1、造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)精講班主講老師：張立寧第六章決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制第六章大綱要求：決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制（一）了解決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素；（二）了解可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容和作用；（三）了解方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)的基本方法。（四）掌握投資估算的編制方法；（五）掌握設(shè)計(jì)概算的編制方法；（六）掌握施工圖預(yù)算的編制方法；第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義1提高資金利用效率和投資控制效率2 . 使工程造價(jià)確定與控制工作更主動(dòng)3 . 便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合4 . 在決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著（決定性

2、的）第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素（一）決策階段影響工程造價(jià)的主要因素（6項(xiàng)）1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（1） 市場(chǎng)因素（首要因素）（2） 技術(shù)因素（規(guī)模效益賴以生存的基礎(chǔ)）（3） 環(huán)境因素（約束性）關(guān)系到項(xiàng)目成敗，決定項(xiàng)目投資水平的最主要因素。第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述2項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（1） 建設(shè)地區(qū)的選擇決定著工程項(xiàng)目的命運(yùn)，影響著工程造價(jià)的高低、工期的長(zhǎng)短、質(zhì)量的好壞，及建成后的運(yùn)營(yíng)狀況。（2） 建設(shè)地點(diǎn)的選擇是一項(xiàng)極為復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合性很強(qiáng)的系統(tǒng)工程，涉及諸多制約因素，直接影響項(xiàng)目建設(shè)投資。第一節(jié)3技術(shù)方案決策和設(shè)計(jì)階段

3、工程造價(jià)確定與控制概述指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝流程和生產(chǎn)方法。技術(shù)方案直接影響著項(xiàng)目的工程造價(jià)。4設(shè)備方案設(shè)備的選擇與技術(shù)密切相關(guān)，二者必須匹配。沒有先進(jìn)的技術(shù)，再好的設(shè)備也沒用；沒有先進(jìn)的設(shè)備，技術(shù)的先進(jìn)性則無(wú)法體現(xiàn)。第一節(jié)5工程方案決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述應(yīng)在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價(jià)、節(jié)約資金。6環(huán)境保護(hù)措施力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述（二）設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素1. 工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)；工藝設(shè)計(jì)；建筑設(shè)計(jì)。2. 民用項(xiàng)目住宅小區(qū)規(guī)劃；住宅建筑設(shè)計(jì)。第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述典型題目

4、：決策階段影響工程造價(jià)的主要因素包括（A . 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模B . 技術(shù)方案C . 設(shè)備方案D . 外部協(xié)作條件E . 環(huán)境保護(hù)措施答案：ABCE）。第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定與控制（一）可行性研究的概念就是通過對(duì)項(xiàng)目從市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的分析評(píng)價(jià)意見。第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述（二）可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容依據(jù)投資項(xiàng)目可行性研究指南的規(guī)定，可行性研究報(bào)告一般包括如下20項(xiàng)基本內(nèi)容：（1） 項(xiàng)目興建的理由與目標(biāo)（2） 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)包括：市場(chǎng)調(diào)查；市場(chǎng)供求預(yù)測(cè)；市場(chǎng)價(jià)格

5、、競(jìng)爭(zhēng)力、競(jìng)爭(zhēng)策略分析；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析、市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)方法等。（3）資源條件評(píng)價(jià)第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述（4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案包括：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模方案選擇；產(chǎn)品方案；節(jié)能方案、節(jié)水方案；安全、文明措施方案；環(huán)境保護(hù)方案分析等。（5） 廠址選擇（6） 技術(shù)方案（7） 原材料燃料供應(yīng)（8）總圖運(yùn)輸與公用輔助工程第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述評(píng)價(jià)（9）（10） 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防（11） 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置主要是項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)；項(xiàng)目組織定員分析；人員培訓(xùn)方案等。（12） 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（13） 建設(shè)投資估算包括建安工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、不可預(yù)見

6、費(fèi)的等費(fèi)用估算。第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述（14） 融資方案分析分析確認(rèn)項(xiàng)目的融資主體、資金來(lái)源的渠道和方式，優(yōu)化融資方案。（15） 財(cái)務(wù)分析內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）、投資回收期、投資收益率等指標(biāo)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資盈利能力、償債能力，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述（16）國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對(duì)社會(huì)福利所作出的貢獻(xiàn)。（17）社會(huì)評(píng)價(jià)包括正面影響和影響；互適性分析（考察項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系）；社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。（18）不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析不確定性分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和臨界值分析。（19） 研究結(jié)論

7、與建議（20） 附件第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述（三）可行性研究報(bào)告的作用1 . 作為投資主體投資決策的依據(jù)2 . 作為向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)3 . 作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對(duì)4 . 作為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)的依據(jù)5 . 作為安排項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)施方案的依據(jù)6 . 作為籌集資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述7 . 是編制科研試驗(yàn)計(jì)劃和新技術(shù)、新設(shè)備需用計(jì)劃以及大型專用設(shè)備生產(chǎn)預(yù)安排的依據(jù)8 . 作為從國(guó)外引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備以及與國(guó)外廠商談判簽約的依據(jù)9 . 與項(xiàng)目協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)10 . 作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)。第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階

8、段工程造價(jià)確定與控制概述（四）可行性研究報(bào)告對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響1 . 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論的正確性是工程造價(jià)合理性的前提2 . 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)3 . 工程造價(jià)高低、投資多少也影響可行性研究結(jié)論4 . 可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述典型題目：可行性研究報(bào)告的作用體現(xiàn)在（A . 作為投資主體投資決策的依據(jù)B . 作為籌集資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)）。C . 向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)D . 作為編制施工工藝方案的依據(jù)E . 作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)答案：ABCE第一節(jié)決策和

9、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述典型題目：可行性研究報(bào)告對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響不包括（）。A . 可行性研究報(bào)告結(jié)論的正確性是工程造價(jià)合理性的前提B . 是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)C . 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)D . 可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果答案：B第二節(jié)投資估算的編制與審查一、投資估算的概念與作用（一）投資估算的概念投資估算就是在項(xiàng)目決策過程中， 依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。第二節(jié)投資估算的編制與審查（二）投資估算的作用（1）項(xiàng)目建議書階段的投資估算是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的

10、規(guī)劃、規(guī)模起參考作用；（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算是投資決策的重要依據(jù)，是確定項(xiàng)目投資水平的依據(jù)；（3） 方案選擇的重要依據(jù)；（4） 項(xiàng)目投資估算是項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款；第二節(jié)投資估算的編制與審查（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)；（6） 項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用?？尚行匝芯繄?bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，一般不得隨意突破。（7） 合理準(zhǔn)確的投資估算是真正意義的“工程全面造價(jià)管理”，實(shí)現(xiàn)工程

11、造價(jià)事前管理、主動(dòng)控制的前提條件。第二節(jié)投資估算的編制與審查典型題目：項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是（）的重要依據(jù)。A主管部門審批項(xiàng)目建議書B.施工企業(yè)進(jìn)行成本核算C. 項(xiàng)目投資決策D. 編制設(shè)計(jì)概算答案：C第二節(jié)投資估算的編制與審查典型題目：作為設(shè)計(jì)任務(wù)書下達(dá)的投資限額是（A 投 資 估 算 B 設(shè) 計(jì) 概 算 C工程費(fèi)用估算D工程費(fèi)用概算答案：A）。第二節(jié)投資估算的編制與審查二、投資估算的內(nèi)容和依據(jù)（一）編制內(nèi)容包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金估算。第二節(jié)投資估算的編制與審查投資估算基本步驟：（1） 分別估算各單項(xiàng)工程所需的建安工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（2）

12、估算工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)（3） 估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)（4） 估算建設(shè)期利息（5） 估算流動(dòng)資金（6） 匯總出總投資第二節(jié)（二）編制依據(jù)投資估算的編制與審查（1） 國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定及其發(fā)布的指數(shù)、參數(shù)等；（2） 工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備；（3）行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等；第二節(jié)投資估算的編制與審查（4）類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、參數(shù)及其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；（5）工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)

13、格和有關(guān)費(fèi)用等。第二節(jié)投資估算的編制與審查三、投資估算的編制方法（一）項(xiàng)目建議書階段的投資估算1生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。第二節(jié)投資估算的編制與審查主要應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與已建類似建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模不同，設(shè)計(jì)定型并系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等資料完備的情況。其計(jì)算公式為：第二節(jié)投資估算的編制與審查式中：C2擬建項(xiàng)目投資額；C1已建類似項(xiàng)目的投資額； Q1已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q2擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。x生產(chǎn)能力指數(shù)。正常情況下，0x1。不同生產(chǎn)率

14、水平的國(guó)家和不同性質(zhì)的項(xiàng)目中，生產(chǎn)能力指數(shù)x的取值是不相同的。比如化工項(xiàng)目美國(guó)取x=0.6，英國(guó)取x=0.66，日本取x=0.7。第二節(jié)投資估算的編制與審查若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q2與Q1的比值在0.5-2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，則x的取值約在0.6-0.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，x的取值約在0.8-0.9之間。生產(chǎn)能力指數(shù)法其誤差可以控制在正負(fù)20%以內(nèi)，這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以了，在總承包

15、工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。第二節(jié)投資估算的編制與審查典型題目：下列關(guān)于投資估算生產(chǎn)能力指數(shù)法的表述中，正確的是（）。A. 一般情況下，生產(chǎn)能力指數(shù)的取值范圍0-1.5之問B. 當(dāng)擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大主要依賴靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量時(shí)，生產(chǎn)能力指數(shù)取值在0.8-0.9 之間C若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5-1之間 D生產(chǎn)能力指數(shù)法的估算精度一般可達(dá)到10以內(nèi)答案：B第二節(jié)2系數(shù)估算法投資估算的編制與審查是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要工藝設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)，估算項(xiàng)目總投資的方法。第二節(jié)投資估算的

16、編制與審查其計(jì)算公式如下：式中:C擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資額；E擬建建設(shè)項(xiàng)目主體工程費(fèi)或主要工藝設(shè)備費(fèi)；已建成類似建設(shè)項(xiàng)目的各輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要工藝設(shè)備費(fèi)的比重；由于建設(shè)時(shí)間、地點(diǎn)而產(chǎn)生的定額水平、建安材料價(jià)格、費(fèi)用變更和調(diào)整等綜合調(diào)整系數(shù)；I擬建建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)其他建設(shè)費(fèi)用；第二節(jié)投資估算的編制與審查該方法簡(jiǎn)單易行，但精度較低。一般應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與已建類似建設(shè)項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要工藝設(shè)備費(fèi)投資比重大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。3比例估算法根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資的比例，然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即

17、可按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其表達(dá)式為：第二節(jié)投資估算的編制與審查式中： I擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資額；K主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資的比例；n主要生產(chǎn)工藝設(shè)備種類數(shù)；第i種生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量第i種生產(chǎn)工藝設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)；一般應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與已建類似建設(shè)項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)占投資比重大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。第二節(jié)4混合法投資估算的編制與審查對(duì)一個(gè)擬建項(xiàng)目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合進(jìn)行估算其相關(guān)投資額的方法。第二節(jié)5指標(biāo)估算法投資估算的編制與審查是把建設(shè)項(xiàng)目以單項(xiàng)工程或單位工程，劃分為建筑工程、安裝工程、設(shè)備購(gòu)置等，根據(jù)

18、各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各單位工程或單項(xiàng)工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，匯總成各個(gè)單項(xiàng)工程的投資和擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資估算。前4種方法適用于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的投資估算。指標(biāo)估算法多適用于非生產(chǎn)性項(xiàng)目的投資估算。第二節(jié)投資估算的編制與審查典型題目：以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要工藝設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)，估算項(xiàng)目總投資的方法叫（A類似項(xiàng)目對(duì)比法B 系 數(shù) 估 算 法 C生產(chǎn)能力指數(shù)法D比例估算法答案：B）。第二節(jié)投資估算的編制與審查典型題目：下列屬于項(xiàng)目建議書階段編制投資估算的方法是（A. 比例估算法B. 系數(shù)估算法）。C. 生產(chǎn)能力指數(shù)法D. 概算指標(biāo)法E概算

19、定額法答案：ABC第二節(jié)投資估算的編制與審查（二）可行性研究階段的投資估算可行性研究階段建設(shè)項(xiàng)目投資估算原則上應(yīng)采用指標(biāo)估算法。1建筑工程費(fèi)用估算指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用。永久性建筑物一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法等進(jìn)行估算。第二節(jié)投資估算的編制與審查（1）單位建筑工程投資估算法以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量。該方法可進(jìn)一步分為單位功能價(jià)格法、單位面積價(jià)格法和單位容積價(jià)格法。1）單位功能價(jià)格法=每功能單位的成本價(jià)格估算值項(xiàng)目中單位的數(shù)量例如：新建一醫(yī)院的成本被細(xì)分為其所提供的病床數(shù)量，該醫(yī)院項(xiàng)目的投資額就可以用每張床的單價(jià)乘以

20、所有病床的數(shù)量。第二節(jié)投資估算的編制與審查2）單位面積估算法=每單位面積價(jià)格估算值項(xiàng)目的建造面積3）單位容積估算法在一些項(xiàng)目中，樓層高度是影響成本的重要因素。例如倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)窯爐等。= 每單位容積價(jià)格估算值項(xiàng)目的容積第二節(jié)投資估算的編制與審查（2）單位實(shí)物工程量投資估算法=單位實(shí)物工程量的投資實(shí)物工程總量例如土石方工程按每立方米投資，路面鋪設(shè)工程按每平米投資，乘以實(shí)物工程總量計(jì)算其建筑工程費(fèi)。（3）概算指標(biāo)投資估算法對(duì)于沒有上述估算指標(biāo)且建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)法。第二節(jié)投資估算的編制與審查典型題目：建筑工程費(fèi)用估算一般采用（A單位實(shí)物工程量投資估算法B工料單價(jià)估算法 C

21、單位建筑工程投資估算法D概算指標(biāo)投資估算法）進(jìn)行估算。E. 預(yù)算定額估算法答案：ACD第二節(jié)投資估算的編制與審查典型題目：在單位建筑工程投資估算法中，以每功能單位的成本價(jià)格估算值乘以項(xiàng)目中單位的數(shù)量估算建筑工程費(fèi)的方法叫（A單位功能價(jià)格法B單位面積估算法C單位容積估算法D概算指標(biāo)估算法答案：A）。第二節(jié)投資估算的編制與審查2 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算是根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料編制， 工器具購(gòu)置費(fèi)一般按設(shè)備費(fèi)的一定比例計(jì)取。對(duì)于價(jià)值高的設(shè)備應(yīng)按單臺(tái)（套）估算購(gòu)置費(fèi)， 價(jià)值較小的設(shè)備可按類估算，國(guó)內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備應(yīng)分別估算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)第二節(jié)投資估算的編制與審查3安裝工

22、程費(fèi)估算通常按行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算投資。具體可按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)或單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算。安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率=設(shè)備噸位每噸安裝費(fèi)=安裝工程實(shí)物量安裝費(fèi)用指標(biāo)第二節(jié)投資估算的編制與審查4工程建設(shè)其他費(fèi)用估算應(yīng)集合擬建項(xiàng)目的具體情況，有合同或協(xié)議明確的費(fèi)用按合同或協(xié)議列入，無(wú)合同 或協(xié)議明確的費(fèi)用，根據(jù)國(guó)家和各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關(guān)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額和計(jì)算辦法估算。第二節(jié)投資估算的編制與審查5基本預(yù)備費(fèi)估算一般是以建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。即基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基

23、本預(yù)備費(fèi)率工程費(fèi)用主要包括建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)。費(fèi)率應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)深度、估算中所用各項(xiàng)估算指標(biāo)與設(shè)計(jì)內(nèi)容的貼近度、項(xiàng)目所屬行業(yè)主管部門具體規(guī)定確定。第二節(jié)投資估算的編制與審查6價(jià)差預(yù)備費(fèi)估算一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)， 按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為：第二節(jié)投資估算的編制與審查P價(jià)差預(yù)備費(fèi)（元）；It 建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額（包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)），即第t年的靜態(tài)投資；f年均投資價(jià)格上漲率（投資價(jià)格指數(shù)）；m建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)年數(shù)）t年度數(shù)（年）；第二節(jié)投資估算的編制與審查典型題目：某建設(shè)項(xiàng)目建安工

24、程費(fèi)8000萬(wàn)，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4500萬(wàn)，工程建設(shè)其他費(fèi)3000萬(wàn)，已知基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率5%，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，m=1，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資30%；第二年完成50%；第三年完成20%。年均投資價(jià)格上漲率為5%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間：（1） 基本預(yù)備費(fèi)（2） 投資額（3） 價(jià)差預(yù)備費(fèi)。第二節(jié)投資估算的編制與審查解析：（1）基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率=（8000+4500+3000）5%=775（萬(wàn)元）（2）投資額=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)=8000+4500+3000+775=16275（萬(wàn)元）（3）價(jià)差預(yù)備費(fèi)1）建設(shè)期第1年完成投資：1627530

25、%=4882.5（萬(wàn)元）第一年的價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：=4882.5（1+5%）1.5-1=370.73（萬(wàn)元）第二節(jié)投資估算的編制與審查2）建設(shè)期第2年完成投資：1627550%=8137.5（萬(wàn)元）第2年的價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：=8137.5（1+5%）2.5-1=1055.65（萬(wàn)元）第二節(jié)投資估算的編制與審查3）建設(shè)期第3年完成投資：1627520%=3255（萬(wàn)元）第3年的價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：=3255（1+5%）3.5-1=606.12（萬(wàn)元）所以，建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi)=370.73+1055.65+606.12=2032.5（萬(wàn)元）第二節(jié)投資估算的編制與審查（三）流動(dòng)資金的估算（1）分項(xiàng)詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)

26、估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系， 對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。可行性研究階段的流動(dòng)資金估算應(yīng)采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。計(jì)算公式為：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債其中：流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款第二節(jié)投資估算的編制與審查（2）擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有企業(yè)的實(shí)際資料， 求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，將各類流動(dòng)資金率乘以相應(yīng)的費(fèi)用基數(shù)來(lái)估算流動(dòng)資金。計(jì)算公式為：年流動(dòng)資金額=年費(fèi)用基數(shù)各類流動(dòng)資金率第二節(jié)投資估算的編制與審查估算流動(dòng)資金應(yīng)注意：在采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況分別確定現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨和應(yīng)付賬款的最

27、低周轉(zhuǎn)天數(shù)，并考慮一定的保險(xiǎn)系數(shù)。流動(dòng)資金屬于長(zhǎng)期性（永久性）流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)資金的籌措可通過長(zhǎng)期負(fù)債和資本金（一般要求占30%）的方式解決。第二節(jié)投資估算的編制與審查用詳細(xì)估算法計(jì)算流動(dòng)資金，需以經(jīng)營(yíng)成本及其中的某些科目為基數(shù)，因此實(shí)際流動(dòng)資金估算應(yīng)能夠在經(jīng)營(yíng)成本估算之后進(jìn)行。對(duì)鋪底流動(dòng)資金有要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)規(guī)定計(jì)算鋪底流動(dòng)資金。非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目不列鋪底流動(dòng)資金。第二節(jié)投資估算的編制與審查典型題目：分項(xiàng)詳細(xì)估算法中，流動(dòng)資產(chǎn)包括（）。A應(yīng)收賬款C預(yù)付賬款B應(yīng)付賬款D存貨E .現(xiàn)金答案：ACDE解析：流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金。第二節(jié)投資估算的編制與審查四、

28、投資估算的文件組成投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說(shuō)明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等內(nèi)容組成。（一）投資估算編制說(shuō)明投資估算編制說(shuō)明的主要內(nèi)容有9項(xiàng)：工程概況；編制范圍；編制方法；第二節(jié)編制依據(jù)；投資估算的編制與審查主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；有關(guān)參數(shù)、率值選定的說(shuō)明；特殊問題的說(shuō)明；采用限額設(shè)計(jì)的工程還應(yīng)對(duì)投資限額和投資分解做進(jìn)一步說(shuō)明；采用方案比選的工程還應(yīng)對(duì)方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做進(jìn)一步說(shuō)明。第二節(jié)投資估算的編制與審查（二）投資估算分析投資估算分析應(yīng)包括的內(nèi)容：（1）工程投資比例分析一般建筑工程要分析土建、裝飾、給排水、電氣、暖通、空調(diào)等主體工程和道路、廣場(chǎng)

29、、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外附屬工程占總投資的比例；一般工業(yè)項(xiàng)目要分析主要生產(chǎn)項(xiàng)目、輔助生產(chǎn)項(xiàng)目、公用工程項(xiàng)目、服務(wù)性工程、生活福利設(shè)施、廠外工程占建設(shè)總投資的比例；第二節(jié)投資估算的編制與審查（2）分析設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建安工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等；（3）分析影響投資的主要因素；（4）與國(guó)內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說(shuō)明投資高低原因。第二節(jié)投資估算的編制與審查（三）總投資估算表包括匯總單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算， 基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)，計(jì)算建設(shè)期貸款利息等。（四）單項(xiàng)工程投資估算表應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目劃分的各個(gè)單項(xiàng)工程分別計(jì)算組

30、成工程費(fèi)用的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。（五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第二節(jié)投資估算的編制與審查五、投資估算的審核1. 審核和分析投資估算編制依據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性和實(shí)用性2. 審核選用投資估算方法的科學(xué)性和適用性3. 審核投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的一致性4. 審核投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性值得注意的是：投資估算要留有余地，既要防止漏項(xiàng)少算，又要防止高估冒算。第二節(jié)投資估算的編制與審查典型題目：不屬于投資估算分析內(nèi)容的是（）。A. 工程投資比例分析B. 分析設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建安工程費(fèi)、工程建設(shè)

31、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例 C與國(guó)際類似工程項(xiàng)目的比較，分析說(shuō)明投資高低原因D分析影響投資的主要因素答案：C第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查一、設(shè)計(jì)概算及其作用（一）設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)、概算定額（概算指標(biāo)）等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。按照國(guó)家規(guī)定，采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。在施工圖設(shè)計(jì)階段，必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)工作。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查（二）設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)

32、計(jì)概算的主要作用體現(xiàn)在以下6個(gè)方面：1. 設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。2. 設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。4. 設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)。5. 設(shè)計(jì)概算是控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。6. 設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查典型題目：設(shè)計(jì)概算的主要作用有（A . 是確定和控制建設(shè)投資的依據(jù)B . 是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同的依據(jù)）。C . 是考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)D . 是工程竣工結(jié)算的依據(jù)E . 是控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)答案：ABCE第三節(jié)設(shè)計(jì)概

33、算的編制與審查二、設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容和依據(jù)（一）編制內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。1 . 單位工程概算單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查2 . 單項(xiàng)工程概算單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。3 . 建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備

34、費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。第三節(jié)（二）編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制與審查（1） 國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。（2） 批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。（3）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。（4） 有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價(jià)格，有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率， 造價(jià)指數(shù)等。（5） 建設(shè)場(chǎng)地自然條件和施工條件；有關(guān)合同、協(xié)議等。（6）其他有關(guān)資料。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查三、設(shè)計(jì)概算的編制方法（掌握）（一）單位建筑工程概算編制方法1建筑工程單位建筑工程概算編制方法（1）概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。即根

35、據(jù)設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下：1）列出單位工程中分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的名稱，并計(jì)算工程量；2） 確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。3） 計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。4） 根據(jù)直接費(fèi)，按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。5） 計(jì)算單位工程概算造價(jià)：?jiǎn)挝还こ谈潘阍靸r(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查典型題目：確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；列出分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，計(jì)算工程量；匯總計(jì)算

36、單位工程直接費(fèi)；計(jì)算匯總單位工程直接工程費(fèi)之和；計(jì)算間接費(fèi)和利稅；計(jì)算單位工程概算造價(jià)。按照概算定額法編制設(shè)計(jì)概算，以上工作正確的先后順序是（）。A . C . 答案：CB . D . 第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查典型題目：某新建住宅的直接工程費(fèi)為800萬(wàn)元，按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8%，間接費(fèi)費(fèi)率為15%，利潤(rùn)率為7%，稅率為3.4%。則該住宅的單位工程概算造價(jià)為（A . 1067.20C . 1081.86答案：D）萬(wàn)元。B . 1080.10D . 1099.30解析：土建單位工程概算=800（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）=1099.30第三節(jié)

37、設(shè)計(jì)概算的編制與審查（2）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制單位工程概算的方法。該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查1）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)可直接套用概算指標(biāo)編制概算。在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下三個(gè)條件：擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同；擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；擬建工程

38、的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查2）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整，即必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2（m3）造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。第三節(jié)計(jì)算公式如下：設(shè)計(jì)概算的編制與審查結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2式中：J原概算指標(biāo)；Q1概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量； Q2概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量； P1換入結(jié)構(gòu)的直接工

39、程費(fèi)單價(jià)；P2換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查則擬建工程造價(jià)為：直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)擬建工程建筑面積（體積）求出直接工程費(fèi)后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每100m2（1000m3）建筑面積（體積）工、料、機(jī)數(shù)量。計(jì)算公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量以上

40、兩種方法前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查典型題目：某新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)一般土建工程為640元/；采暖工程32.00元/；給排水工程36.00元/；照明工程30.00元/。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元/m3，一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177.10元/m3，一磚半外墻的預(yù)算

41、單價(jià)為178.08元/m3；概算指標(biāo)中每100建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為46.5m3。新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19.6m3，一磚半外墻為61.2m3。請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。第三節(jié)解析：設(shè)計(jì)概算的編制與審查（1）首先對(duì)土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，過程見表8-4。表8-4土建工程概算指標(biāo)調(diào)整表序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m2含量）單價(jià)（元）合價(jià)（元）土建工程單位面積造價(jià)換出部分：640.001外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147.872661.662一磚外墻m346.5177.108235.15合計(jì)元10896.81

42、換入部分：3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319.6147.872898.254一磚半外墻m361.2178.0810898.5合計(jì)元13796.75結(jié)構(gòu)變化修正指標(biāo)640.00-10896.81/100+13796.75/100=669.00（元/ m2）第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查（2）修正后的土建單位工程造價(jià)669.00元/ m2，由于其余工程單方造價(jià)不變（已知：采暖工程32.00元/；給排水工程36.00元/；照明工程30.00元/）。因此， 經(jīng)過調(diào)整后的概算單價(jià)為：669+32.00+36.00+30.00=767（元/ m2）（3）新建宿舍樓概算工程造價(jià)為：7673500=2684500（元）第

43、三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查（3）類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法基本相同。當(dāng)類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可按下面公式調(diào)整：第三節(jié)D=AK設(shè)計(jì)概算的編制與審查K=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5式中：D擬建工程單方概算造價(jià)；A類似工程單方預(yù)算造價(jià)；K綜合調(diào)整系數(shù)；a、b、c、d、e類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)

44、的比重；K1、K2、K3、K4、K5擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查典型題目1：擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6；材料費(fèi)55；機(jī)械使用費(fèi)6；措施費(fèi)3；其他費(fèi)用30。各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=1.02；材料費(fèi)K2=1.05； 機(jī)械使用費(fèi)K3=0.99；措施費(fèi)K4=1.04；其他費(fèi)用K5=0.95。試用類似工程預(yù)算法編制概算。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查解析：綜合調(diào)整系數(shù)K=61.02+551.05+60.99+31.04

45、+300.95=1.014價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)：32000001.014=3244800（元）價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)：32448002800=1158.86（元）由此可得：擬建辦公樓概算造價(jià)=1158.863000=3476580（元）第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查2設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算兩大部分。（1）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)（1+運(yùn)雜費(fèi)率）第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查（2）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法1）預(yù)算單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備工程量時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算

46、，編制程序與安裝工程施工圖預(yù)算程序基本相同。2）擴(kuò)大單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查3）設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按其占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。安裝費(fèi)率由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。計(jì)算公式為：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率（%）第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查4）綜合噸位指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，計(jì)算公式為：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)

47、（元/t）第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查典型題目：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用（）編制設(shè)備安裝工程概算。A. 概算指標(biāo)法B. 類似工程預(yù)算法C 預(yù) 算 單 價(jià) 法 D擴(kuò)大單價(jià)法答案：D第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查典型題目：已知某進(jìn)口設(shè)備原價(jià)為1500萬(wàn)元，安裝費(fèi)率為14%，設(shè)備噸重為300t，每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)為8000元，則該進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)為（A . 240B . 210C . 225D . 200答案：A）萬(wàn)元。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查（二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法由單項(xiàng)工程所屬的單位工程概算為基礎(chǔ)，采用“綜合概算表”進(jìn)行匯總編制而成。第三節(jié)設(shè)計(jì)概

48、算的編制與審查（三）建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法1 . 三級(jí)編制：總概算、單項(xiàng)工程綜合概算、單位工程概算組成2 . 二級(jí)編制：總概算、單位工程概算組成3 . 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法由各單項(xiàng)工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查五、設(shè)計(jì)概算的審查（一）審查設(shè)計(jì)概算的意義 1）有利于合理分配投資資金，加強(qiáng)投資計(jì)劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價(jià)； 2）有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從而提高設(shè)計(jì)概算的編制質(zhì)量；3） 有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)

49、的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性；4） 有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模；5） 有利于為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供可靠的依據(jù)。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查（二）設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容1 . 審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)包括：1）審查編制依據(jù)的；2） 審查編制依據(jù)的時(shí)效性；3） 審查編制依據(jù)的適用范圍。2 . 審查概算編制深度1） 審查編制說(shuō)明；2） 審查概算編制深度；3） 審查概算的編制范圍。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查3 . 審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容（12項(xiàng)）1）審查編制是否符合國(guó)家在地的自然條件編制；、政策，是否根據(jù)工程所2） 審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)；3） 審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定；4） 審查工程量是否正確；5） 審查材料用量和價(jià)格；第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，計(jì)算是否正確； 7）審查建筑安裝工程各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確；8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求；第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查9）審查總概算文件的組成內(nèi)容是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部 費(fèi) 用 組 成 ； 10）審查工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目；11） 審查技術(shù)