2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 蒼洱天籟 (蒼洱 苑 ) 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二 八 年 一 月 十 五 日 第 1 頁(yè) 共 89 頁(yè) 蒼洱天籟 (蒼洱苑 ) 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 . 7 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 . 7 1、項(xiàng)目名稱 . 7 2、項(xiàng)目地理位置 . 7 3、建設(shè)規(guī)模 . 7 4、項(xiàng)目投入總資金及資金效益情況 . 7 第二節(jié) 承辦單位概況 . 7 1、承辦單位名稱 . 7 2、承辦單位概況 . 7 第三節(jié) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) . 8 第四節(jié) 項(xiàng)目提出的理由 . 8 第五節(jié) 項(xiàng)目主要建設(shè)條件 . 9 第六節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 9 第七節(jié) 問(wèn)題與建議 . 10 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 . 11 第一節(jié) 宏觀背景分析 . 11 1、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策 .11 2、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控方向 . 12 3、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) . 14 4、當(dāng)前 房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題 . 15 5、大理概況 . 16 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 17 第三章 市場(chǎng)分析 . 20 第一節(jié) 云南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及特點(diǎn)分析 . 20 1、云南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 . 20 2、云南房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) . 21 第二節(jié) 大理市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 23 1、大理市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 . 23 2、大理市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) . 24 3、大理市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) . 25 4、大理市近期典型樓盤(pán)的調(diào)查分析 . 26 5、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 . 29 6、物業(yè)類型配比情況 . 31 第 2 頁(yè) 共 89 頁(yè) 7、客戶群體分析 . 31 第三節(jié) 市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 34 1、購(gòu)買量預(yù)測(cè) . 34 2、供應(yīng)量預(yù)測(cè) . 35 3、銷售價(jià)格預(yù)測(cè) . 36 第四節(jié) 目標(biāo)市場(chǎng)定位 . 37 1、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群的確定 . 37 2、項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 . 37 3、價(jià)格定位 . 37 第五節(jié) 營(yíng)銷策略 . 38 1、品牌策略 . 38 2、營(yíng)銷價(jià)格策略 . 39 3、營(yíng)銷渠道策略 . 40 4、營(yíng)銷促銷組合策略 . 40 5、營(yíng)銷廣告策略 . 41 6、營(yíng)銷公共關(guān)系策略 . 41 第六節(jié) 項(xiàng)目的 SWOT 分析 . 42 1、優(yōu)勢(shì)（ strength） . 42 2、劣勢(shì)（ weakness） . 42 3、機(jī)會(huì)（ opportunity） . 42 4、威脅（ threat） . 43 第四章 場(chǎng)址現(xiàn)狀及條件 . 43 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 . 43 1、建設(shè)地點(diǎn)及地理位置 . 43 2、場(chǎng)址占地面積及土地權(quán)屬 . 43 3、土地使 用性質(zhì)及用途 . 43 4、場(chǎng)址現(xiàn)狀 . 43 5、場(chǎng)地周圍關(guān)系 . 44 第二節(jié) 建設(shè)條件 . 44 1、場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 . 44 2、區(qū)域規(guī)劃條件 . 45 3、區(qū)位交通條件 . 45 4、區(qū)域氣候條件 . 45 5、區(qū)域公共設(shè)施條件 . 46 6、區(qū)域生活配套設(shè)施條件 . 46 第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 . 47 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 . 47 1、整體性原則 . 47 2、生態(tài)原則 . 47 3、集約性原則 . 47 4、可持續(xù)原則 . 47 5、超前性原則 . 47 第 3 頁(yè) 共 89 頁(yè) 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì) . 47 1、總體布局 . 47 2、交通組織 . 48 3、環(huán)境景觀 . 48 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì) . 49 1、聯(lián)排、雙拼住宅 . 49 2、海景頂級(jí)豪宅 . 49 3 戶型設(shè)計(jì) . 49 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 50 1、設(shè)計(jì)依據(jù) . 50 2、風(fēng) 荷載情況 . 50 3、設(shè)防烈度及場(chǎng)地類別 . 50 4、主要使用荷載 . 51 5、建筑安全等級(jí) . 51 6、結(jié)構(gòu)類型 . 51 7、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件 . 51 8、主要結(jié)構(gòu)材料 . 52 9、基礎(chǔ)設(shè)計(jì) . 52 第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì) . 52 1、 設(shè)計(jì)依據(jù) . 52 2、設(shè)計(jì)范圍 . 52 3、室外給水設(shè)計(jì) . 52 4、室外排水設(shè)計(jì) . 53 5、建筑給排水設(shè)計(jì) . 54 第六節(jié) 電氣設(shè)計(jì) . 55 1、設(shè)計(jì)依據(jù) . 55 2、電氣設(shè)計(jì)范圍 . 56 3、供電設(shè)計(jì) . 56 4、電力設(shè)計(jì) . 56 5、防雷接地 . 57 6、弱電系統(tǒng) . 58 第七節(jié) 其他 . 59 1、隔油及化糞池 . 59 2、無(wú)障礙設(shè)計(jì) . 59 3、建筑環(huán)保節(jié)能 . 59 第八節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 60 第六章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析 . 60 第一節(jié) 土地升值潛力 初步評(píng)估 . 60 第二節(jié) 立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析 . 60 第三節(jié) 工程計(jì)劃 . 61 1、工期計(jì)劃 . 61 2、施工進(jìn)度圖 . 61 第四節(jié) 銷售計(jì)劃 . 62 第 4 頁(yè) 共 89 頁(yè) 1、銷售時(shí)間 . 62 2、銷售價(jià)格 . 62 3、銷售進(jìn)度 . 62 第七章 物業(yè)管理分析 . 63 第一節(jié) 區(qū)域典 型項(xiàng)目的物業(yè)管理調(diào)查 . 63 第二節(jié) 對(duì)本樓盤(pán)物管的建議 . 63 第八章 節(jié)水節(jié)能 . 64 第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性 . 64 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) . 65 第三節(jié) 建筑節(jié)能 . 65 第三節(jié) 節(jié)電措施 . 65 第四節(jié) 節(jié)水措施 . 66 第九章 環(huán)境保護(hù) . 67 第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) . 67 第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響措施 . 68 1、設(shè)計(jì)中環(huán)保措施 . 68 2、建設(shè)期間環(huán)保措施 . 68 3、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間環(huán)保措施 . 69 第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 . 70 第十章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 . 70 第一節(jié) 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生 . 70 第二節(jié) 消防 . 72 1、設(shè)計(jì)依據(jù) . 72 2、消防安全措施 . 72 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施組織管理 . 73 第一節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo) . 73 1、招標(biāo)依據(jù) . 73 2、招標(biāo)組織原則 . 74 3、招標(biāo)范圍 . 74 4、招標(biāo)方式 . 74 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 . 74 1、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) . 74 2、項(xiàng)目管理措施 . 76 第三節(jié) 資金管理 . 77 第十二章 投資估算 . 77 第一節(jié) 投資估算依據(jù) . 77 1、 定額 依據(jù) . 77 2、材料及設(shè)備價(jià)格依據(jù) . 78 第 5 頁(yè) 共 89 頁(yè) 3、其他依據(jù) . 78 第二節(jié) 投資估算編制范圍 . 78 第三節(jié) 投資估算 . 79 第十三章 資金籌措與使用計(jì)劃 . 80 第一節(jié) 資金籌措 . 80 第二節(jié) 資金使用計(jì)劃 . 80 第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 81 第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 . 81 第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)收入估算 . 81 第四節(jié) 稅金 . 81 第五節(jié) 成本估算 . 81 第六節(jié) 盈利能力分析 . 82 第七節(jié) 清償能力分析 . 82 第八節(jié) 不確定性分析 . 83 1、敏感性分析 . 83 2、臨界點(diǎn)分析 . 83 第九節(jié) 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 . 84 第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析 . 84 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 . 84