江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 目 錄 序論：西海湖島旅游開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略思考 _1 第一章 規(guī)劃總則 _5 第二章 開(kāi)發(fā)條件分析 _8 第三章 旅游市場(chǎng)分析 _15 第四章 戰(zhàn)略定位 與布局 _21 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) _27 第六章 專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 _77 第七章 投資運(yùn)營(yíng) _95 專(zhuān)題：世界知名湖泊旅游發(fā)展模式研究與經(jīng)驗(yàn)借鑒 _101 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 1 序論：西海湖島旅游開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略思考 一 、江西省旅游 發(fā)展瓶頸與戰(zhàn)略思考 山湖聯(lián)動(dòng) 助力江西省旅游 涅槃騰飛 二、 廬山西海旅游的問(wèn)題剖析與破局思路 湖島旅游引領(lǐng)下的整合發(fā)展構(gòu)想 三、西海湖島旅游開(kāi)發(fā)的關(guān)注焦點(diǎn) 系統(tǒng)化湖島旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 2 序 論 類(lèi)別 名稱(chēng) 自然 景區(qū) 山地型 廬山、三清山、龍虎山、井岡山、云居山、梅嶺、龜峰 湖泊型 鄱陽(yáng)湖、仙女湖、柘林湖 人文 景區(qū) 紅色型 井岡山革命根據(jù)地、南昌八一起義紀(jì)念館、秋收起義廣場(chǎng)、瑞金中共蘇維埃政府舊址、九江廬山中共會(huì)議舊址 鄉(xiāng)村型 婺源 歷史城鎮(zhèn)型 南昌、九江、撫州、吳城、景德鎮(zhèn) 一 、 江西省 旅游發(fā)展瓶頸與戰(zhàn)略思考 山湖聯(lián)動(dòng)助力 江西省 旅游涅槃騰飛 （ 一 ） 江西省 旅游發(fā)展現(xiàn)狀 1、 江西省旅游發(fā)展總體概況 江西省旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)態(tài)良好 ， 現(xiàn)有國(guó)家 5A級(jí)旅游景區(qū) 2家 ， 4A級(jí)旅游景區(qū) 17家 ，3A級(jí)旅游景區(qū) 5家 ， 尤以四山一湖 （ 廬山 、 三清山 、 井岡山 、 龍虎山和鄱陽(yáng)湖 ） 為最。 旅游收入居全國(guó)前列 ， 其紅色旅游 、 生態(tài)旅游 、 鄉(xiāng)村旅游等均有較高的知名度 。 2、 江西省旅游 發(fā)展瓶頸分析 旅游產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型升級(jí) 觀光旅游仍是江西省旅游的主導(dǎo)產(chǎn)品 ， 休閑度假及其他專(zhuān)項(xiàng)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)深度和廣度不夠 ， 旅游產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè) （ 如金融 、 房地產(chǎn) 、會(huì)展 、 創(chuàng)意文化等 ） 融合發(fā)展不足 ， 旅游產(chǎn)業(yè)亟待萌發(fā)新一輪的轉(zhuǎn)型升級(jí) 。 區(qū)域旅游合作欠佳 江西省旅游資源開(kāi)發(fā)潛力巨大 ， 且各有千秋 ， 具有很強(qiáng)的互補(bǔ)性 。 但目前各區(qū)域之間還缺乏密切的溝通和聯(lián)系 ， 無(wú)法形成信息共享 、 合理分工 、 市場(chǎng)聯(lián)動(dòng) 、 合作雙贏的局面 。 周邊省份競(jìng)爭(zhēng)激烈 江西省與浙江 、 廣東 、 福建 、 安徽 、 湖北 、 湖南等幾個(gè)旅游大省相鄰 ， 存在旅游資源雷同 、 市場(chǎng)互相競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象 。 要想從中脫穎而出 ， 必須打破江西省現(xiàn)有的旅游格局 ， 整合資源 ， 合力經(jīng)營(yíng) ， 在區(qū)域大環(huán)境中爭(zhēng)得一席之地 。 （ 二 ） 廬山西海湖島資源 在江西省旅游 中的地位與角色 1、 生態(tài)湖 島 江西省擁有眾多的世界級(jí) 、 國(guó)家級(jí)的知名旅游品牌 ， 而廬山西海旅游發(fā)展的起步較晚 ， 其生態(tài)環(huán)境絕佳 ， 千島一湖的勝景在江西省乃至全國(guó)都是難得一見(jiàn)的 。 利用廬山西海的珍貴湖島資源與其他省內(nèi)旅游區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展 ， 將成為江西省重要的一個(gè)新的旅游增長(zhǎng)極 。 2、 戰(zhàn)略高地 廬山西海作為環(huán)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分 ， 其地位在江西省的兩個(gè) “國(guó)家戰(zhàn)略 ” 中不可替代 。 一是在環(huán)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略中的地位不可替代 。 國(guó)務(wù)院專(zhuān)家組考察西海后指出： “ 全國(guó)生態(tài)看江西 ， 江西生態(tài)看鄱陽(yáng)湖 ， 鄱陽(yáng)湖生態(tài)看西海 ” 。 二是在江西省建設(shè)旅游大省的戰(zhàn)略地位不可替代 。 在 “ 江西省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 十二五 規(guī)劃 ” 中提到要將西海國(guó)際養(yǎng)生休閑度假旅游區(qū)建成國(guó)際著名的會(huì)議中心和養(yǎng)顏養(yǎng)生勝地 ， 將與鄱陽(yáng)湖 、 廬山一起構(gòu)成贛北旅游金三角 。 （ 三 ） 第三代湖泊旅游 帶動(dòng) 江西省 旅游 升級(jí)發(fā)展 1、 區(qū)域聯(lián)動(dòng)下的品牌升級(jí) 西 海可借勢(shì)廬山 ， 與廬山加強(qiáng)溝通 、 協(xié)調(diào)與配合 ， 充分發(fā)揮 “ 廬山 ” 品牌效應(yīng) ，同時(shí)與其他知名景區(qū)進(jìn)行聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo) ， 共同 提升 江西省 整體 品牌形象 。 2、 多極發(fā)展下的產(chǎn)品升級(jí) 江西省 現(xiàn) 已形成紅色旅游 、 山地旅游 、 湖泊旅游 、 鄉(xiāng)村旅游多級(jí)發(fā)展的格局 ，西海湖島旅游正逐步凸顯其蓬勃生機(jī) ， 未來(lái)將 帶動(dòng) 江西省 養(yǎng)生 休閑度假產(chǎn)品向高品級(jí)發(fā)展 ， 成為 江西省 多 格局中重要的一級(jí) 。 3、 度假趨勢(shì)下的產(chǎn)業(yè)升級(jí) 西 海憑借其優(yōu)良的生態(tài) 、 一湖千島的獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì) ， 能夠創(chuàng)造更高層次的度假生活方式 。 通過(guò)深入開(kāi)發(fā)與旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)的休閑度假 、 康體養(yǎng)生 、 運(yùn)動(dòng)娛樂(lè) 、 科普教育等產(chǎn)業(yè) ， 推動(dòng) 整個(gè) 江西省 旅游 產(chǎn)業(yè)新一輪的轉(zhuǎn)型升級(jí) 。 表 0-1 江西省 知名 景區(qū)（點(diǎn)）列表 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 3 序 論 二 、 廬山西海旅游的問(wèn)題剖析與破局 思路 湖島旅游引領(lǐng)下的整合發(fā)展 構(gòu)想 （ 一 ） 廬山西海風(fēng)景區(qū)核心資源 解讀 廬山 西海風(fēng)景名勝區(qū)擁有柘林湖 、 云居山 、 真如禪寺 、 水庫(kù)土壩 、 原始類(lèi)水母化石群 、 虛云塔林 、 云門(mén)寺 、 圓通寺 、 溫泉 、 飛瀑 、 峽谷等眾多自然和人文旅游資源 ， 其核心旅游資源可概括為 “ 一山一湖 ” 。 一山 云居山 云 居山以其奇秀天成的自然風(fēng)光和歷史悠久的佛教禪宗著名道場(chǎng) ， 而被人們譽(yù)為 “ 云嶺甲江右 ， 名高四百洲 ” 、 “ 冠世絕境 ， 天上云居 ” 。 山上的真如禪寺是佛教禪宗曹洞宗發(fā)祥地 ， 為全國(guó)佛教 “ 三大樣板叢林 ” 之一 ， 是 國(guó)家 重點(diǎn)開(kāi)放寺廟 。 一湖 柘林湖 柘 林湖得天獨(dú)厚 ， 碧波萬(wàn)頃 ， 湖光瀲滟 ， 湖內(nèi)大小島嶼數(shù)千個(gè) ， 錯(cuò)落有致 ， 環(huán)湖 峰巒疊嶂 ， 古木參天 ， 滿(mǎn)目蔥蘢 ， 堪稱(chēng) “ 稀世珍寶 ” 。 “ 一山 ” 坐擁 世界 級(jí)的 禪 修中心 ， “ 一湖 ” 具備罕見(jiàn)的千島落珠奇觀和優(yōu)良生態(tài) ， 二者組合成為游客養(yǎng)生 、 休閑 、 娛樂(lè) 、 度假的好去處 。 （ 二 ） 廬山西海旅游的發(fā)展現(xiàn)狀與問(wèn)題 1、 禪文化產(chǎn)品衍生不足 云居山 主打真如禪寺的禪修文化 ， 以參觀寺廟為主要旅游方式 ， 與禪文化有關(guān)的旅游產(chǎn)品極為欠缺 。 實(shí)際上 ， 禪與休閑度假旅游相互融合 ， 能夠形成很多種特色產(chǎn)品：禪意養(yǎng)生館 （ 禪與養(yǎng)生 ） 、 禪意會(huì)所 （ 禪與商務(wù) ） 、 禪意酒店 （ 禪與酒店 ） 、素食禪齋 （ 禪與餐飲 ） 、 禪意度假村 （ 禪與度假 ） 、 禪意表演 （ 禪與游樂(lè) ） 、 禪意棲居 （ 禪與居所 ） 等等 。 2、 湖島旅游開(kāi)發(fā)滯后 目前 西海湖島區(qū)域的景點(diǎn)大部分還停留在資源初期開(kāi)發(fā)階段 , 且形式和內(nèi)容上與周邊地區(qū) （ 如仙女湖 、 陡水湖 ） 的開(kāi)發(fā)模式極其相似 ， 規(guī)模小 、 可游性 、 可參與性不強(qiáng) 。 尤其是旅游資源的開(kāi)發(fā)流于表面 ， 缺乏獨(dú)特的文化內(nèi)涵 。 此外 ， 島上可游覽 、 體驗(yàn)的旅游項(xiàng)目有限且層次較低 ， 無(wú)法滿(mǎn)足游客的多種需求 。 3、 龍頭效應(yīng)不明顯 人類(lèi) 天生具有親水性 ， 西海湖島的生態(tài)環(huán)境是最具吸引力的資源 ， 近年來(lái) 成為江西省 十 大旅游新名片之一 ， 其旅游形象和品牌逐漸被認(rèn)可 。 但是西海湖島的龍頭效應(yīng)并不明顯 ， 仍舊籠罩 在 江西省 幾 大重要知名景區(qū)的陰影下 ， 對(duì)旅游經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用也十分有限 。 （ 三 ） 湖島旅游對(duì)廬山西海整體旅游發(fā)展的引領(lǐng)作用分析 1、 觀光中心 縱觀 國(guó)內(nèi)島群式旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)都是以濱湖地帶為休閑度假配套設(shè)施集中布局區(qū)域 ， 而島群中心因?yàn)殡x腹地較遠(yuǎn) ， 又是保護(hù)核心 ， 不適宜布局大體量的休閑度假設(shè)施 。 因此 ， 規(guī)劃區(qū)在廬山西海風(fēng)景區(qū)內(nèi)的首要角色就是觀光核心 ， 是游客必到的游覽區(qū)域 。 2、 游樂(lè)中心 從 湖島利用功能上 ， 應(yīng)充分挖掘水與島之間特殊的空間關(guān)系 ， 生成與陸地上完全不同的體驗(yàn)型項(xiàng)目 。 成為廬山西海風(fēng)景區(qū)無(wú)可替代的游樂(lè)中心 。 3、 休閑中心 島 群因?yàn)榫嚯x腹地較遠(yuǎn) ， 具有特殊的靜謐環(huán)境氛圍 。 適宜開(kāi)展靜態(tài)型 、 品質(zhì)化的休閑項(xiàng)目 。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 4 序 論 三 、 西海湖島旅游開(kāi)發(fā)的關(guān)注焦點(diǎn) 系統(tǒng)化湖島旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想 從 目前西海湖島旅游開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀來(lái)看 ， 已開(kāi)發(fā)的島嶼經(jīng)歷了短期的人氣增長(zhǎng)之后迅速處于衰退期 ， 湖島旅游并未形成可持續(xù)的產(chǎn)品吸引力 。 通過(guò)對(duì)湖島旅游開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀的分析 ， 湖島旅游應(yīng)從三個(gè)層面轉(zhuǎn)變發(fā)展思路 。 首先 ， 轉(zhuǎn)變單純的一島一主題的發(fā)展思路 ， 應(yīng)從湖島整體旅游的角度把握湖島旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā) ， 形成產(chǎn)品之間的互動(dòng)發(fā)展 ； 其次 ， 轉(zhuǎn)變就島嶼論島嶼的發(fā)展思路 ， 應(yīng)將湖島旅游納入到西海風(fēng)景區(qū)整體旅游的角度把脈湖島旅游的定位和發(fā)展目標(biāo) ； 最后 ， 轉(zhuǎn)變就旅游論旅游的發(fā)展思路 ， 應(yīng)將湖島作為廬山西海大旅游產(chǎn)業(yè)的核心 組成部分 ， 形成湖島大旅游的宏觀發(fā)展格局 。 基于 以上 三 個(gè)層面的思路分析 ， 西海湖島旅游開(kāi)發(fā)應(yīng)突破傳統(tǒng)湖島旅游開(kāi)發(fā)模式 ，打造 “ 西海模式 ” ， 成為國(guó)內(nèi)湖島旅游開(kāi)發(fā)的典范 。 “ 西海模式 ” 的核心在于系統(tǒng)化的湖島旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā) ， 著重從目標(biāo)系統(tǒng) 、 空間系統(tǒng) 、行為系統(tǒng) 、 運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)四個(gè)方面構(gòu)建開(kāi)發(fā)架構(gòu) 。 （ 一 ） 目標(biāo)系統(tǒng) 從廬山西海風(fēng)景區(qū)的發(fā)展愿景來(lái)看 ， 度假產(chǎn)業(yè)是總體發(fā)展導(dǎo)向 。 西海湖島旅游如何在廬山西海整體發(fā)展趨勢(shì)下確立自身的發(fā)展目標(biāo) ， 并且根據(jù)不同發(fā)展階段制定合理的分期開(kāi)發(fā)目標(biāo) ， 是指引湖島旅游成功開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵問(wèn)題 。 （ 二 ） 空間系統(tǒng) 湖島旅游應(yīng)跳出湖島空間的局限性 ， 從風(fēng)景區(qū)整體空間的視角審視湖島旅游開(kāi)發(fā) 。 從空間的維度看應(yīng)著重處理好三個(gè)層面的空間關(guān)系 ， 一是島嶼與水的空間關(guān)系 ，二是島嶼之間的空間關(guān)系 ， 三是島嶼與南 、 北旅游集鎮(zhèn)的空間關(guān)系 。 （ 三 ） 行為系統(tǒng) 以目標(biāo)市場(chǎng)的特征與需求為基礎(chǔ) ， 并以游客行為方式為切入點(diǎn)打造旅游產(chǎn)品體系 。 行為系統(tǒng)的構(gòu)建包括兩個(gè)層面內(nèi)容 ， 一是湖島之間的行為方式設(shè)計(jì) ， 二是風(fēng)景區(qū)內(nèi)的行為方式組織 。 （ 四 ） 運(yùn)營(yíng)系統(tǒng) 西海湖島旅游開(kāi)發(fā)應(yīng)從運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)的視角構(gòu)建旅游收益系統(tǒng) ， 收益系統(tǒng)包括門(mén)票收益 、 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益 、 運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓收益等多種收益方式 。 如何處理各種收益方式之間的關(guān)系 ， 是實(shí)現(xiàn)湖島旅游產(chǎn)業(yè)有機(jī)發(fā)展的關(guān)鍵 。 湖島旅游系統(tǒng) 目標(biāo)系統(tǒng) 空間系統(tǒng) 行為系統(tǒng) 運(yùn)營(yíng)系統(tǒng) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 5 第一章 規(guī)劃總則 一、規(guī)劃目的 二、規(guī)劃范圍 三、規(guī)劃期限 四、規(guī)劃原則 五、規(guī)劃依據(jù) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 6 第一章 規(guī)劃總則 一 、 規(guī)劃目的 為了 實(shí)現(xiàn)將廬山西海風(fēng)景區(qū)打造成為 “ 江西省 最 熱 、 中部叫響 、 國(guó)內(nèi)一流 、 世界知名 ” 旅游目的地的戰(zhàn)略目標(biāo) ， 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)充分挖掘西海風(fēng)景區(qū)良好的旅游資源 ， 重點(diǎn)打造 “ 3239” 工程 ， 即 “ 兩個(gè)旅游集鎮(zhèn) 、 兩個(gè)旅游碼頭 、 兩條精品旅游線(xiàn)路的建設(shè)實(shí)施 ,以及 9個(gè)重大項(xiàng)目 、 9個(gè)接待項(xiàng)目 、 9個(gè)旅游島嶼開(kāi)發(fā)建設(shè) ” 。 湖 島資源作為西海風(fēng)景區(qū)的精華和代表 ， 對(duì)西海旅游的成功開(kāi)發(fā)具有舉足輕重的作用 。 為進(jìn)一步明確島嶼開(kāi)發(fā)的發(fā)展目標(biāo)和策略 ， 貫徹落實(shí) 風(fēng)景名勝區(qū)條例 ，特編制廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃 ， 以指導(dǎo)湖島資源的合理開(kāi)發(fā)建設(shè) ， 并協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè) 、 各部門(mén)的工作需求和規(guī)劃管理的要求 。 二 、 規(guī)劃范圍 廬山 西海國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃面積為 495平方公里 ， 湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃 面積 約 為 192平方公里 ， 重點(diǎn)開(kāi)發(fā) 9個(gè)主題島嶼及相關(guān)水面 。 三 、 規(guī)劃期限 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃期限 為 8年 。 一 期建設(shè)期： 2013-2015年 ， 為期 三 年 ； 二 期發(fā)展期： 2016-2020年 ， 為期五年； 遠(yuǎn)景 展望： 2021年以后 。 規(guī)劃范圍圖 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 7 第一章 規(guī)劃總則 四 、 規(guī)劃原則 （ 一 ） 保護(hù)與開(kāi)發(fā)并重原則 良好 的環(huán)境和自然生態(tài)是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ) 。 絕好的生態(tài)環(huán)境是西海湖島的魅力所在 。 因此 ， 湖島旅游的開(kāi)發(fā)建設(shè)必須遵循可持續(xù)發(fā)展的原則 ， 以資源的保護(hù)促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展 ， 以旅游的發(fā)展促進(jìn)資源的保護(hù) ， 形成開(kāi)發(fā)與保護(hù)的良性循環(huán) 。 （ 二 ） 可操作性原則 旅游規(guī)劃 的 編制 最后 是為了規(guī)劃的實(shí)施 ， 這就 要求從 地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)背景 、 規(guī)劃區(qū)場(chǎng)地條件出發(fā) ， 因地制宜地制定具有較高可操作性的規(guī)劃 。 本次規(guī)劃著眼于實(shí)際 ，力求具有較高的前瞻性 ， 又具有較高的可操作性 ， 為景區(qū)建設(shè)提供直接指引 。 （ 三 ） 階段開(kāi)發(fā)原則 由于受到資金來(lái)源 、 發(fā)展基礎(chǔ)等條件的影響 ， 景區(qū)建設(shè)必須遵循循序漸進(jìn)的原則 ， 實(shí)行階段性滾動(dòng)開(kāi)發(fā) ， 以減少啟動(dòng)資金需求 ， 降低投資風(fēng)險(xiǎn) 。 本次規(guī)劃在確定景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)思路 、 項(xiàng)目策劃與布局的基礎(chǔ)上 ， 著重考慮湖島旅游交通方式 、 旅游碼頭與?？奎c(diǎn) 、 旅游服務(wù)設(shè)施的安排與設(shè)計(jì) ， 為近期旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 、 景區(qū)開(kāi)發(fā)啟動(dòng)提供前瞻性思考 。 （ 四 ） 生態(tài)旅游與人文旅游相結(jié)合原則 生態(tài)旅游是西海湖島旅游 的 主題 ， 但沒(méi)有人文內(nèi)涵的景區(qū)是缺乏長(zhǎng)久生命力的 。因此 ， 在本次規(guī)劃中 ， 在充分發(fā)揮西海湖島生態(tài)資源的基礎(chǔ)上 ， 注重挖掘規(guī)劃地的人文內(nèi)涵 ， 形成西海湖島區(qū)別于其他湖泊型旅游景區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力 。 五 、 規(guī)劃依據(jù) （ 一 ） 法律依據(jù)類(lèi) 風(fēng)景名勝區(qū)條例 （ 2006年 9月 ） ； 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （ 2008年 1月 ） ； 中華人民共和國(guó)水法 （ 2002年 8月 ） ； 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 （ 1989年 12月 ） ； 中華人民共和國(guó)森林法 （ 1984年 9月 ） ； 中華人民共和國(guó)消防法 （ 2008年 10月 ） 。 （ 二 ） 有關(guān)規(guī)劃和文件 云居山 柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃 （ 2012-2030） ； 江西省 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 。 （ 三 ） 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 旅游規(guī)劃通則 （ GB/T 18971-2003） ； 旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定與劃分 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； 旅游資源分類(lèi) 、 調(diào)查與評(píng)價(jià) （ GB/T 18972-2003） ； 旅游區(qū) （ 點(diǎn) ） 質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定 （ GB/17775-2003） ； 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 （ GB50298-1999） ； 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ GB3838-2002） ； 景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) （ GB12941-91） ； 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ GB3095-1996） ； 旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定 （ GB/T14308-2003） 。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 8 第二章 開(kāi)發(fā)條件分析 一、區(qū)位條件分析 二、資源條件分析 三、區(qū)域競(jìng)合關(guān)系研究 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 9 第二章 開(kāi)發(fā)條件分析 一 、 區(qū)位條件 分析 （ 一 ） 地理區(qū)位 四省交匯 ， 近依廬山 廬山 西海隸屬于九江市 ， 地處贛 、 鄂 、 湘 、 皖四省交界處 ， 位于昌九工業(yè)走廊中段 、 修河中段 、 廬山西麓 ， 地跨永修 、 武寧兩縣 。 （ 二 ） 交通區(qū)位 北接南連 ， 東西貫通 1、 外部交通 規(guī)劃區(qū)內(nèi) 105、 316國(guó)道和永武高速公路貫穿全境；福銀高速 、 大廣高速 、 京九鐵路 與規(guī)劃區(qū) 擦肩而過(guò) ， 九江機(jī)場(chǎng) 、 昌北機(jī)場(chǎng)分列 兩翼 ；規(guī)劃區(qū) 距 南昌市區(qū) 80公里 、九江市區(qū) 86公里 、 廬山 88公里 ， 武漢市區(qū) 280公里 、 長(zhǎng)沙市區(qū) 320公里 ， 合肥市區(qū) 430公里 。 航班 全國(guó)各地至南昌 、 九江機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)班車(chē)至西海； 火車(chē) 全國(guó)各地至南昌 、 九江 、 永修轉(zhuǎn)班車(chē)至西海； 汽車(chē) 南昌洪城大市場(chǎng)內(nèi)西客站乘車(chē)至柘林 、 九江汽車(chē)南站乘車(chē)至柘林 、 永修汽車(chē)站乘車(chē)至柘林； 自駕 車(chē) 全國(guó)各地至南昌 、 九江上福銀高速昌九段 、 艾城路口下至西海 ， 或經(jīng) 105、 316國(guó)道至西海 。 2、 內(nèi)部交通 現(xiàn) 柘林夢(mèng) 生碼頭 為風(fēng)景區(qū)的主要游客集散地 。 由夢(mèng) 生碼頭 向各個(gè)景點(diǎn)發(fā)散形成了陸上和水上交通 。 （ 三 ） 旅游區(qū)位 潛居鄱陽(yáng) ， 贛北一角 在 江西省 大 旅游格局中 ， 廬山西海是 環(huán) 鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游區(qū)的重要組成部分 。 為推進(jìn) 江西省 旅游 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ， 國(guó)家旅游局將 環(huán) 鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游區(qū)納入了國(guó)家戰(zhàn)略 ， 該旅游區(qū)將要打造成為集工業(yè) 、 農(nóng)業(yè) 、 漁業(yè) 、 林業(yè)等產(chǎn)業(yè)以及紅色 、 綠色 、 古色資源高度融合的旅游品牌 。 廬山西海旅游開(kāi)發(fā)的起步較晚 ， 具備后發(fā)優(yōu)勢(shì) ， 將與廬山共同建立 “ 國(guó)際會(huì)議中心和山水文化休閑度假旅游勝地 ” 品牌 ， 再加上鄱陽(yáng)湖國(guó)家自然保護(hù)區(qū) ， 構(gòu)成贛北旅游體系中的金三角 ， 其旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)是十分突出的 。 （ 四 ） 經(jīng)濟(jì)區(qū)位 生態(tài)先行 ， 多區(qū)輻射 西 海在環(huán)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi) 。 環(huán)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)是以鄱陽(yáng)湖城市圈為依托 ，以保護(hù)生態(tài) 、 發(fā)展經(jīng)濟(jì)為重要戰(zhàn)略構(gòu)想 ， 把 環(huán) 鄱陽(yáng)湖 生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為全國(guó)生態(tài)文明與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展協(xié)調(diào)統(tǒng)一 、 人與自然和諧相處的生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和中國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū) 。 此外 ， 西海屬九江經(jīng)濟(jì)區(qū) ， 緊鄰京九 、 沿江兩大經(jīng)濟(jì)帶 ， 同時(shí)受到南昌經(jīng)濟(jì)區(qū) 、 武漢經(jīng)濟(jì)區(qū)的強(qiáng)大輻射 。 （ 五 ） 文化區(qū)位 贛鄱底蘊(yùn) ， 修河互融 西 海原是修河的一條支流 ， 70年代興修水利工程 ， 經(jīng)土壩攔截之后形成今天的巨型水庫(kù) ， 因此西海延續(xù)著修河流域的文化 ， 屬于贛鄱文化的分支 。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 10 第二章 開(kāi)發(fā)條件分析 區(qū)位分析圖 廬山西海在全國(guó)的位置 廬山西海在九江市的位置 廬山西海在江西省的位置 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 11 第二章 開(kāi)發(fā)條件分析 主類(lèi) 亞類(lèi) 基本類(lèi)型 單體內(nèi)容 A 地文景觀 AA 綜合自然旅游地 AAE 奇異自然現(xiàn)象 柘林湖 AC地質(zhì)地貌過(guò)程遺跡 ACE奇特與象形山石 孔雀石 AE 島礁 AEA 島區(qū) 魚(yú)島、茶島、桃花島、水滸城、魚(yú)趣園、將軍島、秘寶島、外婆島等 B 水域風(fēng)光 BB 天然湖泊與池沼 BBA 觀光游憩湖區(qū) 柘林湖 C 生物景觀 CA 樹(shù)木 CAA 林地 CAC獨(dú)樹(shù) 亞熱帶常綠闊葉林 柘林湖畔羅漢松 CB 草原與草地 CBA 草地 柘林湖各島野生草場(chǎng) CC 花卉地 CCA 草場(chǎng)花卉地 CCB 林間花卉地 各島嶼種植花卉 島嶼上野生花卉 CD 野生動(dòng)物棲息地 CDA 水生動(dòng)物棲息地 桃花水母、淡水魚(yú) F 建筑與設(shè)施 FA 綜合人文旅游地 FAB 康體游樂(lè)休閑度假地 FAD 園林游憩區(qū)域 FAH 動(dòng)物與植物展示地 外婆島等相關(guān)島嶼 FC 景觀建筑與附屬型建筑 FCH 碑碣（林） FCI 廣場(chǎng) FCK 建筑小品 乾隆皇帝游江南留下的石刻； 柘林湖外婆島、魚(yú)島等島嶼上分布的相關(guān)景觀建筑小品 FF 交通建筑 FFC 港口渡口與碼頭 司馬碼頭、夢(mèng)生碼頭、巾口碼頭 G 旅游商品 GA 地方旅游商品 GAA 菜品飲食 全魚(yú)宴、武寧菜、羅卜粑、油炸麻圓、雞蛋沖水子 H 人文活動(dòng) HA 人事記錄 HAA 人物 人文景觀主要有明朝兵部尚書(shū)魏源墓 統(tǒng)計(jì) 14 19 二 、 資源條件 分析 （ 一 ） 湖島旅游資源分類(lèi) 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) ， 湖島資源豐富 ， 形態(tài)各異 、 大小不一的島嶼達(dá)數(shù)千座 ， 星羅棋布 。 根據(jù) 旅游資源分類(lèi) 、 調(diào)查與評(píng)價(jià) （ GB/T18972-2003） ， 對(duì)規(guī)劃區(qū)的旅游資源進(jìn)行分類(lèi) 。 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有旅游資源 6大類(lèi) 、 14亞類(lèi) 、 19種基本類(lèi)型 ， 占國(guó)家統(tǒng)計(jì)總量 （ 共 155種 ） 的 12.2%。 （ 二 ） 湖島旅游資源開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià) 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)由蓮花城景區(qū) 、 青石巖景區(qū) 、 桃花溪景區(qū) 、 鹿角尖景區(qū) 、百灣迷宮景區(qū) 、 紅巖潭景區(qū)這六大景區(qū)組成 ， 湖中區(qū)域已開(kāi)發(fā)桃花島 、 水滸城 、 魚(yú)趣園 、 將軍島 、 秘寶島 、 外婆島 、 觀湖島 、 民俗島 、 茶島等項(xiàng)目 ， 其中外婆島 、 桃花島 、 水滸城游覽設(shè)施較為完善而成為主打游覽項(xiàng)目 ， 是游客必游之地 ， 主要以觀光游覽功能為主 ， 少量低端休閑體驗(yàn)項(xiàng)目為輔 ， 均處于初級(jí)開(kāi)發(fā)狀態(tài) 。 表 2-1 規(guī)劃區(qū)旅游資源列表 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 12 第二章 開(kāi)發(fā)條件分析 資源分析圖 二 、資源條件 分析 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 13 第二章 開(kāi)發(fā)條件分析 三 、 競(jìng)合關(guān)系研究 （ 一 ） 西海風(fēng)景區(qū)內(nèi)聯(lián)動(dòng)關(guān)系分析 1、 湖山聯(lián)動(dòng) 從空間上來(lái)看 ， 以云居山為代表的山地從四周環(huán)繞著西海 ， 通過(guò)將山地的禪文化引入到湖島的旅游開(kāi)發(fā)中 ， 形成整個(gè)湖區(qū)的文化主題 ， 對(duì)核心層湖島 、 周邊層湖濱和擴(kuò)展層山地進(jìn)行一體化開(kāi)發(fā) ， 樹(shù)立廬山西海統(tǒng)一的旅游形象 。 2、 項(xiàng)目聯(lián)動(dòng) 近年來(lái) ， 廬山西海的后發(fā)優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn) ， 大型旅游項(xiàng)目紛紛進(jìn)駐 ， 尤其是北部的 “ 中信廬山西海 ” 和南部的 “ 國(guó)際休閑歡樂(lè)世界 ” ， 給廬山西海旅游發(fā)展帶來(lái)重大契機(jī) 。 中信廬山西海 以 “ 身心修養(yǎng) ” 為核心價(jià)值 ， 構(gòu)建 “ 身心學(xué)靈 ” 四大價(jià)值體系 ， 主打生態(tài)契約 、 休閑養(yǎng)生 、 紳士運(yùn)動(dòng) 、 教育培訓(xùn) 、 禪修太極等項(xiàng)目； 國(guó)際休閑歡樂(lè)世界 主要建設(shè)內(nèi)容包括國(guó)際會(huì)議中心 、 西海鹽湖 、 西海歡樂(lè)世界 、 西海海底世界等特色旅游項(xiàng)目 。 西海湖島旅游的開(kāi)發(fā)要與現(xiàn)有和已投產(chǎn)的旅游項(xiàng)目錯(cuò)位發(fā)展 ， 并與旅游集鎮(zhèn) 、旅游碼頭等基礎(chǔ)建設(shè)工程配合和對(duì)接 。 表 2-2 廬山西海“ 3239工程”與湖島開(kāi)發(fā)導(dǎo)向分析表 核心層：西海湖島 周邊層：濱湖觀光帶 擴(kuò)散層：云居山等山地 工程名稱(chēng) 工程概述 西海 湖島開(kāi)發(fā)導(dǎo)向 “3 個(gè) 2” 工程 打造 2大旅游集鎮(zhèn)：巾口、司馬旅游集鎮(zhèn) 。 南北湖濱旅游集鎮(zhèn)主要服務(wù)于陸上游客，有必要在湖島上開(kāi)辟水上游客中心，以應(yīng)對(duì)湖區(qū)水域長(zhǎng)時(shí)間周轉(zhuǎn)不便的問(wèn)題，完善旅游服務(wù)功能。 建設(shè) 2大綜合型旅游碼頭：司馬、巾口 碼頭 。 司馬和巾口碼頭可分別作為湖島旅游區(qū)的主、次入口。 策劃 2條政府主導(dǎo)、南北循環(huán)的游湖線(xiàn)路 。 兩條游湖線(xiàn)路是 本 次湖島旅游開(kāi)發(fā)的重點(diǎn) 內(nèi)容 。 “3 個(gè) 9” 工程 9個(gè)重大旅游項(xiàng)目：中信廬山西海國(guó)際生態(tài)旅游度假區(qū)、廬山西海國(guó)際休閑歡樂(lè)世界、西海天堂國(guó)際旅游度假中心、廬山西海國(guó)際藝術(shù)園、云居山國(guó)際禪修院、廬山西海花源谷、會(huì)議演出中心、廬山西海中美關(guān)系研討會(huì)常年會(huì)址、廬山西 海浪琴島綜合開(kāi)發(fā) 。 湖島旅游項(xiàng)目的安排應(yīng)與這些即將落地的項(xiàng)目形成差異互補(bǔ)。 9個(gè)重要接待設(shè)施 ： 江西省 北戴河賓館 二期、廬山西海國(guó)際溫泉度假村二期、省信用聯(lián)社商學(xué)院二期、市接待中心、游客服務(wù)中心、柘林湖賓館改造、夢(mèng)幻山莊改造、云居山莊改造、廬山西海養(yǎng)生半島 等 。 湖區(qū)周邊接待設(shè)施的興建和改造，有助于提升西海旅游區(qū)的服務(wù)級(jí)別。在本次規(guī)劃中，湖島上的度假設(shè)施要體現(xiàn)獨(dú)特性，與岸上的度假設(shè)施形成互動(dòng)發(fā)展。 9個(gè)島嶼改造與開(kāi)發(fā) 建設(shè) 。 為 本 次湖島旅游開(kāi)發(fā)的重點(diǎn) 內(nèi)容 。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 14 第二章 開(kāi)發(fā)條件分析 三 、競(jìng)合關(guān)系研究 （ 二 ） 環(huán)鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游區(qū)競(jìng)合關(guān)系 分析 環(huán) 鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)資源極為豐富 ， 匯聚了世界知名的鄱陽(yáng)湖 、 廬山 、 三清山 、 龍虎山 、 景德鎮(zhèn) 、 婺源等眾多旅游景區(qū) 。 在這個(gè)優(yōu)勢(shì)旅游資源聚集的區(qū)域之中 ，西海的湖島旅游資源具有唯一性 。 廬山西海必須抓住湖島資源特色 ， 找準(zhǔn)發(fā)展定位 ，迅速發(fā)展成為該區(qū)域的靚麗名片 。 表 2-3 環(huán) 鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游區(qū)競(jìng)合關(guān)系分析表 名稱(chēng) 品牌級(jí)別 核心吸引物 競(jìng)合關(guān)系 鄱陽(yáng)湖 中國(guó)第一大淡水湖 、 國(guó)家濕地公園 湖光山色 、 濕地 、 野生動(dòng)物 、贛鄱文化 均為湖泊類(lèi)旅游目的地 。 鄱陽(yáng)湖以生態(tài)觀光為核心 ， 西海應(yīng)凸顯湖島資源特色 。 廬山 世界文化遺產(chǎn) 、世界地質(zhì)公園 、中華十大名山之一 青峰秀巒 、 銀泉飛瀑 、 佛教和道教文化 、名人遺存 廬山西?？梢劳信R近廬山的地域優(yōu)勢(shì) ， 與廬山合作營(yíng)銷(xiāo) ， 短期內(nèi)借廬山的品牌 ， 擴(kuò)大自身的影響力 。 三清山 世界自然遺產(chǎn) 、國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū) 雄奇峰林 、 道教文化 三清山的道家文化與云居山的禪文化具有產(chǎn)品同質(zhì)型 ， 廬山西海應(yīng)著力 打造 休閑 湖 島 ， 形成特色 。 龍虎山 世界自然遺產(chǎn) 、道教名山 道教文化 、 丹霞地貌 龍虎山是著名的山丘型旅游度假地 ，廬山西海應(yīng)著力開(kāi)發(fā)湖島型休閑度假產(chǎn)品 ， 形成差異化競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì) 。 景德鎮(zhèn) 歷史文化名城 、瓷都 陶瓷技藝 可打造非物質(zhì)文化遺產(chǎn)交流中心 ，以文化為媒介形成聯(lián)動(dòng) 發(fā)展 。 婺源 中國(guó)最美的鄉(xiāng)村 民俗文化 、 房屋建筑 、 鄉(xiāng)村田園風(fēng)光 差異化的資源類(lèi)型 ， 應(yīng)通過(guò)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的項(xiàng)目形成 競(jìng)爭(zhēng)力 。 （ 三 ） 國(guó)內(nèi)知名湖泊旅游競(jìng)合關(guān)系 分析 與 國(guó)內(nèi)其他知名湖泊旅游相比 ， 廬山西海的湖島旅游 發(fā)展較為 滯后 。 尤其是資源相似的浙江千島湖與寧夏沙湖 ， 將成為廬山西海的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象 。 針對(duì)目前國(guó)內(nèi)湖泊旅游主打自然和人文觀光的發(fā)展現(xiàn)狀 ， 西海湖島旅游的開(kāi)發(fā)要發(fā)揮其后發(fā)優(yōu)勢(shì) ，跨越式發(fā)展 ， 依托良好的生態(tài) ， 打造全新的湖島生活方式 。 表 2-4 西海與國(guó)內(nèi)知名湖泊旅游競(jìng)合關(guān)系分析表 景區(qū)名稱(chēng) 核心優(yōu)勢(shì) 主打旅游項(xiàng)目 競(jìng)合分析 浙江千島湖 旅游發(fā)展起步早 ， 觀光向休閑度假轉(zhuǎn)型； 天下第一秀水 ， 生態(tài)環(huán)境優(yōu)良 ， 千島資源獨(dú)特 ； 處于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角 ， 位于滬 -杭 -甬 -寧大城市 2-3日游的范圍內(nèi) ， 周邊有資源互補(bǔ)的黃山 、 三清山 、 西湖等 世界遺產(chǎn) 。 湖島觀光 、 漂流 、 森林氧吧 、 蜜月婚紗拍攝基地 、 吃湖鮮 、 環(huán)湖騎行 、 游艇 、 登山探險(xiǎn) 、 節(jié)慶 、 商務(wù)會(huì)議 、 工業(yè)觀光 、 休閑農(nóng)園 、 農(nóng)家樂(lè) 、 古道探秘 一湖千島的旅游資源類(lèi)似 ，所處兩省地理位置臨近 ， 構(gòu)成較大競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 。 廬山西海需抓住 “ 禪 ” 這一特色差異做文章 ， 開(kāi)發(fā)禪文化產(chǎn)品 ，與時(shí)代轉(zhuǎn)型背景之下 ， 人們渴求心靈凈化的思想相契合 。短期內(nèi)趕上千島湖 ， 遠(yuǎn)期超越千島湖 。 寧夏沙湖 江南水鄉(xiāng)之秀麗與塞北大漠之雄渾為一體的西部罕有荒漠濕地特色 景觀 。 沙雕園 、 農(nóng)墾博物館 、鳥(niǎo)表演 、 荷花苑 、 濕地博物館 、 瞭望塔 、水族宮 、 蘆葦迷津 、蒙古包旅館 、 西夏行宮 、 大漠旱舟 、 滑沙索道 、 水上運(yùn)動(dòng) 、 湖中蕩舟 、 天然浴場(chǎng)等 有一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 。 沙湖奇特的自然風(fēng)光在國(guó)內(nèi)較為罕見(jiàn) ， 但西海的地理區(qū)位更勝一籌 。 西海的旅游項(xiàng)目需營(yíng)造贛鄱水鄉(xiāng)和休閑度假的氛圍 ， 在旅游營(yíng)銷(xiāo)上 ， 需加大力度 ， 提升在國(guó)內(nèi)的品牌知名度 。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 15 第三章 旅游市場(chǎng) 分析 一、旅游市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析 二、客源市場(chǎng)定位 三、基于專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)特征的開(kāi)發(fā)導(dǎo)向分析 四、游客量預(yù)測(cè) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 16 第三章 旅游市場(chǎng)分析 一 、 旅游市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與 趨勢(shì)分析 （ 一 ） 國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 2011年全球旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告 指出 ， 中國(guó)旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力排名第 39位 ， 出境人數(shù)居世界第三位；世界旅游組織 （ UNWTO） 預(yù)測(cè) ， 到 2020 年我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地 。 國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)主要呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特征： 1、 市場(chǎng)細(xì)分化趨勢(shì) 人們 的旅游不再滿(mǎn)足于觀光游覽這種傳統(tǒng)的旅游方式 ， 而趨于追求更加多元和個(gè)性化的旅游產(chǎn)品 。 除傳統(tǒng)的觀光旅游 、 度假旅游和商務(wù)旅游之外 ， 專(zhuān)題旅游 、 特殊旅游也開(kāi)始盛行 ， 像探險(xiǎn)旅游 、 考古旅游 、 康體旅游 、 宗教旅游 、 修學(xué)旅游 、 蜜月旅游 、 購(gòu)物旅游 、 獎(jiǎng)勵(lì)旅游 、 民族風(fēng)俗旅游等 ， 每一種旅游方式還可以進(jìn)一步細(xì)分 。 2、 觀光向休閑度假轉(zhuǎn)型 從 我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)看 ， 我國(guó)旅游需求正從觀光走向休閑度假 。 旅游逐漸成為一種 生活 方 式 ， 越來(lái)越多的游客已不滿(mǎn)足于各個(gè)旅游點(diǎn)之間長(zhǎng)途跋涉 、 疲于奔命的旅游方式 。 旅游目的也從傳統(tǒng)的開(kāi)闊眼界 、 增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)向通過(guò)旅游使身心得到放松和休息 、 陶冶生活情趣等轉(zhuǎn)變 。 3、 追求更為靈活多變的出行方式 在 追求個(gè)性化的浪潮下 ， 旅游者不再青睞于旅行社固定包價(jià)的旅游方式 ， 散客旅游和家庭旅游在旅游者人數(shù)中所占比例將逐漸增加 。 散客旅游比包價(jià)旅游更自由隨意 ， 人們可以隨時(shí)按照個(gè)人興趣來(lái)調(diào)整旅游計(jì)劃 。 隨著各地旅游設(shè)施的建立健全 ，預(yù)訂服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的普及完善 ， 使散客旅游越來(lái)越方便 。 非包價(jià)式的家庭旅游興起的主要原因在于私人交通工具的普及化 。 人們可以利用私人擁有的現(xiàn)代交通工具合家出游 ， 盡享天倫之樂(lè) 。 目前家庭旅游還主要集中于中短距離和區(qū)域內(nèi) 。 旅行社在組織團(tuán)體包價(jià)旅游過(guò)程中也改變過(guò)去集中統(tǒng)一的做法 ， 而采取能滿(mǎn)足游客個(gè)性需求的靈活多變的組團(tuán)方式 。 同時(shí) ， 小包價(jià) 、 個(gè)人委托代辦服務(wù)也占有越來(lái)越重要的市場(chǎng)份額 。 4、 追求更多的參與性和娛樂(lè)性 在 旅游過(guò)程中 ， 旅游者渴求能親身體驗(yàn)當(dāng)?shù)鼐用竦纳?， 直接感受民族文化風(fēng)情 。 希望通過(guò)參與和交流得到感情的慰藉和心靈的撞擊 。 （ 二 ） 江西省 旅游 市場(chǎng)發(fā)展分析 江西省 接待 的國(guó)內(nèi)游客以本省為主 ， 外省游客主要集中在周邊省份的大 、 中城市和與本省相連的交通線(xiàn)上的 城市 ， 入境 游客以港澳臺(tái)為主 。 在 經(jīng)濟(jì)社會(huì)全球化背景下 ， 隨著居民經(jīng)濟(jì)收入的增加 ， 旅游者的需求呈現(xiàn)多樣化 ， 傳統(tǒng)觀光旅游產(chǎn)品已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足需要 ， 參與性 、 娛樂(lè)性 、 教育性 、 養(yǎng)生性產(chǎn)品受到越來(lái)越多的游客的 喜愛(ài) 。 （ 三 ） 廬山西海旅游市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 廬山 西海的境內(nèi)外旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好 ， 游客量和旅游收入持續(xù)增長(zhǎng) ， 尤其是入境旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)速度很快 ， 發(fā)展?jié)摿?巨大 。 到 2012年年底 ， 游客接待總量即將突破 200萬(wàn)人次大關(guān) ， 門(mén)票收入突破 4000萬(wàn)元 。 通過(guò) 對(duì)周邊區(qū)域的旅游市場(chǎng)調(diào)查了解到：省內(nèi)旅游市場(chǎng)主要集中在南昌和九江 ，而九江的游客以永修縣居多 ， 以 政府 康體養(yǎng)生 為主 ；其次是景德鎮(zhèn) 、 撫州 、 宜春 、封城等地 。 省外游客集中在鄂東地區(qū) ， 像武漢 、 黃石 、 黃岡 、 鄂州等地 ， 武漢市場(chǎng)占有率目前不到 5%， 未來(lái)將作為重點(diǎn)市場(chǎng)進(jìn)行培育 。 另外 ， 分流廬山 、 婺源 、 井岡山等周邊景區(qū)的市場(chǎng)份額還相對(duì) 較小 。 表 3-1 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū) 2005-2011年旅游接待情況表 年份 國(guó)內(nèi) 游客 （萬(wàn) 人次 ） 境外游客 （萬(wàn) 人次 ） 門(mén)票收入（萬(wàn)元） 2005 53.27 0.3797 3074.25 2006 80.77 0.5144 3500.15 2007 102.63 2.152 4300.83 2008 132.46 2.157 4426.56 2009 167.2 2.436 2967.37 2010 184.28 3.25 3160.42 2011 177.49 4.85 3800 合計(jì) 898.1 15.7391 25229.58 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 17 第三章 旅游市場(chǎng)分析 二 、 客源市場(chǎng) 定位 （ 一 ） 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)定位 一級(jí)市場(chǎng)： 江西省 、 湖北 、 湖南 、 安徽四個(gè)省份的主要城市 ， 重點(diǎn) 拓展南昌 、武漢 、 長(zhǎng)沙 、 合肥 四個(gè)中心城市輻射范圍內(nèi)的 旅游 市場(chǎng) 。 二級(jí)市場(chǎng)： 長(zhǎng) 三角 、 珠三角 、 京津唐地區(qū)的主要城市 。 發(fā)揮 “ 廬山西海 ” 的品牌效應(yīng) ， 聯(lián)動(dòng)周邊旅游資源 ， 提高旅游市場(chǎng)占有率 。 機(jī)會(huì)市場(chǎng)： 國(guó)內(nèi)其他城市群體 。 遠(yuǎn)期加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)力度 ， 強(qiáng)化廬山西海的旅游形象 ，進(jìn)一步提高知名度 ， 吸引眾多機(jī)會(huì)市場(chǎng) 。 表 3-2 廬山西海國(guó)內(nèi)重點(diǎn)客源市場(chǎng)分析表 客源市場(chǎng) 市場(chǎng)特征 開(kāi)發(fā) 策略 南昌 目標(biāo)市場(chǎng)距離西海較近 ， 散客和自駕游客相對(duì)較多； 周邊自然山水 、 紅色旅游 、 名人故居等資源極為豐富 ， 更傾向于休閑度假類(lèi)旅游產(chǎn)品 。 滿(mǎn)足近距離的休閑 、 康體 、 會(huì)務(wù) 、 婚慶蜜月等需求 ， 重點(diǎn) 開(kāi)發(fā) 水陸拓展運(yùn)動(dòng) 、 水上養(yǎng)生 、 水上浪漫婚禮等項(xiàng)目； 依托 江西省 紅色 旅游文化底蘊(yùn) ，承接企事業(yè)單位 、 大中小學(xué)校的軍訓(xùn) 、 黨員愛(ài)國(guó)主義教育 活動(dòng) 。 武漢 目標(biāo)市場(chǎng)常住人口近千萬(wàn)人 ，可開(kāi)發(fā)潛力巨大； 自主意識(shí)強(qiáng) ， 不局限于常規(guī)熱點(diǎn)旅游線(xiàn)路 ， 重視旅游地的品牌 ，品味較高 、 更多追求心理享受； 區(qū)域內(nèi) 湖泊資源豐富 ， 歷史文化和特色美食極具特色 。 開(kāi)展軍事拓展 、 婚慶 蜜月 文化休閑 、 康體養(yǎng)生 、 商務(wù)會(huì)議等專(zhuān)題旅游； 注重團(tuán)隊(duì)與散客 ， 倡導(dǎo)品質(zhì)型旅游發(fā)展 ， 吸引高消費(fèi)游客 。 合肥 目標(biāo)市場(chǎng)距離西海 56個(gè)小時(shí) ，多是過(guò)夜游客； 經(jīng)濟(jì)水平處于中游 ， 旅游消費(fèi)較為謹(jǐn)慎和保守； 周邊山岳型景觀 、 鄉(xiāng)村景觀較多且較有特色 ， 對(duì)湖泊休閑度假有一定需求 。 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)湖島觀光 、 文化體驗(yàn) 、素質(zhì) 拓展 、 康體養(yǎng)生類(lèi)旅游產(chǎn)品； 注重團(tuán)隊(duì)游客 ， 合理安排旅游線(xiàn)路 ， 打造特色餐飲和住宿 。 長(zhǎng)沙 目標(biāo)市場(chǎng)人群生活的較為安逸 ，遠(yuǎn)距離出游欲望并不是特別強(qiáng) ， 對(duì)于中短距離旅游比較親睞； 周邊各類(lèi)特色旅游資源極為豐富 ， 但休閑度假類(lèi)湖島旅游產(chǎn)品在此有一定 吸引力 。 主要目標(biāo)為家庭度假 、 蜜月 、公務(wù)商務(wù)旅游和自助游市場(chǎng)； 以區(qū)域差異 、 時(shí)間差異和市場(chǎng)差異為基本的切入點(diǎn) ， 在營(yíng)銷(xiāo)內(nèi)容 、方式 、 時(shí)間上更加 有 針對(duì) 性 。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 18 第三章 旅游市場(chǎng)分析 二 、 客源市場(chǎng) 定位 （ 二 ） 境外市場(chǎng)定位 通過(guò) 提高旅游服務(wù)品質(zhì) ， 贏得境外市場(chǎng)的良好口碑 ， 特別是港澳臺(tái)和日本 、 韓國(guó) 、 歐美等國(guó)家 ， 擴(kuò)大市場(chǎng)影響力 ， 打響境外生態(tài)牌 、 文化牌 、 科學(xué)牌 。 一級(jí) 市場(chǎng) ： 港 、 澳 、 臺(tái)地區(qū) 。 打造差異化旅游產(chǎn)品 ， 使其成為港 、 澳 、 臺(tái)游客的旅游目的地 。 二級(jí) 市場(chǎng) ： 東南亞及日本 、 韓國(guó) 。 以國(guó)際化視野打造一流旅游產(chǎn)品 ， 與廬山形成品牌聯(lián)動(dòng) ， 分流廬山 、 井岡山等入境旅游市場(chǎng) 。 機(jī)會(huì) 市場(chǎng)： 歐美主要國(guó)家和地區(qū) 。 針對(duì)機(jī)會(huì)旅游群體 ， 設(shè)計(jì)個(gè)性化旅游產(chǎn)品 ，拓展機(jī)會(huì)旅游市場(chǎng) 。 表 3-3 廬山 西海境外重點(diǎn)客源市場(chǎng)分析表 客源市場(chǎng) 市場(chǎng)特征 開(kāi)發(fā) 策略 臺(tái)灣 停留時(shí)間 長(zhǎng) ， 重游率有較大的增長(zhǎng)空間 ， 觀光游覽線(xiàn)較長(zhǎng) ， 人均消費(fèi)高于港澳同胞； 在臺(tái)灣赴大陸的市場(chǎng)上 ， 探親訪(fǎng)友和商務(wù)旅游者居多 ， 以中老年為主 。 重點(diǎn)促銷(xiāo)人群：觀光度假 、商務(wù)會(huì)議 、 繪畫(huà) 、 攝影等群體； 通過(guò) 兩岸交流論壇、游艇比賽、攝影比賽等大型活動(dòng)吸引臺(tái)灣游客。 港澳 香港和澳門(mén)旅游者偏愛(ài)短期假日旅游 ， 最理想的旅行時(shí)間為 5天 ， 最長(zhǎng)為 7天； 港澳 居民出境游客到中國(guó)主要以探親訪(fǎng)友為主 ， 其次為商務(wù)和短期休閑； 更喜歡以散客的組織方式旅行 ， 而不是組團(tuán)旅行； 以 學(xué)習(xí)研究為主的大學(xué)生旅游具有特殊地位 。 重點(diǎn)促銷(xiāo)人群：觀光旅游 、文化旅游 ， 以家庭 、 好友為單位的短期度假旅游； 加強(qiáng)交通等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè) ， 組合適宜周末度假的短期產(chǎn)品和節(jié)假日或年假觀光旅游的中期產(chǎn)品 。 日韓 中老年市場(chǎng)仍是出游的主體； 最 吸引日本旅游者的仍是自然風(fēng)光 、歷史古跡 、 特色餐飲和購(gòu)物等；美食 、購(gòu)物都是韓國(guó)游客出游的興趣所在； 商務(wù) 旅游 、 修學(xué)旅游和蜜月旅游發(fā)展迅速 ， 潛力巨大 ， 對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型度假產(chǎn)品的需求呈增長(zhǎng) 趨勢(shì) 。 男性 市場(chǎng)的 目標(biāo) 主要 鎖定在 30 59歲的商務(wù)旅游和休閑度假市場(chǎng) ， 女性市場(chǎng)的主要目標(biāo)為 20 29歲的購(gòu)物旅游市場(chǎng) 、美食旅游市場(chǎng) 、 休閑娛樂(lè) 市場(chǎng) 。 東南亞 東南亞 市場(chǎng)對(duì) 觀光 、 探親 、 尋根 、宗教 、 商貿(mào)旅游的需求較為強(qiáng)烈 ， 再訪(fǎng)率較高； 有相當(dāng)規(guī)模的學(xué)生旅游 、 青年旅游 、家庭旅游 、 銀發(fā)旅游市場(chǎng)以及許多專(zhuān)項(xiàng)旅游市場(chǎng) 。 主打觀光旅游 、 休閑度假 、探親訪(fǎng)友 、 商務(wù)會(huì)議和特殊旅游市場(chǎng)； 以 中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日吸引東南亞游客 。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 19 第三章 旅游市場(chǎng)分析 三 、 基于專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)特征的開(kāi)發(fā)導(dǎo)向 分析 通過(guò)對(duì)目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)的特征分析 ， 西海湖島旅游開(kāi)發(fā)應(yīng)以婚慶蜜月 、 康體養(yǎng)生 、拓展運(yùn)動(dòng) 、 文化體驗(yàn)四大專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)為突破點(diǎn) 。 （ 一 ） 婚慶 蜜月 市場(chǎng) 婚慶蜜月市場(chǎng)具有客源市場(chǎng)廣闊 、 消費(fèi)水平高 、 重游率高等特點(diǎn) 。 西海湖光山色 、千島落珠極具美感 ， 通過(guò)設(shè)計(jì)水上 花園 、 浪漫浮島 等景觀 ， 營(yíng)造浪漫氛圍 ， 建立婚紗攝影基地 ， 吸引婚慶蜜月市場(chǎng) 。 （ 二 ） 康體養(yǎng)生 市場(chǎng) 康體養(yǎng)生 產(chǎn)業(yè)是旅游產(chǎn)業(yè)的生力軍 ， 是國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì) 。 規(guī)劃區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良 ， 水質(zhì)和空氣都屬一級(jí) ， 有濃厚的禪修文化底蘊(yùn)和豐富的茶資源 ， 適宜開(kāi)發(fā)康體養(yǎng)生項(xiàng)目 ， 打造湖島型康體養(yǎng)生勝地 。 （ 三 ） 拓展運(yùn)動(dòng)市場(chǎng) 拓展運(yùn)動(dòng)與 企業(yè)團(tuán)隊(duì)訓(xùn)練有機(jī)結(jié)合在一起 ， 是投資少 、 見(jiàn)效快的專(zhuān)項(xiàng)旅游產(chǎn)品 。目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)體現(xiàn)出對(duì)拓展培訓(xùn)旅游的較大需求 。 西海湖島旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)結(jié)合紅色文化背景 ， 開(kāi)發(fā)特色化 、 主題型的拓展體驗(yàn)項(xiàng)目 ， 成為西海湖島旅游的人氣吸引型項(xiàng)目 。 （ 四 ） 文化體驗(yàn)市場(chǎng) 文化旅游 是一種特殊的興趣旅游類(lèi)型 ， 它建立在對(duì)新穎的 、 深邃的文化的搜尋和參與體驗(yàn)之上 ， 是出于 審美的 、 求知的 、 情感 的或是心理 的 需求而進(jìn)行的活動(dòng) ， 其作為 時(shí)下較為熱門(mén)的旅游方式之一 ， 產(chǎn)品正不斷豐富和 更新 。 西?？梢砸劳衅湫藓拥奈幕滋N(yùn) ， 深度挖掘文化內(nèi)涵 ， 開(kāi)發(fā)體驗(yàn)性和參與性的旅游項(xiàng)目 。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 20 第三章 旅游市場(chǎng)分析 四 、 游客量 預(yù)測(cè) 2011年 ， 廬山西海風(fēng)景區(qū)接待游客 177.49萬(wàn)人次 ， 根據(jù)旅游發(fā)展現(xiàn)狀估算 ， 西海湖島 旅游接待量 約 占風(fēng)景區(qū)總游客量的 1/8， 即 22萬(wàn) 人次 。 2012年為規(guī)劃編制階段 ， 年預(yù)計(jì)游客接待量 24.2萬(wàn)人次 。 2013年 2015年為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段 ， 游客量逐年增長(zhǎng)；2016 2020年進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期 ， 游客量增長(zhǎng)逐漸趨于穩(wěn)定 。 2015年 ， 西海湖島的游客量 達(dá)到 45.9萬(wàn) 人次； 2020年 ， 游客量 突破 80萬(wàn) 人次 。 表 3-4 游客量預(yù)測(cè)表 年份 游客量（萬(wàn)人次） 增長(zhǎng)率（ %） 2011 22.0 2012 24.2 10 2013 26.6 10 2014 30.6 15 2015 45.9 50 2016 52.8 15 2017 60.7 15 2018 66.8 10 2019 73.5 10 2020 80.8 10 探查階段 參與階段 發(fā)展階段 鞏固階段 停滯階段 衰退階段 廬山 西海 目前正 處于“發(fā)展階段”，但發(fā)展速度緩慢，湖島旅游 項(xiàng)目 較為初級(jí)。通過(guò) 旅游產(chǎn)品的更新和組合，將會(huì)加快游客量增長(zhǎng)速度。但是，廬山西海的環(huán)境承載能力有限，旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)不宜超出 最大 游客 容量范圍 ，以避免旅游地進(jìn)入衰落階段。 根據(jù) 巴特勒的旅游地生命周期理論，一個(gè)旅游目的地會(huì) 經(jīng)歷 探查、參與、發(fā)展、鞏固、停滯、衰退六個(gè)發(fā)展階段。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 21 第四章 戰(zhàn)略定位與布局 一、發(fā)展定位戰(zhàn)略 二、空間布局戰(zhàn)略 三、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 五、規(guī)劃總圖 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 22 第四章 戰(zhàn)略定位 一 、 發(fā)展 定位 戰(zhàn)略 目標(biāo)系統(tǒng)引導(dǎo)下的發(fā)展定位戰(zhàn)略 目標(biāo)系統(tǒng) 由總體目標(biāo)及實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo)的分期目標(biāo)構(gòu)成 ， 形成可持續(xù)發(fā)展的湖島旅游開(kāi)發(fā)目標(biāo)體系 。 （ 一 ） 總體 目標(biāo) 提煉 廬山西海及區(qū)域文化 ， 以系統(tǒng)化的開(kāi)發(fā)模式為指導(dǎo) ， 對(duì)西海湖島進(jìn)行旅游產(chǎn)業(yè)的功能性再造和復(fù)興 。 在開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)湖島空間進(jìn)行層次化 、 主題式地保護(hù)與開(kāi)發(fā) ，兼顧歷史文化的活化與再現(xiàn) ， 發(fā)展觀光 、 娛樂(lè) 、 休閑 、 度假等多種功能 ， 最終使西海湖島 成為 國(guó)內(nèi) 湖 島旅游開(kāi)發(fā)中的經(jīng)典之作 。 （ 二 ） 分期目標(biāo) 體系 1、 一 期 目標(biāo) 江西省 旅游 新增長(zhǎng)極 、 廬山 西海 風(fēng)景區(qū) 的 觀光中心與娛樂(lè)中心； 2、 二 期 目標(biāo) 國(guó)內(nèi)知名湖島旅游區(qū) 、 廬山西海旅游發(fā)展的龍頭； 3、 遠(yuǎn)景展望 目標(biāo) 世界知名湖島旅游品牌 、 廬山西海的休閑度假中心 。 （ 三 ） 分層級(jí)目標(biāo)體系 1、 環(huán)鄱陽(yáng)湖層面：環(huán)鄱陽(yáng)湖五彩精華旅游線(xiàn)重要節(jié)點(diǎn)； 2、 江西省 層面： 江西省 旅游 新增長(zhǎng)極 、 江西省 旅游 新名片； 3、 國(guó)家層面：中國(guó)首席深度體驗(yàn)型水文化休閑游樂(lè)中心 、 國(guó)家青少年生態(tài)教育基地 、 國(guó)內(nèi)湖島旅游開(kāi)發(fā)典范； 4、 世界層面： 世界 知名 湖 島 旅游 區(qū) 。 （ 四 ） 總體定位 1、 實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)一流的條件： 具備 國(guó)內(nèi)一流的湖島生態(tài)條件 ， 營(yíng)造國(guó)內(nèi)一流的湖島旅游環(huán)境； 具備 國(guó)內(nèi)一流的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)水準(zhǔn) ， 打造獨(dú)具西海文化特色的旅游產(chǎn)品； 具備 國(guó)內(nèi)一流的運(yùn)營(yíng)管理水平 ， 迅速打響西海湖島旅游品牌 。 2、 實(shí)現(xiàn)世界知名的條件： 引 禪入水 依托云居山世界知名的禪修文化 ， 打造禪意湖島； 生態(tài) 為本 依托全球生態(tài)旅游的發(fā)展趨勢(shì) ， 湖島開(kāi)發(fā)充分秉承生態(tài)理念； 區(qū)域 聯(lián)動(dòng) 依托旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì) ， 聯(lián)動(dòng)世界知名的旅游品牌 ， 聯(lián)合拓展境外旅游市場(chǎng) 。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 23 第四章 戰(zhàn)略定位 二 、 空間 布局 戰(zhàn)略 空間系統(tǒng)整合下的空間布局戰(zhàn)略 空間 系統(tǒng)包括島嶼與水的空間關(guān)系 、 島嶼之間的空間關(guān)系 、 島嶼與南 、 北旅游集鎮(zhèn)的空間關(guān)系三大層面 。 （ 一 ） 島嶼與水的空間關(guān)系處理 以 島嶼為湖島旅游的節(jié)點(diǎn) ， 充分結(jié)合水的空間維度 ， 在生態(tài)允許容量?jī)?nèi)開(kāi)發(fā)水上餐飲 、 水上運(yùn)動(dòng) 、 水上養(yǎng)生 、 水上觀光 、 水上娛樂(lè)等項(xiàng)目 。 （ 二 ） 島嶼之間的空間關(guān)系處理 開(kāi)發(fā) 島嶼的位置選擇主要考慮島嶼用地條件與島嶼之間的交通合理性?xún)蓚€(gè)方面 。本次規(guī)劃重點(diǎn)開(kāi)發(fā)九個(gè)島嶼 ， 分別 位于 桃花島 、 外婆島西側(cè)島嶼 、 將軍島 、 人字島 、魚(yú)島 、 茶島 、 墨斗山 、 墨斗 山北側(cè)島嶼 、 墨斗山南側(cè)島嶼 。 （ 三 ） 島嶼與南 、 北旅游集鎮(zhèn)的空間關(guān)系處理 南側(cè) 碼頭對(duì)接司馬旅游集鎮(zhèn) ， 北側(cè)碼頭對(duì)接巾口旅游集鎮(zhèn) ， 湖島旅游的空間開(kāi)發(fā)應(yīng)充分考慮南 、 北兩岸的聯(lián)動(dòng)關(guān)系 。 由于南 、 北碼頭的距離過(guò)長(zhǎng) ， 因此將位于中心區(qū)域的人字島開(kāi)發(fā)為水上旅游綜合服務(wù)中心 。 其它島嶼的開(kāi)發(fā)應(yīng)以水上游客中心為核心 ，依據(jù)合理的水上航線(xiàn)進(jìn)行空間布局 。 基于 以上三個(gè)層面空間關(guān)系的考慮 ， 總體形成 的空間結(jié)構(gòu) 。 其中一心為水上旅游綜合服務(wù)中心 ， 位于現(xiàn)狀人字島；八島分別 位于 桃花島 、外婆島西側(cè)島嶼 、 將軍島 、 人字島 、 魚(yú)島 、 茶島 、 墨斗山 、 墨斗 山北側(cè)島嶼 、 墨斗山南側(cè)島嶼 。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1、現(xiàn)狀桃花島 2、現(xiàn)狀外婆島西側(cè)島嶼 3、現(xiàn)狀將軍島 7、現(xiàn)狀墨斗山北側(cè)島嶼 8、現(xiàn)狀墨斗山 9、現(xiàn)狀墨斗山南側(cè)島嶼 4、現(xiàn)狀魚(yú)島 5、現(xiàn)狀人字島 6、現(xiàn)狀茶島 空間布局圖 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 24 第四章 戰(zhàn)略定位 三 、 產(chǎn)品 開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 行為系統(tǒng)引領(lǐng)下的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 以 游客行為特征為基礎(chǔ)構(gòu)建旅游產(chǎn)品體系 。 從水上交通的行為方式來(lái)看 ， 將交通方式轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品 ， 開(kāi)發(fā)以 “ 木帆船 ” 為核心不同形式的游船產(chǎn)品體系 ， 形成游船婚禮 、 游船餐飲 、 游船觀光 、 游船休閑 、 游船娛樂(lè) 、 游船探險(xiǎn)等系列旅游 產(chǎn)品 。 從 市場(chǎng)需求的角度來(lái)看 ， 重點(diǎn)開(kāi)發(fā) 婚慶 蜜月 、 拓展運(yùn)動(dòng) 、 文化體驗(yàn) 、 康體養(yǎng)生 四 大旅游產(chǎn)品體系 。 依據(jù) 空間格局和產(chǎn)品發(fā)展導(dǎo)向 ， 整體形成綜合服務(wù)島嶼 、 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)島嶼 、 輔助發(fā)展島嶼三個(gè)層次 。 其中綜合服務(wù)島嶼為湖島旅游的水上服務(wù)中心 ， 位于現(xiàn)狀人字島；重點(diǎn)開(kāi)發(fā)島嶼為針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)需求的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)島嶼 ， 是湖島旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心；輔助發(fā)展島嶼為豐富湖島旅游產(chǎn)品 ， 對(duì)核心旅游產(chǎn)品進(jìn)行延伸和拓展的配套服務(wù)島嶼 。 島嶼開(kāi)發(fā)層次 島嶼位置 目標(biāo)群體 與 開(kāi)發(fā) 目的 產(chǎn)品主題 島嶼取名 綜合服務(wù)島嶼 現(xiàn)狀人字島 水上游客服務(wù)中心 依托湖島水資源環(huán)境 ， 發(fā)展“ 水文化 ” 主題 西海之心 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)島嶼 現(xiàn)狀墨斗山北側(cè)島嶼 重點(diǎn)吸引 婚慶 蜜月 市場(chǎng) 依托桃花仙子的浪漫傳說(shuō) ，開(kāi)發(fā)蜜月主題產(chǎn)品 仙子島 位于現(xiàn)狀外婆 島 西側(cè) 重點(diǎn)吸引文化體驗(yàn)旅游市場(chǎng) 結(jié)合當(dāng)?shù)孛袼孜幕?， 開(kāi)發(fā)民俗體驗(yàn)主題產(chǎn)品 外婆島 位于 現(xiàn)狀 墨斗山南側(cè)島嶼 重點(diǎn)吸引戶(hù)外拓展運(yùn)動(dòng) 市場(chǎng) 結(jié)合西海 生存者 紀(jì)錄片的拍攝背景 ， 開(kāi)發(fā)荒島探險(xiǎn)主題產(chǎn)品 冒險(xiǎn)島 位于現(xiàn)狀將軍島 重點(diǎn) 吸引 休閑養(yǎng)生 市場(chǎng) 結(jié)合云居山的禪修文化 ， 開(kāi)發(fā)水上禪 修 養(yǎng)生 主題 產(chǎn)品 菩提島 輔助發(fā)展島嶼 位于現(xiàn)狀桃花島 豐富西海的文化休閑 、觀光功能 依托西海的修河文化及大壩文化 ， 開(kāi)發(fā)觀光體驗(yàn)類(lèi)產(chǎn)品 修河文化園 位于現(xiàn)狀魚(yú)島 對(duì)接南線(xiàn)湖島游線(xiàn)的旅游服務(wù)功能 結(jié)合西海漁業(yè)背景 ， 開(kāi)發(fā)漁文化主題產(chǎn)品 漁樂(lè)島 位于現(xiàn)狀茶島 延伸西海之心的 休閑和養(yǎng)生 服務(wù) 功能 結(jié)合茶島資源 ， 開(kāi)發(fā)茶文化主題產(chǎn)品 茶香島 位于現(xiàn)狀墨斗山 豐富旅游產(chǎn)品層面 ，提升生態(tài)觀賞價(jià)值 結(jié)合墨斗山優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源 ，打造人與自然和諧相處的樂(lè)園 野趣島 表 4-1 湖島旅游產(chǎn)品定位與開(kāi)發(fā)思路分析表 島嶼開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)圖 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 25 第四章 戰(zhàn)略定位 四 、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)支撐下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 湖 島旅游可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵是構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式 ， 西海湖島旅游產(chǎn)業(yè)以 婚慶蜜月 、 拓展運(yùn)動(dòng) 、 文化體驗(yàn) 、 康體養(yǎng)生四個(gè) 市場(chǎng) 為重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象 ， 構(gòu)建四 個(gè)主題產(chǎn)品體系 ， 最終聯(lián)動(dòng)發(fā)展實(shí)現(xiàn)湖島整體旅游產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 的運(yùn)營(yíng)模式 。 表 4-2 湖島旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)分析表 產(chǎn)品主題 產(chǎn)品 系列 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)與拓展 婚慶 蜜月旅游 產(chǎn)品 以全過(guò)程的婚慶服務(wù)為核心 ， 形成 婚慶主題的餐飲 、住宿 、 娛樂(lè)產(chǎn)品體系 。 以婚紗攝影為核心 ， 發(fā)展結(jié)婚登記 、 婚禮舉辦 、 婚禮紀(jì)念 等 全過(guò)程婚慶服務(wù)項(xiàng)目 ， 引導(dǎo)攝影工作室進(jìn)駐 ， 最終聯(lián)動(dòng)湖島兩岸的度假設(shè)施 ， 整體形成婚紗攝影產(chǎn)業(yè)基地 。 拓展 運(yùn)動(dòng)旅游產(chǎn)品 以 水陸兩棲戶(hù)外拓展 運(yùn)動(dòng)主題產(chǎn)品為核心 ， 形成 湖島 運(yùn)動(dòng) 、 娛樂(lè)產(chǎn)品體系 。 針對(duì) 拓展 運(yùn)動(dòng) 旅游市場(chǎng)需求 ， 發(fā)展 場(chǎng)地設(shè)施 租賃 、 帳篷租賃 等 相關(guān)業(yè)態(tài)；同時(shí)與專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì) 、 運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部等社會(huì)團(tuán)體合作 ， 打造 水陸兩棲 運(yùn)動(dòng) 訓(xùn)練基地和 組織相關(guān)挑戰(zhàn)賽 。 文化體驗(yàn)旅游 產(chǎn)品 以 文化體驗(yàn) 為 核心 ， 形成觀光 、 娛樂(lè)產(chǎn)品 體系 。 以 文化體驗(yàn) 項(xiàng)目 為切入點(diǎn) ， 開(kāi)發(fā) 體驗(yàn)型旅游產(chǎn)品 ， 同時(shí)配合節(jié)慶等手段帶動(dòng)游客 ， 引導(dǎo) 游客在參與中體驗(yàn)西海文化底蘊(yùn) 。 康體養(yǎng)生旅游 產(chǎn)品 以禪修 文化 和茶文化 為 核心 ， 形成禪修養(yǎng)生 、 禪修教育 、 茶多酚養(yǎng)生 、 特色住宿產(chǎn)品體系 。 以 健康療養(yǎng) 旅游 市場(chǎng)為目標(biāo)對(duì)象 ， 聯(lián)動(dòng)湖島兩岸的 溫泉養(yǎng)生和 度假設(shè)施 ， 擴(kuò)大云居山國(guó)際禪修中心的影響范圍 ， 深入挖掘和拓展休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè) 。 湖島旅游系統(tǒng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 發(fā)展定位戰(zhàn)略 空間布局戰(zhàn)略 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 26 第四章 空間布局 五、規(guī)劃總圖 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 27 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 一、“西海之心”項(xiàng)目設(shè)計(jì) 二、“仙子島”項(xiàng)目設(shè)計(jì) 三、“外婆島”項(xiàng)目設(shè)計(jì) 四、“冒險(xiǎn)島”項(xiàng)目 設(shè)計(jì) 五、 “ 菩提島 ” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 六、 “ 修河 文化 園” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 七、 “ 漁樂(lè)島 ” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 八、 “茶香島” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 九、 “野趣島” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 28 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 一、“西海之心”項(xiàng)目設(shè)計(jì) 島嶼位置 位于現(xiàn)狀人字島 島嶼面積 1200畝 /80公頃 生態(tài)容量 3200人 功能定位 水上 綜合 服務(wù)中心 、 西海地標(biāo)性景觀 主力項(xiàng)目 天空之塔 、 休閑木屋 、 水上觀景臺(tái) 、 水上交通集散中心 由于南北碼頭距離較遠(yuǎn) ， 規(guī)劃的西海之心將作為水上綜合服務(wù)中心 ， 具備湖島觀光 、 交通換乘 、 特色餐飲 、 生態(tài)住宿等綜合服務(wù)功能 。 游客在西海之心登天空之塔 ， 觀湖島萬(wàn)象 ， 品絕味美食 ， 住休閑木屋 。 水上交通集散中心 濱水步 道 電瓶車(chē)?？空?主題花園 天空之 塔 觀湖平臺(tái) 觀景平臺(tái) 游船 碼頭 水上觀景臺(tái) 休閑木屋 2 3 1 4 5 6 7 8 9 9 10 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 29 一、“西海之心”項(xiàng)目設(shè)計(jì) 1、 項(xiàng)目位置 位于 西海之 心 西側(cè)海拔最高區(qū)域 。 2、 項(xiàng)目功能 觀 景中心 、 地標(biāo) 景觀 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 3、 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 該項(xiàng)目秉承 “ 生態(tài) 、 環(huán)保 ” 的設(shè)計(jì)理念 ， 就地取材 。 整個(gè)觀光塔采用木質(zhì)結(jié)構(gòu) ，其中包括眾多直木條 ， 圍繞著塔從兩個(gè)方向縱橫交錯(cuò) 。 木條越往頂端越稀疏 ， 從而使訪(fǎng)客在從底部到頂端的五個(gè)觀測(cè)層都可以看到不同的景觀 。 其中 ， 頂端平臺(tái)視野最為開(kāi)闊 ， 可 360 觀看西海全景 。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 30 一、“西海之心”項(xiàng)目設(shè)計(jì) 1、 項(xiàng)目位置 位于 西海之心北岸的兩端 ， 其東側(cè) 為主碼頭 ， 西側(cè)為次碼頭 。 2、 項(xiàng)目功能 交通 換乘 、 游船 （ 艇 ） 停靠 3、 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 以 漂浮碼頭的形式打造水上交通集散中心 ， 是 游船 、 游艇 、 水上飛機(jī) 等 交通 工具的 換乘中心 。 游船 碼頭 主要 服務(wù)于大眾游客 ， 水上飛機(jī) 碼頭 對(duì)接 司馬碼頭的國(guó)際水上運(yùn)動(dòng)基地 ， 游艇碼頭對(duì)接南北岸的游艇服務(wù)基地 。 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 1、 項(xiàng)目位置 位于西海之心 西南 側(cè)的臨水岸邊 。 2、 項(xiàng)目功能 濱水觀景 、 水上休憩 3、 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 水上觀景臺(tái) 主要服務(wù)于大眾游客 ， 是西海之心的主要 休憩 空間 。 建筑 臨水而建 ， 以實(shí)木為主要材質(zhì) ， 整體體現(xiàn)生態(tài)和環(huán)保的理念 。 在空間營(yíng)造上注重 觀光 平臺(tái) 與濱水休憩空間的有機(jī)結(jié)合 ， 沿水岸設(shè)置游步道與觀景平臺(tái) ， 營(yíng)造舒適的餐飲 環(huán)境 。 31 一、“西海之心”項(xiàng)目設(shè)計(jì) 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 1、 項(xiàng)目位置 位于西海之心 南 側(cè)的臨水岸邊 。 2、 項(xiàng)目功能 生態(tài)休閑 3、 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 以生態(tài)材料 打造 休閑木屋 ， 四五個(gè) 木屋 便構(gòu)成一個(gè)組團(tuán) ， 設(shè)置休憩空間 ，整體形成生態(tài)型的湖島休閑聚落 。 各個(gè)木屋可以 冠以不同的 主題 ， 滿(mǎn)足不同游客的審美需求 。 游客在休閑木屋內(nèi) 可以 一覽西海美景 ， 拋開(kāi)城市的喧囂 ， 盡情享受西海湖島的安寧和閑適 。 32 一、“西海之心”項(xiàng)目設(shè)計(jì) 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 33 一、“西海之心”項(xiàng)目設(shè)計(jì) 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 島嶼位置 位于 現(xiàn)狀 墨斗山北側(cè)島嶼 島嶼面積 390畝 /26公頃 生態(tài)容量 1040人 功能定位 體驗(yàn)型 、 全過(guò)程婚慶服務(wù)基地 主力項(xiàng)目 攝影中心 、 婚禮服務(wù)中心 、 中式婚禮基地 、 西式婚禮基地 、 桃緣林 、 香草浮島 、 蜜月小筑 主游船碼頭 攝影中心 桃緣林 中式婚禮基地 婚禮服務(wù)中心 西式 婚禮 基地 香草碼頭 蜜月小筑 香草浮島（薰衣草浮島） 香草浮島（迷迭香浮島） 香草浮島（百里香浮島） 香草浮島（藿香浮島） 香草浮島（香茅浮島） 香草浮島（薄荷浮島） 香草浮島（九層塔浮島） 觀島平臺(tái) 浮島碼頭 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) “ 仙子島 ” 是兼具結(jié)婚登記 、 婚紗攝影 、 婚禮舉辦 、 蜜月短住等 功能為一體的一站式婚慶服務(wù)基地 。 新人在此可享受中西式不同風(fēng)格和不同主題 （ 帆船 、 熱氣球 、 草坪等 ） 的浪漫婚禮 ， 大眾游客可漫游婚慶花園 、 覽香草浮島 、 參與桃緣林 “ 結(jié)緣 ” 活動(dòng) 。 二 、“ 仙子島 ” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 34 2 3 1 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 35 二 、“ 仙子島 ” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 1、 項(xiàng)目位置 在仙子島中央?yún)^(qū)域打造主題婚慶花園 。 2、 項(xiàng)目功能 特色 觀光 、 婚慶活動(dòng) 3、 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 中式婚禮基地是以牡丹為主要景觀元素而打造的主題婚慶花園 。在花園視野開(kāi)敞處修建一座古老民宅 ， 室內(nèi)陳設(shè)要求古樸典雅 ， 將傳統(tǒng)婚禮所需的天地桌 、 轎子 、 秤桿 、 花燭 、 鳳冠霞帔 、 狀元服等一一呈現(xiàn) 。 民宅既可以用來(lái)拍攝中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格的婚紗 ， 又可以用來(lái)舉辦傳統(tǒng)的擺酒席 、 拜天地 、 入洞房等儀式 ， 花園里則可容納大紅花轎 、 浩浩蕩蕩的迎親儀仗隊(duì) 。 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 36 1、 項(xiàng)目位置 在仙子島中央偏北側(cè)區(qū)域 。 2、 項(xiàng)目功能 特色 觀光 、 婚慶活動(dòng) 3、 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 西式婚禮基地選取 若干 個(gè)典型的具備 異域風(fēng)情的浪漫 國(guó)度 （ 如 加拿大 、 法國(guó) 、愛(ài)爾蘭 、 荷蘭 等 ） 的主題花園集中在一起 ， 在花園內(nèi)設(shè)置最能代表該國(guó)度的標(biāo)志性景觀 ， 通過(guò) 雕塑 、 花架 、 景墻 、 漏窗 、 欄桿 等 小品和建筑 、 綠化植物來(lái)表現(xiàn) ，滿(mǎn)足不同新人的婚紗拍攝要求 ， 并修建一座小型教堂用于舉行結(jié)婚儀式 。 二 、“ 仙子島 ” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 37 1、 項(xiàng)目位置 選址于 仙子 島入口主碼頭附近 。 2、 項(xiàng)目功能 結(jié)緣活動(dòng) 、 特色觀光 3、 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 該 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)思路來(lái)源于西海桃花仙子的愛(ài)情傳說(shuō) 。 根據(jù)當(dāng)?shù)孛髑鍟r(shí)期縣志記載 ， 相傳 ， 在 6億多年前 ， 天上桃花仙女違反天規(guī) ， 愛(ài)上西海村民黃荊 ， 最后被玉帝點(diǎn)化成一座山峰 ， 這便是桃花尖 ；而桃花仙女的眼淚 ， 則順著桃花尖山峰緩緩而下 ，幻化成一顆顆晶瑩剔透的通靈寶玉 桃花水母 。 以此愛(ài)情傳說(shuō)為背景修建桃緣林 ，以主題雕塑與植物景觀相結(jié)合的方式打造一處獨(dú)具西海情戀文化的水上花園 。 在 主碼頭入口處規(guī)劃栽植一片桃花林 ， 林中設(shè)置桃花仙子石雕 。 在桃花仙子石雕的一側(cè)設(shè)置象征忠貞愛(ài)情的鴛鴦石 ， 在鴛鴦石上刻寫(xiě)桃花仙子的傳說(shuō)文字 。 在寓意甜美愛(ài)意的桃緣林之中 ， 分區(qū)栽種桃樹(shù) ， 并對(duì)每個(gè)分區(qū)進(jìn)行主題命名 ， 如 “ 姻緣樹(shù) ” 、 “ 祈愿樹(shù) ” 、 “ 相思樹(shù) ” 等 。 在桃緣林中可開(kāi)展 “ 系 同心 結(jié) 、 植愛(ài)情樹(shù) ” 等活動(dòng) ， 打造獨(dú)具廬山西海特色的浪漫體驗(yàn) 。 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 二 、“ 仙子島 ” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 38 1、 項(xiàng)目位置 選址 于岸上景觀良好的水面區(qū)域 ， 為人工打造的水上浮島 。 2、 項(xiàng)目功能 特色觀光 、 湖島游覽 3、 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 香草 浮島是由多個(gè)景觀浮島形成的水上景觀群落 。 每個(gè)景觀浮島按照葉子的形態(tài)進(jìn)行設(shè)計(jì) ， 整體猶如漂浮在西海湖島間的移動(dòng)濕地 。 各個(gè)景觀浮島間通過(guò)水上棧橋相連 ， 在岸上設(shè)置香草浮島的入口景觀 。 香草 浮島上種植薰衣草 、 迷迭香 、 百里香 、 藿香 、 香茅 、 薄荷 、 九層塔等芳香植物 ， 每個(gè)景觀浮島成片種植一種植物 。 每種芳香植物具有不同的色彩 ， 成片種植后形成多彩植物景觀 ， 有利于豐富西海湖島的景觀要素 。 香草 是時(shí)尚一族的追逐對(duì)象 ， 對(duì)追求生活品質(zhì)的青年游客具有較大的吸引力 。根據(jù)青年游客的旅游需求 ， 在香草浮島上設(shè)置觀景木屋 、 浮島風(fēng)車(chē)等景觀 ， 整體營(yíng)造浪漫時(shí)尚的景觀氛圍 。 香草 浮島的建設(shè)需要重點(diǎn)關(guān)注浮島技術(shù)與生態(tài)保護(hù)兩大問(wèn)題 。 景觀浮島的骨架結(jié)構(gòu)采用的是多層結(jié)構(gòu) ， 其上的種植土和生長(zhǎng)基質(zhì)不易流失 。 因具有凈化水質(zhì) 、創(chuàng)造生物的生息空間 、 改善景觀 、 消波等綜合性功能 ， 在水位波動(dòng)大的湖泊或因波浪的原因難以恢復(fù)岸邊水生植物帶的湖沼或是在有景觀要求的湖泊等水域得到廣泛的應(yīng)用 。 薰衣草浮島 迷迭香浮島 百里香浮島 藿香浮島 香茅浮島 薄荷浮島 九層塔浮島 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 二 、“ 仙子島 ” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 39 1、 項(xiàng)目位置 選址于 仙子 島中部區(qū)域 。 2、 項(xiàng)目功能 婚姻登記 、 婚禮策劃 3、 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 婚禮服務(wù)中心兼具婚姻登記和婚禮策劃的功能 ， 建筑形式為兩層的簡(jiǎn)易木屋 。 一層設(shè) “ 婚姻登記處 ” ， 新人在這里能夠領(lǐng)到結(jié)婚證；二層設(shè) “ 婚禮策劃堂 ” ， 向游客提供多種婚禮舉辦的方式 ， 例如：木帆船婚禮 （ 乘坐木帆船穿行香草浮島 ） 、 草坪婚禮 （ 時(shí)尚環(huán)保 ） 、 熱氣球婚禮 （ 讓藍(lán)天白云見(jiàn)證 ） 等 。第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 二 、“ 仙子島 ” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 40 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 1、 項(xiàng)目位置 選址 于 仙子島中部區(qū)域 。 2、 項(xiàng)目功能 婚紗拍攝 、 攝影交流 3、 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 攝影中心 包括 和 “ 兩個(gè)組成部分 。 在浪漫記憶展館內(nèi)設(shè)置攝影展區(qū) ， 為攝影工作室提供攝影作品的展示空間 ， 同時(shí)也成為婚紗攝影的交流中心 。 在浪漫記憶展館設(shè)有 “ 幸福墻 ” ， 游客可將蜜月照片粘貼在 “ 幸福墻 ” 上 ， 并書(shū)寫(xiě)愛(ài)情寄語(yǔ) 。 攝影工作室是攝影師 、 攝影公司的攝影工作空間 ， 可通過(guò)租賃的方式吸引攝影師 、攝影公司入駐 。 攝影工作室以婚紗攝影為特色 ， 同時(shí)拓展情侶寫(xiě)真 、 個(gè)人寫(xiě)真 、 親子照等攝影業(yè)務(wù) 。 二 、“ 仙子島 ” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 41 1、 項(xiàng)目位置 位于 仙子島西南 側(cè) 的地勢(shì)平緩區(qū)域 。 2、 項(xiàng)目功能 生態(tài)休閑 、 創(chuàng)意婚禮 3、 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 依托 西海湖島的水景資源背景 ， 以 “ 水珠 ” 為主題元素 設(shè)計(jì) 蜜月小筑 ， “ 水珠 ”錯(cuò)落有致地分布在島嶼水岸 ， 猶如散落在西海之心的透明珍珠 。 蜜月小筑 充分 展現(xiàn)環(huán)保 、 低碳的主題 ， 每個(gè) “ 水珠 ” 僅 設(shè)置必要 的 婚禮服務(wù) 設(shè)施 ， 并且通過(guò)太陽(yáng)能光伏板與垂直的風(fēng)力機(jī)組提供電源 。 太陽(yáng)能光伏板與垂直風(fēng)力機(jī)組以 “ 景觀樹(shù) ” 的形式打造 ， 與自然景觀有機(jī)融合 。 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 二 、“ 仙子島 ” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 42 三 、“ 外婆島 ” 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 島嶼位置 位于現(xiàn)狀外婆島西側(cè) 島嶼面積 120畝 /8公頃 生態(tài)容量 320人 功能定位 西海水上民俗村 主力項(xiàng)目 農(nóng)耕 人家 、 戲曲 人家 、 船運(yùn)人家 、 酒香人家 、燈藝人家 游船碼頭 船運(yùn)人家 戲曲人家 農(nóng)耕人家 燈藝 人家 酒香 人家 水上觀景平臺(tái) 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 依托西?，F(xiàn)在的外婆島 ， 將其規(guī)模擴(kuò)大 ， 打造成為 “ 水上民俗村 ” ， 設(shè)置五個(gè)主題 “ 人家 ” ， 分別為農(nóng)耕人家 、 船運(yùn)人家 、 戲劇人家 、 燈藝人家 、 酒香人家 ， 在各個(gè)主題人家設(shè)置體驗(yàn)型的主題活動(dòng) 。 游客在此可賞 “ 排工號(hào)子 ” ， 體驗(yàn)精彩紛呈的傳統(tǒng)民俗 。 2 3 1 4 5 6 7 江西省 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)湖島旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì) 浙江遠(yuǎn)見(jiàn)旅游設(shè)計(jì)有限公司 43 第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 1、 項(xiàng)目位置 位于 外婆島北側(cè) 區(qū)域 。 2、 項(xiàng)目功能 文化體驗(yàn)與觀光 3、 設(shè)計(jì) 要點(diǎn) 明清 以前 ， 武寧 、 永修的排工經(jīng)常去吳城木排生產(chǎn)作業(yè)場(chǎng)所喊號(hào)勞作 ， 這種號(hào)子以滿(mǎn)口鄉(xiāng)音入調(diào) ， 具有濃郁的民歌韻味 。 排工作業(yè)時(shí) ， 根據(jù)不同的工序唱出不同節(jié)奏的號(hào)子 ， 每道工序有一專(zhuān)用曲牌 。 船運(yùn)人家定期以實(shí)景演藝的方式向游客展現(xiàn)西海當(dāng)?shù)氐拇\(yùn)文化 ， 游客可跟著一起喊號(hào)子 ， 體驗(yàn)排工作業(yè)時(shí)酣暢淋漓的快感 。 將 實(shí)景演繹分為以下八個(gè)情景劇目 ： 扎排號(hào)子： 是第一道工序的勞動(dòng)唱詞 ， 即排工用篾纜將木頭捆扎加固扎成底排的號(hào)子 ，此曲一領(lǐng)眾和 。 撈排號(hào)子： 是排工用鐃鉤將漂浮在水面上的木頭先沉下水 ， 再憑借木頭的浮力 ， 齊心協(xié)力將木頭迅速鉤上底排時(shí)唱的 ， 此曲由一人或兩人領(lǐng)唱 ， 節(jié)奏較自由 。 傳纜號(hào)子： 是將篾纜傳到尚未成形的排上使用時(shí)唱的 。 此曲一領(lǐng)眾和 ， 節(jié)奏明快 ， 音調(diào)起伏婉轉(zhuǎn) 。 倒梁號(hào)子： 是排工把木竹扎成排后 ， 將木排的首 、 中 、 尾三部分用篾纜把數(shù)根橫梁扎緊扎牢 （ 防止木排經(jīng)過(guò)急流險(xiǎn)灘時(shí)被沖散 ） 時(shí)唱的 ， 此曲旋律大起大落 ， 節(jié)奏剛勁有力 。 扛排號(hào)子： 是當(dāng)木排擱淺時(shí) ， 排工跳入水中每人將一根碗口粗細(xì)的木頭伸進(jìn)排底 ， 或以肩扛或用臂力使勁撬動(dòng)木排時(shí)唱的號(hào)子 ， 這種號(hào)子聲音低沉渾厚 ， 聽(tīng)之有抑婉凄然之感 。 出錨號(hào)子： 是木排成形后 ， 眾排工把系著粗棕纜的鐵錨通過(guò)木制葫蘆架慢慢下到河床底或固定在岸邊 （ 防止木排漂流 ） 時(shí)唱的 。 此號(hào)配以激烈的鼓點(diǎn)和 “ 嗨喲 、 嗨呀 ” 的呼喊聲 。 提錨號(hào)子： 是眾排工用葫蘆架慢慢把鐵錨從水底提起時(shí)唱的 。 此曲首先擊鼓三遍 ， 然后一領(lǐng)眾和 ， 召喚排工奮力將錨提起 ， 以便航行 。 絞車(chē)號(hào)子： 是排工放排前搖動(dòng)絞車(chē)起錨準(zhǔn)備運(yùn)行 ， 或