*中小企業(yè)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：*投資有限公司中小企業(yè)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 .11.1 項(xiàng)目概況 .11.1.1 項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位 .11.1.2 項(xiàng)目簡述 .11.2 建設(shè)單位概況 .11.3 報(bào)告編制依據(jù)及范圍 .21.3.1 報(bào)告編制依據(jù) .21.3.2 報(bào)告編制范圍 .31.4 可行性報(bào)告編制目的 .41.5 可行性研究總結(jié) .41.5.1 項(xiàng)目選址 .41.5.2 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 .41.5.3 項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度 .51.5.4 投資估算與資金籌措 .51.5.5 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .51.5.6 社會(huì)效益 .6第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 .62.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 .62.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .102.2.1 有利于促進(jìn)區(qū)域國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 .102.2.2 有利于資源節(jié)約利用 .10中小企業(yè)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.2.3 有利于提高企業(yè)技術(shù)水平和創(chuàng)新能力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集.102.2.4 有利于城市化發(fā)展建設(shè) .112.2.5 緩解區(qū)域就業(yè)壓力 .11第三章 行業(yè)發(fā)展情況與市場預(yù)測 .123.1 行業(yè)發(fā)展情況 .123.1.1 行業(yè)特征優(yōu)勢(shì) .123.1.2 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .133.2 市場前景分析 .143.2.1 項(xiàng)目外部投資環(huán)境 .143.2.2 項(xiàng)目園區(qū)涉及產(chǎn)業(yè)市場 .163.2.3*區(qū)域市場現(xiàn)狀與需求 .20第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 .224.1 設(shè)計(jì)依據(jù) .224.2 項(xiàng)目定位目標(biāo) .224.3 發(fā)展思路 .234.4 總體目標(biāo) .234.5 項(xiàng)目總體規(guī)劃 .234.6 項(xiàng)目金融支持 .244.8 景觀設(shè)計(jì) .254.9 綠化設(shè)計(jì) .26第五章 項(xiàng)目地塊及資源條件 .26中小企業(yè)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.1 項(xiàng)目地塊 .265.2 區(qū)域概況 .265.3 項(xiàng)目建設(shè)條件 .275.4 項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃發(fā)展前景 .29第六章 節(jié)能減排 .306.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 .306.2 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .316.2.1 建筑節(jié)能 .316.2.2 設(shè)備節(jié)能 .326.3 節(jié)能分析結(jié)論 .32第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 .337.1 職業(yè)安全與衛(wèi)生 .337.1.1 主要危害因素分析 .337.1.2 勞動(dòng)安全衛(wèi)生防范措施 .337.1.3 職業(yè)衛(wèi)生 .347.2 消防 .357.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 .357.2.2 消防設(shè)計(jì)原則 .35第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 .358.1 組織機(jī)構(gòu) .358.1.1 組織機(jī)構(gòu) .358.1.2 勞動(dòng)定員 .37中小企業(yè)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.2 人員招聘及培訓(xùn) .37第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排 .38第十章 投資估算與資金籌措 .4010.1 投資估算依據(jù) .4010.2 項(xiàng)目投資估算 .4110.3 資金籌措方案 .42第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .4211.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .4211.2 財(cái)務(wù)分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 .4211.3 銷售收入估算 .4211.4 成本費(fèi)用與利潤估算 .4311.5 盈利能力分析 .4311.6 敏感性分析 .4411.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .45中小企業(yè)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位1、項(xiàng)目名稱：*中小企業(yè)科技園項(xiàng)目2、申報(bào)單位：*投資有限公司1.1.2 項(xiàng)目簡述*中小企業(yè)科技園項(xiàng)目位于*市沙市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，與國家級(jí)開發(fā)區(qū)-*市開發(fā)區(qū)僅一渠之隔，項(xiàng)目總占地 626.8 畝，其中一期占地 126.84 畝，建筑面積為 99102.76 平方米，容積率為 1.17。一期項(xiàng)目建成后，可容納企業(yè) 80 余家，預(yù)計(jì)年總產(chǎn)值達(dá) 50000 萬元，年稅收達(dá) 5000 萬元，可解決 1000 人就業(yè)。整個(gè)項(xiàng)目共分為五大區(qū)域：生產(chǎn)制造區(qū)、研發(fā)辦公區(qū)、總部商務(wù)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和企業(yè)定制區(qū)、創(chuàng)業(yè)孵化器（園） 、智慧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為企業(yè)提供多功能標(biāo)準(zhǔn)廠房、獨(dú)棟總部辦公用房、專業(yè)個(gè)性化定制廠房及完善的商務(wù)配套、生產(chǎn)經(jīng)營配套等設(shè)施。本科技園以精密機(jī)械、電子電工、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、家電產(chǎn)業(yè)、汽車零部件等為主導(dǎo)，積聚高端產(chǎn)業(yè)人才，全力將園區(qū)打造為集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、商務(wù)于一體的綜合性科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。1.2 建設(shè)單位概況1、公司名稱：*投資有限公司中小企業(yè)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22、注冊(cè)資金：1000 萬元3、公司地址：*市*經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)4、法定代表人：*中小企業(yè)科技園項(xiàng)目是涉及工業(yè)、房地產(chǎn)、民族經(jīng)濟(jì)的大型綜合投資項(xiàng)目，*投資有限公司以促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)作為企業(yè)發(fā)展使命，融合國際先進(jìn)的發(fā)展理念，打造一流投資開發(fā)團(tuán)隊(duì)。*投資有限公司，在社會(huì)各界的關(guān)心支持下，正在健康有序的發(fā)展，對(duì)于在新的政策形勢(shì)下，*人將用科學(xué)發(fā)展觀，創(chuàng)新思維，探索新路，為我國新農(nóng)村建設(shè)找到發(fā)展之路，打開成功之門。1.3 報(bào)告編制依據(jù)及范圍1.3.1 報(bào)告編制依據(jù)編制*中小企業(yè)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，可行性研究報(bào)告編制依據(jù)是中華人民共和國公布的有關(guān)法律、法令、法規(guī)和政策。報(bào)告的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)來自*省、*市有關(guān)部門和項(xiàng)目建設(shè)單位提供或認(rèn)可的資料、文件、函件及經(jīng)調(diào)查研究得到的資料和信息?？尚行匝芯繄?bào)告編制依據(jù)主要有：1、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （2011 年本） ；2、 中共*市委 *市人民政府 關(guān)于加快培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的若干意見 ；3、 國務(wù)院關(guān)于實(shí)施西部開發(fā)若干政策措施的通知 （國發(fā)200033 號(hào)） ；中小企業(yè)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告34、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù) （第三版） ；5、 投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南 （試用版） ；6、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （2004） ；7、 *省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （2004） ；8、 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo) （GBJ137-90） ；9、 *市城市總體規(guī)劃綱要（2006-2020）說明書 ；10、 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 （1989 年） ；11、國家、*市有關(guān)設(shè)計(jì)和建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；12、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。1.3.2 報(bào)告編制范圍1、總論2、項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性3、行業(yè)發(fā)展情況與市場預(yù)測4、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案5、項(xiàng)目地塊及資源條件6、節(jié)能減排7、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防8、組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置9、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排10、投資估算與資金籌措11、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中小企業(yè)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41.4 可行性報(bào)告編制目的對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)各種能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)合理性和有效性，以及建設(shè)必要性和可行性進(jìn)行分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目投資決策和下一步工作提供依據(jù)，同時(shí)為上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批同意提供參考依據(jù)。1.5 可行性研究總結(jié)1.5.1 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目建設(shè)場地位于*省*市*經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，距離市中心 10公里，是*市的新興工業(yè)基地，項(xiàng)目總用地面積為 626.8 畝，該宗地規(guī)劃為工業(yè)用地，符合國家土地政策和*市城市總體規(guī)劃要求，現(xiàn)有場地各項(xiàng)建設(shè)條件基本可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)需求，項(xiàng)目選址合理。1.5.2 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總規(guī)劃用地 626.8 畝，其中一期計(jì)劃總投資 12000 萬元，占地 126.84 畝，建筑面積為 99102.76 平方米，容積率為 1.17，符合項(xiàng)目未來五年發(fā)展的基本需求。整個(gè)項(xiàng)目共分為五大區(qū)域：生產(chǎn)制造區(qū)、研發(fā)辦公區(qū)、總部商務(wù)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和企業(yè)定制區(qū)，為企業(yè)提供多功能標(biāo)準(zhǔn)廠房、獨(dú)中小企業(yè)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5棟總部辦公用房、專業(yè)個(gè)性化定制廠房及完善的商務(wù)配套、生產(chǎn)經(jīng)營配套等設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)將以工業(yè)經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)建設(shè)為核心，周邊工業(yè)建設(shè)為配套，外圍地產(chǎn)合理開發(fā)為支撐，構(gòu)建優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合理開發(fā)利用、可持續(xù)發(fā)展的民族文化體育旅游項(xiàng)目。1.5.3 項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)周期為五年，分三期完成，計(jì)劃于 2012 年 10 月初正式開工建設(shè)，并于 2017 年 9 月底完成并投入使用。其中一期建設(shè)時(shí)間為一年，即 2012 年 10 月初至 2013 年 9 月底；二期建設(shè)時(shí)間為兩年，即 2013 年 10 月初至 2015 年 9 月底；三期建設(shè)時(shí)間為兩年，即 2015 年 10 月初至 2017 年 9 月底。1.5.4 投資估算與資金籌措項(xiàng)目一期計(jì)劃總投資 12000 元，其中企業(yè)自籌資金 5000 萬元，占總投資的 41.67%，申請(qǐng)銀行貸款 2000 萬元，占總投資的16.67%，預(yù)銷售回款籌資 5000 萬元，占總投資的 41.67%。1.5.5 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)*投資有限公司在該項(xiàng)目規(guī)劃申請(qǐng)用地 626.8 畝，其中一期