精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 1 / 21 商品房購買預(yù)售合同范本 商品房預(yù)售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。以下是為精心準備的：商品房購買預(yù)售合同范本 3 篇，參考閱讀 ! 商品房購買預(yù)售合同范本一 甲方 (賣方 )：_ 住所： _ 郵編： _ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 資質(zhì)證書號碼 ： _ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 乙方 (買方 )： _ 國籍 _ 性別： _ 出生年月： _ 住所 (址 )： _ 郵編： _ 身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 聯(lián)系電話： _ 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 2 / 21 委托代理人： _ 住所 (址 )： _ 聯(lián)系電話： _ 乙方 (買方 )： _ 國籍： _ 性別： _ 出生年月： _ 住所 (址 )： _ 郵編： _ 身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 住所 (址 )： _ 聯(lián)系電話： _ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的 _ _內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。 第一 條 甲 方 通 過 _ 方 式 取 得_區(qū) /縣 _地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為： _，土地面積為： _土地用途為： _，土地使用期限自 _年月 _日至 _年 _月 _日止。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 3 / 21 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造 _ (暫定名 /現(xiàn)定名 )內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程 規(guī)劃許可證號為 _。 上述內(nèi)銷商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) _局批準上市預(yù)售 (預(yù)售許可證編號： _)。 第二條 乙方向甲方購買 _路 _ _ _幢號 )_層 _室 (以下簡稱該房屋 )。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為 _平方米、公用分攤建筑面積為 _平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積為 _平方米。 該房屋 平面圖見本合同附件一 ;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件二 ;該房屋相關(guān)情況說明 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等 )見本合同附件三 ;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。 第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為 _幣 _元 (大寫 )： _ 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為 _幣 _元 (大寫 )： _ 第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán) 的總價格。本合同約定的精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 4 / 21 總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。 第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： _%(包括 + _%)時，本合同約定的總房價款保持不變。 _%以上至 + _%(包括 + _%)時，超出 + _%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。 _%)，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后 _天內(nèi)將乙方已支付的房價款 (包括利息，利息按_利率計算 )全部退還乙方。 該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。 第六條 乙方應(yīng)當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行 (預(yù)售款監(jiān)管銀行： _，帳戶名稱： _、帳號： _)： _月 _日前 /建設(shè)工程進度到 _支付全部房價款的 _%，計 _幣 _元。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 5 / 21 (大寫 )： _ 乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金 _元(大寫 )： _可沖抵房價款。 _月 _日前 /建設(shè)工程進度到 _支付全部房價款的 _%，計 _幣 _元。 (大寫 )： _ _月 _日前 /建設(shè)工程進度到 _支付全部房價款的 _%，計 _幣 _元。 (大寫 )： _ _月 _日前 /建設(shè)工程進度到 _支付全部房價款的 _%，計 _幣 _元。 (大寫 )： _ _月 _日前 /建設(shè)工程進度到 _支付全部房價款的 _%，計 _幣 _元。 (大寫 )： _ _年 _月 _日前 /建設(shè)工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的 _%，計 _幣 _元。 (大寫 )： _ 甲方的建設(shè)工程進度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 6 / 21 第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際 付款之日止，利息按 _利率計算。逾期超過 _天后，甲方有權(quán)選擇下列第 _種方案追究乙方的違約責任： 應(yīng)按逾期應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的 _%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起 _天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款 (包括利息，利息按 _利率計算 )外，還應(yīng)按已付房價款 _%向乙方支付違約金。 第九條 該房屋的交付必須符合下列條件： 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 7 / 21 得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證 ; 第十條 甲方定于 _年 _月 _日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑 _出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起 _日內(nèi)書面告知乙方： 或重大技術(shù)問題不能及時解決 ; 積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。 第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過 _天，乙方有權(quán)選擇下列第 _種方案追究甲方的違約責任： 應(yīng)按乙方累計已支付房價款 _%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起 _天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款 (包括精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 8 / 21 利息，利息按 _利率計算 )退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款 _%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。 第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后 甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前 _日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 _天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。 該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋 的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 9 / 21 第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。 乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔的義務(wù)。 第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接 手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設(shè)備差價。 雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 / 區(qū) (縣 )建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 /_出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須補償 _倍的修復費 ;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。 對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 / 區(qū) (縣 )建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 /_的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔。 第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 10 / 21 不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。 第十八條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_簽訂的土地使用權(quán)出讓 /轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利 、義務(wù)和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。 第十九條 本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。 第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向 _辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔責任。 第二十一條 乙方在取得該房屋之房地 產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。 第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 11 / 21 規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到 房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。 第二十三條 所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。 第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。 第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各 自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。 第二十六條 本合同自雙方簽字 /_公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托 _向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。 第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 12 / 21 方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決 (不選定的劃除 )： _仲裁委員會申請仲裁 ; 第二十八條 本合同壹式 _份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) _份， _、 _、 _各執(zhí)壹份。 附件一 房屋平面圖 (略 ) 附件二 建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準 附件三 相關(guān)情況 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系 )(略 ) 附件四 房屋使用公約或有關(guān)承諾書 (略 ) 補充條款 甲方 (簽章 )： _ 乙方 (簽章 )：_ (_)代表人 /代理人： _ (_)代表 人 /代理人： _ 簽署： _ 簽署：_ 日期 _年 _月 _日 日期 _年_月 _日 簽于： _ 簽于：_ 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 13 / 21 本 合 同 登 記 備 案 情 況 注 記_。 甲乙雙方于 _年 _月 _日簽訂的本合同，已予登記備案。 經(jīng)辦人： _ 房地產(chǎn)交易管理所 (章 ) 一九九 _年 _月 _日 房屋交接書 _ 年 _ 月 _ 日甲、乙雙方對_室 (_車位 )進行驗收交接，雙方確認： _室(_車位 )。乙方經(jīng)過 驗收，認為符合雙方 _年_月 _日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件 (新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證 _)，同意接受。 _平方米 (相應(yīng)占有的土地使用分攤面積為 _平方米 )，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地管理局認定的_ _幣 _元。 (大寫 )： _。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 14 / 21 乙方已付清全部房價款 /乙方已付 _幣_元。 ( 大寫 ) ：_。 甲方已開具發(fā)票 /收據(jù)給乙方。 交接書由甲、乙雙方簽字生效。 甲方簽字： _ 乙方簽字： _ 日期： _ 日期： _ 本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 轉(zhuǎn)讓方 (甲方 )_ 立書人 _ 受讓方 (乙方 )_ 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同 (指甲方為購買正在建造的_ 室商品 房 于 _ 年 _ 月 _ 日與_公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案 )權(quán)益達成如下約定： 務(wù)轉(zhuǎn)移的約定 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 15 / 21 甲方已征得 /書面通知 _公司_ 將已預(yù)購的_室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則 由甲方承擔責任。 本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字 /經(jīng) _公證處公證之日起生效。 甲方簽字： _ 乙方簽字： _ 日期： _ 日期： _ 商品房購買預(yù)售合同范本二 ( )預(yù)售證第 _號 (存 根 ) 房單位 項目名稱 房屋坐落地點 房屋用途 性質(zhì) 預(yù)售對象 預(yù)售總建筑面積 外銷建筑面積 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 16 / 21 土地使用權(quán)證號 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號 已完成總投資 25%以上的證明材料 ( )房預(yù) ) 預(yù) 售房單位： _ _ 項目名稱 _預(yù)售總建筑面積： _平方米 _ 屋 用 途 性 質(zhì) ：_ _ 第 商 品 房 屋 公 開 預(yù) 預(yù) 售 對 象 ：_ _ 經(jīng)審查，批準以上所列 號 品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 17 / 21 發(fā)證機關(guān) _ _年 _月 _日 商品房購買預(yù)售合同范本三 立契約書人買方 x x x(以下簡稱甲方 )賣方 x x x(以下簡稱乙方 )，茲為房屋預(yù)定買賣事宜，雙方協(xié)議訂立本契約，各條款如下： 第一條 房屋基地坐落： x 號土地上， x 形式 x 樓房屋約 方米 (含陽臺、公共設(shè)施在內(nèi)，以土地局核定的圖樣為準 )，精確面積以當?shù)卣畽C關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。 第二條 本約房屋預(yù)定買賣金額人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整 (包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內(nèi) )。 第三條 付款辦法 一、自備款人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整。 第一期簽約金：人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整，于簽約時交付 (包括訂金在內(nèi)，不另立據(jù) )。 第二期款：人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整 x 仟 x 佰元整，于開工時交付。 第三期款：人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整， 于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時交付。 第四期款：人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時交付。 第五期款：人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整，于第貳結(jié)樓構(gòu)完成時交付。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 18 / 21 第六期款：人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整，于第參結(jié)樓構(gòu)完成時交付。 第七期款：人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時交付。 二、貸款人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整， 如無需貸款的，應(yīng)依下列期限按時交付。 (一 ) 外飾完成時交付人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整。 (二 ) 使用許可證時交付人民幣 x 萬 x 仟 x 佰元整。 (三 ) 甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣x 萬 x 仟 x 佰元整及其他應(yīng)負擔的各項費用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。 第四條 前條第二項如辦理貸款時，應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。 第五條 前條第二項貸款，甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。 第六條 本約房屋的施工標準，按建筑管理機關(guān)核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生，甲方對于內(nèi)部裝設(shè)變更時，須征得乙方的同意，所需工料費用另行計算。 第七條 乙方應(yīng)自本工 程開工之日起 x x x 工作天內(nèi)完工，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣 x x 元以作逾期罰款金，但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生，精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 19 / 21 或因甲方變更設(shè)計，或甲方延遲交款所致的，不在此限。 第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺使用權(quán)屬范圍如下： 1 樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。 四樓屋頂陽臺除公共設(shè)施外，歸頂樓所有人保管使用。 第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。 第十條 本約房 屋所有權(quán)登記所需各項產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負責提供，于房屋完工時，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、