工程預(yù)算與管理,劉 洪 南 ,第一章 基礎(chǔ)知識,建筑裝飾裝修工程的基礎(chǔ)概念,建筑裝飾裝修工程的計量與計價,工程造價文件與管理,招投標(biāo)制度與工程造價確定,4,1,2,3,介紹課程支撐的基礎(chǔ)理論和概念,建筑裝飾裝修工程的含義 根據(jù)2001年11月發(fā)布的GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范闡述，建筑裝飾裝修工程包含了建筑裝修、建筑裝飾和建筑裝潢三項(xiàng)內(nèi)容。,建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目的分解與組成 研究建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目的分解與組成是學(xué)習(xí)建筑裝飾裝修工程計量與計價的基礎(chǔ)。 建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目是從建筑安裝工程建設(shè)項(xiàng)目中劃分出來的。建筑安裝工程建設(shè)項(xiàng)目可以分解為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程與分項(xiàng)工程。 工程造價的計算是分部組合而成的，這一特征與建設(shè)項(xiàng)目的組合性有關(guān)。工程造價的組合過程是：分部分項(xiàng)工程單價單位工程造價單項(xiàng)工程造價建設(shè)項(xiàng)目總造價 。,建筑裝飾裝修工程計量與計價的涵義 建筑裝飾裝修工程計量與計價的目的就是確定工程項(xiàng)目的工程造價，其涵義有兩層： 從廣義上說，是指對建筑裝飾裝修工程從設(shè)想到竣工投產(chǎn)使用的整個過程中所有的投資進(jìn)行計算；即從投資者角度分析，工程項(xiàng)目之投資管理活動的全部費(fèi)用構(gòu)成了工程造價。 從狹義上說，是指施工圖預(yù)算和工程量清單計價工作中建筑裝飾裝修工程造價的計算。此即工程造價的第二種涵義，意指以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招、投標(biāo)或其他交易方式，在進(jìn)行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成價格作為工程項(xiàng)目的工程造價。這也是本課程主要研究的內(nèi)容。,相關(guān)背景知識 定額計價模式 工程量清單計價模式 GB50500-2008 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范,建筑裝飾裝修工程“計量” 裝飾裝修工程“計量”之概念 定額計價模式下裝飾裝修工程“計量”的涵義 工程量清單計價模式下裝飾裝修工程“計量”的涵義（注意：招標(biāo)方進(jìn)行實(shí)體工程量計算和投標(biāo)方進(jìn)行計價工程量計算）,建筑裝飾裝修工程“計價” 裝飾裝修工程“計價之概念 定額計價模式下裝飾裝修工程“計價”的涵義 工程量清單計價模式下裝飾裝修工程“計價”的涵義,工程造價文件與管理 由工程計價的特征“計價的多次性”所決定：工程項(xiàng)目需要按一定的建設(shè)程序進(jìn)行決策和實(shí)施，工程計價也需要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價的準(zhǔn)確性和控制的有效性。多次計價是個逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價的過程。參見工程多次計價示意圖。,工程多次計價示意圖 注：豎向的雙箭頭表示對應(yīng)關(guān)系，橫向的單箭頭表示多次計價的流程和逐步深化過程。,投資估算：是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段通過編制估算文件測算和確定的工程造價。投資估算是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據(jù)。 概算造價：是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計意圖、通過編制工程概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價。與投資估算造價相比，概算造價的準(zhǔn)確性有所提高，但受估算造價的控制。概算造價一般又可分為：建設(shè)項(xiàng)目概算總造價、各個單項(xiàng)工程概算綜合造價、各單位工程概算造價。 修正概算造價：是指在技術(shù)設(shè)計階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和確定的工程造價。修正概算是對初步設(shè)計階段的概算造價的修正和調(diào)整、比概算造價準(zhǔn)確，但受概算造價控制。 預(yù)算造價：是指在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙，通過編制預(yù)算文件預(yù)算測算和確定的工程造價。它比概算造價和修正概算造價更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要受前一階段工程造價的控制。,合同價：是指在工程招、投標(biāo)階段，通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價格。合同價屬于市場價格，它是由承包發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同協(xié)議和認(rèn)可的成交價格，但應(yīng)注意：合同價并不等同于最終決算的實(shí)際工程造價。根據(jù)計價方法不同，建設(shè)工程合同有許多類型，不同類型合同的合同價內(nèi)涵也會有所不同。 結(jié)算價：是指在工程竣工驗(yàn)收階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算和確定的價格，反映的是工程項(xiàng)目實(shí)際造價。結(jié)算價一般由承包單位編制，由發(fā)包單位審查，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。 決算價：是指在工程竣工決算階段，以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用。決算價一般是由建設(shè)單位編制，上報相關(guān)主管部門審查。,招、投標(biāo)制度與確定工程造價 招、投標(biāo)基礎(chǔ)概念 解