1、寫字樓二次裝修管控,目錄,目的,范圍,流程,管理及控制,經(jīng)驗分析,Q,裝修過程中由于施工人員對大廈結構、設備不夠了解以及施工 水平參差不齊，隨時會出現(xiàn)違反大廈施工管理規(guī)定的現(xiàn)象，所 以要加強對裝修單元的巡視監(jiān)管力度。,查看裝修區(qū)域單元門和玻璃幕墻是否用白紙或白布進行遮蔽； 進入裝修區(qū)域后對現(xiàn)場施工內容進行相應了解； 查看裝修現(xiàn)場是否有產(chǎn)生噪音或異味的施工，該類施工應該在大廈非正常辦公時間進行；查看裝修現(xiàn)場是否有違規(guī)剔鑿或打孔施工； 查看裝修商是否將裝修單元內大廈原有的設備設施進行成品保護，包括：應對風機盤管、送風口、回風口等設備采取覆蓋保護措施；,施工過程的管控,施工過程的管控,查看裝修現(xiàn)場施

2、工人員是否符合大廈要求，包括但不僅限于：裝修人員是否佩帶出入證，是否著裝整齊，是否在裝修現(xiàn)場或公共區(qū)域大聲喧嘩、嬉笑打鬧，是否在裝修現(xiàn)場或公共區(qū)域做飯、吃飯等； 查看施工現(xiàn)場垃圾是否集中擺放，及時清理，特別是易燃物品必須妥善存放、及時清理； 查看施工現(xiàn)場是否有焊接工作，若有應由裝修商到保衛(wèi)部辦理動火證； 查看裝修施工中裝修公司拆除的大廈原有設備設施是否集中妥善存放，若不需要恢復安裝應及時歸還工程部。,施工過程的管控,管業(yè)部裝修期間巡視按照裝修單元一般性巡視內容要求進行，工作重點在大廈辦公時間巡視； 工程部裝修期間巡視除上述一般性巡視內容外，巡視重點在工程技術方面，尤其要加強對大廈非辦公時間的巡

3、視力度，巡視內容還包括但不僅限于下列方面： 查看施工內容是否與裝修報批圖紙及施工方案相符； 檢查施工現(xiàn)場的用電安全，例如：臨時配電箱的漏電開關是否起作用等；,施工過程的管控,裝修商是否在施工前向工程部呈報裝修材料檢查報告、合格證，消防產(chǎn)品生產(chǎn)許可證； 查看施工現(xiàn)場是否有剔鑿或破壞大廈結構的施工； 隨時檢查未封閉隔斷墻、管、線等隱蔽工程施工是否符合安裝規(guī)范及大廈要求； 對出現(xiàn)跳閘現(xiàn)象的裝修單元，不能隨便合閘，應確定跳閘原因后，再重新合閘，以防出現(xiàn)人身安全事故； 裝修商是否在竣工前進行消檢、電檢工作。,施工過程的管控,保衛(wèi)部裝修期間巡視除上述一般性巡視內容外，巡視重點在消防、安全方面，尤其要加強對

4、大廈非辦公時間的巡視力度，巡視內容還包括但不僅限于下列方面： 門崗檢查所有進入大廈施工人員的出入證，核對照片與本人是否相符，同時對施工材料及施工工具進行安全檢查： 督促施工人員每日進場施工前到保衛(wèi)部認真填寫裝修登記表并檢查裝修現(xiàn)場施工項目是否與裝修登記表中登記內容相符； 查看施工現(xiàn)場裝修材料是否集中擺放，尤其是易燃物品如：油漆、稀料、木材等應分類集中存放并配備合格滅火器并配有專人看護以確保安全（油料應有單獨的房間存放，存放量不超過當天使用量）；,施工過程的管控,查看施工現(xiàn)場是否按大廈要求配備足夠數(shù)量且年檢合格的滅火器，如不符合要求則要求施工單位立即補放或更換不合格滅火器； 查看施工現(xiàn)場是否有動

5、火作業(yè)，若有應馬上檢查動火區(qū)域是否符合安全條件（是否有交叉作業(yè)、施工區(qū)域地面是否及時清理、施工現(xiàn)場是否有負責人看護并配備滅火器、水桶），再檢查動火人是否有保衛(wèi)部開據(jù)的動火證，核對實際操作人員與動火證登記人是否相符； 查看電氣施工人員是否持有合格上崗證，并核對是否人證統(tǒng)一 ；,竣工驗收,竣工驗收： 由裝修商或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門領取建筑工程消防驗收申報表填寫完畢后分別由建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、消防施工單位蓋章后由交給裝修商或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門辦理相關消防報驗手續(xù)。,竣工驗收,消防報驗過程中裝修單位或業(yè)戶需辦理下列手續(xù)： 建設單位提出的驗收申請（加蓋公章） 建

6、設工程中消防部門的建筑消防設計審核文件（復印件） 消防檢測機構的檢測報告（消檢、電檢報告原件） 申請表上填寫的裝修材料（壁紙、地毯、紡織物）需提供其檢測報告（復印件）,裝修商或業(yè)戶將消防局回復的北京市消防局建筑工程竣工消防驗收意見書交回管業(yè)部，由管業(yè)部、保衛(wèi)部存留復印件。,竣工驗收,裝修商或業(yè)戶應提前五天向管理處提出書面的驗收申請，同時提交四份竣工圖紙，圖中應包括樓層平面圖、頂棚平面圖及所有電氣施工、設備安裝的竣工圖； 裝修商應報如下資料交監(jiān)理公司和大廈工程部備案： 隱蔽工程檢測記錄、噴淋設備打壓記錄、強電線路絕緣電阻搖測記錄、照明線路試運行記錄； 裝飾板、地毯、導線、線管、線槽等材料的產(chǎn)品合

7、格證及檢測報告； 油漆、涂料等材料的環(huán)保認證資料； 消防電檢、消檢報告及消防局驗收意見等資料。,竣工驗收,驗收工作由管業(yè)部組織，參加人員包括監(jiān)理公司、管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部、設計單位、施工單位、業(yè)戶等，驗收當日各部門主要負責工作內容： 管業(yè)部組織、協(xié)調驗收工作； 工程部協(xié)同監(jiān)理公司根據(jù)國家相關規(guī)范結合大廈要求分別從土建、電氣、消防、空調等方面對裝修竣工單元進行檢查，如有不符合規(guī)范的問題應及時提出整改意見； 保衛(wèi)部主要負責檢查煙感、噴淋、消防廣播、安全出口指示燈、疏散指示標志、滅火器材配備是否符合規(guī)范要求，如有不符合規(guī)范的問題應及時提出整改意見。,竣工驗收,裝修公司根據(jù)電檢公司、消檢公司、監(jiān)理公

8、司、大廈工程部、保衛(wèi)部意見對竣工單元不合格項目進行整改。整改完畢后管業(yè)部安排、組織復檢，直至驗收合格。,竣工驗收,裝修退場： 管業(yè)部檢查公共區(qū)域保潔情況，如施工現(xiàn)場及附近地區(qū)衛(wèi)生不符要求時，管業(yè)部須令其于退場前進行及時清理； 工程部確認裝修工作結束并符合大廈要求，對大廈公共區(qū)域設備設施情況進行檢查，如施工現(xiàn)場及附近地區(qū)大廈原有公共設施由于施工造成損壞，工程部須令其進行相應修復或賠償； 保衛(wèi)部接到裝修完畢通知后，辦理出入證回收工作，并整理有關施工期間該單位涉及之一切產(chǎn)生之費用（如罰款等），呈送管業(yè)部。,竣工驗收,退裝修及出入證押金： 業(yè)戶二次裝修驗收合格后，管理處指導裝修商辦理裝修押金及出入證押

9、金退還手續(xù)。驗收內容包括：,監(jiān)理公司對業(yè)戶的二次裝修驗收合格； 管理處對業(yè)戶的二次裝修驗收合格； 相關政府部門驗收合格； 業(yè)戶對二次裝修沒有疑義。,經(jīng) 驗 分 析,經(jīng) 驗 分 析 成品保護,成品保護是二次裝修管理中的一個重要工作內容，一個完整的成品保護是由以下兩部分內容組成： 公共區(qū)域； 裝修單元內。,經(jīng) 驗 分 析 成品保護,公共區(qū)域： 地面：裝修商在進場施工前需用地毯或同類物品將裝修單元外至貨用電梯、消防通道的地面進行覆蓋保護，每日收工前將地面保護物品收集起來放入裝修單元內，同時將施工必經(jīng)通道地面及時清理干凈； 墻面：裝修商在進場開始施工前，用加厚無色塑料布將裝修單元門前至貨用電梯前室的墻

10、面、墻角進行保護，高度不低于1.5米；,經(jīng) 驗 分 析 成品保護,風口、煙感探測器（涉及到的）：如裝修商需改動大廈原有金屬框架玻璃門或與裝修單元公共區(qū)域之間的隔斷墻時，須對公共區(qū)域風口進行密封保護（煙感根據(jù)裝修內容進行保護），防止灰塵浸入影響正常使用功能。,經(jīng) 驗 分 析 成品保護,裝修單元內 ： 戶門、玻璃隔斷墻：施工單位進場施工前，應將裝修區(qū)域單元門和玻璃幕墻用白紙或白布進行遮蔽保護； 窗戶：施工單位進駐后，禁止自行調整大廈內窗戶的開啟角度，如有特殊需要窗戶開啟角度可以做臨時調整，但必須由大廈工程部人員幫助解決，同時作好記錄，并爭取在最短時間內請工程部將窗戶恢復至大廈所要求開啟角度；,經(jīng)

11、驗 分 析 成品保護,空調（新風、風機盤管）：裝修單位進場施工前，應將裝修單元的所有送、回風口采取密封保護措施，施工期間不得私自打開任何通風空調系統(tǒng)使用，裝修完畢后，應將所有機組箱體、風口清洗干凈； 消防設施：煙感探測器、消防喇叭等設備在噴漆、粉刷屋頂或墻面頂部以及電氣焊施工時應進行認真仔細的密封保護，確認保護嚴密，防止灰塵侵入，從而影響使用功能下降或失效，施工結束后應及時將密封保護物拆除；,經(jīng) 驗 分 析 成品保護,電氣設施：地插盤、燈盤、筒燈、開關面板、墻插座等，如繼續(xù)使用應注意現(xiàn)場保護，如不使用應急時退回工程部庫房辦理退庫備案手續(xù)，同時知會裝修商或業(yè)戶妥善保存退庫單據(jù)作為退租恢復憑證?？?/p>

12、工驗收前施工單位應將施工現(xiàn)場所有大廈原有電氣設備清理干凈確保無雜物； 靜電地板、玻璃隔斷等：大廈原有設施，業(yè)戶進行拆除更換時，如不使用應急時退回工程部庫房辦理退庫備案手續(xù)，同時知會裝修商或業(yè)戶妥善保存退庫單據(jù)作為退租恢復憑證。,經(jīng) 驗 分 析 成品保護,施工單位在裝修期間應對大廈原有設施設備采取良好的保護措施，如有損壞應由施工單位負責及時修復，并承擔相應費用。,經(jīng) 驗 分 析 防止噪音及異味施工,在大廈正常辦公時間內，施工過程中產(chǎn)生的騷擾性行為會影響大廈內其他業(yè)戶正常辦公。騷擾性行為包括有噪音或有異味的施工等，對此我們應該怎樣正確處理呢？ 總則：首先要盡量避免異味的產(chǎn)生，其次若異味已產(chǎn)生則應及

13、時采取正確、有效措施加以處理。,經(jīng) 驗 分 析 防止噪音及異味施工,將大廈原有出回風口做封閉處理，并在裝修過程中隨時注意風口的密封效果，若發(fā)現(xiàn)開封情況應及時處理； 在施工進場前由大廈工程部理檢查裝修單元內所有窗戶是否調整到統(tǒng)一開啟角度（開啟角度以不超過窗臺邊緣為限且此項調整工作必須在新業(yè)戶入住收樓前由工程部統(tǒng)一進行）；,施工現(xiàn)場封閉措施： 施工單位裝修開始前，管理處各部門應加強對裝修商的進場教育，要求其做好相應的成品保護工作，成品保護工作完成并通過大廈檢查后方可開始施工：,經(jīng) 驗 分 析 防止噪音及異味施工,材料管控： 裝修過程中采用的油漆、涂料、黏合劑等均應符合國家環(huán)保要求，且應盡量避免使用

14、有刺激性氣味的材料。上述材料使用前應將相應檢驗報告及產(chǎn)品合格證交與大廈工程部審核，審核批準后方可使用。所有油漆、涂料、黏合劑等材料在使用過程應注意：,有必要時可從大廈工程部借得防火枕，將大廈原有地槽內與外界單元區(qū)域連通處做封閉處理。,經(jīng) 驗 分 析 防止噪音及異味施工,若已使用完畢或暫時停止使用，應及時將盛放上述材料的容器做封閉處理，以避免異味擴散； 若已使用完畢應及時將裝有產(chǎn)生異味材料的容器清離施工現(xiàn)場。,經(jīng) 驗 分 析 防止噪音及異味施工,時間管控： 裝修過程中，如有會產(chǎn)生異味的施工（例如：刷漆、涂膠等）應事先向大廈提出申請，經(jīng)大廈批準后方可施工。 大廈要求此類施工應安排在下述時間內進行（周一至周五20:00至6:00；周六14:00至周日 20:00）且如條件允許則應盡量安排在周六、日進行。,經(jīng) 驗 分 析 防止噪音及異味施工,加強巡視： 管理處各部門日常巡視過程中應留意裝修現(xiàn)場是否有會產(chǎn)生異味的施工，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場已有異味產(chǎn)生應采取下文所述正確處理措施。 由于異味施工按照大廈要求多于夜間進行，故工程部、保衛(wèi)部在夜班巡視中應多加留意。例如：現(xiàn)場通風情況，是否在規(guī)定時間內施工，現(xiàn)場密封措施是否妥善。,經(jīng) 驗 分 析