專業(yè)好文檔榮成項目前期-榮成萬隆商業(yè)廣場市場調研報告目錄前言、2第一篇、宏觀市場環(huán)境調研分析3第二篇、榮成市中心商業(yè)調研分析20第三篇、榮成市各業(yè)種、業(yè)態(tài)調查分析53第四篇、酒店市場調研分析85第五篇、商業(yè)地產市場調研分析94第六篇、消費者市場調查103第七篇、項目SWOT分析130專業(yè)好文檔專業(yè)好文檔前言專業(yè)好文檔第一篇：宏觀環(huán)境調研分析第一章：城市規(guī)劃1、地理位置：榮成市位于中國山東半島最東端，與韓國、日本隔海相望，是中國沿海經濟和口岸雙開放城市。全市轄13個鎮(zhèn)、一個管理區(qū)，863個行政村，92個居委會，總面積1392平方公里，總人口67.9萬人。2004年，全市完成國內生產總值311.75億元，財政收入17.24億元，2005年2月26日政府工作報告上統(tǒng)計：城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達到110億元，人均存款余額16176元。專業(yè)好文檔專業(yè)好文檔2、經濟實力：32004年全市第一產業(yè)增加值37.45億元，列全國農業(yè)百名大縣第三位；4漁業(yè)，養(yǎng)、捕、加全面發(fā)展，2004年水產品總產量123萬噸，總收入263億元，連續(xù)20年位居全國縣（市）第一，并被國家批準為國家級海洋綜合開發(fā)示范區(qū)和科技興海示范基地；52004年第二產業(yè)增加值184.84億元，第三產業(yè)日益繁榮，各類服務設施齊全，2004年第三產業(yè)增加值89.46億元，列全省縣（市）第一位。3、城市基礎建設：3榮成投資環(huán)境優(yōu)越，城市日供水能力10萬立方米；擁有各類輸變電站20座；4城市集中供熱率達93%，居民小區(qū)管道液化氣普及率為62%，城市污水處理率為60%，城市綠化率為39.6%；海上交通尤為發(fā)達，開辟了香港、韓國、澳門、日本等國家和地區(qū)的航線；5對外服務設施完備，擁有星級旅游涉外賓館酒店20家，醫(yī)院、體育館、博物館、影劇院等服務設施配備齊全；6為方便外商投資，在市經濟技術開發(fā)區(qū)、石島灣旅游度假區(qū)、天鵝湖旅游度假區(qū)專門設立了二十一世紀工業(yè)園、石島工業(yè)園、龍眼港出口加工區(qū)總面積6平方公里，區(qū)內全部都達到了“六通一平”，并對入住的外商在用地、收費實行優(yōu)惠政策，目前已成為外商投資的熱點區(qū)域。4、對外開放優(yōu)勢：4擁有5處國家一類、二類對外開放港口及作業(yè)區(qū)，其中龍眼港已開通了至韓國平澤港客貨班輪，石島港也開通了至韓國仁川港的客貨班輪，至日本博多、門司的全集裝箱班輪；5獲得了國家賦予的對外經濟技術合作簽約權，設立了海關、出入境商品檢驗疫局、邊檢、外商投資服務中心等配備齊全的涉外服務管理機構；6先后與世界109個國家和地區(qū)建立了合作關系，建立了水產品、花生、水果、水貂、蔬菜、肉食品等10大農業(yè)創(chuàng)匯群生產基地和輪胎、連桿、電機、抽紗制品等10大工業(yè)創(chuàng)匯群體。7全年利用外資項目231個，同比增長18.5%；實際利用外資39755萬美元，比上年增長79.6%；合同利用外資99923萬美元，同比增長116.2%；出口創(chuàng)匯專業(yè)好文檔51640萬美元，同比增長29.5%；年內勞務輸出人數(shù)達431人，主要分布在日本、韓國等國家和地區(qū)。第二章：宏觀經濟1、榮成歷年國內生產總值：時間000102030405(預計)國內生產總值175.5億196.8億220.66億264.16億311.75億361.6億增長率12.8%11.9%13.95%20.6%19.2%16%資料出處：各年統(tǒng)計數(shù)據匯集分析：榮成市近幾年經濟飛速發(fā)展，2004年全市生產總值達到311.75億元，按可比價格計算，與上年同比增長19.%，2000年2004年榮成市GDP持續(xù)增長，每年的增長率都在12%以上，03/04年更是達到了19%,05年預測也有16%的增長率,全市經濟的良好發(fā)展趨勢，為各行各業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供了強有力的保障,榮成市的經濟發(fā)展已經到了一個穩(wěn)定成熟的階段，屬于飛速發(fā)展轉型時期。專業(yè)好文檔2、榮成歷年各產業(yè)完成增加值情況（單位：元）:時間000102030405(預計)第一產業(yè)35.14億35.5億36.36億36.86億37.45億1235億96第二產業(yè)91.3億103.73億121.28億151.22億184.84億592220.1億608第三產業(yè)49.06億57.57億63.02億76.08億89.46億286106.5億294資料出處：各年統(tǒng)計數(shù)據匯集分析：第一產業(yè)完成增加值37.45億元，占年計劃的101.6%，比上年增長1.6%；第二產業(yè)完成增加值184.84億元，比上年增長25.5%；第三產業(yè)完成增加值89.46億元，比上年增長15.8%。全年完成財政總收入17.24億元，按可比口徑增長37.2%，其中地方財政收入達到10.6億元，占年計劃的107%，按可比口徑增長53.4%。專業(yè)好文檔3、榮成歷年固定資產投資規(guī)模：時間000102030405(計劃)25.8億31.1億51.8億103.9億150.8億196億增長率26.2%20.7%66.3%113.7%45%30%資料出處：各年統(tǒng)計數(shù)據匯集分析：從歷年的固定資產投資發(fā)展趨勢來看，榮成市再生產能力強勁，固定資產投資的增長保障了榮成市的可持續(xù)發(fā)展，使得城市基礎建設扎實。如：2004全年完成全社會固定資產投資150.8億元，比上年增長，投資對經濟增長的貢獻率達到49%。其中內資1000萬元以上、外資200萬美元以上的項目共完成投資124.5億元，占全社會固定資產投資總額的82.5%。0305年榮成工業(yè)重點項目有27大項、33個項目，總投資總額達166.69億元，（0405