房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力金澳國際銷售統(tǒng)一說法一、背景信息1、金澳國際項目開發(fā)商是公司性質(zhì)、實力如何開發(fā)過哪些項目答項目開發(fā)商為中冶置業(yè)。2005年國資委批準房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為中央大型企業(yè)中國冶金科工集團的主營業(yè)務(wù)之一，中冶置業(yè)為該集團的一級子公司，榮登2009中國房地產(chǎn)品牌價值20強和北京房地產(chǎn)品牌價值第三名。成功運作的項目有西單大悅城、望京悠樂匯、中冶大廈、金魚池“前門前”、大連國貿(mào)中心等。2、物業(yè)管理公司物業(yè)費用管理方式與特色答目前物業(yè)公司為中冶下屬的北京新浩物業(yè)管理公司，物業(yè)費不高于24元米/月；為有效提升樓宇的物業(yè)服務(wù)，高和投資擬整合資源引進一家高品質(zhì)的物業(yè)公司，為樓宇提供保潔、保安、禮儀等軟性服務(wù)；二、項目情況1、項目位置答北三環(huán)馬甸橋西北角馬甸東路路西，國家質(zhì)監(jiān)局南側(cè)。2、行車路線答房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力1）北三環(huán)馬甸橋下走輔路向北至健德門橋下掉頭向南至第一個紅綠燈右拐，直行過一個紅綠燈左拐經(jīng)國家質(zhì)檢局即到。（推薦第一路線）2）北四環(huán)健翔橋向南八達嶺高速健德門橋下走輔路至第一個紅綠燈右拐直行至第一個紅綠燈左拐，向南直行經(jīng)國家質(zhì)檢局再即到。北京客戶（建議走三環(huán)半紅綠燈較多，不堵車）從北三環(huán)向北直行到土城東路向西直行到健德門橋橋下左拐直行至第一個紅綠燈右拐向西至第一個紅綠燈左拐向南直行經(jīng)國家質(zhì)檢局即到。3、交通條件答向南500米即到北三環(huán)，向東經(jīng)馬甸公園即到八達嶺高速。4、項目總規(guī)模與規(guī)劃情況答項目占地14萬平米，綠地總面積4264平米，綠化率3012?？傄?guī)模14萬平米。其中高和收購的獨棟寫字樓（包含商業(yè)和辦公）共6326829平米。包含商業(yè)（地下一層、地上一層和二層）464126平米，辦公樓（226層）5862703平米。5、產(chǎn)權(quán)年限答商業(yè)40年，辦公50年。6、銷售部分情況如何答2層局部，324層整層（25、26層中冶自用）。3層236347平米，417層241319平米（1層2戶，123458平米政府現(xiàn)在打壓住宅和類住宅，這就導(dǎo)致好多投資者改投商辦物業(yè)產(chǎn)品定位有偏差不符合市場需求此地周圍政商結(jié)合，都是高官及富人，這些人一般都會選擇周圍的豪宅。4）A增值潛力通脹等經(jīng)濟因素導(dǎo)致北京商辦物業(yè)價格在明年有較大上漲空間，且金澳國際寫字樓是今年底到2011年上半年唯一可售寫字樓項目，所以寫字樓升值空間遠高于公寓。B售后服務(wù)金澳國際寫字樓嚴格按照高和投資資產(chǎn)精裝修理念有專業(yè)團隊為客戶提供統(tǒng)一出租管理等相關(guān)服務(wù)為投資型客戶穩(wěn)定專業(yè)的售后服務(wù)。5）以2010年為一個截點，前10年將是住宅市場為主導(dǎo)，未來10年將是商辦物業(yè)為核心，房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力住宅對應(yīng)的是民生，由于近兩年住宅價格快速上漲，政府不希望民生出問題，出臺了一系列的調(diào)控政策打壓住宅市場，但是商業(yè)地產(chǎn)不在政策調(diào)控范圍內(nèi)，而金澳國際項目位于北三環(huán)亞奧中軸商務(wù)區(qū)的核心位置，得天獨厚的位置及整個項目的高端品質(zhì)，勢必為投資客戶帶來豐厚的收益。7、商業(yè)定位答1）高和此次收購的是寫字樓整棟，商業(yè)也是辦公樓正投影以下的部分，整體規(guī)模不大，總計約5000多平米。主要定位方向還是作為寫字樓的商業(yè)配套，業(yè)態(tài)會以品牌餐飲和銀行為主。2）金澳國際周邊有大量住宅區(qū)而項目周邊也有中航油、國家質(zhì)檢總局等大型國企及其他企事業(yè)單位，如本項目12層局部為大型超市，其他部分做一些高端餐飲是比較合適的。3）我們的商業(yè)會作為寫字樓的配套商業(yè)來規(guī)劃，商業(yè)總體面積不大以商務(wù)簡餐及金融服務(wù)業(yè)為主要業(yè)態(tài)，輔以小型便利超市等。4）商業(yè)業(yè)態(tài)以品牌餐飲金融服務(wù)業(yè)為主,以一些類似屈臣氏和其他的小型零售超市為輔,初步預(yù)估金澳國際寫字樓入住以后能到達5千多人,這么多人支持4千多平米的商業(yè)是不成問題的5）商業(yè)配套主要以銀行、超市、便利店、餐飲等為寫字樓租戶服務(wù)的商業(yè)配套設(shè)施為主。8、約訪統(tǒng)一說法答1）北京北三環(huán)邊、亞奧中軸商務(wù)區(qū)核心、唯一能夠俯瞰鳥巢