1、項(xiàng)目可行性報(bào)告啟東恒亞國(guó)際家具購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告2010、 1目錄一、項(xiàng)目基本概括二、項(xiàng)目建設(shè)背景與意義三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析四、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻五、項(xiàng)目的定位六、項(xiàng)目的計(jì)劃方案七、投資預(yù)期八、結(jié)論啟東恒亞國(guó)際家具購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告一、項(xiàng)目基本概括1. 項(xiàng)目名稱(chēng) :啟東恒亞國(guó)際家具購(gòu)物廣場(chǎng)2. 項(xiàng)目主辦單位 :南通恒亞經(jīng)貿(mào)有限公司3. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)日期 :2010 年 10 月4. 項(xiàng)目建設(shè)地址 :啟東城西新港工業(yè)區(qū)5. 項(xiàng)目主要功能 :家具家紡、家用電器、裝飾材料、展示批發(fā)銷(xiāo)售 ,將成為大型商場(chǎng)式購(gòu)物中心。二、項(xiàng)目建設(shè)背景與意義(一 )項(xiàng)目建設(shè)背景1. 啟東位于長(zhǎng)江入 ?？?

2、,與上海隔江相望 ,崇啟大橋的建成通車(chē)將全面融1項(xiàng)目可行性報(bào)告入上海一個(gè)小時(shí)都市圈,全市人口、加上外來(lái)人口近130 多萬(wàn)。市區(qū)商賈云集、船舶重工、輕紡化工、機(jī)械工具等產(chǎn)業(yè)群體。啟東尤以建筑之鄉(xiāng)、教育之鄉(xiāng)、海洋之鄉(xiāng)、版畫(huà)之鄉(xiāng) ,聞名遐邇！2. 啟東近年來(lái)不斷推進(jìn)城市建設(shè) ,不斷提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力 ,逐步形成八縱八橫的城市整體布局 ,人居環(huán)境不斷得到改善 ,藍(lán)天碧水、江風(fēng)海韻 ,城市面貌日新月異 ,高樓大廈拔地而起。 2004 年以來(lái) ,每年竣工住宅面積達(dá) 60 萬(wàn) ,城市的功能配套設(shè)施, 不斷健全 , 啟東連續(xù)被評(píng)為全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣( 市) 。3. 啟東近幾年不斷加快城市發(fā)展 , 配套城市規(guī)模

3、建設(shè) , 完善服務(wù)體系 , 優(yōu)化城市第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展 , 啟東的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)潛力巨大 , 崇啟大橋的開(kāi)工建設(shè) , 房地產(chǎn)業(yè)不斷壯大家居產(chǎn)品的流動(dòng)產(chǎn)業(yè)迎來(lái)一個(gè)發(fā)展高潮 , 投資開(kāi)發(fā)啟東恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)也就是我們企業(yè)在啟東的發(fā)展機(jī)遇。在啟東投資建設(shè)恒亞建材批發(fā)市場(chǎng)后 , 在新港工業(yè)區(qū)配套建設(shè)恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng) , 也使新港地區(qū)物流中心的地位得到提升。(二 )項(xiàng)目建設(shè)意義設(shè)想建設(shè)中的恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng) ,就是一幢局部四層 ,總高度 18 米的大型商業(yè)廣場(chǎng) ,建筑設(shè)計(jì)新穎、結(jié)構(gòu)合理、自動(dòng)扶梯 ,天井透光、辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) ,廂梯直達(dá)快捷方便 ,本項(xiàng)目與已建的恒亞建材批發(fā)市

4、場(chǎng) ,緊鄰相伴 ,共享客戶資源 ,作為建材市場(chǎng)的升級(jí)。恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng) ,主體經(jīng)營(yíng)高檔家具沙發(fā)、家紡用品、燈飾、布藝窗簾 ,廣場(chǎng)的建成將與原有的建材市場(chǎng)融為一體 ,成為啟東西郊地區(qū)的物流中心。恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng),緊靠 336 省道 ,距啟東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與寧啟高速出口僅 3 公里。南鄰沿江公路 ,北鄰寧啟高速 ,所處的地理位置優(yōu)越 ,完全合適打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與物流業(yè)。 2008 年規(guī)劃定位已將新港工業(yè)園 140 畝土地為商業(yè)規(guī)劃用地 ,并獲得批準(zhǔn) ,城市建設(shè)與人居環(huán)境發(fā)展也促使城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移,在啟東城西新港發(fā)展現(xiàn)代物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)就是最佳選擇。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析（一）恒亞建材市場(chǎng)成功開(kāi)發(fā)的先

5、行保證恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng),就是啟東城西新港工業(yè)園繼恒亞建材批發(fā)市2項(xiàng)目可行性報(bào)告場(chǎng)開(kāi)發(fā)后的市場(chǎng)升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目。 2009 年 6 月恒亞建材批發(fā)市場(chǎng)成功開(kāi)業(yè)后 , 建材陶瓷產(chǎn)品銷(xiāo)售火爆 ,瓷磚衛(wèi)浴的呢過(guò)產(chǎn)品銷(xiāo)售量占啟東全市 75%。目前 , 恒亞建材批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)建材、陶瓷、衛(wèi)浴、五金、木業(yè)等建材商品 ,就是啟東目前最大的建材批發(fā)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)。不久將來(lái) ,恒亞國(guó)際家居廣場(chǎng)建成后 , 經(jīng)營(yíng)家具、家紡、家電等產(chǎn)品 ,將使該地塊物流商品更加繁榮 ,恒亞市場(chǎng)的成功開(kāi)發(fā) ,為恒亞國(guó)際家居積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)與先行保證。（二）城市假設(shè)呼喚現(xiàn)代物流業(yè)啟動(dòng)不斷發(fā)展的城市建設(shè) ,帶動(dòng)了相關(guān)的產(chǎn)業(yè) ,近幾年來(lái)每年新增 8

6、0 平方米住宅 ,居民居住不斷改善 ,同時(shí)也帶動(dòng)裝修裝飾業(yè)的發(fā)展 ,裝修裝飾材料、家具、家電、家紡產(chǎn)品有著龐大的潛在市場(chǎng) ,建設(shè)一個(gè)大型的綜合型的國(guó)際家居購(gòu)物中心很有必要 ,也合時(shí)機(jī)。（三）項(xiàng)目建設(shè)有助于加強(qiáng)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的推進(jìn) ,提高城鄉(xiāng)人民生活水平 ,提供必要的就業(yè)崗位 ,提倡自主創(chuàng)業(yè) ,這就是放在各級(jí)政府面前的課題 ,在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)流通業(yè)過(guò)程中 ,特別就是建立家具物流項(xiàng)目 ,能相互帶動(dòng)與增加就業(yè)崗位 ,如運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)管理等崗位 ,更能有效安排營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)等方面的人才。此項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)同時(shí)也能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的配套發(fā)展。（四）項(xiàng)目假設(shè)有助于城市有序發(fā)展城市的不斷

7、發(fā)展 ,使城市功能不斷健全 ,同時(shí)也帶來(lái)一系列問(wèn)題 ,原有老社區(qū)的服務(wù)購(gòu)物功能承載區(qū)域?qū)⑦m度向外圍轉(zhuǎn)移。恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)的建設(shè) ,也能承載市區(qū)家具城建材街 ,實(shí)施有序轉(zhuǎn)移的壓力 ,本項(xiàng)目的建設(shè)使城市面貌 ,人居環(huán)境得到有效改善。四、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻本公司擁有一流的項(xiàng)目策劃、招商團(tuán)隊(duì),對(duì)客戶進(jìn)行詳盡分析1. 市區(qū)家具城經(jīng)營(yíng)戶轉(zhuǎn)移已有許多在咨詢2. 各類(lèi)家具品牌支持3. 家紡產(chǎn)品需要大量展示平臺(tái)4. 窗簾布藝集中展示平臺(tái)5. 高檔燈具品牌入駐展示3項(xiàng)目可行性報(bào)告6. 國(guó)際品牌衛(wèi)浴、五金產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)7. 綜合家居產(chǎn)品演示家裝設(shè)計(jì)中心進(jìn)駐五、項(xiàng)目定位（一） 項(xiàng)目總體定位恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng),它就是啟

8、東輻射海門(mén)、崇明,與恒亞建材市場(chǎng)合二為一 ,建成長(zhǎng)三角一流的建材批發(fā)市場(chǎng)、家具批發(fā)市場(chǎng)、家紡購(gòu)物中心。（二） 項(xiàng)目的功能定位服務(wù)于啟東城市發(fā)展 ,一流的物流中心 ,第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺(tái) ,實(shí)施農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的基地 ,提供高品質(zhì)的建材家居產(chǎn)品,建設(shè)現(xiàn)代化的綜合商貿(mào)城。六、項(xiàng)目的計(jì)劃方案（一）恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)占地15000 平方米 ,總建筑 32000 平方米(主體 3 層局部 4 層)總高 18 米歐式商業(yè)建筑。（二）指導(dǎo)思想體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)歐式風(fēng)格打造啟東西大門(mén)地標(biāo)性建筑與一道靚麗風(fēng)景線（三）功能化商業(yè)建筑層高 5 米 ,敞開(kāi)式天井透光充足 ,頗具現(xiàn)代氣息。二部自動(dòng)扶梯方便快捷 , 店鋪裝

9、修簡(jiǎn)約、明快。辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)廂梯直達(dá) 4 樓,過(guò)道寬敞 ,方便 ,高起點(diǎn)規(guī)劃與現(xiàn)代物業(yè)管理 ,保障整個(gè)廣場(chǎng)按序的運(yùn)行。（四）便捷的交通不斷完善的恒亞商業(yè)地塊,將引入 10 路公交 ,作為起始點(diǎn) ,加上車(chē)水馬龍的336 省道 ,使恒亞國(guó)際家居廣場(chǎng)集聚人氣,有著無(wú)限估量的發(fā)展?jié)摿εc商機(jī)項(xiàng)目。七、投資預(yù)期（一） 項(xiàng)目用地投資恒亞國(guó)際家居廣場(chǎng) ,占地 15000 平方米 ,其中 14009 平方米已由江蘇國(guó)土資源廳批準(zhǔn) ,另外 902 平方米為已征綠花帶 ,用地期限為 50 年。目前 ,該地塊的市值在萬(wàn)/ 畝。4項(xiàng)目可行性報(bào)告（二）項(xiàng)目建設(shè)概算建設(shè)面積平方米元/ =萬(wàn)元土地成本畝萬(wàn) =萬(wàn)元配套設(shè)施、綠化萬(wàn)元（三）項(xiàng)目總投資約一億一千三百四十萬(wàn)元（四）項(xiàng)目資金來(lái)源1、自籌資金 5500 萬(wàn)元2、申請(qǐng)銀行貸款2000 萬(wàn)元（五）項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期本項(xiàng)目初步設(shè)想 ,2010 年 5 月完成征地規(guī)劃設(shè)計(jì) ,2010年 6 月 10 日動(dòng)工 ,2010年 10 月份開(kāi)始招商 ,2011 年 5 月投入使用開(kāi)業(yè)。八、 結(jié)論綜合分析以上各方面的因素 ,投資建設(shè)啟東恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng) ,對(duì)啟東城市建設(shè)的發(fā)展 ,對(duì)啟東第三產(chǎn)業(yè)流通領(lǐng)域的推動(dòng) ,有著廣泛的前景與深遠(yuǎn)的意義。啟東城西新港工業(yè)園 ,目前已有初具規(guī)模與發(fā)展