qū)總建筑面積 98500 平方米。其中， 22 棟多層住宅總建筑面積 92114平方米，配套商業(yè)用房建筑面積 3862 平方米

4、，公建建筑面積 2524 平方米（幼兒園用房建筑面積 1524 平方米，會(huì)所用房建筑面積 1000 平方米），約 140 個(gè)地面汽車(chē)停車(chē)位（分別布置在 5#、1017#、21#樓）等建筑和景觀、水系、道路、綠地。東城花園設(shè)計(jì)多層住宅及商業(yè)用房、公建（幼兒園、會(huì)所）等各類(lèi)單體建筑共 22 棟。東城花園發(fā)揮基地優(yōu)勢(shì)， 依景借勢(shì)，利用城市景觀甕澗河與小區(qū)景觀的和諧融匯，整個(gè)小區(qū)綠化及景觀設(shè)計(jì)考慮了建筑與建筑、人與自然的三方共生關(guān)系，使住宅建筑與綠地空間上相互滲透、相互圍合，達(dá)成了人與景觀的和諧共生。2、功能結(jié)構(gòu)東城花園由 22 棟住宅樓、 1 棟公建配套設(shè)施， 3 棟商業(yè)用房組成。公建配套設(shè)施會(huì)所、

5、幼兒園布置在小區(qū)的中部，沿東苑路西側(cè)布置2棟低層商業(yè)用房， 沿工業(yè)東路的北側(cè)布置1 棟低層商業(yè)用房。 建設(shè)居住約 868 戶(hù)，居住約 3038 人。3、住宅和院落空間東城花園結(jié)合建筑布局采用靈活的空間處理，既保證了整齊的布局、良好的通風(fēng)與采光， 又有效免行列式布局可能帶來(lái)的單調(diào)與沉悶， 形成豐富的社區(qū)空間層次。在設(shè)計(jì)上依托城市周邊景觀以及和小區(qū)內(nèi)部景觀的和諧交融， 建造其自然、生態(tài)、健康的居住環(huán)境，使小區(qū)透著郎闊大氣與智慧的深度。一種華麗而不張揚(yáng)的自謙， 賦予文化和風(fēng)情的建筑布局。 園林規(guī)劃上擯棄傳統(tǒng)的集中綠化做法， 采用線性景觀帶貫穿圍合整個(gè)小區(qū)， 形成景觀街區(qū)的格局和戶(hù)戶(hù)有景的效果； 戶(hù)型

6、設(shè)計(jì)上合理布局， 按照焦作市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，單套住宅面積分別為 60100 平米。室外空間上力求全面通風(fēng)、 采光和觀景，加強(qiáng)建筑空間與綠化空間的整合，滿(mǎn)足于各種功能需要，極大提高了住宅的均好性。4、公共服務(wù)設(shè)施公共建筑作為住宅區(qū)的輔助性建筑， 其變化的體量與空間在居住環(huán)境創(chuàng)造過(guò)程中起著重要的作用， 一組好的設(shè)計(jì)不僅能點(diǎn)綴環(huán)境， 并且能創(chuàng)造一種社區(qū)活動(dòng)的“場(chǎng)所” ，對(duì)周邊環(huán)境起一種催化作用東城花園的西側(cè)為 2007 年經(jīng)過(guò)改造的焦作市甕澗河，周?chē)纳虡I(yè)配套設(shè)施較少，因此，在該住宅小區(qū)的方案設(shè)計(jì)中考慮了商業(yè)用房建筑和會(huì)所用房及幼兒園用房。 1000 平方米的會(huì)所用房和 1524 平方米的

7、幼兒園布置在小區(qū)的中部， 兩側(cè)分別還設(shè)計(jì)了不少的公共場(chǎng)所景觀廣場(chǎng)，由一種開(kāi)放式的空間營(yíng)造除一種人文的關(guān)懷， 為人們相互交流提供良好平臺(tái)。隨著人民生活水平的不斷提高， 擁有轎車(chē)的家庭不斷增多， 地面汽車(chē)停車(chē)位分別在住宅樓前布置地面汽車(chē)停車(chē)位約 140 個(gè)。地面停車(chē)位均設(shè)植草磚，布置為生態(tài)停車(chē)場(chǎng)， 以減少灰塵及噪音。 垃圾實(shí)行袋裝化，住宅樓前設(shè)置垃圾收集箱。東城花園主要為居民居住區(qū)，根據(jù)小區(qū)總平面布置及負(fù)荷分布情況，小區(qū)設(shè) 2 個(gè)箱變。5、環(huán)境綠化設(shè)計(jì)居住環(huán)境是與居民生活切身利益相關(guān)的?？紤]未來(lái)的人居環(huán)境時(shí)， 必須注意適應(yīng)年齡等級(jí)特點(diǎn)、 多樣化的外部空間形態(tài)， 藉以保證所有居民能夠有豐富愉快而有意

8、義的生活。小區(qū)內(nèi)綠化達(dá)到38.3%，綠化帶滲透與小區(qū)內(nèi)部，同時(shí)小區(qū)集中綠地有機(jī)結(jié)合為一體，形成點(diǎn)、線、面的綜合綠化環(huán)境體系。本規(guī)劃中每棟住宅前都有形狀各異的小塊硬地或綠地，不僅可供老人們進(jìn)行健身活動(dòng)或休憩、孩子們玩耍，也是夏日里納涼的好場(chǎng)所，加上豐富多樣的植物配置和建筑小品，使院落空間的個(gè)性更為突出，從而提高易識(shí)別性和歸屬感。小區(qū) 6 米寬道路的行道樹(shù)用56 種樹(shù)種栽植，使之富有變化和動(dòng)態(tài)感，整個(gè)小區(qū)共設(shè)計(jì)植物三十余種：春有垂絲海棠、榆葉梅、碧桃、紫荊；夏有石榴、合歡、珍珠梅，秋有紅葉李、三角楓；冬有各種常綠樹(shù)。6、亮化工程燈光設(shè)計(jì)原則是在夜晚通過(guò)燈光來(lái)體現(xiàn)白天環(huán)境設(shè)計(jì)所表達(dá)的設(shè)計(jì)理念，因此花

9、園以線型燈光布置為主，主入口及重要廣場(chǎng)布置古典式高桿園林燈，其余則以地?zé)粽彰鳛橹鳌?、道路系統(tǒng)遵循人的行為心理特點(diǎn)， 小區(qū)道路是通往各個(gè)住宅的骨架，要求通而不斷，防止過(guò)區(qū)穿越，避免往返迂回，并適于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)和垃圾車(chē)等的通行。小區(qū)主干道為 6 米寬的砼路面； 次干道為 4 米寬的砼路面。小區(qū)道路圍繞中心綠地， 使每個(gè)出入口視覺(jué)都可交匯在中心綠地廣場(chǎng)。8、人防工程防空地下室指標(biāo)按一、二類(lèi)人防重點(diǎn)城市中建筑面積不少于3%配建。本擬建項(xiàng)目不考慮建設(shè)人防工程設(shè)施，按規(guī)定需繳納人防工程異地建設(shè)費(fèi)。9、豎向設(shè)計(jì)小區(qū)現(xiàn)狀地形為北高南低。 污雨水排水方向由西向東，直接排入道路管網(wǎng)。本著盡量減少土方量， 并力

10、求做到挖填方平衡的原則， 保證排水通暢，使小區(qū)內(nèi)部無(wú)積水現(xiàn)象，小區(qū)豎向設(shè)計(jì)采用東高西部稍低的地面形式，使雨水向西排放，以減少積水面積。小區(qū)道路設(shè)計(jì)縱坡為0.15%，場(chǎng)地最大坡度為0.5%，雨水順小區(qū)路面經(jīng)雨水管道入小區(qū)外圍城市道路下的雨水干管。隨著人民生活水平的不斷提高， 經(jīng)營(yíng)城市理念的深入給城市管理者提出了更高的要求，住宅的建設(shè)步伐不斷加快，提倡循環(huán)經(jīng)濟(jì)、節(jié)約型的社會(huì)理念不斷融入人們的意識(shí)中。4.5 工程地質(zhì)由于該項(xiàng)目工程地質(zhì)勘探報(bào)告結(jié)果尚未出來(lái)，故無(wú)法描述擬建項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)情況。 焦作地區(qū)地震烈度為7 度，抗震設(shè)防烈度為7 度。4.6 戶(hù)型設(shè)計(jì)小區(qū)住宅以面向中低消費(fèi)階層，分別為一梯

11、24 戶(hù)，建筑面積從60平方米到 100 平方米。戶(hù)型平面盡量方整實(shí)用，各廳、室面積力求搭配合理，做到主次分明、大小分開(kāi)。住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)案舒適、合理、靈活的原則，使每戶(hù)均有良好的朝向、通風(fēng)。廳、廚、衛(wèi)做到三明，主要空間（起居室、主臥室） ，占據(jù)南向有利朝向，主要廳、室設(shè)置大面積玻璃門(mén)窗，以爭(zhēng)取更多的陽(yáng)光與景色，增加室內(nèi)外空間的交流。住宅層高均為 2.85 米。臥室、起居室應(yīng)能滿(mǎn)足直接采光和自然通風(fēng)的要求。廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通風(fēng)換氣。廚房布置在套內(nèi)近入口處， 有利于管線布置及廚房垃圾清運(yùn)。陽(yáng)臺(tái)是室內(nèi)與室外之間的過(guò)渡空間， 每套住宅均設(shè)陽(yáng)臺(tái)， 住宅底層設(shè)平臺(tái)

12、，頂層住宅設(shè)雨罩。陽(yáng)臺(tái)同時(shí)使居民晾曬衣物的最佳場(chǎng)所，設(shè)計(jì)上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶(hù)拉線架桿。過(guò)道既是交通要道，又是更衣、換鞋的場(chǎng)所，因此在設(shè)計(jì)中過(guò)道凈寬應(yīng)大于 1.2m.窗有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高 0.90m，從安全防范和滿(mǎn)足住戶(hù)安全感的角度出發(fā)，底層住宅的外窗和陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有一定的防衛(wèi)措施。4.7 立面、剖面以創(chuàng)造形態(tài)豐富的住宅群體為目的，采用平、坡、頂結(jié)合式，端莊而格調(diào)高雅，以豐富立面效果。4.8 裝修設(shè)計(jì)外墻采用雅白色外墻漆，勒角采用淺灰色蘑菇石；內(nèi)墻、天棚為混合砂漿內(nèi)墻面外刷白膏；地面為水泥砂漿毛地面；內(nèi)門(mén)為普通木門(mén)，進(jìn)戶(hù)門(mén)為保溫防盜門(mén)；外窗采用單框雙玻璃。4.9 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、基礎(chǔ)工程由于該項(xiàng)目地

13、質(zhì)勘探報(bào)告結(jié)果尚未出來(lái)，待結(jié)果出來(lái)后， 確定可靠的場(chǎng)地地基基礎(chǔ)方案。2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)基準(zhǔn)周期為50 年。多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)；柱、梁、樓面及樓梯均為現(xiàn)澆。3、材料選用（ 1）磚砌體：磚采用 MU10機(jī)制煤矸石磚，砂漿采用 M10混合砂漿。（ 2）鋼材：采用、級(jí)建筑常用鋼材。4、屋面工程屋面均為剛性屋面，采用保溫層40 厚，擠塑聚苯乙烯保溫板。4.10 節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)居住建筑要求進(jìn)行外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。外墻外保溫采用FGC空斗板填充低容重膨珍珠巖顆粒，保溫層35 厚。樓梯間隔墻保溫為 20 。屋面采用保溫層40 厚，擠塑聚苯乙烯保溫板。外門(mén)窗采用氣密性高，傳熱性小的

14、材料，外窗采用單框中空玻璃，非采暖樓梯間采取外封閉，隔墻外保溫做法。4.11 工程管線1、供水小區(qū)供水由焦作市稅務(wù)有限責(zé)任公司供給，小區(qū)內(nèi)供水管線網(wǎng)采用主干線為環(huán)狀，支線呈樹(shù)枝狀的敷設(shè)方式。根據(jù)城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50331-2002），按照地域分區(qū)的 6 個(gè)區(qū)域，河南省為第二區(qū)，日用水量標(biāo)準(zhǔn)： 85-140L/ 人.d ，結(jié)合焦作市當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，住宅日用水量標(biāo)準(zhǔn)采用120L/ 人.d ，公建日用水量標(biāo)準(zhǔn)采用L/ 人.d ，小區(qū)最高日用水量圍為410 立方米。在考慮建筑物用水量的同時(shí)，考慮了綠化和消防的用水量， 并按規(guī)定要求在小區(qū)內(nèi)合理布置了消火栓，管徑為 DN150.2、排水按照

15、城市衛(wèi)生要求，區(qū)內(nèi)采用污、雨水分流制，小區(qū)內(nèi)各建筑物的污水經(jīng)化糞池處理后再由污水管排水城市污水系統(tǒng)，小區(qū)污水管最小坡度為 0.3%。雨水按一日最大降雨量設(shè)計(jì)，由10 個(gè)排水口進(jìn)入城市雨水系統(tǒng)，管徑為DN300。日平均污水量為328 平方米，污水管徑為DN3020。3、供電、通訊供電線路采用架空線， 供電電源由城市電網(wǎng)接入小區(qū)經(jīng)變電后供小區(qū)用電。根據(jù)小區(qū)總平面布置及負(fù)荷分布情況，能滿(mǎn)足使用。電力線全部采用管道電纜，小區(qū)道路均設(shè)路燈。電力系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)接地分開(kāi)， 接地方式采用總等電位或局部等電位聯(lián)結(jié)。接地電阻滿(mǎn)足相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。通訊線由于工業(yè)路上的城市通訊線路接入小區(qū)，總電話用戶(hù)數(shù)約900部，

16、設(shè)總進(jìn)線組線箱1 臺(tái)。4、天然氣小區(qū)預(yù)留居民天然氣管道口。5、暖氣小區(qū)預(yù)留居民暖氣管道口。6、管網(wǎng)綜合小區(qū)內(nèi)有給水、污水、雨水、電力、電訊、燃?xì)?、供熱等七?lèi)埋地管線以及預(yù)留閉路電視和智能化等管線。 在管線之間遇到矛盾時(shí)， 采取臨時(shí)管線避讓永久管線， 小管線避讓大管線， 壓力管線避讓重力自流管線，可彎曲管線避讓不可彎曲管線。管線離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力、電信、燃?xì)?、熱力、給水、雨水、污水管。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量總用地面積64410住宅用地面積15352商業(yè)用房用地面積1931用地1262公建用地面積綠化用地面積25021道路用地面積5000總建筑面積95800住宅總建筑

17、面積92114面積3862商業(yè)用房建筑面積公建建筑面積2524容積率-1.53密度%38.3綠化率建筑密度%24.1層數(shù)多層建筑層數(shù)（ 6 層）棟224低層建筑層數(shù)（ 2 層）棟居住戶(hù)（套）數(shù)戶(hù)（套）868停車(chē)場(chǎng)地上停車(chē)位個(gè)140第六章環(huán)境保護(hù)6.1 環(huán)境現(xiàn)狀本擬建項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址四周沒(méi)有污染企業(yè)，環(huán)境條件較好。6.2 評(píng)價(jià)適用標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)2 類(lèi)2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)6.3 主要污染源該擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染源為生活廢水、生活垃圾、建筑垃圾、建筑施工噪聲等。6.4 綜合治理方案

18、根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，采取綜合治理方案。1、生活廢水的治理方案生活廢水排放量約為209145 噸/ 年，每棟樓均修建化糞池， 生活污水經(jīng)化糞池處理后可排入市政排水管網(wǎng)。2、生活垃圾處理方案小區(qū)內(nèi)生活垃圾年產(chǎn)量為600 噸，住宅樓內(nèi)不設(shè)垃圾道， 垃圾實(shí)行袋裝化，每一棟樓的單元前均設(shè)垃圾箱，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)行垃圾中轉(zhuǎn)站。6.5 施工中的環(huán)境保護(hù)1、本擬建項(xiàng)目在施工期間所需要的水泥、沙石等材料在運(yùn)輸、使用過(guò)程中會(huì)造成揚(yáng)塵污染，增加空氣中TSP濃度，應(yīng)采取專(zhuān)人灑水，清潔運(yùn)輸?shù)确椒ㄒ宰畲蟪潭鹊販p少揚(yáng)塵污染。2、本擬建項(xiàng)目施工期間的各種攪拌機(jī)、挖掘機(jī)、電機(jī)等設(shè)備產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備需加隔聲裝置。3、施工后期，按環(huán)衛(wèi)部門(mén)要求將建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)、清埋。第十章投資估算與資金籌措10.1 估算依據(jù)項(xiàng)目投資估算依據(jù)有 河南省建筑工程綜合基價(jià)辦法 、河南省建筑工程費(fèi)用定額、建設(shè)部發(fā)布的建筑工程可行性研究估算編制辦法以及河南省政府、省發(fā)改委、省建設(shè)廳的有關(guān)補(bǔ)充文件等。10.2 投資估算10.2.1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資土地費(fèi)用：指為取得項(xiàng)目用地而發(fā)生的費(fèi)用