精選資料天津2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí)，該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。 A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16 2、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng) B：房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變 C：房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi) D：房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、某家庭以住房抵押貸款方式購(gòu)買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年年初一次性償還貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。 A3019.53 B2983.84 C1524.15 D1587.65 4、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。 A征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府 B征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) C基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批 D基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批5、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于_。 A商業(yè)信用 B國(guó)家信用 C消費(fèi)信用 DA和C 6、對(duì)于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人_。 A全部同意 B超過(guò)50%同意 C超過(guò)2/3同意 D有人同意就行 7、下列關(guān)于門和窗，表述錯(cuò)誤的是。 A：門和窗是現(xiàn)代建筑不可缺少的建筑構(gòu)件 B：門和窗在建筑上還起到圍護(hù)和安全保護(hù)、隔聲、隔熱、防寒、防風(fēng)雨的作用 C：窗是建筑上陽(yáng)光和空氣流通的通道 D：門和窗僅有實(shí)用價(jià)值，沒(méi)有建筑裝飾的作用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、w市A房屋拆遷公司，在拆遷w市房屋時(shí)，與被拆遷人孫某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。 A：w市房地產(chǎn)管理部門 B：w市規(guī)劃管理部門 C：W市建設(shè)管理部門 D：w市房屋拆遷管理部門 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 9、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是【2005年考題】 A：未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B：投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi) D：開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的。 A：實(shí)用價(jià)值 B：有效價(jià)值 C：折算價(jià)值 D：時(shí)間價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。 A：判斷評(píng)估價(jià)值誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較 B：估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)誤差標(biāo)準(zhǔn) C：所有評(píng)估價(jià)值都有誤差，可以說(shuō)所有評(píng)估價(jià)值都是近似值 D：估價(jià)誤差應(yīng)有一定限度，因此需要確定合理誤差范圍 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、_就是在計(jì)算平均數(shù)時(shí)，再考慮每期資料的重要性。 A簡(jiǎn)單平均法 B移動(dòng)平均法 C加權(quán)移動(dòng)平均法 D指數(shù)平滑法 13、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是【2006年考題】 A：過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在 B：市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng) D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、是商業(yè)銀行的最基本職能。 A：充當(dāng)信用中介 B：變貨幣收入為貨幣資本 C：充當(dāng)支付中介 D：創(chuàng)造派生存款和信用流通工具 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的。 A：相互影響性 B：適應(yīng)性 C：不一致性 D：保值性與增值性 E：借款合同 16、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，直接導(dǎo)致投資的實(shí)際收益率降低的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是。 A：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) B：比較風(fēng)險(xiǎn) C：持有期風(fēng)險(xiǎn) D：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同 17、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是。 A：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 B：房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng) C：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 D：房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 18、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥的含義，表述不正確的是。 A：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將士地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為 B：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng) C：取得劃撥土地的使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù) D：在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進(jìn)行管理 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 19、按我國(guó)公司法規(guī)定，當(dāng)公司股本總額超過(guò)億元時(shí)，其社會(huì)公眾股的面額至少要達(dá)到6000萬(wàn)元以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)【2003年考題】 A：091 B：092 C：1.09 D：110 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。 A：20 B：30 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 22、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、需要預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)2008年、2009年的價(jià)格通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，獲得該類房地產(chǎn)2003-2007年的價(jià)格并計(jì)算其逐年上漲額如表102第2列、第3列所示用平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該宗房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為 A：8 485元 B：8 820元 C：8 500元 D：8 584元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、我國(guó)規(guī)范住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織法是_。 A公司法 B民法通則 C合同法 D住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法25、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬(wàn)，預(yù)測(cè)銷售量為450萬(wàn)，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是萬(wàn)。(2005年試題) A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下幾個(gè)部分組成，即_。 A封面；目錄 B致委托人函；估價(jià)師聲明 C估價(jià)結(jié)果審核 D估價(jià)技術(shù)報(bào)告及附件 E估價(jià)結(jié)果報(bào)告 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由負(fù)責(zé)。 A：建筑施工企業(yè) B：監(jiān)理企業(yè) C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D：施工合同中規(guī)定的單位 E：借款合同3、下列關(guān)于會(huì)計(jì)分期，說(shuō)法正確的是。 A：會(huì)計(jì)分期的目的是將持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)劃分為連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結(jié)算盈虧，按期編報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)告，從而及時(shí)地向各方面提供有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量信息 B：會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短不相同的期間 C：會(huì)計(jì)分期又稱為會(huì)計(jì)期間 D：按年度編制的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表也稱為年報(bào) E：以一年確定的會(huì)計(jì)期間稱為會(huì)計(jì)年度 4、成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的_。 A固定費(fèi)用 B變動(dòng)費(fèi)用 C經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D原材料費(fèi)用5、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從_起計(jì)。 A估價(jià)時(shí)點(diǎn) B估價(jià)作業(yè)期 C出具估價(jià)報(bào)告之 D簽訂估價(jià)委托合同之日 6、下列關(guān)于貼現(xiàn)債券的表述正確的是。 A：貼現(xiàn)債券，也稱貼水債券 B：貼現(xiàn)債券，也稱附息債券 C：指券面上不附息票，發(fā)行時(shí)按規(guī)定的折扣率(貼水率)以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行 D：到期時(shí)按券面價(jià)值償還本金的債券 E：其發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)即為利息 7、下列關(guān)于拍賣與普通商品交易的區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是。 A：普通交易中當(dāng)事人只有賣方和買方 B：拍賣方式中有委托人、拍賣人和競(jìng)買人，三方缺一不可 C：被拍賣商品的出售價(jià)格由競(jìng)買人通過(guò)競(jìng)價(jià)來(lái)決定，即由賣方定價(jià) D：普通交易中商品銷售價(jià)格由賣方定價(jià)或由買賣雙方協(xié)商定價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有_。 A房屋贈(zèng)與 B房屋繼承 C以土地、房屋權(quán)屬抵債 D以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E房地產(chǎn)抵押 9、對(duì)同一棟建筑物內(nèi)兩個(gè)不同的出租單元來(lái)說(shuō)，其單位面積租金水平的差異主要受（）和平面布置等因素的影響。 A樓層、朝向 B租期 C供求關(guān)系 D租客類型 10、土地儲(chǔ)備貸款對(duì)象是。 A：縣級(jí)以上人民政府 B：土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) C：進(jìn)行土地購(gòu)置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D：對(duì)一級(jí)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的企業(yè) E：一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)11、_是反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。 A投資估算 B竣工結(jié)算 C成本結(jié)算 D技術(shù)報(bào)告 12、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類。 A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) B：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) D：房屋買賣收費(fèi) E：房屋交易收費(fèi) 13、房屋抵押權(quán)自之日起生效。 A：抵押合同簽訂 B：抵押合同生效 C：抵押權(quán)登記 D：核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息_萬(wàn)元。 A2.00 B7.30 C8.53 D9.00 15、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為年。 A：2030 B：1030 C：1015 D：510 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。 A38 B42 C58 D60 17、下列內(nèi)容屬于房地產(chǎn)廣告的要求的是_。 A房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 B房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限 C房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 D房地產(chǎn)廣告中必須注明物業(yè)管理的有關(guān)要求 E房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 18、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的_直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。 A商品交易 B貨幣工具 C金融工具 D借貸活動(dòng) 20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資的自有資金或股本金。 A：15 B：20 C：30 D：40 E：借款合同 21、下列保險(xiǎn)種類中，屬于政策性保險(xiǎn)的有_。 A社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C巨災(zāi)保險(xiǎn) D失業(yè)保險(xiǎn) E出口信用保險(xiǎn) 22、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的_范圍之內(nèi)。 A0.52.0 B1.52.0 C0.5