推廣執(zhí)行報(bào)告2011年1月Part1市場(chǎng)分析報(bào)告提綱Part2定位回顧Part3銷(xiāo)售策略Part4推廣策略Part5費(fèi)用預(yù)算市場(chǎng)分析Part1城市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)商品房數(shù)據(jù)分析政策風(fēng)向競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析建城2200年。中國(guó)近代史上，曾為五省通商口岸之一,中國(guó)著名的僑鄉(xiāng)。市區(qū)面積1.2萬(wàn)平方公里，行政轄區(qū)包括五區(qū)八縣。五區(qū)：鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)。八縣：長(zhǎng)樂(lè)、福清、連江、羅源、永泰、平潭、閩清、閩侯。常駐人口666萬(wàn)，市區(qū)人口247萬(wàn)。項(xiàng)目所屬倉(cāng)山區(qū)面積139平方千米，總?cè)丝?7萬(wàn)。倉(cāng)山區(qū)在地里區(qū)域上，大體可分為西區(qū)板塊、金山板塊和城南板塊。項(xiàng)目所在地屬倉(cāng)山區(qū)金山板塊。永泰縣（數(shù)據(jù)來(lái)源:福州市規(guī)劃局）Part1市場(chǎng)分析福州城市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)【福州】福建省首府中國(guó)海西經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略之核心城市2009年福州市GDP總值為2524.28億元，全國(guó)排名32，同比增長(zhǎng)12.8%；處于中游水平，福建省排名第二，僅次于泉州市。2009年福州市人均GDP為36743元，全國(guó)排名第20，處于中游水平，同比增長(zhǎng)41.6%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20289元，全國(guó)排名第32，同比增長(zhǎng)12.2%。恩格爾系數(shù)為41.26%，處于小康階段。城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名第32。2010年1-8月，福州地區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值中，福清產(chǎn)值名列前茅，為670.07億元。增長(zhǎng)率達(dá)19.3%，其中連江縣累計(jì)增長(zhǎng)比率最高，達(dá)36.5%。八縣地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，直接刺激了福州房地產(chǎn)的發(fā)展，尤其是高檔次住宅的銷(xiāo)售。福州房?jī)r(jià)與收入比發(fā)展速度與全國(guó)同步，八縣帶領(lǐng)福州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。數(shù)據(jù)來(lái)源：福州市統(tǒng)計(jì)局2009年度福州市統(tǒng)計(jì)公報(bào)Part1市場(chǎng)分析總結(jié)福州城市主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)福州城市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)Part1市場(chǎng)分析時(shí)間套數(shù)（套）面積（）成交均價(jià)（元/）2010年1月2240255567104952010年2月1177135025109882010年3月1631190629112672010年4月2409255215113222010年5月8619342894972010年6月1184127044105522010年7月82188793109302010年8月1302139029118282010年9月1716193165111472010年10月3029297384119872010年11月1307159525120762010年12月125115245012889全年總和189282087254112482010年【福州市】商品房成交統(tǒng)計(jì)分析商品房數(shù)據(jù)分析福州市全市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析Part1市場(chǎng)分析11322949710930118281207612889111471198710552112671098810495600080001000012000140001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年1-12月福州市成交均價(jià)走勢(shì)在這12個(gè)月當(dāng)中，有11個(gè)月房?jī)r(jià)超過(guò)萬(wàn)元，其中有七個(gè)月均價(jià)甚至超過(guò)一萬(wàn)一千元。2010年，福州房?jī)r(jià)已經(jīng)全面跨進(jìn)萬(wàn)元時(shí)代。（單位：元/）商品房數(shù)據(jù)分析福州市全市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)Part1市場(chǎng)分析224011771631240986111848211302171630291251130705001000150020002500300035001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年總簽約套數(shù)報(bào)出18928套，同比2009年要減少28054套。10月份單月簽約3029套，全年最高，而那個(gè)月正好是福州首次出臺(tái)“限購(gòu)令”，“末班車(chē)”效應(yīng)，逼出了樓市簽約天量。過(guò)后的兩個(gè)月里，隨著“限購(gòu)令”效應(yīng)的逐步退卻，簽約量直降，到了12月份，僅僅簽約1251套。2010年1-12月福州市成交套數(shù)分析（單位：套）商品房數(shù)據(jù)分析福州市全市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析Part1市場(chǎng)分析25556713502519062925521593428127044887931390291931652973841595251524500500001000001500002000002500003000003500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年全年總簽約面積報(bào)出2087254，同比去年減少3143015，下降幅度達(dá)到60.09%。2010年有三個(gè)月簽約面積超過(guò)二十五萬(wàn)平米，分別為1月、4