房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM項(xiàng)目竣工驗(yàn)收辦法對竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收并填寫房屋竣工驗(yàn)收意見書各部分表格時(shí)，按本驗(yàn)收辦法執(zhí)行。本辦法適用于檢查竣工房屋的觀感質(zhì)量和使用效果，驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收人員的組成按商品房驗(yàn)收交付管理制度及其流程圖的規(guī)定執(zhí)行。檢驗(yàn)方法以目測和試用為主，下述檢驗(yàn)方法為輔，檢驗(yàn)結(jié)果的最終判定標(biāo)準(zhǔn)為國家或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)驗(yàn)收規(guī)范。對于有爭議的檢查結(jié)果，記錄部位后工程部組織相關(guān)人員詳查質(zhì)量情況。驗(yàn)收人員應(yīng)攜帶下述工具進(jìn)行檢查數(shù)碼照相機(jī)、皮管、乒乓球、小錘、2M靠尺和塞尺、直角尺、細(xì)線、強(qiáng)弱電檢查工具。第一條、室內(nèi)部分11墻面或頂棚表面平整（垂直度、平整度、直線度3MM）、光滑、潔凈、顏色均勻，無抹紋、裂縫、脫皮，麻面或空鼓；預(yù)留孔洞、管道周圍應(yīng)平整、光滑；檢驗(yàn)方法觀察、手摸，尺量，手輕敲，或小錘輕敲。12陰陽角順直、光滑、方正（垂直度3MM）；檢驗(yàn)方法觀察、拉線，尺量。13有無漏水墻面或頂棚面無明顯水滴、水痕、水跡。檢驗(yàn)方法觀察、手摸，無水滴，無油漆顏色變化。14地面應(yīng)平整或坡向符合設(shè)計(jì)、無裂縫、脫皮、麻面、空鼓和起砂，無污染；檢驗(yàn)方法觀察、手摸、輕敲。15進(jìn)戶門門框與墻體間縫隙表面光滑、順直、無開裂；檢驗(yàn)方法觀察，手摸。16進(jìn)戶門應(yīng)開啟靈活門扇閉合密實(shí)（縫隙2MM），開戶無摩擦，無自開自關(guān)；檢驗(yàn)方法手動開戶觀察，尺量。17進(jìn)戶門門鎖及執(zhí)手使用良好；房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM檢驗(yàn)方法開啟板動觀察。18進(jìn)戶門表面平整光潔無污染；19戶內(nèi)門窗門（窗）垂直方正，門（窗）扇應(yīng)開啟靈活，閉合密實(shí)（縫隙2MM），開啟無摩擦，無自開自關(guān)，門（窗）鎖執(zhí)手使用正常；檢驗(yàn)方法手動開啟觀察，尺量。110門（窗）與墻體間無裂縫，門（窗）四周無滲漏；檢驗(yàn)方法觀察，手摸。111戶內(nèi)門窗表面平整光潔無劃痕、破損和開裂，無污染；檢驗(yàn)方法觀察。劃痕距門窗15米處觀察能否看見；破損和開裂近處可見即為有。112戶內(nèi)門窗玻璃無劃痕、破損和開裂，玻璃壓條無脫落，中空玻璃內(nèi)外表面潔凈，中空層內(nèi)無灰塵和水蒸氣；檢驗(yàn)方法觀察。劃痕距門窗15米處觀察能否看見；破損和開裂近處可見即為有。113推拉門窗推拉正常，導(dǎo)軌清潔；檢驗(yàn)方法手動推拉，觀察。114室內(nèi)欄桿構(gòu)件與建筑物連接可靠，垂直方正（垂直度3MM），扶手直（直線度4MM）且高度一致（高差5MM），欄桿間距均勻（間距差3MM）；檢驗(yàn)方法觀察，手扳，尺量。115欄桿表面無銹斑、焊渣，油漆無流墜起殼脫皮，無砂眼、刷紋，顏色均勻一致，欄桿玻璃方正無破損，欄桿無污染；檢驗(yàn)方法觀察，手摸。116室內(nèi)開關(guān)插座開關(guān)正常，面板位置水平方正無傾斜，相鄰面板平齊且間距一致；檢驗(yàn)方法手扳觀察，尺量。117插座電位及零線正常；檢驗(yàn)方法測量。118窗磁門磁等報(bào)警裝置使用正常；檢驗(yàn)方法試用。119對講系統(tǒng)使用正常房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM檢驗(yàn)方法試用。120電話及光纖使用正常檢驗(yàn)方法檢測。121分戶漏電開關(guān)、短路保護(hù)、過載保護(hù)正常檢驗(yàn)方法檢測。122水龍頭開關(guān)正常，出水壓力正常，水質(zhì)正常；檢驗(yàn)方法觀察。123水表計(jì)數(shù)清晰，運(yùn)轉(zhuǎn)正常；檢驗(yàn)方法觀察。124地漏位置正常，排水正常；檢驗(yàn)方法觀察，放水檢驗(yàn)。125各種衛(wèi)生器具設(shè)備、管道位置正確，表觀無損壞，下水正常，無漏水滲水；檢驗(yàn)方法觀察，放水檢驗(yàn)。126天然氣氣管預(yù)留位置正確，無漏氣；檢驗(yàn)方法觀察，用肥皂泡沫涂抹管口檢驗(yàn)。127其它檢驗(yàn)室內(nèi)無異味，無設(shè)施損壞遺失，清潔，無影響交付購房者的因素；檢驗(yàn)方法聞，觀察，驗(yàn)收人員集中確認(rèn)核對。第二條、外墻和公共部分21外墻表面平整（飾面磚平整度4MM，垂直度3MM；飾面板按相關(guān)規(guī)范），無污染，磚縫橫平豎直，光滑密實(shí)；檢驗(yàn)方法觀察，尺量。22面磚無裂痕和破損，顏色均勻一致；檢驗(yàn)方法觀察。23石材貼面無裂痕、明顯劃傷和長度100MM的輕微劃傷；檢驗(yàn)方法觀察，尺量。24外墻陰陽角順直方正（誤差3MM），搭接壓向正確；檢驗(yàn)方法觀察，尺量。25裝飾線、分色線水平或豎直（直線度2MM）；檢驗(yàn)方法觀察，尺量。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM26油漆墻面顏色均勻，無流墜、起殼、脫皮；檢驗(yàn)方法觀察。27窗框四周無裂縫且平滑；檢驗(yàn)方法觀察。28伸縮縫豎直平滑無開裂；檢驗(yàn)方法觀察，尺量。29外墻上管道豎直，無破損；檢驗(yàn)方法觀察。210清水砌體墻勾縫無遺漏、無開裂，勾縫橫平豎直、交接平順，寬深均勻、顏色一致；檢驗(yàn)方法觀察,尺量。211屋面面磚平整，收頭順直，磚搭接、坡向正確；檢驗(yàn)方法觀察。212屋面坡向正確，無積水，陰角平滑，分格縫規(guī)整間距合理（6M）；檢驗(yàn)方法觀察。213屋面構(gòu)筑物無明顯表觀質(zhì)量問題。檢驗(yàn)方法觀察。214公用樓梯間構(gòu)件與建筑物連接可靠，垂直方正（垂直度3MM），扶手直（直線度4MM）且高度一致（高差5MM），欄桿間距均勻（間距差3MM）；檢驗(yàn)方法觀察，手板，尺量。215欄桿表面無銹斑、焊渣，油漆無流墜起殼脫皮，無砂眼、刷紋，顏色均勻一致，扶手順址平滑無破損、裂縫和翹曲，欄桿無污染；檢驗(yàn)方法觀察，手摸。216地面磚平整，無破損，踏步寬度高度一致，跺腳順直高度厚度一致；檢驗(yàn)方法觀察，尺量。217防火門門垂直方正，開啟靈活，門扇閉合密實(shí)，并無摩擦，自動關(guān)閉，門扇表面平整光潔無劃痕、破損和開裂；檢驗(yàn)方法觀察。218智能化系統(tǒng)按規(guī)范檢驗(yàn)方法試用房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM219防雷與接地接地裝置安裝，避雷引下線和交配電室接地干線，建筑物等電位連接，接閃器安裝；220其它門牌、單元、棟號標(biāo)識牌齊全，安裝正確；公共道路指示牌齊全，安裝正確；檢驗(yàn)方法觀察。第三條、環(huán)境綠化部分31道路及廣場平整、無積水、無污染檢驗(yàn)方法觀察，或潑水檢驗(yàn)。32道路及廣場排水口通暢無堵塞，安裝正確；檢驗(yàn)方法觀察。33路邊石順直無破損，地面磚無破損和脫落；檢驗(yàn)方法觀察。34地面劃線完整規(guī)范；檢驗(yàn)方法觀察。35網(wǎng)球場，籃球場檢驗(yàn)方法觀察。36水系統(tǒng)、駁岸、噴泉檢驗(yàn)方法觀察。37雕塑、假山疊石、置石工程及景觀小橋檢驗(yàn)方法觀察。38苗木及植被喬木灌木無死亡，郁閉度達(dá)到80，草坪無雜草、無枯黃，綠地整潔，表面平整，整形修剪符合設(shè)計(jì)要求；檢驗(yàn)方法觀察39砌筑工程、防水工程、屋面工程等檢驗(yàn)方法觀察。第四條、大型設(shè)備部分41電梯轎箱無破損、污染，轎廂內(nèi)操縱和轎廂位置指示正確清晰，銘牌標(biāo)志齊全；檢驗(yàn)方法觀察。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM42電梯召喚器及廳外指示器正常，開關(guān)門愛阻保護(hù)功能正常，對講電話功能正常；檢驗(yàn)方法觀察。43電梯運(yùn)行速度正常，基站位置停靠正常，運(yùn)行噪音應(yīng)小于50分貝，到站叫響鐘功能正常；檢驗(yàn)方法觀察。44電梯通風(fēng)排氣正常；檢驗(yàn)方法觀察。45消防設(shè)施感應(yīng)報(bào)警正常；檢驗(yàn)方法觀察。46消防設(shè)施噴淋正常；檢驗(yàn)方法觀察。47中央空調(diào)檢驗(yàn)方法觀察。第五條、停車場51土建檢驗(yàn)方法觀察。第六條、會所除按房屋竣工驗(yàn)收意見書一室內(nèi)部分中的項(xiàng)目進(jìn)行檢查外，增加以下項(xiàng)目61吊頂飾面板無污染，表面平整無翹曲、裂縫和缺損，邊沿整齊，顏色一致，壓條平直寬窄一致；（吊頂工程允許偏差和檢驗(yàn)方法見下表）；檢驗(yàn)方法觀察，尺量。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM暗龍骨吊頂工程允許偏差和檢驗(yàn)方法允許偏差（MM）項(xiàng)次項(xiàng)目紙面石膏板金屬板礦棉板木板、塑料板、格柵檢驗(yàn)方法1表面平整度32222M靠尺和塞尺檢查2接縫直線度31533拉5M線鋼直尺檢查3接縫高低差11151鋼直尺和塞尺檢查明龍骨吊頂工程允許偏差和檢驗(yàn)方法允許偏差（MM）項(xiàng)次項(xiàng)目石膏板金屬板礦棉板塑料板、玻璃板檢驗(yàn)方法1表面平整度32322M靠尺和塞尺檢查2接縫直線度3233拉5M線鋼直尺檢查3接縫高低差1121鋼直尺和塞尺檢查62吊頂飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置合理、美觀，與飾面板交接處嚴(yán)密；檢驗(yàn)方法觀察。63吊頂與墻面窗簾盒子的交接符合設(shè)計(jì)要求，無表面瑕疵；檢驗(yàn)方法觀察。64明龍骨吊頂工程的吊桿和龍骨安裝牢固，龍骨平整、順直，無劃傷；檢驗(yàn)方法手扳觀察。65輕質(zhì)隔墻垂直、平整、位置正確，無裂縫或缺損，接縫均勻、順直，陰陽角方正；檢驗(yàn)方法觀察，尺量，手扳。66輕質(zhì)隔墻孔洞、槽、盒位置方正、邊沿整齊；房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫HTTP/WWWFDCEWCOM檢驗(yàn)方法觀察。67無其它明顯表觀瑕疵和影響使用功能的問題；檢驗(yàn)方法觀察。第七條、大門71土建墻柱表面平整潔凈，磚縫橫平豎直，光滑密實(shí)，飾面磚無裂痕和破損，顏色均勻一致，石材無裂痕、明顯劃傷，陰陽角順直方正搭接正確，裝飾線、分色線水平或豎直（垂直度和直線度3MM），油