Codeofthisreport|1CopyrightCentalineGroup,2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。大理市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告昆明中原地州部2011.06Codeofthisreport|2CopyrightCentalineGroup,2010目錄：Part1宏觀經(jīng)濟(jì)及政策分析Part2大理市城市規(guī)劃Part3大理市房地產(chǎn)分析Part5大理市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判Part4項(xiàng)目所處競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析Codeofthisreport|3CopyrightCentalineGroup,20101.1全國(guó)宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)分析及政策解讀1.2昆明土地市場(chǎng)分析及政策解讀1.3大理州城市投資環(huán)境分析Part1宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)分析及政策解讀Codeofthisreport|4CopyrightCentalineGroup,2010全國(guó)宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)分析及政策解讀1.1宏觀經(jīng)濟(jì)概括國(guó)家貨幣供應(yīng)量新增人民幣貸款國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)2010年至2011年重點(diǎn)國(guó)家政策回顧C(jī)odeofthisreport|5CopyrightCentalineGroup,2010國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)回顧通脹壓力大，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施密集出臺(tái)，信貸市場(chǎng)收緊。全國(guó)各月CPI、PPI走勢(shì)自2009年11月開始，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）和工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(PPI)由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后一直呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，而上月CPI同比增幅已高達(dá)5.4%，持續(xù)保持高位，反映了當(dāng)前物價(jià)上漲較快，經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨較大通脹壓力的現(xiàn)狀。從去年10月開始的短短7個(gè)月時(shí)間里，央行已4次加息，8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，收縮市場(chǎng)流動(dòng)性抵抗通脹的同時(shí)，信貸額度也隨之縮減，使本已嚴(yán)峻的房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)，遭遇更大的資金壓力。0.25%0.25%0.25%0.25%加息存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%數(shù)據(jù)來源：昆明中原策略中心Codeofthisreport|6CopyrightCentalineGroup,2010貨幣供應(yīng)量市場(chǎng)流動(dòng)性過剩的情況依然沒有緩解截至3月末，廣義貨幣（M2）余額75.81萬億元，同比增長(zhǎng)16.6%，比上月末高0.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年末低3.1個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額26.63萬億元,同比增長(zhǎng)15.0%，比上月末高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年末低6.2個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額4.48萬億元，同比增長(zhǎng)14.8%。貨幣供應(yīng)量增幅高于上月，表明目前市場(chǎng)流動(dòng)性過剩的情況依然沒有緩解。數(shù)據(jù)來源：昆明中原策略中心Codeofthisreport|7CopyrightCentalineGroup,2010新增人民幣貸款住房開發(fā)回款的難度增大3月份，人民幣貸款增加6794億元，同比多增1727億元。對(duì)比去年1季度的人民幣貸款，今年一季度人民幣貸款增加2.24萬億元，同比少增3524億元。貸款額度的減少，使今年的信貸市場(chǎng)相對(duì)緊張，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，住房開發(fā)回款的難度明顯增大。08.2-11.3年以來各月新增貸款走勢(shì)（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：昆明中原策略中心Codeofthisreport|8CopyrightCentalineGroup,2010全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)稍顯回落，腳步平穩(wěn)；從去年月份開始，國(guó)房景氣指數(shù)與地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)呈現(xiàn)回落走勢(shì)，但持續(xù)平穩(wěn)的時(shí)間較長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)仍然為各地拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要產(chǎn)業(yè)；數(shù)據(jù)來源：昆明中原策略中心Codeofthisreport|9CopyrightCentalineGroup,2010小結(jié)通脹高壓下宏觀調(diào)控政策頻出；從抑制物價(jià)上漲的因素看：消費(fèi)實(shí)際增速回調(diào)、貨幣供給回歸適度增長(zhǎng)區(qū)間，需求拉動(dòng)因素趨于弱化，整體力度不夠；信貸緊縮與貸款利率上調(diào)后個(gè)人和企業(yè)存款在總存款中占比有所下降，導(dǎo)致承息負(fù)債成本同步上升，個(gè)人及企業(yè)投資成