第1頁共11頁深圳市寶安區(qū)中航格瀾陽光花園業(yè)主公約第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。第二條本物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)名稱：中航格瀾陽光花園（二）坐落位置（附圖）：深圳市寶安區(qū)觀瀾街道大和路西側(cè)（三）物業(yè)總建筑面積：118800（四）物業(yè)類型：商住（五）土地宗地號：A9060104（六）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：見附件3第三條本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。第四條全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，由建設(shè)單位深圳中航觀瀾地產(chǎn)發(fā)展有限公司聘請的深圳市中航物業(yè)管理有限公司根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同對本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和第2頁共11頁本公約的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則。第八條業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。第十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應(yīng)遵守以下約定：（一）應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝修管理責(zé)任書。（二）應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。（三）業(yè)主裝修時應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時間（上午8時至12時，下午14時至18時），已有業(yè)主入住的，晚間22時第3頁共11頁至次日上午8時，中午12時至14時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。（四）小區(qū)內(nèi)禁止在陽臺或窗外安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主可以安裝隱型防盜網(wǎng)。業(yè)主安裝的隱型防盜網(wǎng)，應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)管理企業(yè)提供的樣式要求，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。（五）業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理規(guī)定，因違反裝修管理規(guī)定和裝修管理責(zé)任書而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）、業(yè)主委員會有關(guān)人員到場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需的費用由責(zé)任人承擔(dān)。第十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位第4頁共11頁置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。第十八條飼養(yǎng)犬只的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照深圳市養(yǎng)犬管理條例為犬只辦理養(yǎng)犬登記。業(yè)主應(yīng)采取有效措施制止犬吠，避免影響他人休息。犬只進(jìn)行戶外活動時，應(yīng)當(dāng)由成年人牽領(lǐng)，為犬只攜帶號牌、戴防護(hù)口罩，佩束犬鏈。攜犬人應(yīng)當(dāng)攜帶養(yǎng)犬登記證，即時清除犬只排出的糞便。小區(qū)內(nèi)的公共健身場所和幼兒園禁止犬只進(jìn)入。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌；（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施、設(shè)備；（三）擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物；（四）擅自擺設(shè)攤點；擅自占用公共場所進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營或商業(yè)促銷活動；（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休第5頁共11頁閑設(shè)施；（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；亂派發(fā)廣告；（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；（八）室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機(jī)器設(shè)備噪聲等；（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；（十）違反有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（十一）在建筑物或構(gòu)筑物上私自開門窗、公共場所（包括樓層公共通道墻面）張貼廣告，懸掛標(biāo)志或文字；（十二）室內(nèi)安裝的機(jī)器設(shè)備或存放的物品超過了樓面的設(shè)計承載能力；（十三）室內(nèi)安裝的水、電設(shè)施，超過了房屋的設(shè)計允許負(fù)荷；（十四）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第（一）種方式處理：（一）納入管理費；第6頁共11頁（二）納入維修基（資）金。第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進(jìn)行催繳；仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和前期物業(yè)管理服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為；（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實；（四）督促檢查商業(yè)區(qū)商鋪內(nèi)部的消防安全。第二十四條其他補(bǔ)充條款（一）商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置門店招牌或商業(yè)廣告，招牌廣告設(shè)置人應(yīng)有政府部門的批復(fù)手續(xù)，并按照物業(yè)管理企業(yè)的要求和標(biāo)準(zhǔn)辦理。（二）商業(yè)房產(chǎn)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)負(fù)責(zé)其物業(yè)專有部位的消防安全管理責(zé)任，設(shè)有專人對其物業(yè)專有部位的消防安全實行日常管第7頁共11頁理檢查，并接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)后，應(yīng)書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約。（四）對其家屬、雇工、承租人及其他使用者的疏忽或錯誤損害到其他業(yè)主合法利益，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（五）業(yè)主違反本公約的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。（六）業(yè)主違反本公約的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。第二十五條建設(shè)單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個買受人簽字后生效（年月日）。業(yè)主大會對公約進(jìn)行修改的，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。第8頁共11頁附件1：物業(yè)管理區(qū)域附圖物業(yè)管理區(qū)域附圖：第9頁共11頁附件2：一、開發(fā)建設(shè)單位的基本情況：（一）企業(yè)名稱：深圳中航觀瀾地產(chǎn)發(fā)展有限公司（二）注冊地：深圳市福田區(qū)華富路南光大廈605（三）法定代表人：仇慎謙（四）聯(lián)系電話：83689344（五）通訊地址：深圳市福田區(qū)華富路南光大廈605二、物業(yè)管理單位的基本情況：（一）企業(yè)名稱：深圳市中航物業(yè)管理有限公