泓域咨詢MACRO/ 女士外套新建項目立項申請書目錄第一章 總論第二章 投資單位說明第三章 建設背景及必要性第四章 市場分析第五章 產(chǎn)品規(guī)劃第六章 項目建設地研究第七章 土建工程說明第八章 項目工藝原則第九章 環(huán)境保護第十章 項目職業(yè)保護第十一章 項目風險應對說明第十二章 節(jié)能方案分析第十三章 項目進度計劃第十四章 投資分析第十五章 項目經(jīng)營效益分析第十六章 總結說明第十七章 項目招投標方案第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱女士外套新建項目（二）項目選址某臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)對周圍環(huán)境不應產(chǎn)生污染或對周圍環(huán)境污染不超過國家有關法律和現(xiàn)行標準的允許范圍，不會引起當?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積38612.63平方米（折合約57.89畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)71.74%，建筑容積率1.10，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.50%，固定資產(chǎn)投資強度191.37萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積38612.63平方米，建筑物基底占地面積27700.70平方米，總建筑面積42473.89平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程27463.27平方米，項目規(guī)劃綠化面積2333.99平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計117臺（套），設備購置費4881.27萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量944984.72千瓦時，折合116.14噸標準煤。2、項目年總用水量12031.13立方米，折合1.03噸標準煤。3、“女士外套新建項目投資建設項目”，年用電量944984.72千瓦時，年總用水量12031.13立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）117.17噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量33.05噸標準煤/年，項目總節(jié)能率25.77%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資12999.20萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11078.41萬元，占項目總投資的85.22%；流動資金1920.79萬元，占項目總投資的14.78%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產(chǎn)年營業(yè)收入13273.00萬元，總成本費用10214.29萬元，稅金及附加205.08萬元，利潤總額3058.71萬元，利稅總額3685.68萬元，稅后凈利潤2294.03萬元，達產(chǎn)年納稅總額1391.65萬元；達產(chǎn)年投資利潤率23.53%，投資利稅率28.35%，投資回報率17.65%，全部投資回收期7.17年，提供就業(yè)職位239個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及某臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)女士外套行業(yè)布局和結構調(diào)整政策；項目的建設對促進某臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)女士外套產(chǎn)業(yè)結構、技術結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“女士外套新建項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位239個，達產(chǎn)年納稅總額1391.65萬元，可以促進某臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率23.53%，投資利稅率28.35%，全部投資回報率17.65%，全部投資回收期7.17年，固定資產(chǎn)投資回收期7.17年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。工業(yè)基礎主要包括核心基礎零部件（元器件）、關鍵基礎材料、先進基礎工藝和產(chǎn)業(yè)技術基礎（簡稱“四基”），直接決定著產(chǎn)品的性能和質量，是工業(yè)整體素質和核心競爭力的根本體現(xiàn)，是制造強國建設的重要基礎和支撐條件。經(jīng)過多年發(fā)展，我國工業(yè)總體實力邁上新臺階，已經(jīng)成為具有重要影響力的工業(yè)大國，形成了門類較為齊全、能夠滿足整機和系統(tǒng)一般需求的工業(yè)基礎體系。但是，核心基礎零部件（元器件）、關鍵基礎材料供給能力不強，產(chǎn)品質量和可靠性難以滿足需要；先進基礎工藝應用程度不高，共性技術缺失；產(chǎn)業(yè)技術基礎體系不完善，試驗驗證、計量檢測、信息服務等能力薄弱。工業(yè)基礎能力不強，嚴重影響主機、成套設備和整機產(chǎn)品的性能質量和品牌信譽，制約我國工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展和轉型升級，已成為制造強國建設的瓶頸?！笆濉逼陂g，全省規(guī)模以上制造業(yè)增加值年均增長11.9%，高于全部工業(yè)平均增速1.1個百分點。截至“十二五”末，全省規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)38894戶，占全省工業(yè)企業(yè)戶數(shù)的96.4%；實現(xiàn)主營業(yè)務收入、利潤、利稅分別占全部工業(yè)的93.5%、93.9%和92.2%，較“十一五”末分別提高了3.5、8.7和8.1個百分點。與“十一五”末相比，2015年全省規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入增長1.82倍，達到13.7萬億元；利潤增長1.56倍，達到8094.3億元；利稅增長1.59倍，達到1.4萬億元。其中主營業(yè)務收入和利潤分別占全國的13.9%和14.6%，均居全國第二位。三、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米38612.6357.89畝1.1容積率1.101.2建筑系數(shù)71.74%1.3投資強度萬元/畝191.371.4基底面積平方米27700.701.5總建筑面積平方米42473.891.6綠化面積平方米2333.99綠化率5.50%2總投資萬元12999.202.1固定資產(chǎn)投資萬元11078.412.1.1土建工程投資萬元3551.002.1.1.1土建工程投資占比萬元27.32%2.1.2設備投資萬元4881.272.1.2.1設備投資占比37.55%2.1.3其它投資萬元2646.142.1.3.1其它投資占比20.36%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比85.22%2.2流動資金萬元1920.792.2.1流動資金占比14.78%3收入萬元13273.004總成本萬元10214.295利潤總額萬元3058.716凈利潤萬元2294.037所得稅萬元1.108增值稅萬元421.899稅金及附加萬元205.0810納稅總額萬元1391.6511利稅總額萬元3685.6812投資利潤率23.53%13投資利稅率28.35%14投資回報率17.65%15回收期年7.1716設備數(shù)量臺（套）11717年用電量千瓦時944984.7218年用水量立方米12031.1319總能耗噸標準煤117.1720節(jié)能率25.77%21節(jié)能量噸標準煤33.0522員工數(shù)量人239 第二章 投資單位說明一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介公司始終堅持“人本、誠信、創(chuàng)新、共贏”的經(jīng)營理念，以“市場為導向、顧客為中心”的企業(yè)服務宗旨，竭誠為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質產(chǎn)品和一流服務，歡迎各界人士光臨指導和洽談業(yè)務。公司認真落實科學發(fā)展觀，在國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護政策以及相關行業(yè)規(guī)范的指導下，在各級政府的強力領導和相關部門的大力支持下，將建設“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”企業(yè)，作為企業(yè)科學發(fā)展的永恒目標和責無旁貸的社會責任；公司始終堅持“源頭消減、過程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生產(chǎn)方針；以淘汰落后及節(jié)能、降耗、清潔生產(chǎn)和資源的循環(huán)利用為重點；以強化能源基礎管理、推進節(jié)能減排技術改造及淘汰落后裝備、深化能源循環(huán)利用為措施，緊緊依靠技術創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，突出節(jié)能技術、節(jié)能工藝的應用與開發(fā)，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；以細化管理、對標挖潛、能源稽查、動態(tài)分析、指標考核為手段，全面推動全員能源管理及全員節(jié)能的管理思想；在項目承辦單位全體職工中樹立“人人要節(jié)能，人人會節(jié)能”的節(jié)能理念，達到了以精細管理促節(jié)能，以精細操作降能耗的目的；為切實加快相關行業(yè)的技術改造，提升產(chǎn)品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增強了企業(yè)的市場競爭力，從而有力地促進了項目承辦單位的高速、高效、健康發(fā)展。二、公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx科技公司實現(xiàn)營業(yè)收入9539.22萬元，同比增長27.95%（2083.79萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務女士外套生產(chǎn)及銷售收入為8294.10萬元，占營業(yè)總收入的86.95%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入2003.242670.982480.202384.809539.222主營業(yè)務收入1741.762322.352156.472073.538294.102.1女士外套(A)574.78766.37711.63684.262737.052.2女士外套(B)400.61534.14495.99476.911907.642.3女士外套(C)296.10394.80366.60352.501410.002.4女士外套(D)209.01278.68258.78248.82995.292.5女士外套(E)139.34185.79172.52165.88663.532.6女士外套(F)87.09116.12107.82103.68414.712.7女士外套(.)34.8446.4543.1341.47165.883其他業(yè)務收入261.48348.63323.73311.281245.12根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額2394.87萬元，較去年同期相比增長239.49萬元，增長率11.11%；實現(xiàn)凈利潤1796.15萬元，較去年同期相比增長287.30萬元，增長率19.04%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元9539.22完成主營業(yè)務收入萬元8294.10主營業(yè)務收入占比86.95%營業(yè)收入增長率（同比）27.95%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2083.79利潤總額萬元2394.87利潤總額增長率11.11%利潤總額增長量萬元239.49凈利潤萬元1796.15凈利潤增長率19.04%凈利潤增長量萬元287.30投資利潤率25.88%投資回報率19.41%財務內(nèi)部收益率26.15%企業(yè)總資產(chǎn)萬元29697.65流動資產(chǎn)總額占比萬元26.14%流動資產(chǎn)總額萬元7761.82資產(chǎn)負債率42.30% 第三章 建設背景及必要性一、項目建設背景1、制造業(yè)是轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構的主戰(zhàn)場。經(jīng)過多年的發(fā)展，我國制造業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重不斷上升，同時制造業(yè)內(nèi)部結構也逐漸優(yōu)化，先進產(chǎn)能比重持續(xù)上升，低端落后產(chǎn)能不斷淘汰。按照目前標準，我國低端落后產(chǎn)能已經(jīng)基本淘汰完畢。下一階段，要不斷提高標準，加快運用先進技術改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，促進我國制造業(yè)向更高水平邁進。麥肯錫、波士頓咨詢集團等專業(yè)機構以及各路經(jīng)濟學家和媒體，更多是從“*”(包括人力、土地、能源、制度性交易成本等綜合成本)的角度分析全球制造業(yè)轉移，進而研判未來制造業(yè)是否會流向印度、越南等低成本國家，或是由中國回流歐美。創(chuàng)新因素在全球制造業(yè)遷移過程中的重要推動作用，則并未獲得足夠關注。當今世界，制造業(yè)升級和遷移面臨的最大現(xiàn)實是“*”的下降。媒體和經(jīng)濟學家更多關注國內(nèi)勞動條件的改變，例如“*”制度實施、游資增加等緣故導致薪資和物價上漲等，以及市場和產(chǎn)業(yè)結構的更替，致使中國大陸逐漸失去早期的成本優(yōu)勢。而“*”則更關注相對變化，比如2006年以來的這10年間，國內(nèi)勞動力成本上升了近5倍，這并不表示成本競爭力的必然削弱，如果自動化程度和組織效率提升更大的話。2018年經(jīng)濟運行穩(wěn)中有變、變中有憂，經(jīng)濟面臨下行壓力，所以宏觀政策更需要強化逆周期調(diào)節(jié)。財政政策要加力提效，包括兩方面意思，一是財政政策更加積極，實施更大規(guī)模減稅降費，這會相應減少制造業(yè)企業(yè)負擔；二是財政政策注重提升效率，增加財政資金尤其是各種專項資金的利用效率，對于一些政策推動的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)會有一個明顯的促進作用。2、從海外市場看，中國新興產(chǎn)業(yè)全球化發(fā)展環(huán)境不容樂觀。例如，2014年年末，美國公布第二起對華光伏雙反案裁決，根據(jù)美方裁決，中國企業(yè)需交稅率大幅上升，這將對中國光伏出口造成較大打擊。從國內(nèi)看，知識產(chǎn)權保護力度不足已經(jīng)成為影響創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素，如深圳邁瑞等企業(yè)反映創(chuàng)新型醫(yī)療器械等產(chǎn)品經(jīng)常被抄襲，同時維權成本高，影響企業(yè)創(chuàng)新積極性。此外，充分利用全球創(chuàng)新資源來彌補自身技術短板，也成為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展的必要條件，急需加大相關工作力度，加速國際化創(chuàng)新體系建設。投資項目建設有利于促進項目建設地先進制造業(yè)的發(fā)展，有利于形成市場規(guī)模和良好經(jīng)濟社會效益的產(chǎn)業(yè)集群，推動產(chǎn)業(yè)結構轉型升級；堅持自主創(chuàng)新與技術引進、利用全球創(chuàng)新資源有機結合；推進產(chǎn)學研聯(lián)合攻關，構建“政府企業(yè)高校科研院所金融機構”相結合的產(chǎn)業(yè)技術研發(fā)模式，推動一批關鍵共性技術開發(fā)，大力推進科技成果產(chǎn)業(yè)化；同時，積極引進境外先進技術，加快引進、消化、吸收和再創(chuàng)新。黨的十九大報告指出，“推動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能和實體經(jīng)濟深度融合”。此后，國務院印發(fā)關于深化“互聯(lián)網(wǎng)+先進制造業(yè)”發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的指導意見無疑為新時代兩化融合的發(fā)展指明了新方向，提出了新要求。二、必要性分析1、經(jīng)濟新常態(tài)就是在經(jīng)濟結構對稱態(tài)基礎上的經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，包括經(jīng)濟可持續(xù)穩(wěn)增長。經(jīng)濟新常態(tài)是強調(diào)“調(diào)結構穩(wěn)增長”的經(jīng)濟，而不是總量經(jīng)濟；著眼于經(jīng)濟結構的對稱態(tài)及在對稱態(tài)基礎上的可持續(xù)發(fā)展，而不僅僅是GDP、人均GDP增長與經(jīng)濟規(guī)模最大化。經(jīng)濟新常態(tài)就是用增長促發(fā)展，用發(fā)展促增長。新常態(tài)下全面深化改革，還要緊緊圍繞發(fā)展中面臨的突出問題推進改革，推出既具有年度特點，又有利于長遠制度安排的改革舉措，確保改革開放始終處于“進行時”。各級政府要積極主動地認識新常態(tài)，適應新常態(tài)，引領新常態(tài)，以政府自身革命帶動重要領域改革。通過進一步加快政府職能轉變，推動行政審批、投資、價格、壟斷行業(yè)、特許經(jīng)營、政府購買服務、資本市場、民營銀行準入、對外投資等領域改革，為大眾創(chuàng)業(yè)、市場主體創(chuàng)新營造更加有利的政策環(huán)境和制度環(huán)境，讓全面深化改革成為推進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展的強勁動力。2、過去，我國依靠大量勞動力與國內(nèi)豐富的自然資源，以生產(chǎn)出口產(chǎn)品來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。然而，2008年國際金融危機后，全球經(jīng)濟遭遇沉重打擊，以美國為首的發(fā)達國家金融體系受到嚴重沖擊。同時，也直接削弱了全球市場對我國出口產(chǎn)品的需求，我國出口導向型經(jīng)濟結構不可持續(xù)，需求側的三輛馬車已不足以拉動中國經(jīng)濟的快速發(fā)展。彼得森國際經(jīng)濟研究所資深研究員阿文德?薩勃拉曼尼亞認為，改革將成為重新平衡中國國內(nèi)經(jīng)濟結構、促進消費和擴大內(nèi)需的必然選擇。目前，項目承辦單位建立了企業(yè)內(nèi)部研發(fā)中心，可以根據(jù)客戶的需求，研制、開發(fā)適應市場需求的產(chǎn)品，并已在材料和設備及制造工藝上取得新的突破，項目承辦單位已取得了豐碩的成果，公司所生產(chǎn)的產(chǎn)品質量指標均已達到國內(nèi)領先水平，同國際技術水平接軌；通過保持人才、技術、設備、研發(fā)能力、市場營銷、生產(chǎn)材料供應等方面的優(yōu)勢，產(chǎn)、學、研相結合的經(jīng)營模式，無論是對項目承辦單位自身還是國內(nèi)相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有深遠的影響。項目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運營優(yōu)良，財務管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡，連年實現(xiàn)盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。 第四章 市場分析一、建設地經(jīng)濟發(fā)展概況地區(qū)生產(chǎn)總值2442.07億元，比上年增長9.05%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值195.37億元，增長5.57%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1514.08億元，增長11.97%第三產(chǎn)業(yè)增加值732.62億元，增長8.99%。一般公共預算收入295.26億元，同比增長9.95%，一般公共預算支出540.84億元，同比增長6.30%。國稅收入395.13億元，同比增長11.58%；地稅收入億元40.62，同比增長11.87%。居民消費價格上漲1.01%。其中，食品煙酒上漲1.07%，衣著上漲0.99%，居住上漲0.75%，生活用品及服務上漲1.13%，教育文化和娛樂上漲0.99%，醫(yī)療保健上漲0.86%，其他用品和服務上漲0.97%，交通和通信上漲1.10%。全部工業(yè)完成增加值1939.02億元。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值1453.57億元，比上年增長9.52%。規(guī)模以上AA、BB、CC、DD（含女士外套）等主導行業(yè)共完成工業(yè)增加值1004.57億元，增長11.74%。AA完成增加值473.66億元，增長11.05%；BB完成工業(yè)增加值358.11億元，增長7.35%；CC完成工業(yè)增加值299.00億元，增長6.13%；DD完成工業(yè)增加值133.75億元，增長5.42%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入5649.05億元，比上年增長9.98%。實現(xiàn)利潤總額426.68億元，比上年增長11.25%。固定資產(chǎn)投資完成4299.88億元，比上年增長10.00%。其中，建設項目投資完成3783.89億元，增長9.51%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成515.99億元，增長8.19%。在固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資完成214.99億元，同比增長10.70%；第二產(chǎn)業(yè)投資完成3267.91億元，同比增長8.50%；第三產(chǎn)業(yè)投資完成816.98億元，增長6.56%。高新技術產(chǎn)業(yè)投資799.40億元，增長7.59%。民間投資3676.36億元，增長6.37%。城市基礎設施投資528.65億元，增長7.54%。重點項目1258個，完成投資2979.56億元，增長6.53%。全市實現(xiàn)社會消費品零售總額1527.04億元，比上年增長9.46%。城鎮(zhèn)實現(xiàn)零售額1089.77億元，增長9.24%；鄉(xiāng)村實現(xiàn)零售額370.97億元，增長9.59%。限額以上批發(fā)零售企業(yè)商品零售額億元586.58，增長7.53%。實際利用外資56615.00萬美元，同比增長59.56%。外貿(mào)進出口總值350.47億元，同比增長59.42%。其中，出口總值227.81億元，同比增長51.76%；進口總值122.66億元，同比增長50.42%。二、女士外套行業(yè)市場分析目前，區(qū)域內(nèi)擁有各類女士外套企業(yè)556家，規(guī)模以上企業(yè)49家，從業(yè)人員27800人。截至2017年底，區(qū)域內(nèi)女士外套產(chǎn)值101930.53萬元，較2016年88167.57萬元增長15.61%。產(chǎn)值前十位企業(yè)合計收入50621.09萬元，較去年44087.35萬元同比增長14.82%。區(qū)域內(nèi)女士外套行業(yè)經(jīng)營情況項目單位指標備注行業(yè)產(chǎn)值萬元101930.53同期產(chǎn)值萬元88167.57同比增長15.61%從業(yè)企業(yè)數(shù)量家556規(guī)上企業(yè)家49從業(yè)人數(shù)人27800前十位企業(yè)產(chǎn)值萬元50621.09去年同期44087.35萬元。1、xxx科技公司（AAA）萬元12402.172、xxx公司萬元11136.643、xxx有限責任公司萬元6580.744、xxx實業(yè)發(fā)展公司萬元5568.325、xxx有限責任公司萬元3543.486、xxx實業(yè)發(fā)展公司萬元3290.377、xxx有限責任公司萬元253.118、xxx實業(yè)發(fā)展公司萬元2075.469、xxx有限責任公司萬元1974.2210、xxx實業(yè)發(fā)展公司萬元1518.63區(qū)域內(nèi)女士外套企業(yè)經(jīng)營狀況良好。以AAA為例，2017年產(chǎn)值12402.17萬元，較上年度11206.44萬元增長10.67%，其中主營業(yè)務收入11770.34萬元。2017年實現(xiàn)利潤總額3383.26萬元，同比增長10.76%；實現(xiàn)凈利潤1534.15萬元，同比增長10.94%；納稅總額75.78萬元，同比增長10.23%。2017年底，AAA資產(chǎn)總額23521.37萬元，資產(chǎn)負債率37.89%。2017年區(qū)域內(nèi)女士外套企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值40375.66萬元，同比2016年34996.67萬元增長15.37%；行業(yè)凈利潤10721.69萬元，同比2016年9242.84萬元增長16.00%；行業(yè)納稅總額24953.11萬元，同比2016年21726.70萬元增長14.85%；女士外套行業(yè)完成投資24292.70萬元，同比2016年20907.74萬元增長16.19%。區(qū)域內(nèi)女士外套行業(yè)營業(yè)能力分析序號項目單位指標1行業(yè)工業(yè)增加值萬元40375.661.1同期增加值萬元34996.671.2增長率15.37%2行業(yè)凈利潤萬元10721.692.12016年凈利潤萬元9242.842.2增長率16.00%3行業(yè)納稅總額萬元24953.113.12016納稅總額萬元21726.703.2增長率14.85%42017完成投資萬元24292.704.12016行業(yè)投資萬元16.19%區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好，預計到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值6000.05億元，年均增長6.28%。預計區(qū)域內(nèi)女士外套行業(yè)市場需求規(guī)模將達到154110.15萬元，利潤總額43708.31萬元，凈利潤14743.77萬元，納稅10721.57萬元，工業(yè)增加值48506.92萬元，產(chǎn)業(yè)貢獻率13.57%。區(qū)域內(nèi)女士外套行業(yè)市場預測（單位：萬元）序號項目2018年2019年2020年1產(chǎn)值119342.90135616.93154110.152利潤總額33847.7138463.3143708.313凈利潤11417.5812974.5214743.774納稅總額8302.789434.9810721.575工業(yè)增加值37563.7642686.0948506.926產(chǎn)業(yè)貢獻率8.00%12.00%13.57%7企業(yè)數(shù)量6678141042 第五章 產(chǎn)品規(guī)劃一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為女士外套，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值13273.00萬元。項目承辦單位計劃在項目建設地建設項目，具有得天獨厚的地理條件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積38612.63平方米（折合約57.89畝），其中：凈用地面積38612.63平方米（紅線范圍折合約57.89畝）。項目規(guī)劃總建筑面積42473.89平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程27463.27平方米，計容建筑面積42473.89平方米；預計建筑工程投資3551.00萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計117臺（套），設備購置費4881.27萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資12999.20萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入13273.00萬元。 第六章 項目建設地研究一、項目選址該項目選址位于某臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。園區(qū)是省政府于1998年批準成立。堅定制造業(yè)強市發(fā)展方向，加快推進制造業(yè)轉型升級步伐，推進信息技術與制造技術深度融合。到2020年，制造業(yè)轉型升級取得明顯成效，先進制造業(yè)發(fā)展體系更加完善，成為國內(nèi)知名的制造業(yè)大市。全市規(guī)模以上制造業(yè)增加值達到1450億元，年均增長6.2%左右，擁有18家以上主營收入超百億元企業(yè)和3個500億產(chǎn)業(yè)集群。對周圍環(huán)境不應產(chǎn)生污染或對周圍環(huán)境污染不超過國家有關法律和現(xiàn)行標準的允許范圍，不會引起當?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。項目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運營優(yōu)良，財務管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡，連年實現(xiàn)盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。二、用地控制指標投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)辦公及生活用地所占比重7.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“辦公及生活用地所占比重7.00%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)71.74%，建筑容積率1.10，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.50%，固定資產(chǎn)投資強度191.37萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米38612.6357.89畝2基底面積平方米27700.703建筑面積平方米42473.893551.00萬元4容積率1.105建筑系數(shù)71.74%6主體工程平方米27463.277綠化面積平方米2333.998綠化率5.50%9投資強度萬元/畝191.37四、節(jié)約用地措施投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區(qū)域少建非生產(chǎn)性設施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設投資。五、總圖布置方案1、根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。項目承辦單位項目建設場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關規(guī)范設計。2、投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。消防水源采用低壓制，同一時間內(nèi)按火災一次考慮，室內(nèi)外均設環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。3、投資項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛(wèi)生用水，生活給水水壓0.35Mpa。10KV配電室設有專用防雷柜，低壓系統(tǒng)分級配有避雷器，弱電系統(tǒng)配有電涌保護器（SPD）。配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。4、場內(nèi)運輸主要為原材料的卸車進庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內(nèi)運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，投資項目資源配置可滿足場內(nèi)運輸?shù)男枨?。廠房內(nèi)部散發(fā)較大熱量的生產(chǎn)設備區(qū)域，采用局部封閉進行機械送、排風；當排出廢氣不能達到排放標準時必須設置空氣凈化設備。六、選址綜合評價項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應充裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域是發(fā)展產(chǎn)品制造行業(yè)的理想場所。 第七章 土建工程說明一、建筑工程設計原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。二、土建工程設計年限及安全等級建筑結構的安全等級是根據(jù)建筑物結構破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為級。三、建筑工程設計總體要求土建工程是在滿足生產(chǎn)工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國家的有關規(guī)范規(guī)定，還結合當?shù)氐淖匀粭l件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經(jīng)濟實用，并使場區(qū)各建構筑物協(xié)調(diào)一致。四、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積42473.89平方米，其中：計容建筑面積42473.89平方米，計劃建筑工程投資3551.00萬元，占項目總投資的27.32%。 第八章 項目工藝原則一、技術管理特點所需原料應經(jīng)濟易得，就不同原料的投資、成本、生產(chǎn)效率進行比較，選擇最為適合、最經(jīng)濟的原料。項目產(chǎn)品流程化設計：在設計階段引入CAE分析，避免過多的“設計分析循環(huán)”，明顯減少設計總費用和設計周期。產(chǎn)品的流程化設計包括從三維的幾何造型設計、ANSYS分析到產(chǎn)品實驗，通過CAD和CAE的平滑過度雙向互動，進而避免CAD與CAE的重復工作，提高設計效率，通過流程化控制提高設計制造質量的穩(wěn)定性。二、項目工藝技術設計方案積極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質量的原輔材料，穩(wěn)定和提高產(chǎn)品質量，制造高附加值的產(chǎn)品，提高項目承辦單位市場競爭能力。技術設備投資和產(chǎn)品生產(chǎn)成本低，具有較強的經(jīng)濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數(shù)可按通用標準在國內(nèi)采購。三、設備選型方案項目承辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產(chǎn)品質量的需要，努力提高產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的自動化程度，降低勞動強度提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)約能源降低生產(chǎn)成本和檢測成本。項目擬選購國內(nèi)先進的關鍵工藝設備和國內(nèi)外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計117臺（套），設備購置費4881.27萬元。 第九章 環(huán)境保護建立完善工業(yè)綠色發(fā)展標準、評價及創(chuàng)新服務等體系，打造綠色制造服務平臺，加快培育壯大節(jié)能環(huán)保服務業(yè)，全面提升綠色發(fā)展基礎能力。健全標準體系。聚焦工業(yè)綠色發(fā)展需求，圍繞綠色產(chǎn)品、綠色工廠、綠色園區(qū)和綠色供應鏈構建綠色制造標準體系，提高節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材指標及計量要求，加快能耗、水耗、碳排放、清潔生產(chǎn)等標準制修訂，提升工業(yè)綠色發(fā)展標準化水平。充分發(fā)揮企業(yè)在標準制定中的作用，鼓勵制定嚴于國家標準、行業(yè)標準的企業(yè)標準，促進工業(yè)綠色發(fā)展提標升級。積極推進標準互認，鼓勵企業(yè)、科研院所、行業(yè)組織等主動參與國際標準化工作，圍繞節(jié)能環(huán)保、新能源、新材料、新能源汽車等領域，主導或參與制定國際標準，提升標準國際化水平。加強強制性標準實施的監(jiān)督評估，開展實施效果評價，建立強制性標準實施情況統(tǒng)計分析報告制度。一、建設區(qū)域環(huán)境質量現(xiàn)狀項目建設區(qū)域CODcr、BOD5、氨氮值濃度均不超標，CODcr質量指數(shù)在0.43-0.50之間，BOD5質量指數(shù)在0.29-0.32之間，氨氮質量指數(shù)在0.26-0.27之間，硫化物未檢出，由此可見，項目建設區(qū)域地表水環(huán)境質量標準執(zhí)行地表水環(huán)境質量標準（GB3838-2002）類標準。二、建設期環(huán)境保護（一）建設期大氣環(huán)境影響防治對策運輸車輛不應裝載過滿并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，同時，及時清掃散落在地面上的泥土和建筑材料；沖洗輪胎并定時灑水抵塵，以減少運輸過程中的揚塵。（二）建設期噪聲環(huán)境影響防治對策施工過程中各種運輸車輛的運行還將會引起敏感點噪聲級的增加，因此，應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮建設區(qū)域汽車數(shù)量和行車密度，同時，加強控制汽車鳴笛等措施。（三）建設期水環(huán)境影響防治對策施工現(xiàn)場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施，對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。（四）建設期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策項目建設期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當將會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；根據(jù)調(diào)查資料分析，投資項目挖填土方量基本能夠達到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。（五）建設期生態(tài)環(huán)境保護措施水土流失與建設場址的土壤母質、降雨、地形、植被覆蓋等因素密切相關，場地開挖與平整期間由于清除了部分現(xiàn)有地表植被，降低了建設區(qū)域綠化覆蓋率，在瞬時降雨強度較大的情況下，容易形成水土流失現(xiàn)象；因此，建設期應加強管理，并采取一定的防護措施。三、運營期環(huán)境保護（一）運營期廢水影響分析及防治對策廢水經(jīng)處理后，廢水中含油量小于5.00mg/L，CODcr小于100.00mg/L，PH值6.50-8.50，達到污水綜合排放標準級標準要求，治理工藝采用“破乳+氣浮+超濾”處理技術進行治理。（二）運營期廢氣影響分析及防治對策根據(jù)同類產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)驗，皂化油霧產(chǎn)生量約為切削原液量的15.00%左右，各主體工程產(chǎn)生的皂化油霧總廢氣量為426.00?/h，廢氣中油霧原始濃度約為5.30mg/?。（三）運營期噪聲影響分析及防治對策建議項目承辦單位加強管理，嚴格控制和規(guī)范降噪設施，廠界聲環(huán)境可以滿足所采用的工業(yè)企業(yè)廠界噪聲分級標準（GB12348）中的類標準限值要求，噪聲源對廠界噪聲的貢獻值較小，可以保證廠界噪聲達標，有效地保護周圍聲環(huán)境質量。四、項目建設對區(qū)域經(jīng)濟的影響由于項目建設地有比其它地區(qū)擁有更優(yōu)惠、更靈活的政策，還可以通過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規(guī)模較大企業(yè)的引進，對提高工業(yè)發(fā)展的質量和效益起到積極的促進作用，使當?shù)氐闹燃笆袌龈偁幜Φ玫搅擞辛μ岣?。同時而來的先進的生產(chǎn)和管理方式也可以帶動該區(qū)域的企業(yè)踏上現(xiàn)代化的生產(chǎn)和管理之路，促進企業(yè)產(chǎn)品結構、技術結構、管理水平進一步優(yōu)化，大力提高產(chǎn)品的市場競爭力。同時，還可以帶動相關行業(yè)的發(fā)展，如遷入人口增加，促使住房需求量增加，進而促進商業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展，交通行業(yè)及服務行業(yè)也隨之發(fā)展起來。五、廢棄物處理投資項目采用的項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝路線成熟、先進、可靠，可降低物料消耗，節(jié)約能源，保護環(huán)境。六、特殊環(huán)境影響分析加強綠化建設；根據(jù)建設區(qū)域不同的生態(tài)綠化功能，對生態(tài)綠化進行合理配置，改變林相單一現(xiàn)狀，構建安全、穩(wěn)定的植物群落，并為其他生物提供良好的棲息環(huán)境；以大型喬木為主，適當考慮林下灌層的發(fā)育，構筑“多廊多點多面，點、線、面結合”的綠化體系。七、清潔生產(chǎn)投資項目使用電能、新鮮水、天然氣作為能源，就能源本身而言屬于清潔能源，符合清潔生產(chǎn)的要求。對于投資項目來說，項目承辦單位利用生產(chǎn)過程中循環(huán)蒸汽余熱供暖不另建鍋爐，因此，符合清潔能源的要求。八、環(huán)境保護綜合評價投資項目的選址符合當?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，符合項目承辦單位發(fā)展規(guī)劃，如環(huán)境保護措施到位，對當?shù)氐淖匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境將控制在國家許可的標準范圍內(nèi)。到2020年，重點區(qū)域、重點流域清潔生產(chǎn)水平大幅提升，重點行業(yè)主要污染物排放強度累計下降20%。污染物排放強度是指單位產(chǎn)品排放污染物的量。針對不同行業(yè)選擇不同污染物，例如：鋼鐵行業(yè)是二氧化硫的排放強度，水泥行業(yè)是氮氧化物的排放強度等。推動高質量發(fā)展，是當前和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟政策、實施宏觀調(diào)控的根本要求，生態(tài)環(huán)境保護工作必須按照這一要求，在推動經(jīng)濟發(fā)展方式轉變、經(jīng)濟結構優(yōu)化、增長動力轉換上下功夫，在推動形成綠色發(fā)展方式和生活方式上有更大作為。 第十章 項目職業(yè)保護一、消防安全（一）消防設計原則項目應嚴格按照上述條例及規(guī)范進行設計外，同時應貫徹“預防為主，防消結合”的方針，立足自救，并在自救的基礎上充分依靠社會及公安消防的力量，當?shù)叵谰纸訄蠛罂稍?5.00分鐘內(nèi)趕到火災現(xiàn)場。實行巡檢制度，對異常情況做到及時發(fā)現(xiàn)，及時處理，保證安全生產(chǎn)。（二）消防設計建筑物均按規(guī)范設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓間距約小于30.00米。室內(nèi)消火栓為SNW65、19.00?L直流水霧兩用水槍、DN65?L，L=25.00米襯膠水龍帶；在甲、乙類設備框架平臺高于15.00米的工藝設備區(qū)沿梯子敷設半固定式消防給水豎管，每層按需要設置帶閥門的管牙接口。室內(nèi)消防水管接自室外消防水管網(wǎng)。室內(nèi)消防水管采用內(nèi)熱鍍鋅焊接鋼管，并刷底漆一遍，紅色面漆兩遍。火災探測器品種類型繁多，項目推薦選用感煙式火災自動探測器，設置感煙式探測器的場地主要包括：生產(chǎn)車間、辦公室、計算機房、走廊、變配電室等。（三）消防總體要求消防系統(tǒng)采取獨立的供水系統(tǒng)，場區(qū)消防給水管網(wǎng)采取低壓環(huán)狀管網(wǎng)，管網(wǎng)壓力為0.40Mpa，由消防水泵從消防水池取水，并為消防管網(wǎng)提供消防水壓；場區(qū)內(nèi)設置室外消火栓，使每個建筑物均處于消火栓防護范圍內(nèi)。（四）消防措施項目各層照明配電箱進線處設置漏電火災報警系統(tǒng)。漏電火災報警系統(tǒng)僅作用于報警，報警信號接至一層消防控制室。二、防火防爆總圖布置措施按照爆炸和火災危險環(huán)境電力設備設計規(guī)范GB50058-2014的要求對全場的爆炸火災危險區(qū)域進行劃分，并按規(guī)定選用相應防爆型的電氣設備。選擇的電氣設備應滿足防爆等級的要求。三、自然災害防范措施根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（GB50011）規(guī)定，項目建設區(qū)域抗震設防烈度為度，設計基本地震加速度值為0.20g；本工程所在地的地震基本烈度為度，房屋建設按地震基本烈度度設防。四、安全色及安全標志使用要求項目承辦單位所有生產(chǎn)場所、作業(yè)地點的緊急通道和緊急出入口均設置明顯標志和指示箭頭。在有毒有害的化工生產(chǎn)區(qū)域，設置安全風向標。五、電氣安全保障措施各種電氣設備的非帶電金屬外殼，如控制屏、高、低壓開關柜、變壓器等，均要求設置可靠的接地、接零，防止發(fā)生人員觸電事故；有爆炸危險的氣體管道等，其防靜電接地電阻應該小于4.00歐姆。六、防塵防毒措施接觸有毒有害物的工作崗位應配備空氣呼吸器及防毒面具等防護器材，確保操作工的人身安全。七、防靜電、觸電防護及防雷措施在防爆區(qū)域內(nèi)的所有金屬設備、管道等都應設計靜電接地，不允許設備及設備內(nèi)部件與地相絕緣的金屬體。八、機械設備安全保障措施所有運轉設備的裸露部分，或設備在運轉中操作者需要接近的可動零部件，均應在適當位置設置防護罩或防護欄。九、勞動安全保障措施該項目生產(chǎn)工藝布置應有利于勞動安全和有效操作，并按消防安全規(guī)范設置安全疏散通道和安全門；為便于事故發(fā)生時人員的疏散，在主要安全通道設置事故應急照明和安全疏散標志；主體工程內(nèi)應配備消火栓、滅火箱、滅火器等消防設施。十、勞動安全衛(wèi)生機構設置及教育制度勞動安全部門負責全場安全管理及教育宣傳工作，建立勞動保護制度，負責勞動保護用品專柜及特殊崗位防護器具統(tǒng)一調(diào)配和管理。項目承辦單位對操作工人有嚴格的安全培訓計劃，所有的培訓均按照計劃執(zhí)行，并有記錄。對接觸職業(yè)病危害因素的操作工人進行上崗前、在崗期間和離崗時的職業(yè)性健康體檢，加強職業(yè)衛(wèi)生培訓，使職工掌握有害物質的職業(yè)衛(wèi)生防護和自救互救的知識，以切實保護職工健康。十一、勞動安全預期效果評價項目承辦單位根據(jù)生產(chǎn)工藝的特點，針對可能發(fā)生的安全和有害衛(wèi)生的部位，采取了較為完善的防護措施，符合有關標準規(guī)范的要求，只要操作人員遵守安全操作規(guī)程，就能夠保證操作人員在符合安全和衛(wèi)生條件的環(huán)境中工作，并保障其勞動安全。 第十一章 項目風險應對說明一、政策風險分析項目承辦單位應特別關注國家有關部門為避免相關產(chǎn)業(yè)過度競爭和實現(xiàn)節(jié)能減排，國家將對產(chǎn)能過剩的行業(yè)進行有效控制，可能會導致國民經(jīng)濟對整個相關行業(yè)的后續(xù)能否快速發(fā)展產(chǎn)生不合理的擔憂；同時，隨著我國相關行業(yè)投資企業(yè)的不斷增加，將來國家政策支持和優(yōu)惠的程度可能會有所減少。項目承辦單位要加強企業(yè)內(nèi)部信息化建設，提高政策市場相關信息的收集與處理能力，將在國家各項經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的指導下，匯聚各方信息提煉最佳方案，實現(xiàn)統(tǒng)一指揮調(diào)度，合理確定公司發(fā)展目標和經(jīng)營戰(zhàn)略。二、社會風險分析對人文環(huán)境影響的規(guī)避措施；城市作為人類文明的產(chǎn)物，本身就承載著一定的文化和歷史，所以投資項目在實施過程時，必須充分考慮到這一點；目前，投資項目地面上沒有發(fā)現(xiàn)軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及重要建筑設施。三、市場風險分析市場需求預測因素分析：項目產(chǎn)品市場供求總量的實際情況和預測情況有偏差，特別是市場需求量與預測銷售量有偏差，其次是產(chǎn)品實際價格可能與預測價格有偏差；同時，顧客的理念變動、產(chǎn)品應用導向亦是其潛在的風險；政府對項目的市場法律指引，規(guī)范的市場化運行效果也應考慮其中。要消除市場風險最關鍵就在于提高產(chǎn)品的競爭力，因此，項目承辦單位采取相應的措施保持產(chǎn)品在技術上始終處于同行業(yè)的先進水平降低項目產(chǎn)品生產(chǎn)成本，同時，加強項目產(chǎn)品市場開拓創(chuàng)新，包括營銷渠道建設、產(chǎn)品推廣方式和產(chǎn)品售后服務工作，進一步樹立項目承辦單位及其品牌形象，