最新業(yè)主委員會成立流程 一、提出申請 物業(yè)管理小區(qū) (大廈 )符合下列情況之一的，業(yè)主 5 人以上聯(lián)名可向該小區(qū) (大廈 )所在的街道辦事處 (或鎮(zhèn)人民政府，下同 )書面提出申請，填報首屆業(yè)主 (代表 )大會籌備小組成立申請表，成立首屆業(yè)主委員會 。 (一 )物業(yè)已交付使用的建筑面積達到 50%以上； (二 )物業(yè)已交付使用的建筑面積達到 30%以上不足 50%，且使用超過一年的。 二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū) (大廈 )成立業(yè)主委員會籌備小組 (以下簡稱籌備小組 )。 三、 籌備小組開展籌備工作 。 (一 )籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在 15 日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后 5 日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。 (二 )籌備小組自成立之日起 30 日內(nèi)擬好業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主委員會選舉辦法，并在小區(qū) (大廈 )內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見 。 籌備小組將業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。 (三 )籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。 (四 )籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將業(yè)主委員會選舉辦法書面送達全體業(yè)主。 四、召開大會選舉委員 籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員 。 籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登 記選票；審議并表決通過業(yè)主委員會章程及業(yè)主公約；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。 會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。 五、申請登記業(yè)主委員會 自產(chǎn)生之日起 15 日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)； (一 )業(yè)主委員會登記申請表； (二 )街道辦事處核準證明； (三 )業(yè)主委員會選票； (四 )業(yè)主代表選票； (五 )業(yè)主授權(quán)委托書； (六 )業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表； (七 )業(yè)主委員會章程； (八 )業(yè)主公約； (九 )其他相關(guān)資料。 六、核準批復(fù) 區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。 業(yè)主委員會章程 業(yè)主委員會章程（示范文本） 第一 章 總則 第一條 本會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。 本會由業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當則業(yè)主擔任。 本會 是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。 第二 條 本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。 第三 條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。 第四條 本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明的環(huán)境。 第二章 組織及職責 第五條 第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 第六 條 本會設(shè)委員 -名，其中主任一名，副主任 -名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。 本會聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。 本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。 第七條 本會權(quán)利 1、 召集和主持業(yè)主大會； 2、 與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費等費用的收取標準及使用辦法； 3、 采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管 理 ， 并與其簽訂管理合同； 4、 與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報 告； 5、 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作； 6、 修訂業(yè)主公約、本會章程。 第八條 本會義務(wù) 1、 籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作； 2、 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議； 3、 執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定， 對住用戶開展多種形式的宣傳教育； 4、 保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)； 5、 執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求； 6、 本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主 大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。 第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面 征求意見等形式。 第十條 下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼： 1、 本會主任； 2、 本會副主任； 3、 本會執(zhí)行秘書； 4、 本會同意的其他人員。 第三章 會議 第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。 第十二條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知有關(guān) 料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。 第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副 主任主持。 第十四條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政 府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。 當本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員 三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。 第十 五 條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進 行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親 屬有利害關(guān)系的事項。 第十六條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持 人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。 第四章 委員 第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單 數(shù)，最多不超過 15 人。 第十八條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強， 有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。 第十九條 本會委員的撤換、增，由本會會議通過后，提交業(yè)主 大會確認。 第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停 任，并由下次業(yè)主大會確認： 1、 已不是業(yè) 主； 2、 無故缺席會議連續(xù)三次以上； 3、 因體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的； 4、 有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的； 5、 其他原因不適宜擔任本會委員的。 6、 第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其 管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。 第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù) （一） 權(quán)利 1、 有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動； 2、 有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)； 3、 有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策； 4、 具有對本會的建議和批評權(quán)。 （二） 義務(wù) 1、 遵守本會章程 ； 2、 執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作； 3、 參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè)； 4、 向本會的工作提供有關(guān)資料和建議； 第五章 經(jīng)費與辦公用房 第二十三條 本會的經(jīng)費由 -費用中支出。 第二十四條 本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由