*福利院建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *工程設(shè)計(jì)院 2 目 錄 第一章 總 論 . 5 1.1 項(xiàng)目名稱與承辦單位 . 5 1.2 研究工作的依據(jù)和范圍 . 5 1.3 項(xiàng)目提出的理由 . 6 1.4 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 . 6 1.5 實(shí)施進(jìn)度 . 7 1.6 投資估算與融資方案 . 7 1.7 社會(huì)效益分析和結(jié)論 . 7 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 . 9 2.1 項(xiàng)目提出的背景 . 9 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 10 第三章 項(xiàng)目概況 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3.1 項(xiàng)目區(qū)概況 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3.2 項(xiàng)目單位概況 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 場(chǎng)址與建設(shè)條件 . 12 4.1 場(chǎng) 地 . 12 4.2 建設(shè)條件 . 12 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 . 15 5.1 建設(shè)理念 . 15 5.2 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 . 15 第六章 工程技術(shù)方案 . 19 6.1 項(xiàng)目組成 . 19 6.2 建設(shè)方案的確定 . 19 6.3 主要建筑物設(shè)計(jì)方案 . 20 6.4 總平面布置 . 23 6.5 公用工程 . 25 第七章 環(huán)境保護(hù)、消防及安全 . 30 7.1 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 . 30 3 7.2 主要污染物和污染源 . 30 7.3 治理方案 . 31 7.4 綠化 . 33 7.5 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 33 7.6 消防及安全 . 34 第八章 節(jié)能方案分析 . 37 8.1 節(jié)能的必要性 . 37 8.2 能耗分析 . 38 8.3 節(jié)能措施 . 38 8.4 節(jié)水措施 . 40 第九章 項(xiàng)目管理 . 41 9.1 基本要求 . 41 9.2 管理總述 . 41 9.3 質(zhì)量管理 . 41 9.4 進(jìn)度管理 . 42 9.5 合同管理 . 43 9.6 資金管理 . 43 9.7 現(xiàn)場(chǎng)管理 . 43 9.8 項(xiàng)目實(shí)施 . 44 9.9 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 44 第十章 項(xiàng)目招投標(biāo) . 46 10.1 招標(biāo)原則 . 46 10.2 招標(biāo)范圍 . 46 10.3 招投標(biāo)程序 . 46 10.4 招標(biāo)方式 . 49 10.5 招標(biāo)公告發(fā)布 . 49 第十一章 投資估算和融資方案 . 51 11.1 投資估算 . 51 11.2 融資方案 . 52 第十二章 結(jié)論與建議 . 53 12.1 結(jié)論 . 53 12.2 建議 . 53 4 5 第一章 總 論 1.1項(xiàng)目名稱與承辦單位 1.1.1 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： *市光榮福利院建設(shè)項(xiàng)目 1.1.2 項(xiàng)目承辦單位 項(xiàng)目承辦單位： *市 民政局 1.1.3 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： *市 *區(qū) *南岸 1.2研究工作的依據(jù)和范圍 1.2.1 研究工作的依據(jù) （ 1）社會(huì)福利機(jī)構(gòu)管理暫行辦法（ 1999 年民政部 19 號(hào)令發(fā)布）； （ 2）中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要； （ 3）河南省第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要； （ 4）中共河南省委關(guān)于制定全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議 ； （ 5） 2011 年河南省社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)試點(diǎn)方案； 6 （ 6）承辦單位關(guān)于編制可行性研究報(bào)告委托書； （ 7）項(xiàng)目單位提供的編制可研的其它基礎(chǔ)資料。 1.2.2 研究工作的范圍 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件的實(shí)際狀況，通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)場(chǎng)址、工程技術(shù)方案、項(xiàng)目的組織管理、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、招 投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為項(xiàng)目的融資決策和建設(shè)，提供可靠的決策依據(jù)。 1.3項(xiàng)目提出的理由 為了深入貫徹落實(shí)以人為本和全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，大力發(fā)展社會(huì)福利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高全民族素質(zhì)，更好的改善城鎮(zhèn)三無(wú)人員、殘疾人、孤兒、傷殘軍人、棄嬰、棄童、流浪乞討人員等特殊群體對(duì)象的生活條件、提高生活質(zhì)量、保證其健康快樂生活，并為其提供一個(gè)健康、快樂的生活場(chǎng)所，故提出建設(shè)該項(xiàng)目。 1.4建設(shè)內(nèi)容 與規(guī)模 根據(jù)民 政部和全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室組織有關(guān)單位編制的老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確定項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為老年人用房（入住服務(wù)用房、生活用房、衛(wèi)生保健用房、康復(fù)用房、娛樂用房、社會(huì)工作用房）和行政辦公及輔助用房。 項(xiàng)目 規(guī)劃總用地面 7 積 *平方米，其中建筑占地面積 *平方米，總建筑面積 *平方米， 建設(shè)內(nèi)容主要包括公寓樓 及相關(guān)配套設(shè)施 。 建成后可容納500 個(gè)床位。 1.5實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目程序進(jìn)行， 本項(xiàng)目自可研報(bào)告編制報(bào)批，建設(shè)期為 12 個(gè)月，為 2011 年 4 月 2012 年 4 月。 1.6投資估算與融資方案 該項(xiàng)目 概算投資 *萬(wàn)元，資金來源為申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助資金 *萬(wàn)元， 項(xiàng)目單位 自籌 *萬(wàn)元。 1.7社會(huì)效益分析和結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，立足當(dāng)前，兼顧發(fā)展，因地制宜，合理的確定了建設(shè)水平。項(xiàng)目通過建立集中的養(yǎng)老場(chǎng)所，從老年人的根本利益出發(fā)，重點(diǎn)解決好老年人的養(yǎng)老醫(yī)療和精神文化生活等方面的問題，確保老年人和其他社會(huì)成員一起共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，切實(shí)維護(hù)老年人的根本利益，讓老年人和全體人民一道共奔小康，從而實(shí)現(xiàn)全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。 項(xiàng)目實(shí)施后，將在很大程度上改善 *市的養(yǎng)老現(xiàn)狀、擴(kuò)大養(yǎng)老設(shè)施規(guī)模 、完善服務(wù)功能、美化生活環(huán)境、切實(shí)解決老年人的生活和健康問題，充分發(fā)揮社會(huì)保障作用，做到上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁，項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。 該項(xiàng)目符合國(guó)家政策，是完善 *市社會(huì)福利基礎(chǔ)設(shè)施功能 8 的重要項(xiàng)目，社會(huì)效益十分顯著。因此盡快建設(shè)該項(xiàng)目是可行的，必要的。 9 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 2.1項(xiàng)目提出的背景 光榮院是為入住的喪失生活自理能力的失能老年人提供生活照料、健康護(hù)理、休閑娛樂和社會(huì)工作等服務(wù)，滿足失能老年人生活照料、保健康復(fù)、精神慰藉、臨終關(guān)懷等基本需求的專業(yè)照料機(jī)構(gòu)。加強(qiáng)老年養(yǎng)護(hù)院的 建設(shè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、推進(jìn)社會(huì)建設(shè)，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化、強(qiáng)化政府公共服務(wù)責(zé)任的重要舉措，也是建立基本養(yǎng)老服務(wù)體系的重要組成部分。 中國(guó)正在經(jīng)歷快速的人口老齡化。 2020 年我國(guó)老年人口將達(dá)到 2.48 億，老齡化水平達(dá)到 17.17。與此相伴，老年人口中失能老人的數(shù)量越來越多，長(zhǎng)期照料需求迅速擴(kuò)張。中低收入失能老年人，特別是其中的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、三無(wú)老人及低?？粘怖先?，屬于社會(huì)弱勢(shì)群體，對(duì)他們的照料是一項(xiàng)具有長(zhǎng)期性、綜合性和專業(yè)性的工作，單純依靠家庭和社區(qū)服務(wù)已不能使他們得到切實(shí)有效的養(yǎng)老服務(wù)。因此，加強(qiáng)老 年養(yǎng)護(hù)院的建設(shè)已是一項(xiàng)刻不容緩的任務(wù)。 黨中央和國(guó)務(wù)院高度重視失能老年人的老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)建設(shè)。2005 年以來，國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志多次就失能老年人的養(yǎng)護(hù)工作作出重要批示，并將愛心護(hù)理工程列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 10 一個(gè)五年規(guī)劃綱要。 2007 年，中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于全面加強(qiáng)人口和計(jì)劃生育工作統(tǒng)籌解決人口問題的決定中再次強(qiáng)調(diào)，要積極探索和實(shí)施愛心護(hù)理工程。 2008 年初，在全國(guó)老齡工作委員會(huì)第十次全體會(huì)議上，國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志又再次強(qiáng)調(diào)：要加大工作力度，抓緊立項(xiàng)，爭(zhēng)取有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、 項(xiàng)目建設(shè)是減輕現(xiàn)實(shí)社會(huì)養(yǎng)老矛盾的客觀要求 *市的養(yǎng)老方式大致與全國(guó)相同，多是以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社會(huì)養(yǎng)老為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的家庭養(yǎng)老方式。但是，人口老齡化所產(chǎn)生的四、二、一家庭模式和撫養(yǎng)系數(shù)比上升，將使現(xiàn)行的家庭養(yǎng)老模式發(fā)生困難。一方面，人口老齡化普遍產(chǎn)生了四位老人、一對(duì)年輕夫婦、以及一個(gè)未成年小孩，這樣一種家庭結(jié)構(gòu)模式，另一方面，也導(dǎo)致養(yǎng)老撫養(yǎng)比從 1964 年的 6.3%逐漸上升到 2000 年的 10.1%，以及未來 2050 年的 33%。在人口流動(dòng)頻繁的今天，這兩種情況必然導(dǎo)致家庭物質(zhì)供養(yǎng)、生活照料及 精神安慰等方面嚴(yán)重缺乏。依靠現(xiàn)有的居家養(yǎng)老方式難以實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老目標(biāo)。因此，探索建立集中供養(yǎng)的敬老養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，對(duì)緩解乃至解決這一社會(huì)現(xiàn)實(shí)矛盾，非常必要。 2、 項(xiàng)目建設(shè)是踐行科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)和諧社會(huì)的必然要求 科學(xué)發(fā)展觀強(qiáng)調(diào)以人為本，實(shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展。老年人不僅不是社會(huì)的包袱，而應(yīng)該是社會(huì)財(cái)富，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的資源。隨著社會(huì)不斷發(fā)展，在近 40-50 年間，全市老齡人口群體也不斷 11 增大，因此，踐行科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)和諧社會(huì)，必須認(rèn)真切實(shí)解決好養(yǎng)老問題。建立集中的敬老養(yǎng)老中心，其目的就是從老年人的根本利益出發(fā)，重點(diǎn)解決好老年 人的養(yǎng)老醫(yī)療和精神文化生活等方面的問題，確保老年人和其他社會(huì)成員一起共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，切實(shí)維護(hù)老年人的根本利益，讓老年人和全體人民一道共奔小康，從而實(shí)現(xiàn)全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。 3、項(xiàng)目建設(shè)是加快當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)、養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的需要 本項(xiàng)目實(shí)施后，將在很大程度上改善當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老現(xiàn)狀、擴(kuò)大養(yǎng)老設(shè)施規(guī)模、完善服務(wù)功能、美化生活環(huán)境、切實(shí)解決老年人的生活和健康問題，充分發(fā)揮社會(huì)保障作用，更好地履行上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁。因此，可以認(rèn)為項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 12 第四章 場(chǎng)址與建設(shè)條件 4.1場(chǎng)地 4.1.1 項(xiàng)目選址原則 項(xiàng)目選址應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并滿足一下條件： 1、地形平坦、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件較好，避開自然災(zāi)害易發(fā)區(qū)； 2、交通便利，供電、給排水、通訊等市政條件較好； 3、便于利用周邊的生活、醫(yī)療等社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施； 4、避開商業(yè)繁華區(qū)、公共娛樂場(chǎng)所，與高噪聲、污染源的防護(hù)距離符合有關(guān)安全衛(wèi)生規(guī)定。 4.1.2 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在 *市 *區(qū) *南岸（原 *區(qū)林科所用地，詳見項(xiàng)目選址意見書）。占地面積約 43 畝，項(xiàng)目區(qū)交通便利，周圍環(huán)境良好，沒有污染源。 4.2建設(shè)條 件 4.2.1 地形 項(xiàng)目區(qū) 屬于大別山區(qū) ，地勢(shì)略顯西高東低。地面海拔高度平均約為 48.9 米。 13 4.2.2 氣象條件 該區(qū)屬北亞熱帶向暖溫帶過度的大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，冷暖適中，雨水充沛，冷熱同季。年平均日照時(shí)數(shù)為 2053.5小時(shí)，年平均氣溫 15.2，無(wú)霜期長(zhǎng)，常年無(wú)極端惡劣天氣，適合項(xiàng)目建設(shè)的需要。 4.2.3 地質(zhì)條件 該區(qū)域地形平坦，地貌為第四紀(jì)沖堆積平原；地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，第 1 層為耕植土層，平均厚度 0.65 米，壓縮性高；第二層為粉質(zhì)粘土，土質(zhì)比較厚，壓縮性低，承載力高。工程地質(zhì)條件較好，地基屬穩(wěn)定地基，適 合工程建設(shè)。 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ11 89）的規(guī)定，從場(chǎng)地土的性質(zhì)和測(cè)試數(shù)據(jù)判定，屬于中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為三類，地震烈度為 VII 度，建筑物按 VII 度設(shè)防。 4.2.4 城鎮(zhèn)規(guī)范及社會(huì)條件 本項(xiàng)目建設(shè)符合該 *市城市總體規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)大大改善*市社會(huì)福利基礎(chǔ)設(shè)施功能，是一個(gè)利國(guó)利民的項(xiàng)目，得到了地方政府和人民群眾的大力支持，有良好的社會(huì)基礎(chǔ)和條件。 4.2.5 公用設(shè)施條件 供電：該區(qū)域城網(wǎng)改造已全面完成，電網(wǎng)布局更趨合理，完全可以滿足城鄉(xiāng)用電需要，可充分保證新增項(xiàng)目供電。 供水 ：城市自來水管網(wǎng)已接通，可以滿足項(xiàng)目用水需要。 14 電信：該區(qū)域電信設(shè)施可充分滿足項(xiàng)目通訊需要。 4.2.6 施工條件 本項(xiàng)目所需的主要建筑材料，砂石、鋼筋、水泥、石灰等均在本區(qū)內(nèi)采購(gòu)，通過汽車運(yùn)輸?shù)绞┕?chǎng)地。水、電等可就近引入，條件可滿足施工需求。 15 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5.1建設(shè)理念 5.1.1 確定依據(jù)： 1、以人為本，創(chuàng)造以人的居住行為為核心的內(nèi)、外部空間環(huán)境，因地制宜，有效利用土地資源，提高土地開發(fā)的綜合效益。 2、規(guī)劃與單體設(shè)計(jì)相結(jié)合，力求布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美，具 有時(shí)代精神。 3、具有超前意識(shí)，依靠科技進(jìn)步，加大科技含量，考慮地方氣候與習(xí)俗等特點(diǎn)，力求建筑風(fēng)格的創(chuàng)新。 5.1.2 建設(shè)原則： 1、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀相統(tǒng)一； 2、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境相協(xié)調(diào)； 3、設(shè)計(jì)吸取近年來國(guó)內(nèi)、國(guó)外同類項(xiàng)目建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，有利于充分利用建筑空間和設(shè)備，以提高管理水平。 5.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 根據(jù)國(guó)家有關(guān)社會(huì)福利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見、國(guó)家關(guān)于社會(huì)福利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)展規(guī)劃， 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積29141.9 平方米，其中建筑占地面積 3773.91 平方米，總建筑面積 25000 平方米 ，建設(shè)內(nèi)容主要包括公寓樓及相關(guān)配套設(shè)施。 16 光榮院用房詳表 功能用房 項(xiàng)目構(gòu)成 備注 老年人用房 入住服務(wù)用房 接待服務(wù)廳 入住登記室 健康評(píng)估室 總值班室 含監(jiān)控室 生活用房 居室 含衛(wèi)生間 沐浴間 含更衣室 配餐間 養(yǎng)護(hù)區(qū)餐廳 兼公共活動(dòng)室 會(huì)見聊天廳 親情居室 護(hù)理員 值班室 衛(wèi)生保健用房 診療室 化驗(yàn)室 心電圖室 B 超室 搶救室 藥房 消毒室 臨終關(guān)懷室 醫(yī)護(hù)辦公室 含醫(yī)生辦公室和護(hù)士工作室 康復(fù)用房 物理治療室 作業(yè)治療室 娛樂用房 閱覽室 書畫室 棋牌室 親情網(wǎng)絡(luò)室 社會(huì)工作用房 心理咨詢室 社會(huì)工作室 多功能廳 行政辦公用房 辦公室 會(huì)議室 接待室 財(cái)務(wù)室 檔案室 文印室 信息室 17 培訓(xùn)室 附屬用房 警衛(wèi)室 食堂 含老年人廚房、職工廚房 職工浴室 理發(fā)室 洗衣房 含消毒、甩干、烘干室和縫補(bǔ)間、室內(nèi) 晾曬場(chǎng)地等 庫(kù)房 含被服庫(kù)、器材庫(kù)、生活用品庫(kù)、雜物 庫(kù)等 車庫(kù) 公共衛(wèi)生間 設(shè)備用房 含配電室、鍋爐房、供氧站、電梯機(jī)房、 通訊機(jī)房、空調(diào)機(jī)房等 光榮院 基本裝備詳表 生活護(hù)理設(shè)備 護(hù)理床 氣墊床 專用沐浴床椅 電加熱保溫餐車 醫(yī)療設(shè)備 心電圖機(jī) B 超機(jī) 搶救床 氧氣瓶 吸痰器 無(wú)菌柜 紫外線燈 康復(fù)設(shè)備 物理治療設(shè)備 作業(yè)治療設(shè)備 安防設(shè)備 監(jiān)控設(shè)備 定位設(shè)備 呼叫設(shè)備 計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè) 備 攝錄像機(jī) 交通工具 老年人接送車 物品采購(gòu)車 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 18 1 規(guī)劃用地面積 29141.9M2 2 總建筑面積 25000 M2 其中： 標(biāo)準(zhǔn)公寓樓 8988.24M2 1#高檔公寓樓 6352.88 M2 2#高檔公寓樓 6352.88 M2 獨(dú)棟公寓 3306 M2 3 容積率 0.86 4 建筑占地面積 3773.91 5 建筑密度 12.95% 6 停車位 47 個(gè) 7 綠化率 47% 19 第六章 工程技術(shù)方案 6.1項(xiàng)目組成 根據(jù)現(xiàn)有條件的發(fā)展需要 ，項(xiàng)目主要由 公寓樓及相關(guān)配套設(shè)施組成 。 6.2建設(shè)方案的確定 6.2.1 主要原則與依據(jù) 合理確定方案和正確掌握建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可以大大推進(jìn)社會(huì)福利事業(yè)的快速發(fā)展。建設(shè)方案與建設(shè)規(guī)模確定的原則主要有如下幾條： 1、項(xiàng)目必須貫徹艱苦奮斗、勤儉建國(guó)的方針，樹立科學(xué)的發(fā)展觀，充分利用現(xiàn)有資源，滿足三無(wú)人員的救助保護(hù)需求，正確處理需要與可能、現(xiàn)狀與發(fā)展的關(guān)系。 2、項(xiàng)目選址應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘械目傮w規(guī)劃和網(wǎng)點(diǎn)布局的要求。 3、主要要求下述幾點(diǎn)： 選址地理位置要適中，交通要方便； 要節(jié)約用地，合理科學(xué)布局； 便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施 ； 場(chǎng)地地形力求規(guī)整，場(chǎng)地干燥、并有必要的防洪排設(shè)施；場(chǎng)址要遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠(yuǎn)離污染源和高壓 20 線路； 6.2.2 項(xiàng)目主要建設(shè)方案 按照項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，建設(shè)規(guī)模必須與承擔(dān)的任務(wù)、功能相適應(yīng)，考慮到 *市社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展的要求，在 *市 *區(qū)原林科所所在區(qū)域建設(shè) *市光榮福利院 。 6.3主要建筑物設(shè)計(jì)方案 6.3.1 設(shè)計(jì)原則 1、項(xiàng)目根據(jù)安全、衛(wèi)生、適用的原則和使用功能要求，一般情況下采用混合結(jié)構(gòu)。 2、業(yè)務(wù)用房的室內(nèi)凈高度不低于 3 米。 3、給排水應(yīng)符合生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)和污 水排放的有關(guān)規(guī)定。 4、主要業(yè)務(wù)用房地面應(yīng)采用便于清洗的建筑材料，室內(nèi)裝修應(yīng)符合表面光滑潔凈、色調(diào)舒適明快的要求。 5、在滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，強(qiáng)調(diào)功能的合理性以及主要標(biāo)準(zhǔn)層的合理性 功能分區(qū)明確合理、簡(jiǎn)捷便利、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)先進(jìn)。 6、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)創(chuàng)造舒適、宜人的環(huán)境，重視內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)，結(jié)合地方氣候條件，創(chuàng)造優(yōu)美室內(nèi)外環(huán)境，室內(nèi)從空間布局、無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 21 6.3.2 建筑方案設(shè)計(jì) 新址建設(shè)項(xiàng)目建筑方案如下： 新建的業(yè)務(wù)用房根據(jù)場(chǎng)地、功能等具體要求進(jìn)行合理布置。 平面設(shè)計(jì)根據(jù)用房設(shè)計(jì)的基本原 則，經(jīng)認(rèn)真考察、研究，每一層業(yè)務(wù)用房進(jìn)行合理、科學(xué)的安排布置，設(shè)置相應(yīng)的科室。 建筑立面造型設(shè)計(jì)，本著以人為本的設(shè)計(jì)思想，根據(jù)每一幢樓的服務(wù)功能去著眼，建筑立面設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔、莊重、富有現(xiàn)代感為原則，立面以條形窗組成的方框?yàn)闃?gòu)圖主體。門廳寬敞，每一幢建筑物根據(jù)樓層高低及服務(wù)功能進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，使整個(gè)建筑物富有動(dòng)感，充滿現(xiàn)代氣息，外窗為透明玻璃，鋁合金窗，與周圍環(huán)境融為一體，產(chǎn)生良好的視覺效果。 6.3.3 土建工程 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）本專業(yè)有關(guān)的規(guī)范、規(guī)定 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009 2001； 建 筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500011 2001； 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010 2002； 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007 2002. 2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) a、抗震設(shè)計(jì)及荷載取值 （ 1）抗震設(shè)防烈度度 22 （ 2）場(chǎng)地土類別：類 （ 3）根據(jù)建筑重要性，建筑抗震類別為乙類建筑 （ 4）抗震等級(jí)：二級(jí) （ 5）樓面活荷載： 不上人屋面： 0.5KN/ 上人屋面： 2.0KN/ 衛(wèi)生間、走道： 2.0KN/ 會(huì)議室： 3.0KN/ 疏散樓梯： 3.5KN/ 基本風(fēng)壓： 0.45KN/ 基本雪壓： 0.40KN/ b、結(jié)構(gòu)材料 （ 1）砼強(qiáng)度等級(jí) C30-C40 砼，其中水池、屋頂水箱、地下室采用防水密實(shí)砼。 （ 2）鋼筋：級(jí)鋼 fy=210KN/ ,級(jí)鋼： fy=310KN/ 。 （ 3）墻體： 0.00 以下采用 240 厚標(biāo)準(zhǔn)機(jī)磚墻。 c、結(jié)構(gòu)選型 地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力?；A(chǔ)埋置深度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后確定。新建項(xiàng)目均采用磚混結(jié)構(gòu)。 4、主要建筑用料作法 新建業(yè)務(wù)用房和建筑裝飾和環(huán)境設(shè)計(jì)要利于體現(xiàn)清新、典 23 雅、樸 素的行業(yè)特點(diǎn)。 地面采用防滑地板磚，墻壁及天花板涂刷白色環(huán)保無(wú)毒害納米涂料。一般裝修如下： （ 1）外裝修 外墻涂料 （ 2）內(nèi)墻：混合砂漿墻面，外罩仿瓷涂料。 （ 3）屋面 -保溫、隔熱、高分子防水材料防水層、有組織排水 （ 4）門窗 木門、木質(zhì)防火門、地彈簧門、鋁合金窗 （ 5）頂棚 同內(nèi)墻 5、建筑風(fēng)格 新建業(yè)務(wù)用房外墻主色調(diào)采用白色。建筑風(fēng)格與色彩要統(tǒng)一協(xié)調(diào)。要避免缺乏文化內(nèi)涵的外觀設(shè)計(jì)。窗戶盡量采用白色透明玻璃，以提高室內(nèi)自然光照度，避免采用藍(lán)、綠、茶等較深顏色的玻璃，從而體現(xiàn)建筑輕快而明亮的風(fēng)格。 6.4總平面布置 1、指導(dǎo)思想 方案的構(gòu)思首先從總體環(huán)境入手，結(jié)合現(xiàn)代發(fā)展的理念，確定其指導(dǎo)思想：充分結(jié)合現(xiàn)狀、尊重環(huán)境、功能分區(qū)合理、清污路線清楚。充分體現(xiàn)以人為本的精神，充分展現(xiàn)人與自然、人與人與環(huán)境高度融合的思想，新建建筑在空間組織應(yīng)充分考慮到人的活動(dòng)需求，創(chuàng)造人性化的、不同層次的空間。 2、總平面布置原則 24 （ 1）最大限度地利用寶貴的土地資源進(jìn)行規(guī)劃建筑物，布局緊湊、交通便捷、管理方便； （ 2）規(guī)劃建筑與原有建筑物保持合理的功能分區(qū)； （ 3）依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)劃、建筑、環(huán)保、防火、抗震、勞動(dòng)安全及衛(wèi)生的規(guī) 范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)； （ 4）對(duì)廢棄物的處理，應(yīng) 做 出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定； （ 5）在盡可能條件下，加大綠化面積，美化環(huán)境。 3、平面布置 項(xiàng)目的總平面設(shè)計(jì)按不同功能要求進(jìn)行合理布置，首先，力求做到布局合理、聯(lián)系方便，互不干擾，使其在建筑容量、環(huán)境容量、功能結(jié)構(gòu)、空間布局等方面相互協(xié)調(diào)，并努力使各類用地及其功能關(guān)系配置達(dá)到最佳。其次，充分考慮的景觀組織與環(huán)境綠化所營(yíng)造的氛圍，以突出的空間布局軸線和強(qiáng)烈的方向感，簡(jiǎn)化空間結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化空間秩序，使之大中見小。 4、道路系統(tǒng)與環(huán)境綠化 便捷的交通流線是本設(shè)計(jì)的立足之一，遵循統(tǒng)一性、安全性、舒適性等交通道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則，形成科學(xué)合理的交通流線。院內(nèi)道路系統(tǒng)以出口為綱，圍繞入口廣場(chǎng)的各功能分區(qū)，進(jìn)行科學(xué)的組織，形成實(shí)用、美觀的環(huán)形路網(wǎng)，使整個(gè)院內(nèi)的道路系統(tǒng)構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體，既是景觀組織的骨架，又滿足消防規(guī)范的技術(shù)要求。結(jié)合建筑入口設(shè)計(jì)各種交通流線及區(qū)域，新建建設(shè)項(xiàng) 25 目正對(duì)主出入口，使各種功能流線互不交叉、避免干擾。 場(chǎng)區(qū)道路以環(huán)形通路組成道路系統(tǒng)的基本骨架，形成高效快捷安全的場(chǎng)區(qū)交通系統(tǒng)。主出入口處的路面寬 9m；進(jìn)入場(chǎng)區(qū)院內(nèi)的環(huán)路路面寬度為 9m；場(chǎng)區(qū)次干路路面寬度 6m，庭院路寬5m，其余路面寬度均為 5m。 綠地、陽(yáng)光和清新的空氣是人們賴以生存的物質(zhì)要素。對(duì)于營(yíng)造優(yōu)美的環(huán)境，這些要素同樣重要。生機(jī)盎然的綠色環(huán)境無(wú)疑對(duì)他們的健康是十分有益的。因此，建設(shè)要求利用一切可以綠化的空間，對(duì)新建筑物周圍進(jìn)行多層次立體綠化。除了可以種植花草的地塊外，建議需要硬化的地塊多植速生落葉喬木 (如家楊、法桐等 )，以改善小氣候，并使新建建筑融入綠色的自然環(huán)境之中。而重要地段則建議作專項(xiàng)景觀設(shè)計(jì)，以起到畫龍點(diǎn)睛的作用。 6.5公用工程 6.5.1 給水 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑 給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBJl5-88)； 室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBJl3 86)。 2、用水量分析 人員用水按 110 升人 日。日用水小時(shí)按 12h 計(jì)，是變化系數(shù)取 2.0。經(jīng)計(jì)算，平均用水量為 1t h，最大用水量為 1.5th。年用水量為 8000t。消防用水量另計(jì)。生活飲用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 26 應(yīng)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 各用水處供水管道入口處水壓不小于 0.15MPa。 3、水源和供水設(shè)施 給水由自來水公司提供水源，本項(xiàng)目用水通過新建的供水管網(wǎng)由自來水管網(wǎng)供給，通過管徑為 DNl00 干管供水，可保證該項(xiàng)目的生活 用水及消防用水的需要，給水管管材均選用鋁塑復(fù)合管。 4、消防給水系統(tǒng) 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，室內(nèi)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)由室內(nèi)消防管網(wǎng)、室內(nèi)消火栓和高位消防水箱組成。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。設(shè)置兩根 DNl00 熱鍍鋅銅管作為消防立管，由室外環(huán)狀管網(wǎng)引入。室外消防給水系統(tǒng)由環(huán)狀管網(wǎng)、室外消防栓組成。室外消防栓滅火系統(tǒng)由項(xiàng)目建設(shè)單位統(tǒng)一考慮。 6.5.2 排水 1、設(shè)計(jì)依據(jù) (1)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GBJl5 88 1997 年版 )； (2)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB8798-1996)； (3)建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 2、排水量計(jì)算 項(xiàng)目排水量按給水量的 80計(jì)算，經(jīng)計(jì)算，日排污水量估算為 20.2m3/d,最大日污水量約 24m3/h,時(shí)排水量 3m3/h,年排水量 27 6000m3。 3、排水方式和設(shè)施 排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 (1)雨水：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面 PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排水管網(wǎng)收集后，直接排入圍墻外城市雨水管網(wǎng)。 (2)污水排放 生活廢水中含糞便廢水需經(jīng)化糞池處理后與排水系統(tǒng)匯 合后，排入市政污水管網(wǎng)。 生活污水由管道收集，經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入排水管網(wǎng)。 6.5.3 供電 1、設(shè)計(jì)依據(jù) (1)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50052 96)； (2)民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GBJl33 90)； (3)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ T16 92)； (4)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB50045 96)； (5)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50057 94)； (6)建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 2、設(shè)計(jì)內(nèi)容 (1)供電電源的引入； (2)一般照明設(shè)計(jì)； (3)事故 照明和消防應(yīng)急照明設(shè)計(jì)； 28 (4)供配電線路敷設(shè)； (5)防雷及接地工程、電氣安全等。 3、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)和供電參數(shù) 用電量辦公區(qū)按 8w m2計(jì)，其它建筑區(qū)按平均 6w m2。 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目總安裝容量為 100KW。 年用電量 2 萬(wàn) kwh。供電參數(shù)為電壓 380 220V。 4、電源、電源設(shè)施和外部條件 供電電源線路由城網(wǎng)主供電線路直接引線接入，用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，可滿足本項(xiàng)目的需求。 5、照明用電 照明控制，每層均設(shè)置電壓為 220V 的照明配電箱，采用分散控制和集中控制相結(jié)合的方式，以節(jié)約能源。照明燈具均選用不 同型式的節(jié)能型燈具，按相應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。公共場(chǎng)所：50-100LX；職能科室：不低于 150LX；廁所、走道、樓梯間：按 20LX 設(shè)計(jì)。燈具選擇以熒光燈為主，并盡量采用節(jié)