知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)第八、第九批次土地收儲(chǔ)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目 錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 . 1 1.2 編制依據(jù)及范圍 . 1 1.3 土地收儲(chǔ)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模 . 2 1.4 項(xiàng)目總投資及資金籌措 . 3 1.5 結(jié)論 . 4 第二章 項(xiàng)目的背景及建設(shè)的必要性 . 5 2.1 項(xiàng)目的背景 . 5 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 7 第三章 土地開發(fā)現(xiàn)狀及土地需求分析 . 10 3.1*市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地使用現(xiàn)狀 . 10 3.2*市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地需求分析 . 14 3.3 項(xiàng)目擬收儲(chǔ)土地現(xiàn)狀 . 14 第四章 土地收購儲(chǔ)備及出讓計(jì)劃 . 16 4.1 土地儲(chǔ)備運(yùn)作模式 . 16 4.2 土地收購儲(chǔ)備規(guī)模的確定 . 18 4.3 土地出讓計(jì)劃 . 18 第五章 建設(shè)方案 . 20 5.1 設(shè)計(jì)原則及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) . 20 5.2 城市道路工程 . 23 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 5.3 市政公用工程 . 31 第六章 環(huán)境影響分析 . 35 6.1 全區(qū)環(huán)保規(guī)劃與目標(biāo) . 35 6.2 建設(shè)期的環(huán)境保護(hù)影響與措施 . 36 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 39 7.1 建設(shè)工期 . 39 7.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 39 7.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖） . 39 第八章 項(xiàng)目管理與工程招標(biāo) . 41 8.1 項(xiàng)目管理 . 41 8.2 招標(biāo)工作依據(jù) . 41 8.3 招標(biāo)工作原則 . 42 8.4 招標(biāo)工作的組織管理 . 43 8.5 招標(biāo)范圍 . 43 8.6 招標(biāo)方式及組織形式 . 43 第九章 投資估算與資金籌措 . 45 9.1 編制依據(jù) . 45 9.2 土地出讓成本費(fèi)用分析 . 45 9.3 土地出讓價(jià)格的確定 . 47 9.4 投資估算說明 . 47 9.5 編制基數(shù) . 47 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 9.6 項(xiàng)目總投資的估算 . 48 9.7 融資方案 . 48 第十章 經(jīng)濟(jì)效益分析 . 49 10.1 編制依據(jù)及說明 . 49 10.2 收入預(yù)測及效益分析 . 49 第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 51 11.1項(xiàng)目主要存在的風(fēng) 險(xiǎn) . 51 11.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 . 51 第十二章 結(jié)論與建議 . 53 12.1研究結(jié)論 . 53 12.2建議 . 53 附件 . 55 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總 論 1.1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 1.1.1 項(xiàng)目名稱 *市汽車產(chǎn)業(yè) 開發(fā)區(qū)第八、第九批次土地收儲(chǔ)項(xiàng)目 1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位 *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì) 1.1.3 可行性研究報(bào)告編制單位 *市工程咨詢服務(wù)中心 1.1.4 承辦單位概況 *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 是 *市與一汽集團(tuán)合作共建的省級(jí)開發(fā)區(qū)，于 2005年 9月 29日正式成立。開發(fā)區(qū)承擔(dān)建立一汽綜合服務(wù)體系，加快發(fā)展全市汽車產(chǎn)業(yè)和加快建設(shè)西部新城區(qū)的任務(wù)，是建設(shè) *國際汽車城的主要載體。 而 *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì) 正是 *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 的管理部門，擔(dān)負(fù) *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 的發(fā)展、建設(shè)任務(wù)。 1.2 編制依據(jù)及范圍 1.2.1 編制依據(jù) 1、 中華人民共和國土地管理法； 2、 *市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 一 五”計(jì)劃和 2010 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 3、 *市城市總體規(guī)劃 4、 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 5、吉政發(fā) 200027 號(hào)省政府關(guān)于建立政府土地收購儲(chǔ)備制度和實(shí)行土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣的意見； 6、國家相關(guān)政策、法規(guī)、文件 7、 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料、數(shù)據(jù) 8、 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)與 *市工程咨詢服務(wù)中心簽訂的咨詢合同書 1.2.2 編制范圍 1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 2、土地需求分析； 3、土地收購、儲(chǔ)備及出讓計(jì)劃； 4、投資估算及效益分析； 5、風(fēng)險(xiǎn)分析。 1.3 土地 收儲(chǔ)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 規(guī)模 1.3.1 土地收儲(chǔ)規(guī)模 本項(xiàng)目為 *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 2006年第 八、九 批次土地儲(chǔ)備，共 收儲(chǔ) 土地 5 宗， 收儲(chǔ) 面積 776389m2。 其中第 八 批次土地 3 宗，面積 313161m2。 第 九 批次土地 2 宗，面積 463228 m2。 1.3.2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目共建設(shè)城市道路工程 4502m，其中主干路 776m，次干知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 路 1009m，支路 2717m；給水工程 4502m，其中 DN600 管徑管線1785m， DN300 管徑管線 2717m；排水（雨水）工程 6753m，其中DN1000 管徑管線 1164m， DN600 管徑管線 1513.5m， DN300 管徑管線 4075.5m；排水（污水）工程 4502m，其中 DN1500管徑管線776m， DN1000 管徑管線 1009m， DN500 管徑管線 2717m； 10KV 電力線路 1785； DN800 供熱管線 1785m， DN300 燃?xì)夤芫€ 1785m，通信線路 1785m。 1.4 項(xiàng)目總 投資及資金籌措 1.4.1 項(xiàng)目總 投資 項(xiàng)目 總投資 14788.53 萬元，其中 : 工程費(fèi)用 3187.11 萬元；（建筑工程費(fèi) 2131.84 萬元，安裝工程費(fèi) 1055.27 萬元） 土地費(fèi)用 10093.06 萬元； 其它費(fèi) 用 179.59萬元； 預(yù)備費(fèi) 1076.78 萬元。 建設(shè)期利息 252.0萬元 1.4.2 資金籌措 本項(xiàng)目總 投資 14788.53 萬元，其中：擬申請(qǐng) 銀行 貸款8000.00 萬元，其余 6788.53 萬元，由 *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 管委會(huì)自籌 解決 。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1.5 結(jié)論 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)根據(jù)開發(fā)區(qū)的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要提出 *市汽車產(chǎn)業(yè) 開發(fā)區(qū)第 八 、第 九 批次土地收儲(chǔ)項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)條件具備，土地收儲(chǔ) 規(guī)模合理，具有較強(qiáng)還貸能力。 項(xiàng)目的建設(shè)將極大的促進(jìn) *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)甚至帶動(dòng)整個(gè) *市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加 快 *市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的形成，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章 項(xiàng)目的背景及建設(shè)的必要性 2.1 項(xiàng)目的背景 2.1.1*市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)基本情況 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位于 *市南部，東起普陽街、長沈鐵路，南至公主嶺范家屯鎮(zhèn)，西到西新開河，北接規(guī)劃長沈高速客運(yùn)鐵路，幅員面積 118.59 平方公里，其中建成區(qū)面積 23km2。開發(fā)區(qū)管轄一個(gè)街道辦事處（ 8 個(gè)社區(qū)）， 11個(gè)行政村?？?cè)丝?22.6萬人，其中非農(nóng)人口 19萬人。區(qū)域內(nèi)屬地納稅企業(yè) 1191戶，其中制造業(yè) 194 戶，建筑業(yè) 29 戶，批零貿(mào)易業(yè) 704 戶，交通運(yùn) 輸倉儲(chǔ)業(yè) 83 戶，住宿餐飲業(yè) 25 戶，金融業(yè) 11 戶，服務(wù)業(yè) 108 戶，房地產(chǎn)業(yè) 12戶，其它 25戶。 2005年，區(qū)域內(nèi)屬地納稅企業(yè) GDP總量 61.5億元，工業(yè)總產(chǎn)量 181.5億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 4.5億元，全口徑財(cái)政收入 5.1億元，可支配財(cái)力 4900萬元。 開發(fā)區(qū)以建成區(qū)為基礎(chǔ)，向西伸展，城市道路、水、電、熱、燃?xì)?、通訊、污水處理等能夠滿足近期項(xiàng)目建設(shè)需要。正在規(guī)劃建設(shè)的 *市熱電三廠、污水處理廠、供水廠等，為中長期項(xiàng)目的建設(shè)提供了基礎(chǔ)設(shè)施保障。 開發(fā)區(qū)交通條件優(yōu)越，京哈鐵路、長沈公路、繞城高速公路穿境而過， *鐵路貨 運(yùn)、 *公路樞紐分布其間。 開發(fā)區(qū)空間廣闊， 118.59 km2范圍內(nèi)，可以開發(fā)利用的土地知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 有 80多 km2，開發(fā)建設(shè)有較為充足的土地資源保障，具備持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)條件。 2.1.2*市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展目標(biāo) 整體發(fā)展目標(biāo)是：兩年全面打基礎(chǔ)，五年總量翻兩翻，十年具備國際競爭力。把開發(fā)區(qū)建成產(chǎn)業(yè)高度聚集、空間布局合理、分工體系完善、資源優(yōu)化配置的新興工業(yè)區(qū)；交通便捷、設(shè)備完善、商業(yè)發(fā)達(dá)、生活便利、適宜居住的繁榮都市區(qū)；生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、景觀特色鮮明、人與自然和諧、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的現(xiàn)代化新城區(qū)。 1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。到 2010年， GDP 達(dá)到 300億元，前兩年年均增長速度在 38%以上。全口徑財(cái)政收入達(dá)到 15 億元，年均增長 25%；五年累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資 900億元，年均增長 35%。 2、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。到 2010 年，開發(fā)區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到 30 萬人以上；普通高中階段教育，勞動(dòng)者平均教育年限 12 年以上；農(nóng)村醫(yī)療衛(wèi)生條件改善；城鄉(xiāng)文化體育設(shè)施增加；社區(qū)基本服務(wù)設(shè)施健全；城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老、醫(yī)療和失業(yè)保險(xiǎn)完善，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 3.5%以內(nèi)；社會(huì)風(fēng)氣、社會(huì)治安、社會(huì)秩序良好；城鄉(xiāng)居民收入較快增長，生活水平顯著提高。 3、對(duì)外開放目標(biāo)。到 2010 年 ，招商引資到位金額 50億元，“十一五”累計(jì)完成 200億元，年均增長 20%，每年引進(jìn) 3 個(gè)以上投資額 10 億元的項(xiàng)目。汽車整車出口 6 萬輛；汽車及零部件出口總額達(dá)到 35億元。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 4、空間開發(fā)目標(biāo)。平均每年增加建成區(qū)面積 2 km2以上，到2010 年，完成起步區(qū) 17 km2的開發(fā)建設(shè)，初步形成轄區(qū)內(nèi)空間布局的總體框架。 5、土地利用目標(biāo)。堅(jiān)持用地向工業(yè)集中，進(jìn)一步加大工業(yè)用地集約開發(fā)力度，每公頃 投資 強(qiáng)度達(dá)到 2700萬元。到 2010 年，工業(yè)用地規(guī)劃面積增加 10 km2。到 2010 年工業(yè)用地規(guī)劃面積在增加 10 km2。 6、 生態(tài)建設(shè)和節(jié)能節(jié)水目標(biāo)。到 2010 年，起步區(qū)建設(shè)公共綠地面積 3 km2，綠地率達(dá)到 30%以上。工業(yè)生產(chǎn)消耗進(jìn)一步降低，萬元工業(yè)增加值綜合能耗達(dá)到 0.6t 標(biāo)準(zhǔn)左右；工業(yè)用水利用率進(jìn)一步提高，工業(yè)用水重復(fù)使用率達(dá)到 75%以上；工業(yè)廢水排放得到有效控制，工業(yè)廢水處理率達(dá)到 95%以上。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、項(xiàng)目的建設(shè)是 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是 *市委市政府與一汽集團(tuán)合作共建的省級(jí)開發(fā)區(qū)， 2005 年 9 月 29日正式成立。開發(fā)區(qū)承擔(dān)建立一汽綜合服務(wù)體系，加快發(fā)展全市汽車產(chǎn)業(yè)加快 建設(shè)西部新城區(qū)的任務(wù)，是建設(shè) *市國際汽車城的主要載體。 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)已 征用土地面積為 3160446m2， 05、 06 年已經(jīng)使用土地達(dá) 2319002 m2，剩余土地面積為 841444 m2，去除城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地占用面積。剩余的土地早已不能滿足開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的需求。故知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 開發(fā)區(qū)管委會(huì)決定對(duì)第 五 、 六、七 批土地進(jìn)行收儲(chǔ)，以保證 2007年新開工項(xiàng)目的土地需求。對(duì)第 五、六、七 批土地進(jìn)行國有收儲(chǔ)，是開發(fā)區(qū)新引進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)入園區(qū)的一個(gè)最基本的保障，也是開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)最基本的保障。 2、項(xiàng)目的建設(shè) *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā) 區(qū)園區(qū)規(guī)劃的基本保障 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃就是要打造中國的“汽車城”，而要實(shí)現(xiàn)上述遠(yuǎn)景規(guī)劃，擁有大量的實(shí)力雄厚的汽車零部件和汽車配套企業(yè)是必不可少的一個(gè)重要條件，而擁有充足的土地就是其中最基礎(chǔ)的一個(gè)條件。項(xiàng)目的建設(shè)將保證汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)近期項(xiàng)目的引入有充足的土地供應(yīng)。 3、項(xiàng)目的建設(shè)是 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)指導(dǎo)建設(shè)思想的集中體現(xiàn) 根據(jù)當(dāng)前形勢和自身實(shí)際情況，“十一五”期間，開發(fā)區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展知道思想是：堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹落實(shí)市委市政府關(guān)于成立 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的決定 等政策 精神，以建設(shè) *國際汽車城為目標(biāo)，以提升綜合競爭實(shí)力為核心，全面推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，迅速擴(kuò)大汽車產(chǎn)業(yè)集群，努力打造國內(nèi)最強(qiáng)的汽車產(chǎn)業(yè)基地；堅(jiān)持改革創(chuàng)新，整合資源要素，全力打造最優(yōu)秀的一汽綜合服務(wù)平臺(tái)；堅(jiān)持以工業(yè)化推進(jìn)城市化，統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，努力建設(shè)以汽車為特色的新型工業(yè)區(qū)和現(xiàn)代化新城區(qū)。而要完成上述思想的最基本體現(xiàn)就是開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，只有種下梧桐樹，才能引來金鳳凰。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 4、項(xiàng)目的建設(shè)是規(guī)范土地市場，實(shí)現(xiàn)土地效益最大化的需要 以往的土地出讓，由土地使用者和需求者協(xié)議解決，具有許多弊端。造成土地資源浪費(fèi)，甚至國有土地資產(chǎn) 流失。本項(xiàng)目的建設(shè)，將使土地收購儲(chǔ)備出讓制度進(jìn)一步完善，實(shí)現(xiàn)土地資源的最大化，避免腐敗現(xiàn)象的產(chǎn)生，使土地轉(zhuǎn)讓更加規(guī)范、合理。 5、項(xiàng)目的建設(shè)是 加速發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的需要 一汽坐落在 *， *是新中國汽車工業(yè)的搖籃和起始點(diǎn)，多年來一汽在國內(nèi)汽車工業(yè)發(fā)展中始終處于領(lǐng)軍的地位。盡管目前汽車產(chǎn)業(yè)競爭激烈，但就 *來說，汽車工業(yè)的基礎(chǔ)，包括人才和技術(shù)的優(yōu)勢在國內(nèi)還是比較雄厚的。而項(xiàng)目的建設(shè)是進(jìn)一步推進(jìn) *汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持一汽，服務(wù)一汽，把汽車產(chǎn)業(yè)做大、做強(qiáng)。在集中收儲(chǔ)的土地上，重點(diǎn)發(fā)展汽車工業(yè)，將 *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建成 新的汽車產(chǎn)業(yè)核心區(qū)和城市副中心區(qū)。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)，符合國家和 *省有關(guān)土地管理的政策，符合 *市城市總體規(guī)劃，對(duì)發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，培育支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn) *市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要意義，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三章 土地開發(fā)現(xiàn)狀及土地需求分析 3.1*市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地使用現(xiàn)狀 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)共征用土地面積為 3160446m2，其中在2005 年使用土地達(dá) 1315400 m2， 2006 年使用土地面積為 1003602 m2。 2006 年共引進(jìn)項(xiàng)目總數(shù)為 31個(gè)，總投資額達(dá)到 285081 萬元年產(chǎn)值為 403200 萬元。隨著 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，入駐企業(yè)數(shù)量將不斷增加。至 2006 年底， *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地剩余面積僅剩 841444 平方米，難以滿足開發(fā)區(qū)即將入駐企業(yè)的土地需求，土地收儲(chǔ)已經(jīng)迫在眉睫。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)年正式簽約項(xiàng)目（工業(yè)） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 占地面積 (m2) 投資規(guī)模 (萬 元 ) 產(chǎn) 值 (萬元 ) 情況說明 年底建 設(shè)情況 1 一汽東機(jī)工減振器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目 97673 28000 40000 由于目前產(chǎn)能無法滿足需要 ,一汽東機(jī)工欲另購買 10萬米土 地用于建設(shè)新的生產(chǎn)基地 . 暖封閉 2 一汽四環(huán)發(fā)動(dòng)機(jī)項(xiàng)目 103150 12000 25000 主要為一汽轎車、一汽哈輕廠、吉輕 廠配套生產(chǎn)汽車發(fā)動(dòng)機(jī)。 冷封閉 3 香港博超汽車內(nèi)飾件項(xiàng)目 (佳林） 66853 15000 10000 主要為一汽大眾、一汽轎車、一汽解 放配套生產(chǎn)汽車內(nèi)飾產(chǎn)品。 投產(chǎn) 4 臺(tái)灣上富倒車?yán)走_(dá)項(xiàng)目 22330 5000 35000 主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn) 倒車?yán)走_(dá)。 基礎(chǔ) 5 天躒園汽車管件連接系統(tǒng)項(xiàng)目（阿文美弛汽車玻璃升降器項(xiàng)目） 9572 4000 20000 主要 為一汽大眾帕薩特 B6及其他后續(xù)車型配套。 投產(chǎn) 6 銘泰汽車空調(diào)器項(xiàng)目 12594 4000 2500 該項(xiàng)目主要為一汽吉輕、一汽夏利配 套生產(chǎn)小排量轎車的汽車空調(diào)器。 冷封閉 7 天津華舜汽車沖壓件項(xiàng)目 24083 4500 4000 主要為一汽東機(jī)工配套生產(chǎn)汽車減振器的沖壓件 . 冷封閉 8 寧波均勝汽車塑料件項(xiàng)目 22686 10000 5000 主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn) 汽車塑料制品。 基礎(chǔ) 9 京濱汽車彈簧項(xiàng)目 15000 3500 4500 主要為一汽大眾、一汽解放、一汽轎 車配套生產(chǎn)汽 車彈簧制品。 基礎(chǔ) 10 寶迪汽車助力轉(zhuǎn)向泵項(xiàng)目 10941 3000 3000 *省寶迪汽車零部件制造有限公司為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)助力轉(zhuǎn)向泵 ,欲在我區(qū)購地設(shè)廠 . 暖封閉 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)年正式簽約項(xiàng)目（工業(yè)） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 占地面積 (m2) 投資規(guī)模 (萬元 ) 產(chǎn) 值 (萬元 ) 情況說明 年底建 設(shè)情況 11 博宇轎車變速器項(xiàng)目 20147 4000 5000 主要為一汽大眾配套生產(chǎn)轎車手動(dòng)變速器，年產(chǎn) 20萬套。 投產(chǎn) 12 華翼汽車駐車加熱器項(xiàng)目 20403 6000 10000 主要為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)汽車駐車加熱器、天窗、塑料件等產(chǎn)品。 暖封閉 13 山東水星汽車橡塑制品項(xiàng)目 29090 5000 5000 主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn) 汽車橡膠塑料制品。 冷封閉 14 湖北雙龍汽車改裝項(xiàng)目 34850 12000 30000 湖北雙龍汽車改裝有限公司欲在我區(qū)建立汽車改裝基地。 冷封閉 15 騰躍汽車零部件項(xiàng)目 69504 19000 10000 主要生產(chǎn)汽車 GPS導(dǎo)航系統(tǒng)，并為開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。 基礎(chǔ)及主 體框架 16 三鑫工貿(mào)汽車塑料制品項(xiàng)目 7010 2363 4000 主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn) 汽車塑料制品。 冷封閉 17 華北汽車車廂項(xiàng)目 36428 10616 18000 *華北汽車車廂制造有限公司欲在我區(qū)建立汽車改裝基地。 冷封閉 18 *汽車軸承項(xiàng)目 25913 17800 6500 主要為一汽伊頓變速箱、一汽哈爾濱 齒輪廠配套生產(chǎn)汽車軸承。 基礎(chǔ) 19 恒石機(jī)械項(xiàng)目 9000 3440 3500 主要為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)汽車工裝、模具及零部件。 冷封閉 20 一汽光洋轉(zhuǎn)向器項(xiàng)目 72283 28000 50000 一汽光洋 轉(zhuǎn)向機(jī)公司欲購買 7-8萬米土地用于建設(shè)新的生產(chǎn)基地 . - 21 佳寶制罐項(xiàng)目 7080 2000 2000 主要為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)鐵制品包裝及汽車備件。 基礎(chǔ)及主 體框架 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)年正式簽約項(xiàng)目（工業(yè)） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 占地面積 (m2) 投資規(guī)模 (萬元 ) 產(chǎn) 值 (萬元 ) 情況說明 年底建 設(shè)情況 22 繁榮汽車底盤項(xiàng)目 44035 12000 20000 主要為一汽客車、一汽哈爾濱輕型車 廠配套生產(chǎn)汽車底盤。 冷封閉 23 一汽實(shí)業(yè)汽車塑料件項(xiàng)目 14000 4000 3500 主要為一汽解放、一汽大眾配套生產(chǎn) 汽車塑料件及車用篷布。 基礎(chǔ)及主 體框架 24 香港凱利汽車電子項(xiàng)目 42184 13845 30000 年產(chǎn)汽車倒車可視系統(tǒng)及攝像鏡頭10萬套 /只、手機(jī)攝像模組 50萬只、電腦攝像鏡頭 500萬只以及數(shù)碼相機(jī)鏡頭 100萬只。 2007年開工建設(shè) 25 金和采煤機(jī)電控裝置項(xiàng)目 19950 8600 11200 主要生產(chǎn)采煤機(jī)專用交流變頻調(diào)速電控裝置。 2007年開工建設(shè) 26 一汽四環(huán)汽車暖風(fēng)機(jī)項(xiàng)目 19950 5417 10000 主要為一汽解放、一汽輕型車配 套生產(chǎn)汽車暖風(fēng)機(jī)產(chǎn)品。 2007年開工建設(shè) 27 市利杰汽車改裝項(xiàng)目 40000 11000 11500 年產(chǎn) 10000臺(tái)套專用車車架總成 2007年開工建設(shè) 28 寧波神通汽車塑料件項(xiàng)目 88893 25000 20000 主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn) 汽車塑料制品。 2007年開工建設(shè) 29 伊曼斯頓汽車零部件項(xiàng)目 9000 3000 2000 主要組裝生產(chǎn)汽車變速箱總成 ,年生產(chǎn)能力 5萬臺(tái)。 2007年開工建設(shè) 30 省利杰機(jī)械制造項(xiàng)目 9000 3000 2000 主要進(jìn)行非標(biāo)設(shè)備的設(shè)計(jì)制造 。 2007年開工建設(shè) 31 *華伊變速箱有限責(zé)任公司 27000 8100 13000 主要為一汽聯(lián)合改裝廠、南京春蘭汽 車廠生產(chǎn)重型卡車變速箱 2007年開工建設(shè) 總 計(jì) 1003602 285081 403200 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 3.2*市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地需求分析 06 年末，來 *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)簽約入駐的項(xiàng)目共九個(gè)，總占地面積為 120.8 萬 m2，加上配套的道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的占地?，F(xiàn) *市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的土地已不能滿足這些項(xiàng)目的需要。 擬建項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱 占地面積 ( ) 備注 山東 水星汽車橡塑制品項(xiàng)目 29000 工業(yè) *華伊變速箱 27000 工業(yè) 萬榮汽車改裝基地 200000 工業(yè) 杭蕭鋼構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)住宅示范小區(qū)項(xiàng)目 200000 商品房 杭蕭鋼構(gòu)四星級(jí)國際酒店項(xiàng)目 20000 商品房 海洋大廈 52000 商品房 恒昌物流擴(kuò)建項(xiàng)目 50000 工業(yè) 中德汽車技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目 300000 教育 *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)教育培訓(xùn)基地項(xiàng)目 330000 教育 合計(jì) 1208000 3.3 項(xiàng)目擬收儲(chǔ)土地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目擬收儲(chǔ)第 八 批土地總面積為 31.3161 萬 m2， 全部為集體所有土地。其中菜地面積為旱田面積為 22.9206 萬 m2、 林地 面積為 0.0514 m2、其它面積為 8.3441 萬 m2。 本項(xiàng)目擬收儲(chǔ)第 九 批土地總面積為 46.3228 萬 m2， 土地屬性知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 為 國有、 集體所有。其中菜地面積為 3.4062 萬 m2、水田面積為1.8302 萬 m2、旱田面積為 12.9739 萬 m2、其它 面積為 26.7489萬 m2（ 其中國有土地 1.3636 萬 m2，集體土地 26.7489萬 m2） 。 第八、九批次土地共計(jì) 776389 m2。 。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第四章 土地收購儲(chǔ)備及出讓計(jì)劃 4.1 土地儲(chǔ)備運(yùn)作模式 4.1.1 土地收購儲(chǔ)備范圍 1、應(yīng)收回的國有土地，包括：因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)及其它原因調(diào)整的原劃撥的國有土地；未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用的；依法收回的閑置土地；依法沒收的土地；城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)未確定土地使用權(quán)的土地；土地使用者違反出讓合同規(guī)定，依法解除出讓合同的土地。 2、可收購的國有土地主要包括：因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃，政府指令收購的土地；在企業(yè)改制、舊城改造、污染企業(yè)外遷，城市規(guī)劃調(diào)整中可置換的土地； 3、所有用于房地產(chǎn)開發(fā)（經(jīng)濟(jì)適用住房等除外）的土地，一律進(jìn)入政府土 地儲(chǔ)備庫，不允許企業(yè)私自進(jìn)行土地招商； 4、經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用、征用后的土地和其它應(yīng)進(jìn)行儲(chǔ)備的國有土地。 4.1.2 土地收購儲(chǔ)備原則 1、 依法等價(jià)原則； 2、土地效益最大化原則； 3、公平公正原則； 4、主動(dòng)公開供地原則。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 4.1.3 土地儲(chǔ)備的管理 土地進(jìn)入儲(chǔ)備庫后，如在短期內(nèi)不能出讓，可依法將土地使用權(quán)抵押，或連同地上建筑物出租、臨時(shí)改變用途。 儲(chǔ)備土地招標(biāo)拍賣前，要完成儲(chǔ)備土地的地上建筑物及附屬物的拆遷、土地平整等前期開發(fā)及出讓的準(zhǔn)備工作。 4.1.4 土地市場化運(yùn)作模式 對(duì) 開發(fā)區(qū) 范圍內(nèi)商業(yè)、旅游、娛樂 、商品住宅等各類經(jīng)營性項(xiàng)目 用地， 由政府進(jìn)行規(guī)劃用地的土地收儲(chǔ)工作， 統(tǒng)一納入政府土地儲(chǔ)備庫， 在 進(jìn)行土地綜合開發(fā)整理后，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓。 4.1.5 運(yùn)作程序 1、收購儲(chǔ)備程序 （ 1）對(duì)擬收購的土地及地上物的權(quán)屬、面積、用途等情況現(xiàn)場調(diào)查和勘測； （ 2）與市規(guī)劃部門會(huì)簽規(guī)劃意見； （ 3）對(duì)擬進(jìn)行收購?fù)恋氐难a(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估測算； （ 4）依據(jù)規(guī)劃和測算結(jié)果制定收購方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，組織實(shí)施； （ 5）根據(jù)土地使用權(quán)收購公告與原土地使用者按規(guī)定協(xié)商收購補(bǔ)償，并在支付補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，接收土地權(quán)屬證書和 房屋權(quán)屬證書； （ 6）依據(jù)土地使用權(quán)收回公告，依法辦理相應(yīng)的權(quán)屬變更知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 登記手續(xù)。 2、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓手續(xù)： （ 1）至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20日發(fā)布出讓公告，公布出讓地塊的基本情況和出讓的時(shí)間、地點(diǎn)； （ 2）在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)召開招標(biāo)拍賣或掛牌出讓儀式，確定中標(biāo)人和競得人； （ 3）與中標(biāo)人、競得人簽訂中標(biāo)通知書和成交確認(rèn)書； （ 4）簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同； （ 5）公證處公證。 4.2 土地收購儲(chǔ)備規(guī)模的確定 根據(jù) *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃 ，結(jié)合城市現(xiàn)狀用地具體情況，確定 本次 土地收購儲(chǔ)備 總 面積 為 776389m2，其中 菜田34062m2， 水田 18302 m2， 旱田 1348945m2， 林地 514m2， 其它 364566 m2。 4.3 土地出讓計(jì)劃 根據(jù) *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃 及 *市總體規(guī)劃 ， 本次出讓土地按規(guī)劃用途分 ，均為 工業(yè)用地， 2006 年 2007 年進(jìn)行收購儲(chǔ)備， 2007年 2008 年出讓。 詳見 *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地 出讓計(jì)劃 一覽表。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地 出讓計(jì)劃 一覽表 序 號(hào) 宗地名稱 規(guī)劃 用途 土地面積 （ m2） 收購成本 （萬元） 收購單價(jià) （元） 預(yù)計(jì)出讓收入（萬元） 出讓單價(jià) （元） 預(yù)計(jì) 出讓時(shí)間 出讓 方式 1 中德汽車技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目 教育 300000 3900 130 9000 300 2007 招 標(biāo) 、 拍 賣 、 掛 牌 2 *汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) . 教育培訓(xùn)基地項(xiàng)目 教育 330000 4290 130 9900 300 2007 合計(jì) 630000 8190 18900 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 五 章 建設(shè)方案 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：道路工程 、給水工程、排 水工程、供電工程、通訊工程、 供熱 工程 、燃?xì)夤こ痰?。 5.1 設(shè)計(jì)原則及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 5.1.1 設(shè)計(jì)原則 1、 建立健全的城市支撐體系，切實(shí)保障城市安全。按照適度超前，優(yōu)先發(fā)展的原則，構(gòu)筑高效、便捷的綠色綜合交通體系，建設(shè)高效、安全的現(xiàn)代化市政基礎(chǔ)設(shè)施體系。 2、 為保證整個(gè)路網(wǎng)的運(yùn)行效果，充分發(fā)揮主干路的快速通行作用，必須建立“系統(tǒng)分明、功能分明”的道路交通網(wǎng)，做到主干路與次干路聯(lián)接、次干路與支路聯(lián)接合理有序的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局。 3、 由于交通建設(shè)具有長期性、超前性的特點(diǎn)，要保留一定的彈性，為城市今后的發(fā)展留有余地。促進(jìn)城 市地上和地下、交通設(shè)施建設(shè)與土地開發(fā)、城市與區(qū)域、城市與村鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)的和諧有序。 4、 結(jié)合 *市經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況，考慮近期、遠(yuǎn)期結(jié)合的原則，減少近期拆遷量、工程量，局部段落做到先通后暢。 5.1.2 設(shè)計(jì)規(guī)范 城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（ CJJ 37-90） 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 公路路面基層施工及驗(yàn)收規(guī)范 (JTJ034-2000) 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ50-2001) 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ G B 50220-95） 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ14-87）。 工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文建設(shè)部 5.1.3 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1、設(shè)計(jì)速度 城市主干路（ I 級(jí)），設(shè)計(jì)速度 50km h。 城市次干路（ I 級(jí)），設(shè)計(jì)速度 40km h。 城市支路（ I 級(jí)），設(shè)計(jì)速度 30km h。 2、平面線型 （ 1）城市主干路（ I 級(jí)） 圓曲線最小半徑 150m,不設(shè)超高最小半徑 600m。 緩和曲線采用回旋曲線 ,緩和曲線最小長度 50m。 最大超高值 45m。 最大超高值 35m。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 最大超高值 _0.3% （ 2）最小凸曲線半徑： 1800m。 （ 3）最小凹曲線半徑： 1500m。 城市次干路（ I 級(jí)） （ 1）最大縱坡度： 5.5% （ 2）最小縱坡度： _0.3% （ 3）最小凸曲線半徑： 1050m。 （ 4）最小凹曲線半徑： 1350m。 城市支路（ I 級(jí)） （ 1）最大縱坡度： 6.0% （ 2）最小縱坡度： _0.3% （ 3）最小凸曲線半徑： 600m。 （ 4）最小凹曲線半徑： 700m。 4、橫斷面 （ 1）每條車道寬 3.5-3.75m，停車道寬 3.5m。 （ 2）路緣帶寬 0.5m。 （ 3）路拱標(biāo)準(zhǔn)橫坡度 1.5%。 5、停車視距： 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 城市主干路（ I 級(jí)） 70m。 城市次干路（ I 級(jí)） 60m。 城市支路（ I 級(jí)） 45m。 6、設(shè)計(jì)使用年限： 城市主干路（ I 級(jí)） 15年 城市次干路（ I 級(jí)） 15年 城市支路（ I 級(jí)） 10年 7、交通標(biāo)志 按國標(biāo)要求設(shè)置。 8、排水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)規(guī)定采用雨水、污水分流體制設(shè)計(jì)。 9、雨水工程 設(shè)計(jì) 排水重現(xiàn)期為 P=1 2.0年 徑流系數(shù)取 0.46 0.7 匯水延時(shí) 15分鐘。 暴雨強(qiáng)度公式： q=1600*(1+0.8lgP)/(t+5)0.76 ； Q=q f 管材確定為鋼筋混凝土管，接口采用鋼絲網(wǎng)抹 5.2 城市 道路工程 5.2.1 內(nèi)部交通規(guī)劃 1、 在規(guī)劃上采用與 *市一致的道路網(wǎng)格局 2、 規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市道路按 主干路、次干路 和支路 三 級(jí)組成 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 主干路：紅線寬度 50m；采用四塊板形式，設(shè)計(jì)行車速度60km/h。 次干道：紅線寬 45m； 采用 三 塊板形式 ，設(shè)計(jì)行車速度40km/h。 支路：紅線寬 20m； 采用 一 塊板形式 ，設(shè)計(jì)行車速度 30km/h。 3、 道路規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目道路工程總長 4502m， 總 面積 138545m2。 5.2.2 道路縱斷面設(shè)計(jì) 參照城市規(guī)劃控制標(biāo)高 ， 以及開發(fā)區(qū)地形、地質(zhì)、水文、氣候和排水等條件，綜合考慮道路縱斷面設(shè)計(jì)?？紤]到在冬季冰雪路面的條件下，車輛安全行駛的要求，道路最大縱坡為 2.2%，最小縱坡為 0.3%。道路縱斷面在滿足要求的前提下，盡量減少工程總土方量。 5.2.3 道路橫斷面設(shè)計(jì) 按照規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃的道路紅線寬度進(jìn)行橫斷面設(shè)計(jì)。斷面形式、各組成部分尺寸應(yīng)按照道路類別、級(jí)別、計(jì) 算行車速度、設(shè)計(jì)年限，機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道交通量和人流量、交通特性、交通組織、交通設(shè)施等因素統(tǒng)一安排，以保障車輛和行人的交通安全暢通。 考慮遠(yuǎn)、近期結(jié)合，使近期工程成為遠(yuǎn)期工程的組成部分，并預(yù)留各種管線（上水、污水、電纜、熱力）的平面及豎向位置。路面寬度及標(biāo)高等應(yīng)留有發(fā)展余地。各段道路的橫斷面設(shè)計(jì)如知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 下： 道路橫斷面形式一覽表 序號(hào) 道路名稱 單位 紅線寬 機(jī)動(dòng)車道 混行車道 中央 分割帶 分割帶 路側(cè)帶 1 主干路 m 50 7.5 2 6 2 3 1.5 2 8.5 2 2 次干路 m 45 7 2 6 2 1.5 2 8 2 3 支路 m 20 4 2 6 2 注：主干路路側(cè)帶為 4.5m綠化帶， 4m 人行道；次干路路側(cè)帶為 4m綠化帶，4m人行道；支