元陽縣 生態(tài)旅游度假村項(xiàng)目可行性報(bào)告 一、概況 1、項(xiàng)目名稱： 元陽縣 生態(tài)旅游度假村 2、投資總額： 3000 萬元 人民幣 3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 4、項(xiàng)目選址： 元陽縣風(fēng)景區(qū) 域內(nèi) 5、項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間： 2009 2015 年 （不可抗性的時(shí)間除外）。 二、項(xiàng)目開發(fā)的可行性 文成鎮(zhèn)黨委、政府實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)定、旅游興鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，旅游市場(chǎng)的開發(fā)已孕育成熟，尤其是邱家村建生態(tài)旅游度假村，更具得天獨(dú)厚的地理位置和天然環(huán)境，是可持續(xù)發(fā)展的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。 1、 資源狀況 元陽梯田素有 甲天下 之美稱?？h境內(nèi) 36 萬多畝梯田遍布山山嶺嶺 ，其氣勢(shì)之磅礴，面積之廣闊，堪稱世界一絕。日出時(shí)，紅霞滿天，云霧滾動(dòng)，婆娑竹影，身臨其境，如入世外桃園；滿坡的梯田，波光粼粼，金燦燦，亮閃閃，好似一架架直上云霄的天梯；日落時(shí)，山村、樹林、牧童如同披著金黃的紗巾，千山萬壑如詩如畫。每逢冬春初，山峰、樹木、房舍點(diǎn)綴絢麗多姿的茫茫云海中，元陽縣城也仿佛漂浮于茫茫云海之上，構(gòu)成獨(dú)特的云中奇觀。 元陽縣 城去年以來 采取政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式，引進(jìn)云南世博集團(tuán)參與元陽哈尼梯田旅游的合作開發(fā)并簽訂了合作協(xié)議，成立了云南世博元陽哈尼梯田梯田旅游開發(fā)有限責(zé)任公司，為哈尼梯 田文化旅游資源的開發(fā)打下堅(jiān) 定扎 實(shí)的基礎(chǔ)；引進(jìn)昆明城建房地產(chǎn)開 發(fā)股份有限公司，成功整合王國食品有限責(zé)任公司在元陽閑置的土地資源 ，開發(fā)高檔休閑度假村。 2008 年 1-3 月份，全縣接待國內(nèi)外游客 188350 人次，同比增長(zhǎng) 41.89%，其中 國 外 游客 8450 人次，同比增長(zhǎng) 42.28%， 實(shí)現(xiàn)旅游總收入 13433.33 萬元，同比增長(zhǎng) 64.36%。 2、交通狀況： 昆 明方向：從南窯汽車站或肉聯(lián)廠乘坐長(zhǎng)途車到元陽新縣城（南沙），路 程約 7 個(gè)多小時(shí) 。 建水方向：建水到元陽（新街鎮(zhèn)）的車，每天有十幾班長(zhǎng)途車對(duì)開。或建水至綠春的車，每天 數(shù)趟，也經(jīng)過新街鎮(zhèn)，行程約 3.5 小時(shí) 。 3、 地形 氣候特征 元陽縣境內(nèi)屬哀牢山山脈南段，南、北受藤條江和紅河干流深切，地貌斷面多呈 “V”形發(fā)育，形成中部東西走向高，兩側(cè)河谷低，整個(gè)地勢(shì)由西北向東南傾斜，總觀全境地貌可概括為 “兩山兩谷三面坡 ”。元陽縣屬熱帶和亞熱帶季風(fēng)氣候，多年平均氣溫 16.4 ，極端最高氣溫 39 ，極端最低氣溫 -2.6 ，相對(duì)濕度 85%，年平均日照時(shí)數(shù) 1770.2 小時(shí)，多年平均蒸發(fā)量 1546.2mm，多年平均降水量1397.6mm，雨季一般在 5 10 月，降水量占全年降水量的 80%左右，全年有 霧期 179.5 天，年平均霜日 2 天，年平均風(fēng)速 3.6m/s，最大風(fēng)速 28m/s。素有 “一山分四季，隔里不同天 ”的立體氣候特征。 4、項(xiàng)目規(guī)劃的范圍 元陽 生態(tài)旅游度假村總占地面積 150 畝，都屬于 元陽 縣 土地 。 5、項(xiàng)目規(guī)劃的原則 1、以休閑度假為定位，該度假村位于城郊，緊靠江河，氣候宜人，田野風(fēng)光豐富，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日趨急烈，城市人渴望有個(gè)休閑度假的好去處，來調(diào)節(jié)快節(jié)驟的生活。 （同時(shí)可以加入個(gè)人或家庭度假型式） 2、可持續(xù)發(fā)展。突出生態(tài)旅游的特點(diǎn)，以旅游休閑促進(jìn)生態(tài)保護(hù)，以生態(tài)保護(hù)促進(jìn)旅游，認(rèn)識(shí)生 態(tài)，保護(hù)生態(tài)，達(dá)到人與自然的永久和諧，使旅游業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。 3、以市場(chǎng)為導(dǎo)向。根據(jù)市場(chǎng)需求確定景點(diǎn)建設(shè)和產(chǎn)品開發(fā)的方向，注重市場(chǎng)分析并以此確定景區(qū)功能定位。 國家雖然投資對(duì)一些物質(zhì)文化和非物質(zhì)文化進(jìn)行 保護(hù)，但豐富多彩的文化遺產(chǎn)，僅靠國家杯水車薪的投資進(jìn)行全面保護(hù)是不可能的。它需要通過市場(chǎng)運(yùn)作，把文化本身的市場(chǎng)價(jià)值體現(xiàn)出來，轉(zhuǎn)化為看得見摸得著的實(shí)際價(jià)格，在得到了市場(chǎng)認(rèn)可之后，文化本身也就得到了保護(hù)。本項(xiàng)目就是為這些文化提供展示的機(jī)會(huì)，讓它們不再養(yǎng)在深閨人未識(shí)，讓它們找到自己的市場(chǎng)定位，讓它們有自己的市場(chǎng)價(jià)格。 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 通過招商引資，建設(shè)具有地方民族特色建筑 ： 1、 能容納 1000 人左右游客的 4A 級(jí)旅游度假別墅群。 別墅外形復(fù)古，像農(nóng)村的種植蘑菇的房子。 不采用那種呆板的、了無生氣的、整齊劃一的建 設(shè)模式。本項(xiàng)目精心設(shè)計(jì)，不建高層，依山傍水，有彎建彎不取直，有坡建坡不取平，在錯(cuò)落有致中求美感，于參差不齊處顯靈氣，與山水渾然一體，自得其樂。每一處樓都與別處不同，每一座房都獨(dú)具格調(diào)，處處有景，處處不同，但整體來看，又是一致的 建筑風(fēng)格。 2、 建設(shè)總體功能 ： 文化保護(hù)、觀光游覽、購物餐飲、休閑娛樂、居住度假、商務(wù)會(huì)議一體化的文化旅游綜合服務(wù)中心。 四、投資估算 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 3000 萬元。 1、征地： 250 畝共 100 萬（其中 100 畝集體河灘作 100 萬入股，每年分紅作為村級(jí)經(jīng)濟(jì)收入）。 本項(xiàng)目全部工程分 兩期建設(shè)，首期為 項(xiàng)目 征地 、土地 整平 主體結(jié)構(gòu)建設(shè)等 ，二期 休閑農(nóng)莊等 項(xiàng)目配套設(shè)施 建設(shè)，整個(gè)工程 約在 3 年半內(nèi)完成。 五、市場(chǎng)定位 邱家生態(tài)旅游度假村市場(chǎng)發(fā)展定位是：以鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游為主題，建成獨(dú)具特色的 中國生態(tài) 后花園，立足縣城及 全國。 要讓游客將體驗(yàn)到“ 原始的，不經(jīng)過加工、最民間的 ” 云南 原生態(tài) 文化 真正的原汁原味、不加修 飾 。 要讓游客將找尋到云南文化、元陽 文化的根； 這里是以 族為主體的湘西民族原生態(tài)文化博物館； 要建成民俗民族風(fēng)情為主體的原生態(tài)文化的保護(hù)基地、傳承基地、研究基地、展演基地； 項(xiàng)目的核心 主題：云南少數(shù)民族 文化精神之家園。 六、效益分析 1、經(jīng)濟(jì)效益 按每年每天全天候經(jīng)營，平均每天接待游客 250 人次，采摘、垂釣、食宿、等人平均消費(fèi) 200 元計(jì)算，年收入約 1000 萬元，扣除成本上繳利稅后可年獲純利 500 萬元左右， 10 年內(nèi)便可收回投資。 2、社會(huì)效益 作為縣城的近郊，本項(xiàng)目建成之后，為全國旅游名城打造了一個(gè)新的旅游休閑地，而且能夠?yàn)?元陽縣 社會(huì)解決 100 人左右的新業(yè)問題，從而促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村和小康社會(huì)的建設(shè)。由于該項(xiàng)目的主題是生態(tài)旅游，因此對(duì)于保護(hù)環(huán)境和促進(jìn)人與自然的和諧也同樣具有十分重要的意義 。 七、總結(jié) 元陽縣 生態(tài)旅游度假村得天獨(dú)厚的地理位置和自然資源，在各級(jí)政府和部門的支持下以及各方優(yōu)