（二）垂直交通組織設置南花園商業(yè)步行街垂直交通組織必須滿足高峰期人流交通組織的流通，方便消費人群的上行，滿足夜晚交通的獨立性要求和營造消費人流上行的吸引力等方面的要求。具體的修改建議如下1、錯層電梯設置二層到三層中間的聯(lián)系位置設置扶梯（如果考慮到維修保養(yǎng)問題，可以考慮設為步行梯），保證人流能夠很順利的向高層流動。而且，使中央庭院因為上行下行的人流而變得生動起來。具體的設置方式為在二樓和三樓設置平面交通的位置設置南北交叉搭設的錯層電梯。通過可以看到對面樓層的商業(yè)環(huán)境和景觀，以及中庭的景致觀賞，形成對人流垂直吸引的動力。建議采用室內梯外包透明橋廂。二樓到三樓錯層電梯設置，滿足了消費群體隨意逛的需要，可以在二樓的專賣店直接到三樓少女青春館（美容美發(fā)區(qū)），同時通過其他方面的垂直交通，使人流從少女青春館直接到達電影院和信息港。通過這種錯層的電梯設置，南花園商業(yè)步行街的消費人流真正的實現(xiàn)了平面和立體的多線流動。2、水平交通擴寬要求鑒于三樓東南面的迪廳和餐廳人流交通負荷比較重的原因，我司認為只有3米左右的水平走廊承擔不了足夠的交通任務。因此，需要擴寬到5米或者6米左右。3、垂直交通修改建議項目東南面的室內手扶梯取消，以配合大型休閑餐飲商家的進駐。步行街垂直自動交通不足，同時考慮設計成本，原室外步行梯的設計改為單向向上手扶電梯。（三）部分其他規(guī)劃修改建議項目四樓在建筑上被分割成為幾個單體，不利于人流的組織和商鋪價值的體現(xiàn)，建議盡量保持聯(lián)通。北側主力店臨節(jié)弧形彎位尤其是三層與通道連廊的關聯(lián)出現(xiàn)斷層，處于建筑物整體性和公共使用的考慮，建議該部位將弧形彎位與連廊全部連通起來。北樓主力店1層入口弧形彎位飄出來的走廊設計保留，南面斷口設計主要考慮將部分人流向內街引導，建議保留原設計不動，但考慮到主力店櫥窗展示及夜間形象墻的需要，必要時考慮加設射燈或者廊燈效果。公寓低層售價不高，建議考慮4層也設置為商業(yè)空間，同樣通過廂體連廊或者半開放通道連接形成4樓商業(yè)面積的連貫性。現(xiàn)有功能分布要求3樓公寓部分與西北角單體連接，形成商業(yè)回環(huán)。步行街區(qū)購物者尋找洗手間增加了對沿途商家的光顧機會?，F(xiàn)有步行街洗手間過多，應考慮盡量多獲得可售面積，建議只保留原西南面一個，在街北公寓樓層再錯位開設另外一個，其余全部取消。原規(guī)劃方案中過多的洗手間連步行垂直梯的設計，建議將13樓南面原兩個洗手間減為一個，連帶減少一個步行梯。因為輻射進深不足，刪除南側步行街內兩個手扶梯以獲得更多的內街營業(yè)面積。南側商業(yè)街中段存在開放口沒有封閉，夏季空調流失及冬天取暖能耗問題，尤其是冬天購物人流喜歡室內流動導致顧客不愿意進入該組團的問題非常嚴重，請設計單位及發(fā)展商注意規(guī)避；認同規(guī)劃設計單位通過室外走廊、連廊方式增加步行街購物動線的變化和趣味性，并通過內街的少量不同角度大開間玻璃（窗戶）與圍護欄達到取景的目的，實際上這種購物環(huán)境有利于增加消費的樂趣并有利于形成人流回環(huán)。四、南花園商業(yè)步行街內外部規(guī)劃設計建議（一）商業(yè)步行街外立面商業(yè)特質的表現(xiàn)步行街外立面不僅是步行街商業(yè)特至的形象標志，更是主題型商業(yè)項目吸引聚集目標消費群體，表現(xiàn)與眾不同的商業(yè)特質的表現(xiàn)。切合經(jīng)營主題，設計新穎、風格獨特的外立面設計能使商場在消費者心中形成深刻印象。易受消費者歡迎，有利于商場人氣的集中。商場外立面設計既要考慮與周圍建筑的關系，又要考慮入口處外立面和內部步行街的過渡和轉換。外立面對周圍環(huán)境有一定的視覺影響，需要考慮新舊建筑的風格協(xié)調。既要在保持城市原有特色的情況下把步行街插入到地段中，又不能夠失去步行街自身的現(xiàn)代特色，這是難點所在。為了保持街道整體景觀的一致性，外立面設計需要考慮尺度和材料與周圍關系，材料選擇是體現(xiàn)建筑風格的重要因素。建筑結構對外立面有直接的影響，選擇適當?shù)膶痈吆椭嘁约伴_窗方式和數(shù)量，可以獲得虛實對比，取得較好的外立面效果。因為封閉的建筑會對外界造成不良的視覺影響，特別是大體量建筑尤其如此。同時，商場不可能脫離某個區(qū)域而存在，它必須依附于某個環(huán)境，所以商場外立面設計要考慮區(qū)域的地形地勢、氣候、人文環(huán)境、區(qū)域建筑風格等。項目定位為年輕人休閑購物的潮流樂園，需要商業(yè)步行街體現(xiàn)出活潑跳躍的建筑風格和色彩。南花園商業(yè)步行街定位跟美國荷頓廣場一樣的目標消費群體。同時，從建筑物外觀造型方面又都有些相似。因此，這里建議南花園商業(yè)步行街盡量考慮色彩絢麗的涂料和瓷磚。雖然石家莊市空氣污染嚴重，但是涂料富于變化，造價低，容易營造主題特色的優(yōu)勢，既能降低成本，又能保持很大的靈活性宣揚主題。（二）鋪位分割和人流動線設計要點科學合理的鋪位劃分和人流動線設計是消費者在商業(yè)項目中自然舒適、輕松愉快地消費的有力保障；是經(jīng)營者利潤合理化的有力保障。1、鋪位分割要點A、鋪位分割實用、利潤、形象的統(tǒng)一鋪位劃分的科學合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時也更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調性與互動性。B、尊重消費者行為科學合理的鋪位劃分將會使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分體現(xiàn)，使商場的形象更為鮮明、層次更為豐富，同時也將會使得消費者的消費行為過程顯得更加自然順暢和輕松愉快。C、面積按定位和消費能力劃分根據(jù)整個商業(yè)項目定位劃分商鋪的面積的同時，更要根據(jù)當?shù)厥袌鰧ι啼伩們r的接受程度來劃分；南花園商業(yè)步行街的門臉建筑面積應該集中在70150平方米；南花園商業(yè)步行街的商鋪經(jīng)營面積應該集中在1015平方米，適當?shù)目梢詳U大到30平方米；2、商場人流動線設計要點人流流線明確，是合理而有序地組織交通的關鍵。交通組織不僅要把人流引入步行街，而且要在內部合理地組織人流，既要讓購物者滿意，又要讓零售商在經(jīng)濟上獲得效益。一般來說，承租戶銷售額與經(jīng)過商店門口的人流數(shù)量成比例。所以，優(yōu)化人流運動，最大限度地讓人流經(jīng)過盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長，才能達到最佳效果，把核心承租戶放在步行街的盡端和步行街一側通向停車場是組織人流的兩個非常有效的手段。項目商場采用多層步行街能獲得緊湊的平面，這對于有序地組織人流是有利的。步行街平面規(guī)劃設計按中國消費習慣左至右的全場回環(huán)原則，縱向規(guī)劃蝸牛式步步引誘為好。同時，結合石家莊市氣溫冬冷夏熱，室外步行街受環(huán)境影響很大的情況，美亞置業(yè)集團建議了“鉤型人流組織”，具體規(guī)劃建議見前面所附首層交通圖規(guī)劃。A、注重內外溝通步行街的人流設計關注人流交通與疏散問題，它更為注重的是內部街區(qū)人流與外部街區(qū)人流的交流與溝通關系、商場平面、立體人流的自然順暢，平均分配關系。B、避免盲區(qū)最大限度地避免商場內的盲區(qū)和死角問題，同時更加考慮到消費者在商場內購物的自然、舒適、輕松的行為過程和心理感受。三樓層設計與業(yè)種組合商場樓層設計要考慮業(yè)態(tài)規(guī)劃，與業(yè)態(tài)有效組合，以樓層作為業(yè)態(tài)及相關行業(yè)的大場。業(yè)態(tài)根據(jù)消費者消費習性進行布局，樓層設計也應考慮到消費者消費習性，才能有效進行樓層的規(guī)劃設計。以業(yè)態(tài)定位作支撐點，有效的樓層設計，能夠保證消費者在商場的停留時間。如何讓消費者在透過樓層名字與室內設計的聯(lián)想來加強產(chǎn)品特色，是強調概念設計所應注意的地方。（四）步行街內部庭院設計技巧和垂直交通規(guī)劃中庭是垂直交通組織的關鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流集中,流量大，最大可能鼓勵層間運動。中庭周邊通過適當?shù)墓δ馨才?，可以將購物者向上運動處理成一個有目的的過程，能夠大大提高上部空間的吸引力，購物者為觀賞中庭空間和參與其中的公共表演活動，也會上到更高的樓層。南花園商業(yè)步行街采用庭院式設計，在南北兩大建筑族群之間形成了大面積的公共庭院空間。從營銷經(jīng)營的角度來看，非常有利于后期開展促銷活動時對人流的聚集場所要求。結合東購商圈幾乎所有商業(yè)項目缺乏專用、大型的促銷集會場所的情況，項目開發(fā)后，將成為商家進行促銷宣傳的首選之地。（五）過道、洗手間布局設計要點1、走道設計要點A、步行街內過道設計要清晰，過道脈絡設計好壞，不僅影響對人流的疏散，也影響商鋪布局。不宜太長太直，應該適度曲折，增加人流的停留時間、使步行街內的店面基本上面臨室內步行街。B、考慮商鋪單位的使用率及發(fā)展商利潤最大化，建議建筑物內部購物通道寬度為3米（超過商場內24米的規(guī)劃要求）。C、與指引標志結合。指引標志設計主要是指引消費者目標方向，一般要突出指引標志，在過道交叉部分設置。合理設置寬度。過道的作用是疏散和引導人流，商場過道寬度設置要結合商場人流量，規(guī)模等。2、商場洗手間布局要點A、“隱性”布局。商場洗手間，作為商場的附加設施，它的布局設計不能有礙商場的經(jīng)營功能。商場洗手間布局，要以“隱性”作基點，通過專用過道設置，將洗手間與購物空間形成有效分隔。B、確定數(shù)量。結合商場人流量，確定洗手間個數(shù)，避免洗手間出現(xiàn)排隊堵塞現(xiàn)象，且應每層都設置。C、本案定位為年輕人休閑購物主題的商業(yè)步行街，洗手間的設立要考慮每層商家單位自有洗手間及公共洗手間之間的互補性。D、結合商業(yè)項目設置衛(wèi)生間的標準，每1000平方米設置2個蹲位的衛(wèi)生間，則項目有36851萬平方米，需要配備60個蹲位的衛(wèi)生間。按照每個衛(wèi)生間15個蹲位的要求，整個商場只需要4個衛(wèi)生間。（六）步行街垂直電梯布局規(guī)劃要點步行街內垂直電梯的設置，有利于提高垂直交通上行的趣味性，使上行本身成為一個有趣的過程，也是鼓勵購物者上行的有效手段。垂直電梯布局不僅滿足了垂直交通功能，更重要的是它暗示了垂直運動是過程而不是目的。即使在扶梯另一端并沒有特殊的功能吸引，而沿著扶梯上行的過程中卻充滿了激動和趣味，也會使購物者無法抗拒地被拉進這個動態(tài)舞臺中來。南花園商業(yè)步行街二樓三樓之間的剪刀梯設置，就是為了使靜的、平面運動的中庭，因為有了垂直的上下行而變得生動活波，也能夠通過有效布置垂直電梯上落口的裝飾達到吸引上行的目標。南花園商業(yè)步行街設置垂直交通工具的目的，還希望通過交通體系的構架，形成夜間交通的保障。A、扶梯布局步行街內電梯的基本功能是運載人流，電梯部數(shù)，布局位置，都要以有效疏散運載人流作為出發(fā)點。同時大型購物中心，人流量大，如何避免電梯口的人流堵塞，是電梯布局考慮因素之一。電梯與過道銜接處，一般會設比過道寬空間，或是過道交叉口。根據(jù)東方人的行走方向習慣，一般是偏右，商場雙向電梯布置時，要根據(jù)“右上左下”規(guī)則，引導顧客向上購物。單向電梯設置步行街運用單向電梯設置，不僅可以保持步行街內商品的受觀率，保持人流的停留時間，增加顧客再購物的購買欲，而且還可以避免電梯口的堵塞。但同時也要注意消費者逛步行街的疲勞度，進行合理跨距分析。B、垂直電梯布局市場垂直電梯一般貨梯與載人梯分開設置，實行有效貨流與人流的分流。設置專用通道，商業(yè)物業(yè)垂直電梯一般設置專用通道，與扶梯、商鋪分立設置。一是避免人流堵塞；二是商業(yè)項目以扶梯為主，垂直電梯為鋪，顧客一般逛商店時，選用的多為扶梯。（七）步行街室內外燈飾設計要點石市商場夜銷市場不多，中山路到了夜晚甚至連路燈都很少開放，考慮到電費成本的問題，步行街將來的晚間營業(yè)建議由經(jīng)營者的室內照明為主，配合步行街霓虹燈、招牌燈箱、裝飾性路燈構建項目的照明系統(tǒng)。步行街室內照明設計既要滿足展示功能需要，又要滿足美學要求，室外照明設計對塑造商場的形象起著至關重要的作用。室內照明的關鍵在于處理步行街的商店之間的照度關系。一方面，無論白天還是晚上，都要保持步行街的足夠的照度水平，并通過光線變化增加步行街的趣味性。另一方面，步行街的照明不能對商店造成不良干擾，妨礙店面和櫥窗展示。商店需要提高亮度來增加吸引力，強化商品展示，因此，僅僅依靠店面照明者受商場的整體照明設計的影響很大，步行街的吸引力在很大程度上取決于店面效果，因此，一般來說，店面照度比步行街照要高得多。燈光的垂直吸引。動感強烈的三維空間景觀對于促進垂直運動非常有效，閃爍絢麗的燈光設計、巨大的吊燈都有一種難以抗拒的吸引力。采用配合商場各樓層主題的燈光，形成每個樓層不同的特色，并利用步行街大面積落地玻璃的開闊透亮性，使室內和室外步行街的景觀互為交融，把人吸引上來。（八）步行街物業(yè)內墻、地面設計內部的裝潢與布局則以點面結合、多層次設計來形成流向通暢、新穎實用的購物環(huán)境，為購物者營造了溫馨舒適、閑情浪漫的購物氛圍，使消費者在購物的同時享受休閑自在的輕松情調。1、注重與燈飾、天花的協(xié)調步行街內墻、地面的色調、圖案等要注重與燈飾、天花協(xié)調，達到風格統(tǒng)一的視覺效果。2、材料正確選取地、墻面材料選擇正確，是保證日后對其維修與保養(yǎng)的核心。地面材料，一般要易于保潔，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地區(qū)），避免采用木質地板（防火功能）；墻面材料，要防潮、防霉，選用防火材料。3、地、墻面的圖案選擇步行街地、墻面圖案運用除了要給合步行街經(jīng)營主題外，還要從不同功能區(qū)的差異，運用不同圖案。（九）商業(yè)地產(chǎn)小品點睛設計1、風格確立原則步行街小品作為一種觀賞裝飾，必須與商場總體風格相融，要結合步行街內部裝修風格，包括色調、造型、圖案等。2、避免扎堆、重復小品設置時要避免扎堆、重復設置，避免給消費者一種繁雜無序的感覺。3、注重觀賞性小品設置要具有可觀賞性，從造型、色調等，結合商場中庭、色調、風格，組合成統(tǒng)一格調。4、大眾化與藝術有機組合小品不僅具有藝術的特性，還要結合人們的審美取向，商場小品的設置要將大眾化的觀賞性與小品的藝術思想相統(tǒng)一。（十）休息椅、垃圾桶布置要點1、休息椅布置要點A、區(qū)位選擇。休息椅，一般放置于休息區(qū)域，中庭，過道旁。放置時要注意避免布置過密，而減少步行、經(jīng)營空間。B、避免與廚窗相靠。休息椅放置，不能與商場商鋪廚窗相靠，若與廚窗相靠，會阻礙廚窗內商品的展示功能。休息椅布置三忌一忌與垃圾桶相鄰休息椅布置避免與垃圾桶太近，若則垃圾異味會影響休息椅的休息功能。一般與垃圾桶相距510米間二忌；阻礙人流休息椅的布置要避免占用過多空間，阻礙行人，形成間接阻塞三忌無規(guī)則設置休息椅布置時，要通過有序規(guī)則布局，避免零亂，影響商場美觀2、垃圾桶放置要點商場垃圾桶位置設置要點1電梯口側，避免電梯內垃圾的積累，保證電梯的清潔要點2過道拐角處，方便要點3洗手間內（十一）商業(yè)項目消防規(guī)劃設計要點商業(yè)項目的建筑耐火等級應不低于二級，其吊頂宜采用輕鋼龍骨，裝飾材料選用不燃燒并經(jīng)過防火測試合格、核準銷售的耐火隔熱材料。不符合安全規(guī)定的，必須進行改建，提高其耐火極限。在鋼屋架和鋼柱上還應噴涂防火涂料或敷貼防火隔熱材料。商場消防五大防范重點重點1商業(yè)項目具有經(jīng)營面積大、易燃、可燃物品多（如建筑裝飾材料多是可燃物品、許多商品本身也是可燃物，有些商品還具有易燃易爆等危險性），稍有不慎易發(fā)生火災，火勢蔓延迅速。重點2除日常照明、排風系統(tǒng)、空調設備等用電外，廣告櫥窗內常設有霓虹燈、熒光燈及其他裝飾燈具，特別在節(jié)日期間還增設彩燈，這些電氣設備品種數(shù)量繁多，線路敷設復雜，使用時間長，易發(fā)生超載、短路及照明燈具烤燃可燃物引發(fā)火災。重點3往來人員多，出入頻繁，人員流動大等特點，不易控制，亂丟煙頭或攜帶火種，易燃易爆物品而引發(fā)火災，會引起場面混亂，疏散困難。重點4商業(yè)項目內有的還附設加工、修理部門，需使用電熨斗、電烙鐵、電動機等電氣設備和易燃的有機溶劑，用電不慎，極易引起火災。重點5有些商業(yè)項目在更新改建時，需使用電動工具和易燃油漆，甚至進行明火作業(yè)等，如果仍照常營業(yè)，其潛在火災危險性也較大。1、主要構件標準貨架和柜臺，應采用金屬架和玻璃組合制成。柜臺外側與地面之間應密封，如有空隙，需用不燃燒材料封堵。供顧客上、下的樓梯，不宜采用木質結構。商場應采取防火分隔措施。商場的小型中轉倉庫，應同營業(yè)區(qū)分開獨立設置，無條件分隔時，應用防火墻分隔。對于原有的電梯間及樓梯間、自動扶梯等貫通上、下樓層之間的孔洞可安裝水幕或多個自動噴水裝置。已安裝使用氨冷凍機組的機房，應附設“爆炸減速壓板”等防火防爆裝置?？照{風管上應使用不會燃燒的硅酸鋁或巖棉制品作為保溫隔熱材料。空調機房進入每個樓層或防火區(qū)的水平支管上，均應按規(guī)定設置能自動關閉的防火閥門。2、商業(yè)項目應采取上樓和下樓分開，進口和出口分開的通行辦法應多方位均勻設置足夠數(shù)量的門和通道，如設置旋轉門，必須在旁邊另置備用的安全疏散門；所有通道應符合最小寬度指標，保持暢通和無物品堵塞；并設置明顯標志和事故照明，方便人員疏散；商場門外3米以內禁止停放車輛。3、商業(yè)項目內的加工、修理部，最好與營業(yè)廳分開獨立設置或用防火墻分隔，各種電機應安裝在不燃材料的基座上，并設護欄，周圍不得堆放雜物。各種機械要經(jīng)常檢修，加注潤滑油。使用電熨斗、電烙鐵應備有不燃材料制成的托架，不得直接將其放在可燃物品上，用后即切斷電源。4、在商場內禁用電爐、電熱杯、電水壺等電加熱器具在柜臺內的營業(yè)人員，應禁止吸煙，商場內也應設置“禁止吸煙”標志。柜臺內須保持整潔。易燃危險商品在柜臺的存放量要加以限制。存放時間不宜超過兩天。5、設置自動系統(tǒng)商場還應根據(jù)營業(yè)廳、倉庫等的實際情況需要和場地環(huán)境設置火災自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)和配備常用滅火器、消火栓等。（十二）步行街室外環(huán)境布置、入口與廣場的銜接要求1、步行街室外環(huán)境布置（外廣場為主）A、注重互動性步行街內部環(huán)境與室外廣場互動，步行空間的配置最好緊鄰商場建筑物外墻，與入口有充足的緩沖空間（約10MX10M），使步行過程達到對行人吸引的效果，使廣場與步行街內部有良好的互動關系。多樣化活動互動在廣場的步行空間，應考慮使用者行走過程中駐留點停留空間。因此可以在廣場平面規(guī)劃時置入一些空間凹凸處或借用廣場中設施物的設置點，以達到廣場多樣化活動的互動。B、以人為本步行空間的尺度在設計時采用建筑、建筑小品、硬質景觀和軟件環(huán)境處理，可以達到人性化設計和貼近人的親切的尺度。親水平臺、噴泉、座椅、鋪地、綠化、可以相互交錯布置在略有高差的層面上，并以小橋、柔和的曲線、素雅的材料、平靜的水面、綠色的草坪構成步行空間。C、設計流暢空間步行動線的安排應盡量以兩據(jù)點的連接為原則，配置于廣場周邊，并減少廣場中穿越性動線的出現(xiàn)；步行空間的寬度以容納四人并肩行走的凈空間為佳（3M6M）,其他附屬設施燈柱、廣告招牌立柱設置于步行空間旁約15M的空間范圍內，以達到步行空間的流暢性。D、自然導入現(xiàn)代步行空間在注重硬質元素設計的同時，應引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。行走空間內植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺景觀為選擇植栽的原則；植栽的配置應配合廣場設計之題，亦可以利用植栽作為區(qū)劃廣場使用行為的元素，融自然于廣場。將地面綠化結合屋頂綠化，既符合景觀要求，又應符合節(jié)能要求；設置不同凹入深度的過渡空間，并使遮陽與綠化相結合。E、統(tǒng)一主題廣場地面除鋪設完整外，其設計時應將廣場中不同的行為模式區(qū)域用不同的地面材料加以區(qū)分，配合廣場主題一并考慮。F、無障礙空間設計在鋪面的材料考量上，應達到防滑的效果，且將殘障者行下次無障礙空間（導盲磚、殘障步道）考慮于其中，這樣才能達到無障礙、安全的步行空間。2、內街入口與廣場的銜接內街入口是室內外空間的過渡，也是室內步行街的終點。石家莊市很多的商場都沒有一個很好的銜接。東購的門口很小，基本封閉，形成的是室內室外隔絕的空間形式。我們建議結合南花園商業(yè)步行街的建筑形式和特色，保證室內和室外步行街的景觀小品都能夠同意在一個主題下面。如室內步行街延伸出來形成涼亭空間，就像一個門廳一樣，植物、噴泉和桌椅也從步行街內部延伸到室外涼亭的露臺上，它看上去是室內空間的一個縮影。由于內街入口介于內外之間，高度和寬度需要同時適應內外立面的需要，如果內街入口高度太低，對購物者吸引力將大受影響，內街入口高度太高又讓人感到不親切。（十三）步行街主力店入駐對規(guī)劃的特殊要求主力店進駐步行街。因為其規(guī)模很大，而且很多的主力店在經(jīng)營過程中已經(jīng)形成固定的風格。為了